문서번호	건축기획과-9975
결재일자	2023. 5. 8.
공개여부	대시민공개
방침번호

						시 민
주무관	건축계획팀장		건축기획과장		주택공급기획관		주택정책실장
조미리	최홍규		박순규		代공병엽		05/08
							한병용
협 조
	주무관					박신형
	주무관					엄주호

- 2023년도 제8차 - 서울특별시 건축위원회 개최 결과 보고

- 2023년도 제8차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

2023. 5.

주택정책실

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
일반사항
정책일반	◆ 제반 법규와 실태, 실제 현장의 의견 등을 검토하였습니까? (법령, 규칙, 통계·빅데이터, 시민의견 등)	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석하였습니까?(갈등, 약자, 일자리, 안전, 탄소 감축 등) ※ 약자 : 하단 세부 검토항목 점검	□	■
	◆ 정책·계획·전시물·홍보물 등이 역사적 사실에 부합하는지 검토하였습니까?	□	■
	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까?(경제·사회·환경 등)	□	■
약자와의 동행
목적	◆ 경제적으로 취약한 약자를 지원하기 위한 사업인가?	□	■
	◆ 주거, 생계, 의료, 교육, 기타 분야 중 어느 것에 해당하는가?	□	■	주거/생계/의료/교육/기타
	◆ 단순지원 사업과 사다리지원 사업 중 어느 것에 해당하는가? (단순 : 어려움 즉시 개선 / 사다리 : 계층 상향 또는 안정 유도)	□	■	단순지원/ 사다리지원
	◆ 경제적으로 취약한 약자가 아니라 하더라도, 다양한 분야의 사회적 약자를 배려할 수 있는 수단을 포함하였는가?	□	■
계획수립	◆ 사업 대상자가 쉽고 편리하게 서비스를 활용할 수 있도록 사업을 구성하였는가?	□	■
집행·홍보	◆ 집행과정에서 발생할 수 있는 역효과를 최소화하기 위한 대안을 고려하였는가?(‘약자’ 낙인효과, 역차별 등)	□	■
	◆ 사업 대상자에게 적절한 홍보 수단을 채택하였는가?	□	■
평가·환류	◆ 사업효과를 측정할 수 있는 지표(산출, 과정, 성과 등)는 마련하였는가? 아닐 경우, 성과를 평가할 수 있는 대체·보완 수단이 존재하는가?	□	■

- 2023년도 제8차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

ㅇ 일    시 : 2023. 4. 25.(화) 14:00 ~

ㅇ 장    소 : 서울도시건축센터 열린회의실

ㅇ 안    건 : 총 8건 〔보고 2건, 변경 2건, 신규 4건〕

연번	사 업 명	위 치 (대지면적)	용 도	층 수 (하/상)	심의구분	심의결과
1	신반포16차 재건축사업 (공동주택지원과)	서초구 잠원동 55-10번지 일원 (12,977.20㎡)	공동주택(468 세대, 공공 68, 분양 400), 부대복리시설	4개동 5/34	보고 (건축+경관)	조건부(보고)완료
2	송파 한양3차아파트 재건축사업 (공동주택지원과)	송파구 방이동 225번지 (19,963.00㎡)	공동주택(508 세대, 공공 77, 분양 431), 부대복리시설, 근생	7개동 3/33	보고 (건축+경관)	조건부(보고)완료
3	보라매병원 안심호흡기전문센터 건립사업 (도기본 건축부)	동작구 신대방동 722-1 외 1필지 (31,219.90㎡)	의료시설(종합병원)	[별동] 3/2	변경 (건축+경관)	원안의결
4	북아현3 재촉구역 주택정비형 재개발사업 (재정비촉진사업과)	서대문구 북아현동 3-66번지 일원 (181,542㎡)	공동주택(4,763세대, 공공812, 분양3,951) 및 부대복리시설	47개동 6/29	변경 (건축+경관)	보류의결
5	삼양사거리역 역세권 활성화 신축사업 (도시계획과)	강북구 미아동 703-13번지 (2,007㎡)	공동주택(118세대, 공공19, 분양99) , 근생 및 청소년특화시설	5/24	신규 (건축+경관)	조건부(보고)의결
6	역촌중앙시장 특계 주상복합 신축사업 (은평구 건축과)	은평구 갈현동 467-1외 2필지 (5,496.30㎡)	공동주택(260 세대) (공공23 분양237), 판매시설 및 근생, 공공업무시설	2개동 4/22	신규 (건축+경관)	조건부의결
7	신촌지역(마포) 4-9지구 도시정비형 재개발사업 (도시정비과)	마포구 노고산동 106-9 일원 (3,754.80㎡)	도시형생활주택(286세대), 오피스텔(88실), 업무시설, 근생 및 공공청사	3개동 6/28	신규 (건축+경관)	조건부의결
8	국가산단 지단내 가산동 60-27 업무시설 신축사업 (금천구 건축과)	금천구 가산동 60-27 외 1필지 (7,069㎡)	업무시설(사무소) 및 근생	6/21	신규 (건축+경관)	원안의결

▢ 참석위원

전문분야		위원수	위 원 명
행 정		2	주택공급기획관, 건축기획과장
건축계획		6	양상준, 김정곤, 윤상조, 임진우, 전주희, 이인화
도시설계/범죄예방		2	이재훈, 이동희
서면심의	구 조	1	김유진
	조경/환경	2	주미옥, 김승현
	교 통	1	오승훈
계		14

건축위원회 심의의결조서

1/4

심의일시/장소	2023.4.25.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	신반포16차 재건축사업
신청위치	서초구 잠원동 55-10번지 일원
의결번호	2023-8-1	심의결과	조건부(보고)완료
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 제출된 안으로 ‘조건부(보고)완료’ 되었으며, 아래 건축분야 및 공통사항에 대하여는 인·허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다.
< 특별건축구역 지정> ㅇ「건축법」제61조 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한 완화에 대하여 완화 인정함. < 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 사전검토의견에 대한 반영내용을 충실히 이행하기 바람. ㅇ 조화롭고 창의적인 도시 경관이 창출될 수 있도록 디자인은 게속적인 검토 바람. ㅇ 주민공동시설의 용적률 완화는 지역주민에게 개방 등을 전제로 어린이집, 경로당, 작은도서관, 실내놀이터 설치에 따른 용적률 완화 인정(6.32%, 820.47㎡)하며, 발코니 삭제기준 완화 신청에 대하여‘우수디자인 공동주택’으로 인정하며 신청한 대로 30% 완화 인정함. - 계 속 -

2023.4.25.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/4

심의일자/장소	2023.4.25.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	신반포16차 재건축사업
신청위치	서초구 잠원동 55-10번지 일원
의결번호	2023-8-1	심의결과	조건부(보고)완료
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 조 경 ㅇ 옥상조경(녹지)의 경우 자동관수시설로 설계하기 바람. □ 환 경 ㅇ 친환경건축물 조성을 위해 태양광(PV, BIPV), 연료전지 등 신재생에너지 설비용량 적극적인 상향을 검토하기 바람. ㅇ 친환경계획으로 제시된 태양광, 연료전지 이외에 제로에너지건축물 조성을 위해 지열 등 신재생에너지 적극 도입을 검토하기 바람. ㅇ 효율적인 태양광(PV, BIPV) 설치를 위해 계절별 사업지구의 구체적인 일조량 시뮬레이션 결과 및 일조시간표, 발전가능 시간을 제시하기 바람. ㅇ 태양광, 연료전지 등 신재생에너지와 관련된 구체적인 운영계획 및 유지관리, 모니터링 방안을 제시하기 바람. □ 교 통 ㅇ 건축심의결과에 따라 교통개선대책 변경 사항 발생 시 변경이행 절차를 이행하기 바람. □ 범죄예방 ㅇ 차량 출입구에 설치하는 경비실은 주변을 잘 감시할 수 있는 구조(3면이상 감시하는 입면 디자인 추천)로 디자인하기 바람. ㅇ 단지 내 식재는 은신공간 제거, 시야확보 등을 고려하여 관목의 수고(75cm 이하)와 교목의 지하고(2m 이상), 식재 간격을 계획하기 바람. 계 속 -

2023.4.25.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/4

심의일자/장소

2023.4.25.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실

사 업 명

신반포16차 재건축사업

신청위치

서초구 잠원동 55-10번지 일원

의결번호

2023-8-1

심의결과

조건부(보고)완료

[심의 내용] 건축 + 경관

□ 범죄예방(계속)

ㅇ 어린이놀이터, 유아놀이터에는 자연적 감시를 할 수 있도록 보호자 휴게시설(파고라, 정자, 벤치 등)을 배치하고, 모든 영역을 감시할 수 있도록 CCTV와 비상벨을 설치하기 바람.

ㅇ 저층 세대(3층 이하) 및 최상층의 세대 창문 및 발코니에는 적절한 침입 감지장치를 설치하며, 특히 저층 세대의 창문 및 발코니에는 밟고 침입할 수 있는 구조물 및 자연물이 없도록 계획하기 바람.

ㅇ 자전거 보관소에는 절도예방을 위한 접근통제 장치나 CCTV를 설치하기 바람.

ㅇ 쓰레기 집하장은 사람이 숨을 수 없도록 디자인하고, 내부 및 외부 조명을 설치하기 바람.

< 공통사항 >

1. 「서울특별시 녹색건축물 설계기준」등에 따라 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

1) 녹색건축인증 : 주거(나등급)/그린2등급, 비주거(다등급)/그린2등급

건축물 에너지효율등급 인증 : 주거/2등급, 비주거/2등급

2) 신재생에너지 공급률 : 주거/8.88%, 비주거/12.48%

구 분		PV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지
신재생에너지설치량(kw)	주거	98.020	123.812	-	-
	비주거	-	-	-	5

- PV는 구조물이 지면의 eye-level에서 보이지 않도록 차폐 조경 등 미관을 고려한 계획과 모듈 청소 등 유지관리가 용이한 계획을 하기 바람.

- BIPV 모듈 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공

시 구조 검토 등을 통해 패널 및 부속물의 탈락이 발생하지 않도록 하기 바람.

계 속 -

2023.4.25.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

4/4

심의일자/장소	2023.4.25.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	신반포16차 재건축사업
신청위치	서초구 잠원동 55-10번지 일원
의결번호	2023-8-1	심의결과	조건부(보고)완료
[심의 내용] 건축 + 경관
< 공통사항 (계속)> 3) 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼 지 포함) 저감 계획 수립하기 바람. 2. 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항을 확인 받기 바람. 1) 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거) 2) 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물) 내진설계기준 충족 여부 3. 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항 1) 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용 2) 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보 4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함. 5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조) 1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물 2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용 6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람. - 끝 -

2023.4.25.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/4

심의일시/장소	2023.4.25.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	송파 한양3차아파트 재건축사업
신청위치	송파구 방이동 225번지
의결번호	2023-8-2	심의결과	조건부(보고)완료
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 제출된 안으로 ‘조건부(보고)완료’ 되었으며, 아래 건축분야 및 공통사항에 대하여는 인·허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다.
< 특별건축구역 지정> ㅇ「건축법」제61조 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한 완화에 대하여 완화 인정함. < 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 사전검토의견에 대한 반영내용을 충실히 이행하기 바람. ㅇ 지하1층의 선큰은 확대를 고려하기 바람. ㅇ 주민공동시설의 용적률 완화는 지역주민에게 개방 등을 전제로 어린이집, 경로당, 작은도서관, 돌봄센터 설치에 따른 용적률 완화 인정(8.43%, 1,682.657㎡)하며, 발코니 삭제기준 완화 신청에 대하여‘우수디자인 공동주택’으로 인정하며 신청한 대로 30% 완화 인정함. - 계 속 -

2023.4.25.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/4

심의일자/장소	2023.4.25.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	송파 한양3차아파트 재건축사업
신청위치	송파구 방이동 225번지
의결번호	2023-8-2	심의결과	조건부(보고)완료
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 조 경 ㅇ 관수용 수전위치를 표기하고, 기계공사분(일반수전)일 수 있으니 관계분양의 협조를 받아 명기하기 바람. □ 환 경 ㅇ 친환경건축물 조성을 위해 태양광(PV, BAPV), 연료전지 등 신재생에너지 설비용량 적극적인 상향을 검토하기 바람. ㅇ 친환경계획으로 제시된 태양광, 연료전지 이외에 제로에너지건축물 조성을 위해 지열 등 신재생에너지 적극 도입을 검토하기 바람. □ 교 통 ㅇ 건축심의결과에 따라 교통개선대책 변경 사항 발생 시 변경이행 절차를 이행하기 바람. □ 범죄예방 ㅇ 단지 경계부 주변의 식재는 접근통제, 은신공간 제거, 시야확보 등을 고려하여 수고, 지하고, 밀식식재를 계획하기 바람. ㅇ 공공보행통로와 거주공간과의 경계부에는 영역성을 표시할 수 있도록 식재, 구조물 배치, 바닥 마감재의 차별화 등을 계획하기 바람. ㅇ 경비실은 주변을 잘 감시할 수 있는 구조(3면이상 감시하는 입면 디자인 추천)로 디자인하기 바람. 계 속 -

2023.4.25.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/4

심의일자/장소

2023.4.25.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실

사 업 명

송파 한양3차아파트 재건축사업

신청위치

송파구 방이동 225번지

의결번호

2023-8-2

심의결과

조건부(보고)완료

[심의 내용] 건축 + 경관

□ 범죄예방(게속)

ㅇ 단지 내 식재는 은신공간 제거, 시야확보 등을 고려하여 관목의 수고(75cm 이하)와 교목의 지하고(2m 이상), 식재 간격을 계획하기 바람.

ㅇ 근생시설 이용자들의 차량동선 및 보행동선은 아파트 단지를 경유하지 않도록 분리하기 바람.

ㅇ 어린이놀이터, 유아놀이터에는 자연적 감시를 할 수 있도록 보호자 휴게시설(파고라, 정자, 벤치 등)을 배치하고, 모든 영역을 감시할 수 있도록 CCTV와 비상벨을 설치하기 바람.

ㅇ 쓰레기 분리수거장은 사람이 숨을 수 없도록 디자인하고, 내부 및 외부 조명을 설치하기 바람.

< 공통사항 >

1. 「서울특별시 녹색건축물 설계기준」등에 따라 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

1) 녹색건축인증 : 주거(나등급)/그린2등급, 비주거/그린4등급

건축물 에너지효율등급 인증 : 주거/1+등급, 비주거/2등급

2) 신재생에너지 공급률 : 주거/8.82%, 비주거/14.10%

구 분		PV	BAPV	지열(밀폐)	연료전지
신재생에너지설치량(kw)	주거	106.14	93.96	-	12
	비주거	-	-	-	4

- PV는 구조물이 지면의 eye-level에서 보이지 않도록 차폐 조경 등 미관을 고려한 계획과 모듈 청소 등 유지관리가 용이한 계획을 하기 바람.

계 속 -

2023.4.25.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

4/4

심의일자/장소	2023.4.25.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	송파 한양3차아파트 재건축사업
신청위치	송파구 방이동 225번지
의결번호	2023-8-2	심의결과	조건부(보고)완료
[심의 내용] 건축 + 경관
< 공통사항 (계속)> 3) 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼 지 포함) 저감 계획 수립하기 바람. 2. 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항을 확인 받기 바람. 1) 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거) 2) 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물) 내진설계기준 충족 여부 3. 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항 1) 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용 2) 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보 4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함. 5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조) 1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물 2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용 6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람. - 끝 -

2023.4.25.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/4

심의일시/장소	2023.4.25.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	보라매병원 안심호흡기전문센터 건립사업
신청위치	동작구 신대방동 722-1 외 1필지
의결번호	2023-8-3	심의결과	원안의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 제출된 안으로 ‘원안의결’ 되었으며, 아래 건축분야 및 공통사항에 대하여는 인·허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다.
< 건축 분야 > □ 환 경 ㅇ 친환경건축물 조성을 위해 태양광(PV), 지열 등 신재생에너지 설비용량 적극적인 상향을 검토하기 바람. ㅇ 친환경계획으로 제시된 태양광, 지열 이외에 제로에너지건축물 조성을 위해 연료전지, BIPV, BAPV 등 신재생에너지 적극 도입을 검토하기 바람. ㅇ 건축물 옥상에 설치된 태양광(PV) 설치면적을 병원 이용자들의 휴식공간을 위한 옥상정원으로 더 많이 확보하기 위해 사업지구 내 옥외주차장(지상주차) 상부에 태양광(PV) 캐노피 도입을 검토하기 바람. ㅇ 태양광, 지열 등 신재생에너지와 관련된 구체적인 운영계획 및 유지관리, 모니터링 방안을 제시하기 바람. □ 범죄예방 ㅇ 고화질 기반의 CCTV 관제실을 설치하고, 세부운영메뉴얼에 의한 상시운영체제를 갖추기 바람. ㅇ 엘리베이터는 내부에 반사형 재질을 일정 부분 사용하여 동승자의 움직임을 확인할 수 있도록 하기 바람. - 계 속 -

2023.4.25.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/4

심의일자/장소

2023.4.25.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실

사 업 명

보라매병원 안심호흡기전문센터 건립사업

신청위치

동작구 신대방동 722-1 외 1필지

의결번호

2023-8-3

심의결과

원안의결

[심의 내용] 건축 + 경관

□ 범죄예방(계속)

ㅇ 공용화장실은 출입구를 개방형 내지 상·하부 개방형으로 설치하고, 비상벨 및 불법카메라 탐지장치를 설치하기 바람.

ㅇ 지하주차장에는 비상벨을 25m 이내 간격으로 설치하되, 설치 벽면 또는 기둥의 다지인을 차별화하여 시인성을 높이기 바람.

ㅇ 옥상정원은 야간에 충분한 조도가 확보되도록 조명을 계획하기 바람.

< 공통사항 >

1. 「서울특별시 녹색건축물 설계기준」등에 따라 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

1) 녹색건축인증 : 비주거(다등급)/그린1등급

건축물 에너지효율등급 인증 : 비주거/1++등급

2) 신재생에너지 공급률 : 비주거/33.87%

구 분		PV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지
신재생에너지설치량(kw)	비주거	117.72	-	1,160	-

- PV는 구조물이 지면의 eye-level에서 보이지 않도록 차폐 조경 등 미관을 고려한 계획과 모듈 청소 등 유지관리가 용이한 계획을 하기 바람.

3) 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼

지 포함) 저감 계획 수립하기 바람.

- 계 속 -

2023.4.25.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/3

심의일자/장소	2023.4.25.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	보라매병원 안심호흡기전문센터 건립사업
신청위치	동작구 신대방동 722-1 외 1필지
의결번호	2023-8-3	심의결과	원안의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 공통사항 (계속)> 2. 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항을 확인 받기 바람. 1) 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거) 2) 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물) 내진설계기준 충족 여부 3. 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항 1) 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용 2) 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보 4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함. 5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조) 1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물 2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용 6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람. - 끝 -

2023.4.25.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/5

심의일시/장소	2023.4.25.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	북아현3 재촉구역 주택정비형 재개발사업
신청위치	서대문구 북아현동 3-66번지 일원
의결번호	2023-8-4	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 사항에 대한 검토가 필요하여 ‘보류의결’ 되었으며, 지적사항에 대한 반영내용을 건축(소)위원회에 보고한 후, 본 위원회에 상정하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다.
< 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 주요 변경에 따른 종전계획 대비 통경축 확보, 동 배치 및 높이 계획의 적정성에 대하여 도시재정비위원회 심의사항 등 전반적으로 재검토하기 바람. ㅇ 자연경사 활용문제를 심도 있게 고민하고 전체적인 대지 단차 극복을 위한 계획을 재검토하기 바라며, 대단지의 단차계획을 구체적으로 제시하기 바람. ㅇ 공공보행통로가 절벽 사이로 구성되어 환경이 나쁨. 따라서 대지 경사를 활용한 공간을 구성하고 주변 환경과 어우러진 계획을 수립하기 바람. ㅇ 동부센트레빌 측 옹벽 등도 단 차이 나는 부분에 대한 계획을 검토하기 바람. ㅇ 통경축 위치를 재확인하고 배치 및 입면계획을 제시하기 바람. ㅇ 테라스하우스는 자연경사를 활용하여 자연스럽게 배면은 흙에 묻혀야 가능한 것으로 구체적인 단면계획을 제시하기 바람. ※ 현 계획은 주동하부 과도한 벽체노출됨. ㅇ 테라스하우스가 인위적으로 보이므로 최대한 입체감과 특화성을 고려하고 리듬감이 부여한 개선안을 마련하기 바람. ㅇ 테라스하우스 측면에 대한 디자인 개선이 필요해 보이며 측면 공간인 금화커뮤니티 데크에 대한 시설 활용방안을 계획하시기 바람. - 계 속 -

2023.4.25.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/5

심의일자/장소	2023.4.25.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	북아현3 재촉구역 주택정비형 재개발사업
신청위치	서대문구 북아현동 3-66번지 일원
의결번호	2023-8-4	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 건축계획(계속) ㅇ 301, 302동 사이의 금화커뮤니티 데크 상부의 옹벽 처리안을 제시하기 바람. ㅇ 3,4,5BL의 수직동선 측벽의 스케일을 조정하기 바람. ㅇ 중앙광장 배치계획을 조정하여 더욱 개방감 있게 만들어 높은 밀도와 답답함을 상징적으로 계획하기 바람. ㅇ 에듀라인 연도형상가 층수, 높낮이, 입면, 발코니 요소가 단조롭지 않도록 거리에서 다양한 표정과 행위가 유발 될 수 있는 친근한 건축디자인 계획이 필요함. ㅇ 연도형 상가디자인이 상부 디자인과 이질감이 많아 보임. 또한 도로변에서 보이는 연도형상가 디자인을 주민친화적 스케일을 고려하여 디자인해 주기 바람 ㅇ 상가는 연도형 상가외에도 일부 적절한 거리에 분산배치가 필요함. ㅇ 401,402동 옥탑부의 과도한 디자인을 지양하여 주동과 조화롭게 하기 바람. ㅇ 스카이브릿지는 필요 활용성을 재검토하고 연결복도 등으로 사용되는 면적이 많으므로 전체적인 이용성을 높이기 위한 계획안을 강구바람. ㅇ 옥탑층에 태양 패널을 건축 매스와 일체화로 디자인 조형화하기 바람. ㅇ 대단지로 획일화된 입면 색채로 많은 검토가 필요하며, 전체 입면 디자인 요소를 정리하여 단지의 통일된 요소를 제안하기 바람. ㅇ 저층부 디자인, 특히 단 차이가 나는 부분에 대한 디자인을 계획하기 바람. ㅇ 지하 터파기와 흙막이 공사가 어려울 정도로 굴곡이 심한 평면 개선이 가능한지 검토하기 바람. ㅇ 특별건축구역 지정에 대한 가이드라인을 상세히 검토하기 바람. - 계 속 -

2023.4.25.

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건축위원회 심의의결조서

3/5

심의일자/장소	2023.4.25.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	북아현3 재촉구역 주택정비형 재개발사업
신청위치	서대문구 북아현동 3-66번지 일원
의결번호	2023-8-4	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 도시설계 ㅇ 인접대지 개발현황과 관련하여 주변의 개발 건물의 높이와 차량동선 등의 분석도면을 제시하기 바람. ㅇ 도심 내 재개발로서 주거기능 외에 오피스나 오피스텔 등의 기능이 적극적으로 고려하기 바람. ㅇ 급경사 부분의 부분도로 경사도를 확인하기 바람. ㅇ 단지가 넓으므로 구역별로 디자인의 변화가 요구되니 검토하기 바람. ㅇ 사업승인 신청 전에 공공보행통로에 대한 지역권 설정바람. □ 조 경 ㅇ 관수시설을 명기하고, 기계공사분(일반수전)일 수 있으니, 관계분야의 협조를 받아 명기하기 바람. ㅇ 보행동선(공공보행로, 비상차량동선 포함) 각진(급격한 동선변화) 부분없도록 조정하기 바람. ㅇ 블록별로 어린이와 유아를 위한 드롭존을 명기하기 바람. ㅇ 어린이, 유아 교육시설(보호시설 포함) 주변의 조경을 대상지 특성에 맞춰 특화하기 바람. ㅇ 말채나무류의 경우 수피색상이 다양 수피색상별로 구체적으로 명기하기 바람. ㅇ 숙근초화류 계획을 좀 더 구체적으로 명기하기 바람. 계 속 -

2023.4.25.

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건축위원회 심의의결조서

4/5

심의일자/장소	2023.4.25.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	북아현3 재촉구역 주택정비형 재개발사업
신청위치	서대문구 북아현동 3-66번지 일원
의결번호	2023-8-4	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 환 경 ㅇ 친환경건축물 조성을 위해 태양광(PV, BIPV), 연료전지 등 신재생에너지 설비용량 적극적인 상향을 검토하기 바람. ㅇ 친환경계획으로 제시된 태양광, 연료전지 이외에 제로에너지건축물 조성을 위해 지열 등 신재생에너지 적극 도입을 검토하기 바람. ㅇ 효율적인 태양광(PV, BIPV) 설치를 위해 계절별 사업지구의 구체적인 일조량 시뮬레이션 결과 및 일조시간표, 발전가능 시간을 제시하기 바람. ㅇ 태양광, 연료전지 등 신재생에너지와 관련된 구체적인 운영계획 및 유지관리, 모니터링 방안을 제시하기 바람. □ 교 통 ㅇ 교통영향평가 결과대로 이행하시되, 건축심의결과에 따라 교통개선대책 변경 사항 발생 시 변경이행 절차를 이행하기 바람. □ 범죄예방 ㅇ 단지 경계부 주변의 식재는 접근통제, 은신공간 제거, 시야확보 등을 고려하여 수고, 지하고, 밀식식재를 계획하기 바람. ㅇ 공공보행통로와 거주공간과의 경계부에는 영역성을 표시할 수 있도록 식재, 구조물 배치, 바닥 마감재의 차별화 등을 계획하기 바람. ㅇ 단지 내 식재는 은신공간 제거, 시야확보 등을 고려하여 관목의 수고(75cm 이하)와 교목의 지하고(2m 이상), 식재 간격을 계획하기 바람. 계 속 -

2023.4.25.

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건축위원회 심의의결조서

5/5

심의일자/장소	2023.4.25.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	북아현3 재촉구역 주택정비형 재개발사업
신청위치	서대문구 북아현동 3-66번지 일원
의결번호	2023-8-4	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 범죄예방(계속) ㅇ 경비실은 주변을 잘 감시할 수 있는 구조(3면이상 감시하는 입면 디자인 추천)로 디자인하기 바람. ㅇ 어린이놀이터, 유아놀이터에는 자연적 감시를 할 수 있도록 보호자 휴게시설(파고라, 정자, 벤치 등)을 배치하고, 모든 영역을 감시할 수 있도록 CCTV와 비상벨을 설치하기 바람. ㅇ 단지경계부 및 보행자출입구, 단지 내 인적이 드문 공간, 사각지대에는 CCTV와 비상벨을 설치하기 바람. - 끝 -

2023.4.25.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일시/장소	2023.4.25.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	삼양사거리역 역세권 활성화 신축사업
신청위치	강북구 미아동 703-13번지
의결번호	2023-8-5	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 사항에 대한 검토가 필요하여 ‘조건부(보고)의결’ 되었으며, 보완내용을 반영하여 본 위원회에 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다.
< 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 전반적으로 사업성이 극대화된 건축계획으로 거주성, 환경성, 공동성이 취약하므로 이를 개선하기 바람. ㅇ 전체 건물 규모에 맞는 로비 공간, 라운지 공간을 마련하기 바람. (입구성 및 쾌적성을 위하여 근생 삭제 등 적극적으로 검토하기 바람.) ㅇ 지하층은 선큰 설치 등을 통해 근생에 채광·통풍 환경을 개선하고, 공공성있는 공간을 마련하기 바람. ㅇ 저층부의 디자인을 개선하기 바람. ㅇ 입면 디자인 요소 및 색상 단순화를 검토하기 바람. ㅇ 지하주차장 진출입 동선의 선형을 단순하게 정리하기 바람. ㅇ 지상 2, 3층 근생시설 및 지역시설 동선계획 시 외기에 면한 개구부를 확보하기 바람. ㅇ 지상 3층 평면계획 시 엘리베이터 앞 대기공간을 충분히 확보하기 바람. ㅇ 지상 4층 세대 전면에 설치된 옥상정원은 관리동선계획을 마련하기 바람. ㅇ 과도하게 계획된 설비공간은 삭제하기 바라며, 필요 시 필요용량을 계산하여 제출하기 바람. - 계 속 -

2023.4.25.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/3

심의일자/장소	2023.4.25.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	삼양사거리역 역세권 활성화 신축사업
신청위치	강북구 미아동 703-13번지
의결번호	2023-8-5	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 도시설계 ㅇ 청소년 특화시설이 건물외부에서 직접 출입 가능하도록 외부 테라스 및 계단 등의 시설 설치를 고려하기 바람. □ 구 조 ㅇ 슬래브의 진동에 대한 상세 검토하기 바람. □ 조 경 ㅇ 관수시설을 명기하고 기계공사분(일반수전)일 수 있으니 관계분야의 협조를 받아 명기하기 바람. ㅇ 옥상정원(녹화)는 자동관수시설을 설계하기 바람. ㅇ 입주민의 어린이나 유아를 위한 조경시설(놀이터 포함)을 지상층에 조성하기 바람. ㅇ 1층에 어린이나 유아들을 위한 드롭존을 명기하기 바람. ㅇ 숙근초화류 계획을 좀 더 구체적으로 명기하기 바람. □ 환 경 ㅇ 친환경건축물 조성을 위해 태양광(PV, BIPV), 연료전지 등 신재생에너지 설비용량 적극적인 상향을 검토하기 바람. ㅇ 친환경계획으로 제시된 태양광, 연료전지 이외에 제로에너지건축물 조성을 위해 지열 등 신재생에너지 적극 도입을 검토하기 바람. ㅇ 태양광, 연료전지 등 신재생에너지와 관련된 구체적인 운영계획 및 유지관리, 모니터링 방안을 제시하기 바람. - 계 속 -

2023.4.25.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/3

심의일자/장소	2023.4.25.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	삼양사거리역 역세권 활성화 신축사업
신청위치	강북구 미아동 703-13번지
의결번호	2023-8-5	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 교 통 ㅇ 지하1층 예비주차공간을 조업주차면으로 변경하고, 차량 회차를 고려하여 화물주차면 (X4,Y5)은 삭제하여 회차공간으로 활용하도록 검토하기 바람. ㅇ 지하2층 주차차단기 전·후 주차면은 이용 상 불리하오니 삭제를 검토하기 바람. □ 범죄예방 ㅇ 공동주택(아파트, 주민공동시설)의 주거공간과 비주거공간(근린생활시설, 청소년특화시설)의 보행동선을 분리 계획하여, 근린생활시설 이용자 등이 아파트로 불필요하게 접근하는 것을 최소화하기 바람. ㅇ 지하주차장의 기둥과 벽면은 시야를 확보하도록 계획하기 바람. ㅇ 지하주차장에는 비상벨을 25m 이내 간격으로 설치하되, 설치 벽면 또는 기둥의 다지인을 차별화하여 시인성을 높이기 바람. ㅇ 엘리베이터는 내부에 반사형 재질을 일정 부분 사용하여 동승자의 움직임을 확인할 수 있도록 하기 바람. ㅇ 옥상으로 연결되는 공간 또는 출입문에 CCTV와 비상벨, 인터폰 등을 설치하기 바람. - 끝 -

2023.4.25.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/5

심의일시/장소	2023.4.25.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	역촌중앙시장 특계 주상복합 신축사업
신청위치	은평구 갈현동 467-1 외 2필지
의결번호	2023-8-6	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 제출된 안으로 ‘조건부의결’ 되었으며, 아래 건축분야 및 공통사항에 대하여는 인·허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다.
< 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 상부 6M도로와 하부 10M도로 사이의 통과동선은 X9열까지 확폭을 검토하고, 저층부 공간의 공공성 확보를 위하여 지상2충 공간도 하부 입구 확폭에 맞추어 조정하여 통과 시 열린 공간개념을 가지도록 변경검토하기 바람. (로비, 라운지 확보 등 공공성 확보를 위한 계획을 적극적으로 검토바람.) ㅇ 공개공지는 분절 없이 연속적으로 계획하기 바람 ㅇ 저층부 색채계획 시 주동색채와 조화를 이룰 수 있도록 계획하기 바라며, 색채계획 및 지붕디자인은 더 발전시키기 바람. ㅇ 지상1층 공동주택 주출입구 동선계획을 재검토하기 바람. ㅇ 101동 1층 엘리베이터 홀 진입부에 충분한 공간을 확보하기 바람. ㅇ 101동, 102동 기준층 평면계획 시 복도에서 외기에 면한 개구부를 확대하기 바람. ㅇ 101동 코어 벽 복도 돌출부위 조정하기 바람. 통행 및 피난에 취약함. ㅇ 2층 별도진입 외부계단설치 동선 및 디자인 요소로 활용 제안함 - 계 속 -

2023.4.25.

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건축위원회 심의의결조서

2/5

심의일자/장소	2023.4.25.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	역촌중앙시장 특계 주상복합 신축사업
신청위치	은평구 갈현동 467-1 외 2필지
의결번호	2023-8-6	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 건축계획(계속) ㅇ 102동 기준층 엘리베이터 홀 적극적인 채광, 통풍이 가능하도록 계획하기 바람. ㅇ 지상1층 근린생활시설 상가 화장실의 경우 공동주택출입구 동선과 인접하여 있으므로 공동주택 거주자의 독립성을 고려하여 동선과 영역을 분리하여 배치하고 공간 확대를 검토하기 바람. ㅇ 주민공동시설의 용적률 완화는 지역주민에게 개방 등을 전제로 작은도서관 설치에 따른 용적률 완화 인정(6.80%, 373.711㎡)함. □ 도시설계 ㅇ 나홀로 아파트처럼 등장될 가능성이 크므로 입면의 변화를 검토하기 바람. ㅇ 주변여건을 볼 때, 1층을 주로 판매시설에 대한 기능으로 유치하고, 외부인의 출입이 보다 용이하도록 오픈형 플랜으로 구성하기 바람. □ 구 조 ㅇ 전이층 부분에 특별지진하중을 고려한 정밀 분석을 검토하기 바람. □ 조 경 ㅇ 관수시설을 명기하고 기계공사분(일반수전)일 수 있으니 관계분야의 협조를 받아 명기하기 바람. ㅇ 옥상정원(녹화)는 자동관수시설을 설계하기 바람. 계 속 -

2023.4.25.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/5

심의일자/장소	2023.4.25.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	역촌중앙시장 특계 주상복합 신축사업
신청위치	은평구 갈현동 467-1 외 2필지
의결번호	2023-8-6	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 조 경(계속) ㅇ 입주민의 어린이나 유아를 위한 조경시설(놀이터 포함) 1층에 조성하기 바람. ㅇ 1층에 어린이나 유아들을 위한 드롭존을 명기하기 바람. ㅇ 숙근초화류 계획을 좀 더 구체적으로 명기하기 바람. □ 환 경 ㅇ 친환경건축물 조성을 위해 태양광, 연료전지 등 신재생에너지 설비용량, 배치도, 상세도 등 구체적인 계획안을 제시하기 바람. ㅇ 친환경계획으로 제시한 태양광, 연료전지 이외에 제로에너지건축물 조성을 위해 지열 등 신재생에너지 적극 도입을 검토하기 바람. ㅇ 효율적인 태양광(PV, BIPV) 설치를 위해 계절별 사업지구의 구체적인 일조량 시뮬레이션 결과 및 일조시간표, 발전가능 시간 등을 제시하기 바람. ㅇ 태양광, 연료전지 등 신재생에너지와 관련된 구체적인 운영계획 및 유지관리, 모니터링 방안을 제시하기 바람. □ 교 통 ㅇ 사업지 진출동선 중 연서로17길 측으로 좌회전 처리를 명확히 하기 바람. (불가 적용 시 중앙선에 규제봉 설치 등 조치 필요) ㅇ 램프 끝단의 불합리한 평행 주차면은 삭제하기 바람. ㅇ 지하1층 택배보관함(주거) 출입문 측 주차면은 보행통로 확보차원에서 삭제를 검토하기 바람. ㅇ 지하2층 차단기 위치는 남측으로 1m 정도 이동하여 진입 차단기측 주차면에 주차간섭이 생기지 않도록 하기바람. 계 속 -

2023.4.25.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

4/5

심의일자/장소

2023.4.25.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실

사 업 명

역촌중앙시장 특계 주상복합 신축사업

신청위치

은평구 갈현동 467-1 외 2필지

의결번호

2023-8-6

심의결과

조건부의결

[심의 내용] 건축 + 경관

□ 범죄예방

ㅇ 주거존(공동주택)과 비주거존(판매시설, 근린생활시설, 공공업무시설)의 보행동선을 분리 계획하기 바람.

ㅇ 경비실은 주변을 잘 감시할 수 있는 구조(3면이상 감시하는 입면 디자인 추천)로 디자인하기 바람.

ㅇ 엘리베이터는 내부에 반사형 재질을 일정 부분 사용하여 동승자의 움직임을 확인할 수 있도록 하기바람.

ㅇ 공용화장실은 출입구를 개방형 내지 상·하부 개방형으로 설치하고, 비상벨 및 불법카메라 탐지장치를 설치하기 바람.

ㅇ 지하주차장에는 비상벨을 25m 이내 간격으로 설치하되, 설치 벽면 또는 기둥의 다지인을 차별화하여 시인성을 높이기 바람.

< 공통사항 >

1. 「서울특별시 녹색건축물 설계기준」등에 따라 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

1) 녹색건축인증 : 주거(다등급)/그린4등급, 비주거(다등급)/그린4등급

건축물 에너지효율등급 인증 : 주거/1등급, 비주거/2등급

2) 신재생에너지 공급률 : 주거/9.44%, 비주거/17.84%

구 분		PV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지
신재생에너지설치량(kw)	주거	63.54	-	-	28
	비주거	58	-	-	22

- PV는 구조물이 지면의 eye-level에서 보이지 않도록 차폐 조경 등 미관을 고려한 계획과 모듈 청소 등 유지관리가 용이한 계획을 하기 바람.

계 속 -

2023.4.25.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

5/5

심의일자/장소	2023.4.25.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	역촌중앙시장 특계 주상복합 신축사업
신청위치	은평구 갈현동 467-1 외 2필지
의결번호	2023-8-6	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 공통사항 (계속)> 3) 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼 지 포함) 저감 계획 수립하기 바람. 2. 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항을 확인 받기 바람. 1) 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거) 2) 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물) 내진설계기준 충족 여부 3. 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항 1) 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용 2) 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보 4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함. 5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조) 1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물 2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용 6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람. - 끝 -

2023.4.25.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/5

심의일시/장소	2023.4.25.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	신촌지역(마포) 4-9지구 도시정비형 재개발사업
신청위치	마포구 노고산동 106-9 일원
의결번호	2023-8-7	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 제출된 안으로 ‘조건부의결’ 되었으며, 아래 건축분야 및 공통사항에 대하여는 인·허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다.
< 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 공공성과 쾌적성의 증진을 위하여 백범로2길에서 서강로20길의 보행통로 폭(지하1층, 지상1층)을 추가 확보하기 바람. (저충부 공공성 확보를 위한 계획을 적극적으로 검토바람.) ㅇ 입면에 대한 분절디자인과 저층부 디자인이 너무 강조되어 디자인요소가 너무 많아 보이므로 디자인요소의 절제(단순화)를 검토하기 바람. ㅇ 복도 동선계획 시 수직 동선(엘리베이터)앞 대기공간을 확보하기 바람. ㅇ 기준층 평면계획 시 외기에 면한 개구부를 제시하기 바람. ㅇ 백범로2길과 서강로20길 적극적인 Psasing 동선 필요하며, 지하1층 및 1층(X4~X5열) 근생 삭제 권장, 외부동선 및 휴게. 조경공간활용 요망. ㅇ 1층에서 외부 복도는 일부 브릿지로 활용 건축디자인요소 발전바람. ㅇ 지하 주민공동시설 내부 선큰 공간 크기 확대하기 바람. - 계 속 -

2023.4.25.

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건축위원회 심의의결조서

2/5

심의일자/장소	2023.4.25.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	신촌지역(마포) 4-9지구 도시정비형 재개발사업
신청위치	마포구 노고산동 106-9 일원
의결번호	2023-8-7	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 건축계획(계속) ㅇ 지하환경개선(키즈공간 전면)하고 용역원 휴게실은 채광통풍 가능한 지상배치로 이동하기 바람. ㅇ 기준층 3동 중 오피스텔동과 도시형생활주택동과의 코너 이격거리 충분히 확보하여 프라이버스를 고려하기 바람. ㅇ 램프로 인해서 실 구획이 원활하지 않으니 주민공동시설의 효율성을 고려하여 위치공간계획을 검토하기 바람. ㅇ 외관이 지닌 색채가 명확하지 않고 특화된 입면에 맞는 색채와 주변 조화를 고려한 디자인을 검토하기 바람. ㅇ 북측과 동측 도로가 12m로 사거리 입지에 만나고 있으므로 공공이 이용할 수 있는 공간이 필요해 보임. 따라서 가능한 한 공개공지-1보다 공개공지-2의 면적에 대한 배려를 고려하기 바람. □ 도시설계 ㅇ 근린생활시설을 보다 편리하게 이용할 수 있도록 동선을 좀 단순하고 명확하게 구성하기 바람. ㅇ 고층건물의 건물재료가 갖는 파급효과를 고려하여, 저층부(2~3개층)에는 석재 마감을 검토하기 바람. □ 구 조 ㅇ A동과 C동 사이의 틈으로 통과하는 바람의 영향에 대한 상세 분석을 검토하기 바람. 계 속 -

2023.4.25.

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건축위원회 심의의결조서

3/5

심의일자/장소	2023.4.25.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	신촌지역(마포) 4-9지구 도시정비형 재개발사업
신청위치	마포구 노고산동 106-9 일원
의결번호	2023-8-7	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 조 경 ㅇ 관수시설을 명기하고 기계공사분(일반수전)일 수 있으니 관계분야의 협조를 받아 명기하기 바람. ㅇ 옥상정원(녹화)는 자동관수시설을 설계하기 바람. ㅇ 입주민의 어린 자녀를 위한 조경공간(어린이와 유아놀이터)을 지상층에 조성하기 바라며, 지하층의 키즈센터와는 별도로 조성하기 바람. ㅇ 1층에 어린이나 유아들을 위한 드롭존을 명기하기 바람. ㅇ 숙근초화류 계획을 좀 더 구체적으로 명기하기 바람. □ 환 경 ㅇ 친환경건축물 조성을 위해 태양광(PV, BIPV), 연료전지 등 신재생에너지 설비용량 적극적인 상향을 검토하기 바람. ㅇ 친환경계획으로 제시된 태양광, 연료전지 이외에 제로에너지건축물 조성을 위해 지열 등 신재생에너지 적극 도입을 검토하기 바람. □ 교 통 ㅇ 교통영향평가 결과대로 이행하시되, 건축심의결과에 따라 교통개선대책 변경 사항 발생 시 변경이행 절차를 이행하기 바람. □ 범죄예방 ㅇ 주거존(도시형 생활주택, 오피스텔)과 비주거존(업무시설, 근린생활시설)의 보행동선을 분리 계획하고, 비주거존의 이용자들이 주거공간으로 불필요하게 접근하는 것을 차단할 수 있도록 계획하기 바람. 계 속 -

2023.4.25.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

4/5

심의일자/장소

2023.4.25.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실

사 업 명

신촌지역(마포) 4-9지구 도시정비형 재개발사업

신청위치

마포구 노고산동 106-9 일원

의결번호

2023-8-7

심의결과

조건부의결

[심의 내용] 건축 + 경관

□ 범죄예방(계속)

ㅇ 엘리베이터는 내부에 반사형 재질을 일정 부분 사용하여 동승자의 움직임을 확인할 수 있도록 하기 바람.

ㅇ 공용화장실은 출입구를 개방형 내지 상·하부 개방형으로 설치하고, 비상벨 및 불법카메라 탐지장치를 설치하기 바람.

ㅇ 지하주차장에는 비상벨을 25m 이내 간격으로 설치하되, 설치 벽면 또는 기둥의 다지인을 차별화하여 시인성을 높이기 바람.

< 공통사항 >

1. 「서울특별시 녹색건축물 설계기준」등에 따라 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

1) 녹색건축인증 : 주거(다등급)/그린1등급, 비주거(나등급)/그린1등급

건축물 에너지효율등급 인증 : 주거/1+등급, 비주거/1++등급

2) 신재생에너지 공급률 : 주거/12.05%, 비주거/15.95%

구 분		PV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지
신재생에너지설치량(kw)	주거	33.5	-	-	6
	비주거	34	14.85	-	12

- PV는 구조물이 지면의 eye-level에서 보이지 않도록 차폐 조경 등 미관을 고려한 계획과 모듈 청소 등 유지관리가 용이한 계획을 하기 바람.

※ 최상부 옥탑층에 계획된 PV와 난간 높이와의 관계가 표시된 상하좌우 단면도가 미보완되고, 조감도상으로 2면에 계획된 차폐시설로는 PV지지 구조체와 패널하부 등이 보여 경관 저해가 우려되므로 사업계획승인권자가 경관 향상을 위한 차폐시설 및 색상 등을 확인·조치하기 바람.

- BIPV 모듈 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공 시 구조 검토 등을 통해 패널 및 부속물의 탈락이 발생하지 않도록 계획하기 바람.

계 속 -

2023.4.25.

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건축위원회 심의의결조서

5/5

심의일자/장소	2023.4.25.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	신촌지역(마포) 4-9지구 도시정비형 재개발사업
신청위치	마포구 노고산동 106-9 일원
의결번호	2023-8-7	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 공통사항 (계속)> 3) 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼 지 포함) 저감 계획 수립하기 바람. 2. 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항을 확인 받기 바람. 1) 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거) 2) 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물) 내진설계기준 충족 여부 3. 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항 1) 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용 2) 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보 4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함. 5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조) 1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물 2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용 6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람. - 끝 -

2023.4.25.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/5

심의일시/장소	2023.4.25.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	국가산단 지단내 가산동 60-27 업무시설 신축사업
신청위치	금천구 가산동 60-27 외 1필지
의결번호	2023-8-8	심의결과	원안의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 제출된 안으로 ‘원안의결’ 되었으며, 아래 건축분야 및 공통사항에 대하여는 인·허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다.
< 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 색채계획 및 마감재에 대하여는 색채전문가 자문 등을 통해 심도 있게 검토하기 바람.(권장) ㅇ 지하1층 근생과 지상1층 근생(타원형)의 자연채광이 가능하도록 평면계획을 고려하기 바람.(권장) ㅇ 보도에서 건물 주출입구까지 진입하는 통로 폭을 추가 확보하기 바람. ㅇ 기준층의 북측단면부에 열린 채광이 가능하도록 게획하기 바람. ㅇ 평면계획 시 북측 코너 부분의 열린 시각적 개방감 확보하기 바람. ㅇ 입면디자인에서 대조적 색채 대비를 연결시키는 중간 영역의 디자인 요소를 제시하기 바람. ㅇ 공개공지로 위요된 근생과 업무시설 전면부에 연속 캐노피 설치하여 지붕 있는 아케이드 보행환경을 제안하기 바람. ㅇ 20M 디지털로에서도 근생 2개정도폭의 출입구 신설이 필요하며, 일부는 선큰공간을 마련하여 지하공간 홀 환경개선이 가능하도록 검토하기 바람. - 계 속 -

2023.4.25.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/5

심의일자/장소	2023.4.25.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	국가산단 지단내 가산동 60-27 업무시설 신축사업
신청위치	금천구 가산동 60-27 외 1필지
의결번호	2023-8-8	심의결과	원안의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 건축계획(계속) ㅇ 엘리베이터 홀(지하1층)에서 근생 진입 시 복도 동선이 꺾이지 않도록 조정하기 바람. ㅇ 엘리베이터 홀(지상2층) X-3~X-4열 업무시설 일부 삭제하여 바닥 OPEN을 검토하고, 1층 로비상부의 공간감을 확보하기 바람. ㅇ 지하4층 주차장의 Dead Space가 많아 평면의 짜임새가 없어 보여 공간 분할 계획을 검토하기 바람. ㅇ 공개공지를 통한 근린생활 일부 필로티로 공공보행통로 가능여부를 검토하기 바람. □ 도시설계 ㅇ 외장재를 석재 타일 등으로 교체할 것을 권장함. □ 구 조 ㅇ Continuous bay를 고려한 floor vibration analysis가 필요함. □ 조 경 ㅇ 관수시설을 명기하고 기계공사분(일반수전)일 수 있으니 관계분야의 협조를 받아 명기하기 바람. ㅇ 옥상정원(녹화)는 자동관수시설을 계획하기 바람. 계 속 -

2023.4.25.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/5

심의일자/장소	2023.4.25.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	국가산단 지단내 가산동 60-27 업무시설 신축사업
신청위치	금천구 가산동 60-27 외 1필지
의결번호	2023-8-8	심의결과	원안의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 조 경(계속) ㅇ 옥상정원 이용자의 범위, 출입방식을 명확히 하여 안전이용 유도하기 바람. ㅇ 업무시설 근로자들이 이용할 수 있는 조경공간 조성 및 명기하기 바람. (최소 3군데, 옥상정원 포함) ㅇ 말채나무류의 경우 수피색상이 다양, 수피색상별로 구체적으로 명기바람. ㅇ 숙근초화류 계획을 좀 더 구체적으로 명기하기 바람. □ 환 경 ㅇ 친환경건축물 조성을 위해 태양광(PV, BIPV), 연료전지 등 신재생에너지 설비용량 적극적인 상향을 검토하기 바람. ㅇ 친환경계획으로 제시된 태양광, 연료전지 이외에 제로에너지건축물 조성을 위해 지열 등 신재생에너지 적극 도입을 검토하기 바람. ㅇ 태양광, 연료전지 등 신재생에너지와 관련된 구체적인 운영계획 및 유지관리, 모니터링 방안을 제시하기 바람. □ 교 통 ㅇ 교통영향평가 결과대로 이행하시되, 건축심의결과에 따라 교통개선대책 변경 사항 발생 시 변경이행 절차를 이행하기 바람. ㅇ 지하주차장 2~5층 Y6~Y7 구간의 통로 폭은 평행주차면(3면) 재배치를 통해 최대한 확폭하기 바람. ㅇ 지하주차장내 교차지점 노면표시 설치하기 바람. 계 속 -

2023.4.25.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

4/5

심의일자/장소

2023.4.25.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실

사 업 명

국가산단 지단내 가산동 60-27 업무시설 신축사업

신청위치

금천구 가산동 60-27 외 1필지

의결번호

2023-8-8

심의결과

원안의결

[심의 내용] 건축 + 경관

□ 범죄예방

ㅇ 공개공지의 식재는 은신공간 제거, 시야확보 등을 고려하여 관목의 수고(75cm 이하)와 교목의 지하고(2m 이상), 식재 간격을 계획하기 바람.

ㅇ 엘리베이터는 내부에 반사형 재질을 일정 부분 사용하여 동승자의 움직임을 확인할 수 있도록 하기 바람.

ㅇ 공용화장실은 출입구를 개방형 내지 상·하부 개방형으로 설치하고, 비상벨 및 불법카메라 탐지장치를 설치하기 바람.

ㅇ 지하주차장의 기둥과 벽면은 시야를 확보하도록 계획하기 바람.

ㅇ 지하주차장에는 비상벨을 25m 이내 간격으로 설치하되, 설치 벽면 또는 기둥의 다지인을 차별화하여 시인성을 높이기 바람.

< 공통사항 >

1. 「서울특별시 녹색건축물 설계기준」등에 따라 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

1) 녹색건축인증 : 비주거(나등급)/그린2등급

건축물 에너지효율등급 인증 : 비주거/1+등급

2) 신재생에너지 공급률 : 비주거/13.22%

구 분		PV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지
신재생에너지설치량(kw)	비주거	114.40	29.582	-	110

- PV는 구조물이 지면의 eye-level에서 보이지 않도록 차폐 조경 등 미관을 고려한 계획과 모듈 청소 등 유지관리가 용이한 계획을 하도록 하기 바람.

- BIPV에 대하여 다음의 사항을 고려하고 계획하기 바람.

·모듈 품질 기준에 적합한 제품을 사용하고, 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택

·조감도에 반영되지 않은 남향에 설치될 BIPV는 미관 등을 고려하여 설치

계 속 -

2023.4.25.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

5/5

심의일자/장소	2023.4.25.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	국가산단 지단내 가산동 60-27 업무시설 신축사업
신청위치	금천구 가산동 60-27 외 1필지
의결번호	2023-8-8	심의결과	원안의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 공통사항 (계속)> ·구조체에 매립하여 설치하는 경우에는“건축물의 구조 기준 등에 관한 규칙”에 따른 기준 이상의 내력벽 두께를 확보하고 고정 시 배근 손상방지 및 매립 고정물의 충분한 깊이를 확보 ·단차로 인한 우수 유입에 따라 매립 고정물 및 구조체의 내구성이 저하되지 않도록 계획하고 패널 후면에 발생되는 고임열이 제거될 수 있는 부재 및 방안 수립 3) 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼 지 포함) 저감 계획 수립하기 바람. 2. 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항을 확인 받기 바람. 1) 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거) 2) 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물) 내진설계기준 충족 여부 3. 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항 1) 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용 2) 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보 4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함. 5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조) 1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물 2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용 6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람. - 끝 -

2023.4.25.

서울특별시 건축위원회.