문서번호	건축기획과-11592
결재일자	2023. 5. 30.
공개여부	부분공개(5,6)
방침번호

			시 민
주무관		녹색건축팀장	건축기획과장
박신형		박진국	05/30
			박순규
협 조
	건축계획팀장			최홍규
	주무관			조미리
	주무관			천희준
	주무관			홍채원

녹색건축 설계검토서 건축 심의자료 검토 보고

[방화3 재정비촉진구역 주택재건축정비사업]

2023. 5.

주택정책실

(건축기획과)

1-1.건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표 (주거) 가 등급 - 2023. 02. 28. 건축위원회 심의 접수
프로젝트명		건축규모		용도(㎡)		건축연면적(㎡)	냉난방면적(㎡)
방화3재정비촉진구역 주택재건축정비사업 (강서구 방화동 615-103번지 일원)		지하 4/ 지상 16		공동주택: 268,276.87 ( 1,476 세대)		268,276.87	163,062.72
분야	구 분		서울시 녹색설계 기준		프로젝트 결과		비고
환경성능, 관리	녹색건축물 인증		그린 1등급		적용 (그린 1등급 적용예정확인서)
	저녹스보일러		개별난방 시 적용		-		지역 난방
	기계환기장치		기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치		적용
	저공해자동차		전체 주차면수의 5% 이상 전용 주차공간 제공 및 전체 주차 면수의 2% 이상 전기차충전용 콘센트 설치 권장		적용
	옥상녹화/쿨루프		권장		-
에너지 성능	건축물에너지 효율등급 인증		1+ 등급 이상		적용 (1+ 등급 이상 적용예정 확인서,)
에너지관리	에너지 모니터링 및 데이터 분석		세대별, 공용부분 에너지원별 모니터링 기능 + 데이터분석 기능		적용
신·재생 에너지설비	신재생에너지공급률(%)		10 %		10.38 %

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1-2.건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표 (비주거) 나 등급 - 2023. 02. 28. 건축위원회 심의 접수
프로젝트명		건축규모		용도(㎡)		건축연면적(㎡)	냉난방면적(㎡)
방화3재정비촉진구역 주택재건축정비사업 (강서구 방화동 615-103번지 일원)		지하 4/ 지상 16		부대복리 : 23,943.90 근생: 4,189.27 합계: 28,133.17		28,133.17	17,439.65
분야	구 분		서울시 녹색설계 기준		프로젝트 결과		비고
환경성능, 관리	녹색건축물 인증		그린 2등급		적용 (그린 1등급 적용예정확인서)
	저녹스보일러		개별난방방 시 적용		-		지역 난방
	기계환기장치		기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치		적용
	저공해자동차		권장		-
	옥상녹화/쿨루프		권장		-
에너지 성능	건축물에너지 효율등급 인증		1 등급 이상		적용 (1 등급 이상 적용예정 확인서,)
에너지관리	에너지 모니터링 및 데이터 분석		에너지원별, 5종이상 에너지용도별 모니터링 기능 + 데이터분석 기능		적용
신·재생 에너지설비	신재생에너지공급률(%)		13 %		13.05 %

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2. 검토 내용

가. 주거

○ 신재생 에너지 공급률(주거 가): 2023년 적용기준 10%

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	=	3,983,602.55	× 100 =	10.38%
		예상에너지사용량		38,360,471.8

▸신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지 (PEMFC)	합 계
신재생에너지	설치량 (kw)	901.43	46.035	200.04	0	100	1,247.505
	생산량 (kWh/yr)	1,162,934.843	59,389.7535	1,129,977.9504	0	1,631,300	3,983,602.5469
원별적용비율(%)		29.193044	1.490855	28.36573	0	40.95037	99.999999

▸신재생에너지 생산량 : 원별 설치규모 × 단위에너지생산량 × 원별 보정계수

▪PV :	901.43	kW ×	1,358	kWh/kW·yr	×	0.95	=	1,162,934.843	kWh/yr
▪BAPV :	46.035	kW ×	1,358	kWh/kW·yr	×	0.95	=	59,389.7535	kWh/yr
▪BIPV :	200.04	kW ×	923	kWh/kW·yr	×	6.12	=	1,129,977.9504	kWh/yr
▪지열(밀폐):	0	kW ×	864	kWh/kW·yr	×	1.26	=	0	kWh/yr
▪연료전지 :	100	kW ×	7,415	kWh/kW·yr	×	2.20	=	1,631,300	kWh/yr
							계	3,983,602.5469	kWh/yr

▸예상에너지사용량 : (건축연면적-주차장면적)×단위에너지사용량×지역계수

건축연면적:  268,276.87 ㎡      ,  주차장면적: 101,492.21 ㎡

▪ 공동주택 :	166,784.66	㎡ ×	230	kWh/㎡yr	×	1.0	=	38,360,471.8	kWh/yr

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나. 비주거

○ 신재생 에너지 공급률(비주거 나) : 2023년 적용기준 13%

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	=	606,145.68	× 100 =	13.05%
		예상에너지사용량		4,644,873

▸신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (kw)	64.8	0	0	480	0	544.8
	생산량 (kWh/yr)	83,598.48	0	0	522,547.2	0	606,145.68
원별 적용비율(%)		13.791813	0	0	86.208187	0	100

▸신재생에너지 생산량 : 원별 설치규모 × 단위에너지생산량 × 원별 보정계수

▪PV :	64.8	kW ×	1,358	kWh/kW·yr	×	0.95	=	83,598.48	kWh/yr
▪BAPV :	0	kW ×	1,358	kWh/kW·yr	×	0.95	=	0	kWh/yr
▪BIPV :	0	kW ×	923	kWh/kW·yr	×	6.12	=	0	kWh/yr
▪지열(밀폐):	480	kW ×	864	kWh/kW·yr	×	1.26	=	522,547.2	kWh/yr
▪연료전지 :	0	kW ×	7,415	kWh/kW·yr	×	2.20	=	0	kWh/yr
							계	606,145.68	kWh/yr

▸예상에너지사용량 : (건축연면적-주차장면적)×단위에너지사용량×지역계수

건축연면적(공동주택 부대복리):  23,943.90 ㎡,  주차장면적: 9,058.25 ㎡

건축연면적(판매영업시설):         4,189.27 ㎡,  주차장면적: 1,199.29 ㎡

▪공동주택 :	14,885.25	㎡ ×	230.00	kWh/㎡yr	×	1.0	=	3,423,607.5	kWh/yr
▪판매영업 :	2,990	㎡ ×	408.45	kWh/㎡yr	×	1.0		1,221,265.5	kWh/yr
▪상업업무 :	0	㎡ ×	374.47	kWh/㎡yr	×	1.0		0	kWh/yr
▪숙박시설 :	0	㎡ ×	526.55	kWh/㎡yr	×	1.0		0	kWh/yr
▪위락시설 :	0	㎡ ×	400.33	kWh/㎡yr	×	1.0		0	kWh/yr
							계	4,644,873	kWh/yr

3. 검토 결과

○ 서울시 녹색건축물 설계기준 및 에너지 절약설계기준에 적합함.

- PV는 구조물이 지면의 eye-level에서 보이지 않도록 차폐 조경 등 미관을 고려한 계획 과 모듈 청소 등 유지관리가 용이한 계획을 하도록 할 것

- BIPV, BAPV 모듈 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공 시 구조 검토 등을 통해 패널 탈락이 발생하지 않도록 계획

▸ 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지

포함) 저감 계획 수립

○ 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항에 대한 확인이 필요함.

▸ 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

▸ 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물)

내진 설계기준 충족 여부

○ 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

▸ 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용

▸ 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실확보.  끝.