문서번호	건축기획과-11092
결재일자	2023. 5. 22.
공개여부	부분공개(5,6)
방침번호

			시 민
주무관		녹색건축팀장	건축기획과장
박신형		박진국	05/22
			박순규
협 조
	건축계획팀장			최홍규
	주무관			조미리
	주무관			천희준
	주무관			홍채원

녹색건축 설계검토서 건축 심의자료 검토 보고

[봉천1-1 주택재건축 정비사업]

2023. 5.

주택정책실

(건축기획과)

1-1.건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표 (주거) 나 등급 - 2022.05.18. : 2022년 제6차 도시재정비위원회 심의 - 2022.08.26. : 정비계획 및 정비구역 변경 결정 - 2022.12.19. : 2022년 제32차 교통영향평가 심의위원회 - 2023.05.23. : 건축심의 개최
프로젝트명		건축규모		용도(㎡)		건축연면적(㎡)	냉난방면적(㎡)
봉천1-1 주택재건축 정비사업 (관악구 봉천동(보라매동) 728-57)		지하 3/ 지상 28		공동주택: 145,187.02 ( 807세대)		145,187.02	62,066.03
분야	구 분		서울시 녹색설계 기준		프로젝트 결과		비고
환경성능, 관리	녹색건축물 인증		그린 2등급		적용 (그린 2등급 적용예정확인서)
	저녹스보일러		개별난방 시 적용		적용
	기계환기장치		기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치		적용
	저공해자동차		전체 주차면수의 5% 이상 전용 주차공간 제공 및 전체 주차 면수의 2% 이상 전기차충전용 콘센트 설치 권장		적용
	옥상녹화/쿨루프		권장		-
에너지 성능	건축물에너지 효율등급 인증		1 등급 이상		적용 (1 등급 이상 적용예정 확인서,)
에너지관리	에너지 모니터링 및 데이터 분석		세대별 에너지원별 모니터링 기능 + 공용부분 에너지원별 모니터링 기능		적용
신·재생 에너지설비	신재생에너지공급률(%)		9.5 %		10.18 %

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1-2.건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표 (비주거) 다 등급 - 2022.05.18. : 2022년 제6차 도시재정비위원회 심의 - 2022.08.26. : 정비계획 및 정비구역 변경 결정 - 2022.12.19. : 2022년 제32차 교통영향평가 심의위원회 - 2023.05.23. : 건축심의 개최
프로젝트명		건축규모		용도(㎡)		건축연면적(㎡)	냉난방면적(㎡)
봉천1-1 주택재건축 정비사업 (관악구 봉천동(보라매동) 728-57)		지하 3/ 지상 28		부대복리 : 5,458.18 근생 : 3,358.27 청소년시설 : 1,003.99 합계: 9,820.44		9,820.44	9,820.44
분야	구 분		서울시 녹색설계 기준		프로젝트 결과		비고
환경성능, 관리	녹색건축물 인증		그린 4등급		적용 (그린 4등급 적용예정확인서)
	저녹스보일러		개별난방방 시 적용		적용
	기계환기장치		기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치		적용
	저공해자동차		권장		-
	옥상녹화/쿨루프		권장		-
에너지 성능	건축물에너지 효율등급 인증		2 등급 이상		-		근린생활시설 냉난방 미설치로 인해 평가 불가 단지 내 비주거 시설 부분인증도 불가
에너지관리	에너지 모니터링 및 데이터 분석		에너지원별 모니터링 + 데이터분석기능		적용
신·재생 에너지설비	신재생에너지공급률(%)		12 %		13.95 %

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2. 검토 내용

가. 주거

○ 신재생 에너지 공급률(주거 나): 2023년 적용기준 9.5%

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	=	1,885,303.16	× 100 =	10.18%
		예상에너지사용량		18,517,058.34

▸신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지 (SOFC)	합 계
신재생에너지	설치량 (kw)	155.325	0	213.19	0	6	368.515
	생산량 (kWh/yr)	200,384.7825	0	1,204,259.1444	0	480,687.48	1,885,331.4069
원별 적용비율(%)		10.628624	0	63.875197	0	25.49618	100

▸신재생에너지 생산량 : 원별 설치규모 × 단위에너지생산량 × 원별 보정계수

▪PV :	155.325	kW	1,358	kWh/kW·yr	×	0.95	=	200,384.7825	kWh/yr
▪BAPV :	0	kW	1,358	kWh/kW·yr	×	0.95	=	0	kWh/yr
▪BIPV :	213.19	kW	923	kWh/kW·yr	×	6.12	=	1,204,259.14	kWh/yr
▪지열(밀폐):	0	kW	864	kWh/kW·yr	×	1.26	=	0	kWh/yr
▪연료전지 :	6	kW	9,198	kWh/kW·yr	×	8.71	=	480,687.48	kWh/yr
							계	1,885,331.4025	kWh/yr

▸예상에너지사용량 : (건축연면적-주차장면적)×단위에너지사용량×지역계수

건축연면적:  145,187.0181㎡, 주차장면적: 64,678.07 ㎡

▪ 공동주택 :	80,508.95	㎡ ×	230	kWh/㎡yr	×	1.0	=	18,517,058.5	kWh/yr

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나. 비주거

○ 신재생 에너지 공급률(비주거 다) : 2023년 적용기준 13%

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	=	334,520.41	× 100 =	13.95%
		예상에너지사용량		2,398,803.65

▸신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지 (SOFC)	합 계
신재생에너지	설치량 (kw)	10.90	0	0	0	4	14.9
	생산량 (kWh/yr)	14,062.09	0	0	0	65,252	79,314.09
원별 적용비율(%)		17.729624	0	0	0	82.270376	100

▸신재생에너지 생산량 : 원별 설치규모 × 단위에너지생산량 × 원별 보정계수

▪PV :	10	kW	1,358	kWh/kW·yr	×	0.95	=	14,062.09	kWh/yr
▪BAPV :	0	kW	1,358	kWh/kW·yr	×	0.95	=	0	kWh/yr
▪BIPV :	0	kW	923	kWh/kW·yr	×	6.12	=	0	kWh/yr
▪지열(밀폐):	0	kW	864	kWh/kW·yr	×	1.26	=	0	kWh/yr
▪연료전지 :	4	kW	9,198	kWh/kW·yr	×	8.71	=	320,458.32	kWh/yr
							계	334,520.41	kWh/yr

▸예상에너지사용량 : (건축연면적-주차장면적)×단위에너지사용량×지역계수

▪부대시설 :	5458.17	㎡ ×	230	kWh/㎡yr	×	1.0	=	1,255,379.10	kWh/yr

건축연면적(근린생활시설,부대시설 등): 9,820.44㎡ ,주차장면적: 1,567.10 ㎡

▪근린생활 :	486.16	㎡ ×	412.03	kWh/㎡yr	×	1.0	=	200,312.50	kWh/yr

▪청소년시설 :	2,309.00	㎡ ×	408.45	kWh/㎡yr	×	1.0	=	943,111.05	kWh/yr
							계	2.398.803.65	kWh/yr

<다음면 계속>

3. 검토 결과

○ 서울시 녹색건축물 설계기준 및 에너지 절약설계기준에 적합함.

- PV는 구조물이 지면의 eye-level에서 보이지 않도록 차폐 조경 등 미관을 고려한 계획 과 모듈 청소 등 유지관리가 용이한 계획을 하도록 할 것

- BIPV 모듈 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공 시 구조 검토 등을 통해 패널 탈락이 발생하지 않도록 계획

▸ 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지

포함) 저감 계획 수립

○ 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항에 대한 확인이 필요함.

▸ 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

▸ 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물)

내진 설계기준 충족 여부

○ 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

▸ 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용

▸ 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실확보.  끝.