문서번호	건축기획과-11933
결재일자	2023. 6. 2.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		건축계획팀장	건축기획과장
조미리		최홍규	06/02
			박순규
협 조
	주무관			엄주호

- 2023년도 제1차 -

건축(소)위원회 개최 보고

2023. 6.

주택정책실

(건축기획과)

- 2023년도 제1차 -

건축(소)위원회 개최 보고

○ 일    시 : 2023. 6. 7.(수) 14:00 ~

○ 장    소 : 서울시 서소문제2청사 20층 스마트회의실

○ 안    건 : 1건〔자문 1건〕

▢ 자문안건

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (하/상)	신청 내용	비 고
1	북아현3 재촉구역 주택정비형 재개발사업 (재정비촉진사업과)	서대문구 북아현동 3-66번지 일원 (181,542㎡)	공동주택(4,774세대, 공공812, 분양3,941) 및 부대복리시설	47개동 6/29	자문	<전차 심의> ‘23년 제8차(4.25.) : 보류의결

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	1	박순규
건축계획	4	양상준, 전주희, 이인화, 이선경
도시설계	1	이은숙
교 통	1	오승훈
계	7명	※ 23년 8차 참석자 : 양상준, 전주희, 이인화, 오승훈

23-(소)1-1	심의내용	자문(건축+경관)
	건물(사업)명	북아현3 재촉구역 주택정비형 재개발사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

ㅇ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

ㅇ 「경관법」 제28조에 따른 건축물의 경관에 관한 사항

▢ 건축개요

ㅇ 위    치 : 북아현동 3-66번지 일대 (대지면적 : 181,542㎡)

ㅇ 지역지구 : 제1종, 제2종, 제3종 일반주거지역

ㅇ 규    모 : 건폐율 17.36%, 용적률 258.11%  (완화 미적용시 261.53%)

연면적 939,087.21㎡, 48개동, 지하6층/지상30층

ㅇ 용    도 : 공동주택(4,774세대, 공공812, 분양3,962) 및 부대복리시설

ㅇ 주요 변경사항 : 구역계 확장에 따른 대지면적 증가(12,931.3㎡)

세대수 증가(1,141세대), 연면적 319,336.64㎡ 증가 등

▢ 추진경위

ㅇ '06.10.19. : 북아현 재정비촉진지구 지정

ㅇ '08.02.05. : 재정비촉진계획 결정 (시고시 제2008-38호)

ㅇ '08.09.26  : 조합설립인가

ㅇ '09.12.22. : 서울시 건축위원회 심의 (조건부동의)

ㅇ '11.09.06 : 사업시행계획인가  (시고시 제2011-54호)

ㅇ '08.02.05. : 재정비촉진계획 결정 (시고시 제2008-38호)

ㅇ '21.10.29. : 서울시 도시재정비위원회 소위원회 자문(조건부동의)

ㅇ '22.04.21. : 북아현 재정비촉진지구 변경지정, 재정비 촉진계획 변경결정 및 지형도면 고시 (시고시 제2022-186호)

ㅇ '23.02.24. : 서울시 리모델링이 쉬운 구조 판단 소위원회(조건부 본위원회 상정)

ㅇ '23.04.25. :  서울시 건축위원회 심의 (보류의결)

▢ 논의사항

[ 건축+경관 ]

ㅇ '21.10.29. 도시재정비위원회 소위원회 자문, ‘22.4.21. 재정비 촉진계획 변경결정이후 건축계획을 수립하여 본 위원회 심의를 상정하는 것으로 , '23.4.25. 지적사항 반영여부 등 건축물의 건축·경관계획 적정여부 논의

< 2023년 제8차 건축위원회 심의결과[보류의결] >

□ 건축계획

ㅇ 주요 변경에 따른 종전계획 대비 통경축 확보, 동 배치 및 높이 계획의 적정성에 대하여 도시재정비위원회 심의사항 등 전반적으로 재검토하기 바람.

ㅇ 자연경사 활용문제를 심도 있게 고민하고 전체적인 대지 단차 극복을 위한 계획을 재검토하기 바라며, 대단지의 단차계획을 구체적으로 제시하기 바람.

ㅇ 공공보행통로가 절벽 사이로 구성되어 환경이 나쁨. 따라서 대지 경사를 활용한 공간을 구성하고 주변 환경과 어우러진 계획을 수립하기 바람.

ㅇ 동부센트레빌 측 옹벽 등도 단 차이 나는 부분에 대한 계획을 검토하기 바람.

ㅇ 통경축 위치를 재확인하고 배치 및 입면계획을 제시하기 바람.

ㅇ 테라스하우스는 자연경사를 활용하여 자연스럽게 배면은 흙에 묻혀야 가능한 것으로 구체적인 단면계획을 제시하기 바람.

※ 현 계획은 주동하부 과도한 벽체노출됨.

ㅇ 테라스하우스가 인위적으로 보이므로 최대한 입체감과 특화성을 고려하고 리듬감이 부여한 개선안을 마련하기 바람.

ㅇ 테라스하우스 측면에 대한 디자인 개선이 필요해 보이며 측면 공간인 금화커뮤니티 데크에 대한 시설 활용방안을 계획하시기 바람.

ㅇ 301, 302동 사이의 금화커뮤니티 데크 상부의 옹벽 처리안을 제시하기 바람.

ㅇ 3,4,5BL의 수직동선 측벽의 스케일을 조정하기 바람.

ㅇ 중앙광장 배치계획을 조정하여 더욱 개방감 있게 만들어 높은 밀도와 답답함을 상징적으로 계획하기 바람.

ㅇ 에듀라인 연도형상가 층수, 높낮이, 입면, 발코니 요소가 단조롭지 않도록 거리에서 다양한 표정과 행위가 유발 될 수 있는 친근한 건축디자인 계획이 필요함.

ㅇ 연도형 상가디자인이 상부 디자인과 이질감이 많아 보임. 또한 도로변에서 보이는 연도형상가 디자인을 주민친화적 스케일을 고려하여 디자인해 주기 바람

ㅇ 상가는 연도형 상가외에도 일부 적절한 거리에 분산배치가 필요함.

ㅇ 401,402동 옥탑부의 과도한 디자인을 지양하여 주동과 조화롭게 하기 바람.

ㅇ 스카이브릿지는 필요 활용성을 재검토하고 연결복도 등으로 사용되는 면적이 많으므로 전체적인 이용성을 높이기 위한 계획안을 강구바람.

ㅇ 옥탑층에 태양 패널을 건축 매스와 일체화로 디자인 조형화하기 바람.

ㅇ 대단지로 획일화된 입면 색채로 많은 검토가 필요하며, 전체 입면 디자인 요소를 정리하여 단지의 통일된 요소를 제안하기 바람.

ㅇ 저층부 디자인, 특히 단 차이가 나는 부분에 대한 디자인을 계획하기 바람.

ㅇ 지하 터파기와 흙막이 공사가 어려울 정도로 굴곡이 심한 평면 개선이 가능한지 검토하기 바람.

ㅇ 특별건축구역 지정에 대한 가이드라인을 상세히 검토하기 바람.

□ 도시설계

ㅇ 인접대지 개발현황과 관련하여 주변의 개발 건물의 높이와 차량동선 등의 분석도면을 제시하기 바람.

ㅇ 도심 내 재개발로서 주거기능 외에 오피스나 오피스텔 등의 기능이 적극적으로 고려하기 바람.

ㅇ 급경사 부분의 부분도로 경사도를 확인하기 바람.

ㅇ 단지가 넓으므로 구역별로 디자인의 변화가 요구되니 검토하기 바람.

ㅇ 사업승인 신청 전에 공공보행통로에 대한 지역권 설정바람.

□ 조 경

ㅇ 관수시설을 명기하고, 기계공사분(일반수전)일 수 있으니, 관계분야의 협조를 받아 명기하기 바람.

ㅇ 보행동선(공공보행로, 비상차량동선 포함) 각진(급격한 동선변화) 부분없도록 조정하기 바람.

ㅇ 블록별로 어린이와 유아를 위한 드롭존을 명기하기 바람.

ㅇ 어린이, 유아 교육시설(보호시설 포함) 주변의 조경을 대상지 특성에 맞춰 특화하기 바람.

ㅇ 말채나무류의 경우 수피색상이 다양 수피색상별로 구체적으로 명기하기 바람.

ㅇ 숙근초화류 계획을 좀 더 구체적으로 명기하기 바람.

□ 환 경

ㅇ 친환경건축물 조성을 위해 태양광(PV, BIPV), 연료전지 등 신재생에너지 설비용량 적극적인 상향을 검토하기 바람.

ㅇ 친환경계획으로 제시된 태양광, 연료전지 이외에 제로에너지건축물 조성을 위해 지열 등 신재생에너지 적극 도입을 검토하기 바람.

ㅇ 효율적인 태양광(PV, BIPV) 설치를 위해 계절별 사업지구의 구체적인 일조량 시뮬레이션 결과 및 일조시간표, 발전가능 시간을 제시하기 바람.

ㅇ 태양광, 연료전지 등 신재생에너지와 관련된 구체적인 운영계획 및 유지관리, 모니터링 방안을 제시하기 바람.

□ 교 통

ㅇ 교통영향평가 결과대로 이행하시되, 건축심의결과에 따라 교통개선대책 변경 사항 발생 시 변경이행 절차를 이행하기 바람.

□ 범죄예방

ㅇ 단지 경계부 주변의 식재는 접근통제, 은신공간 제거, 시야확보 등을 고려하여 수고, 지하고, 밀식식재를 계획하기 바람.

ㅇ 공공보행통로와 거주공간과의 경계부에는 영역성을 표시할 수 있도록 식재, 구조물 배치, 바닥 마감재의 차별화 등을 계획하기 바람.

ㅇ 단지 내 식재는 은신공간 제거, 시야확보 등을 고려하여 관목의 수고(75cm 이하)와 교목의 지하고(2m 이상), 식재 간격을 계획하기 바람.

ㅇ 경비실은 주변을 잘 감시할 수 있는 구조(3면이상 감시하는 입면 디자인 추천)로 디자인하기 바람.

ㅇ 어린이놀이터, 유아놀이터에는 자연적 감시를 할 수 있도록 보호자 휴게시설(파고라, 정자, 벤치 등)을 배치하고, 모든 영역을 감시할 수 있도록 CCTV와 비상벨을 설치하기 바람.

ㅇ 단지경계부 및 보행자출입구, 단지 내 인적이 드문 공간, 사각지대에는 CCTV와 비상벨을 설치하기 바람.

끝.