문서번호	토지관리과-7933
결재일자	2023. 5. 8.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관	토지정책팀장	토지관리과장	도시계획국장
이은영	지미종	박희영	05/08
			조남준

부동산시장 월간동향

(2023년 4월호)

2023. 5.

도시계획국

토지관리과

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1		주택 시장 동향
		1) 주택 매매 동향 2) 주택 전세 동향 3) 주택 월세 동향 ※ 아파트 매매·전세 동향	1 5 9 13
2		토지 시장 동향
		1) 토지 가격 동향 2) 토지 거래 동향	17 18
3		부동산 통계(국토교통부 주택 통계자료)
		1) 미분양 주택 현황 2) 주택건설 분야별 실적	19
4		참고자료	20

작성자	부 서 명	직 위	성 명
	도시계획국 토지관리과	토지관리과장	박 희 영
		토지정책팀장	지 미 종
	☏ 02) 2133-4666	주 무 관	이 은 영
	작성 일자	2023년 5 월 3 일

	< 주택시장 월간 동향 개요 >
주택 매매 ○ 매도·매수 희망가격 격차로 관망세 속에 하락세 지속되며, 일부지역 급매물 거래되며 전월 대비 하락폭 축소 - 전월 대비 0.55% 가격 하락, 전년 동월 대비 7.19% 하락 ○ 급매물 소진 이후 상승거래 포착되고 매매타임 관망 지속으로 시장 혼조세를 보이는 가운데 아파트의 거래가 줄면서 전월 대비 거래량 감소 - 전월 대비 13% 거래량 감소, 전년 동월 대비 21% 감소 ‣ 아파트(33% ↓ ) ‣ 연립·빌라(37% ↑ ) ‣ 단독(42% ↑ ) 주택 전․월세 ○ (동 향) 정주여건 양호한 지역이나 대단지 위주로 가격 하락폭 큰 급매물 소진되며 전월 대비 하락폭 축소 ○ (가 격) 전세가격은 1월부터, 월세가격은 2월부터 하락폭이 축소되면서 하락세 둔화, 전세가격 하락세 심화되는 지역위주로 월세가격 동반 하락 - 전세가격 전월 대비 1.29% 하락, 전년 동월 대비 12.34% 하락 - 월세가격 전월 대비 0.25% 하락, 전년 동월 대비 0.73% 하락 ○ (거래량) 입주물량 여파로 갈아타려는 수요가 늘면서 전세 거래량 증가, 오피스텔 등 월세 거래량 크게 감소 거래는 강북권역 단독·다가구 위주로 증가 - 아파트 전세 거래 증가되어 전월 대비 전체 6% 증가, 전년 동월 대비 17% 감소 ‣ 아파트(9% ↑ ) ‣ 연립·빌라(9% ↑ ) ‣ 단독(13% ↑ ) - 전월 대비 월세거래 감소되었으며, 특히 단독․오피스텔의 거래량 감소 나타나며 전월 대비 9% 감소, 전년 동월 대비 16% 감소 ‣ 아파트(변동없음 ) ‣ 연립·빌라(3% ↓ ) ‣ 단독(6% ↓ )

1	주택 시장 동향

1) 주택 매매 동향

(1) 매매 가격 동향

자료 : 한국부동산원(’23.3월 주택가격자료)

▢ 매도․매수 희망가격 격차 유지되며 하락세 지속중이나, 일부지역 급매물 거래되며 전월 대비 하락폭 축소

○ 전월 대비 0.55% 하락, 전년 동월 대비 7.19% 하락

구 분	‘23년 1월	’23년 2월	’23년 3월
변동률	-1.25	-0.80	-0.55

▶  강북권역 : 도봉구(-0.92%)는 창․쌍문동 대단지 위주로, 광진구(-0.82%)는 광장․

자양․구의동 주요단지 위주로, 동대문구(-0.73%)는 입주예정물량의 영향으로

하방압력 지속되며 용두․전농․휘경동 위주로, 중랑구(-0.67%)는 매물적체 지속

되며 신내․묵동 주요단지 위주로 하락되면서 강북지역 전체 하락세 지속

(0.72%↓ ⇒ 0.57%↓)

▶  강남권역 :  금천구(-1.08%)는 시흥·독산동 대단지 위주로, 강서구(-0.92%)는 가양․ 등촌․화곡동 위주로, 영등포구(-0.80%)는 영등포·신길·문래동 주요단지 위주로, 구로구(-0.66%)는 개봉․고척․항동 대단지 위주로 하락하면서 강남 지역 하락폭 축소(0.88%↓ ⇒ 0.52%↓)

○ 주택 유형별 전월 대비 매매가격 변동률

▶ 아파트(0.72%↓), 연립(0.36%↓), 단독(0.08%↓)

♣ 상승지역 : 없음

♣ 하락지역 : 전 지역 하락

▸강북권역 : 도봉구(-0.918%) ……… 종로구(-0.335%) 등 14개 구

▸강남권역 : 금천구(-1.082%) ……… 서초구(-0.187%) 등 11개 구

< 월별 주택 매매 가격 변동률 및 거래량 추이 >

(거래량 : 건)                                                                                        (가격 변동률 : %)

▢ (권역별 매매 가격) 전월 대비 전체 하락폭 축소되면서 강남권역의 낙폭 크게 줄어들어 작년 12월이후 하락세가 소폭 둔화되는 양상을 나타냄. 강북권역 –0.57%, 강남권역

–0.52%의 하락 변동률을 나타냄

< 대권역별 주택 매매 가격 변동률 추이 >

(단위 : %)

구분	03월	04월	05월	06월	07월	08월	09월	10월	11월	12월	01월	02월	03월
서울	-0.01	0.04	0.04	-0.00	-0.09	-0.24	-0.47	-0.81	-1.34	-1.96	-1.25	-0.80	-0.55
강북권역	-0.03	0.03	0.04	-0.01	-0.14	-0.32	-0.52	-0.79	-1.39	-2.31	-1.34	-0.72	-0.57
강남권역	0.01	0.05	0.05	0.00	-0.03	-0.17	-0.41	-0.82	-1.29	-1.64	-1.16	-0.88	-0.52

▢ (유형별 매매 가격) 모든 주택유형에서 하락률 지속되면서, 아파트의 하락률이 –0.72%로 다른 주택보다 하락률 크게 나타남. 단독은 –0.08%, 연립주택은 -0.36%의 하락률을 보이면서 완만한 하락세 지속

< 주택 유형별 매매 가격 변동률 추이 >

(단위 : %)

구분	02월	03월	04월	05월	06월	07월	08월	09월	10월	11월	12월	01월	02월
아파트	-0.08	-0.07	-0.01	-0.01	-0.08	-0.22	-0.45	-0.75	-1.24	-2.06	-2.96	-1.78	-1.08
단독	0.26	0.32	0.36	0.35	0.35	0.34	0.31	0.06	-0.07	-0.21	-0.22	-0.16	-0.12
연립	-0.07	-0.01	0.01	0.02	-0.01	-0.01	-0.07	-0.14	-0.30	-0.50	-0.87	-0.58	-0.47

(2) 매매 거래 동향

자료 : 부동산거래관리시스템(’23.3월 신고자료)

▢ 급매물 소진 이후 상승거래 포착되나, 매도매수자간 관망세 지속되고 시장 혼조세를 보이는 가운데 전월 대비 거래량은 감소하였음.

전체 11,028건이 거래되어 전월(12,623건) 대비  13% 감소, 전년 동월 대비 21% 감소

< 월별 주택 매매 거래량 변동 추이 >

(단위:건)

월평균 : 11,392건

▢ (권역별 매매 거래량) 2월 크게 증가했던 강남권역 거래량은 다시 감소하였으나 강북권역보다 거래량 많게 나타나며, 강북권역도 전월 대비 거래량 소폭 감소

○ 강북권역 4,769건 거래(전월 대비 2% ↓), 강남권역 6,259건 거래(전월 대비 19% ↓)

< 권역별 주택 매매 거래량 변동 추이 >

(단위 : 천건)

▢ (유형별 매매 거래량) 단독,연립주택은 거래량 소폭 증가 추세이나, 아파트 급매물 소진되면서 아파트 거래량은 다시 감소되어 전체 주택거래량 전월 대비 감소

○ 유형별 매매 거래량 : 아파트(33%↓), 연립(37%↑), 단독(42%↑)

< 주택 유형별 월별 거래량 >

(단위 : 건)

구분	03월	04월	05월	06월	07월	08월	09월	10월	11월	12월	01월	02월	03월
아파트	3,784	2,952	4,620	3,955	2,688	2,338	1,351	1,801	1,877	3,126	4,729	8,318	5,572
단독다가구	731	978	1,103	916	702	585	524	438	467	741	216	263	374
다세대연립	4,215	4,744	5,215	4,479	3,764	3,343	2,630	2,619	2,028	2,708	1,385	1,721	2,359
기 타	5,287	5,728	6,312	5,825	4,613	4,147	3,707	2,379	3,298	3,342	2,050	2,321	2,723

※ 기타 : 오피스텔, 상업‧업무용

▢ (자치구별 매매 거래량) 강동구는 둔춘동 대단지 신축 아파트 입주 등으로 2,123건의 가장 많은 거래량을 보이고, 은평구는 대조동 대단지 신축아파트 입주로 거래량 많게 나타남. 종로구는 169건으로 거래되면서 가장 낮은 거래량을 보임

○ 거래량 높은 지역 : 강동구 > 은평구 > 영등포구 > 중랑구

○ 거래량 낮은 지역 : 종로구 < 용산구 < 관악구 < 광진구

< 자치구별 주택 매매 거래량 >

(단위 : 건)

2) 주택 전세 동향

(1) 전세 가격 동향

자료 : 한국부동산원(’23.3월 주택가격 동향)

▢ 정주여건 양호한 지역이나 대단지 위주로 가격 하락폭 큰 급매물 소진되며 전월 대비 하락폭 축소

○ 전월 대비 1.29% 하락, 전년 동월 대비 12.34% 하락

구 분	’23년 1월	’23년 2월	’23년 3월
변동률(%)	-2.95	-2.16	-1.29

▶ 강북권역 :  성동구(-1.92%)는 금호·성수·행당·옥수동 구축 위주로, 도봉구(-1.58%)는 쌍문·창·방학동 대단지 중심으로, 광진구(-1.48%)는 광장·자양동 위주로,

노원구(-1.25%)는 하계·월계·상계동 중저가 중심으로 하락하는 등 하락세 지속

(-1.69% → -1.08%)

▶  강남권역  :  강남구(-2.32%)는 수서·일원·개포·압구정동 등에서 매물적제 영향으로,

영등포구(-2.04%)는 여의도동 구축이나 양평·문래동 소규모 단지 위주로, 강서구(-2.00%)는 마곡·등촌·가양·방화동 중저가 위주로, 금천구(-1.93%)는 가산·

시흥동 위주로 하락하며 하락세 지속(-2.61% → -1.48%)

○ 주택 유형별 전세가 변동률 ⇒ 아파트(1.98%↓), 연립(0.41%↓), 단독( 0.12%↓)

♣ 상승지역 : 없음

♣ 하락지역 : 전 지역 하락

▸강북권역 : 성동구(-1.922%) …… 은평구(-0.666%) 등 14개 구

▸강남권역 : 강남구(-2.319%) …… 강동구(-0.511%) 등 11개 구

< 주택 전세 가격 변동률 및 거래량 추이 >

(거래량 : 건)                                                                                        (가격 변동률 : %)

▢ (권역별 전세 가격) 전 권역에서 하락폭이 소폭 둔화되면서 강남권역은 –1.48%의 하락률을 보이며 낙폭이 크게 줄어들고, 강북권역도 –1.08% 하락률을 보이며 전월 대비 하락폭이 연속 축소되면서 전년 12월 최저점 이후 3개월 연속 낙폭이 줄어듬.

○ 전년 동월 대비 가격 변동률 : 강북권역 11.08% ↓, 강남권역 13.51% ↓

< 권역별 주택 전세 가격 변동률 추이 >

(단위 : %)

구분	03월	04월	05월	06월	07월	08월	09월	10월	11월	12월	01월	02월	03월
서 울	-0.06	-0.04	-0.01	-0.02	-0.07	-0.16	-0.45	-0.96	-1.84	-3.08	-2.95	-2.16	-1.29
강북권역	-0.06	-0.02	-0.03	-0.03	-0.07	-0.16	-0.41	-0.85	-1.66	-3.00	-2.62	-1.69	-1.08
강남권역	-0.06	-0.05	0.01	-0.00	-0.08	-0.15	-0.49	-1.07	-2.00	-3.16	-3.26	-2.61	-1.48

▢ (유형별 전세 가격) 다른 주택유형에 비해 아파트의 하락률이 높게 나타나고 있으나

3개월 연속 낙폭이 줄어들고 있으며, 단독·연립주택도 완만한 하락세를 이어감.

○ 전세가격 변동률 : 아파트(1.98%↓), 연립(0.41%↓), 단독(0.12%↓)

< 주택 유형별 전세 가격 변동률 추이 >

(단위 : %)

구분	03월	04월	05월	06월	07월	08월	09월	10월	11월	12월	01월	02월	03월
아 파 트	-0.12	-0.05	-0.03	-0.04	-0.11	-0.25	-0.67	-1.42	-2.89	-4.80	-4.56	-3.34	-1.98
단 독	0.03	0.04	0.02	0.04	0.04	-0.00	-0.03	-0.07	-0.16	-0.23	-0.20	-0.18	-0.12
연립주택	0.00	-0.03	0.01	0.01	-0.05	-0.06	-0.20	-0.47	-0.66	-1.15	-0.82	-0.71	-0.41

(2) 전세 거래 동향 자료 : 부동산거래관리시스템(’23.3월 거래신고 자료)
▢ 전세가격 하락 지속과 3월 입주물량 여파로 갈아타려는 수요가 늘면서 거래량이 증가하여, 이달 거래는 32,276건으로 최근 1년 동안의 월평균 전세 거래량(31,486건) 보다 상회함 ○ 거래량은 전월 대비 6% 증가하고 전년 동월 대비 17% 감소 ▶ 전월 대비 주택 유형별 전세 거래량 변동률은, 아파트( 9%↑), 연립( 9%↑), 단독(13%↑), 기타(6%↓)로, 단독주택 거래량 가장 많이 증가

< 월별 주택 전세 거래량 변동 추이 >

(단위 : 건)

▢ (권역별 전세 거래량) 가격 크게 떨어진 아파트나 중저가 지역 위주로 전세계약 이뤄지면서

강남·강북권역 모두 전월 대비 거래 증가

○ 강북권역 전월 대비 2%↑(13,916건), 강남권역은 10%↑(18,374건) 거래

< 권역별 주택 전세 거래량 변동 추이 >

(단위 : 천건)

▢ (유형별 전세 거래량) 전월 대비 아파트와 다세대연립주택 등 공동주택의 거래량 증가율 높고 단독은 소폭 증가하여 모든 유형에서 거래량 증가

○ 전월 대비 유형별 전세 거래량 : 아파트(9%↑), 연립(9%↑), 단독(13%↑), 기타(6%↓)

< 주택 유형별 전세 거래량 >

(단위 : 건)

구분	03월	04월	05월	06월	07월	08월	09월	10월	11월	12월	01월	02월	03월
아 파 트	15,067	13,345	16,990	10,733	11,720	12,728	11,212	11,149	9,170	9,730	10,058	13,205	14,349
단독다가구	6,322	6,119	7,887	4,930	4,925	4,808	4,336	4,469	3,719	3,395	3,083	3,569	4,026
다세대연립	10,502	10,473	12,874	8,667	8,502	8,753	7,733	7,746	6,886	6,181	5,719	7,123	7,797

▢ (자치구별 전세 거래량) 전반적으로 전월 대비 거래량 증가하면서 강남권역 위주로 거래량 많게 나타남. 송파구 2,855건 거래되어 거래량이 가장 많고, 종로구가 308건으로 가장 적게 거래되었음.

○ 최다 거래량 자치구 : 송파구 > 강서구 > 강남구 > 영등포구 > 강동구 > 관악구

< 자치구별 주택 전세 거래량 >

(단위 : 건)

3) 주택 월세 동향

(1) 월세 가격 동향

자료 : 한국부동산원(’23.3월 주택가격 동향)

▢ 월세 선호현상 감소하고 매물 적체 지속되며, 전세가격 하락세 심화되는 지역

위주로 가격 하락

○ 전월 대비 0.25% 하락, 전년 동월 대비 0.73% 하락

구 분	‘23년 1월	‘23년 2월	‘23년 3월
변동률	-0.33	-0.33	-0.25

▶ 강북권역  : 성동구(-0.34%)는 금호동4가·성수동2가·성수동2가 주요 단지 위주로, 동대문구(-0.28%)는 이문·휘경동 구축 위주로, 중랑구(-0.23%)는 신내·묵·망우동 위주로, 종로구(-0.19%)는 무악·숭인·창신동 위주로 하락하며 강북권 하락세 지속(-0.16% → -0.14%)

▶  강남권역 :  서초구(-0.79%)는 서초·반포·잠원동 위주로, 강남구(-0.67%)는 대치·일원·개포동 구축 위주로, 송파구(-0.63%)는 마천·가락·방이동 위주로, 동작구(-0.55%)는 동작·사당·흑석동 위주로 하락(-0.49% → -0.36%)

○ 주택 유형별 월세 가격 변동률은, 아파트( 0.36%↓), 연립( 0.13%↓),단독(0.05%↓)아파트 월세 하락폭 축소

♣ 상승지역 : 없음

♣ 하락지역 : 25개 구

▸강북권역 : 성동구(-0.336%) …‧ 강북구(-0.046%) 등 14개 구

▸강남권역 : 서초구(-0.790%) …‧ 강서구(-0.073%) 등 11개 구

< 월세 가격 변동률 및 거래량>

(가격변동률 : %)

▢ (권역별 월세 가격) 강남권역이 –0.36%로 전월 대비 낙폭이 둔화되었으나 하락률 크게 떨어져 주택 월세 하락세를 견인하고 있으며, 강북권역은 완만한 하락세를 보임.

○ 전월 대비 강북권역은 0.14% 하락, 강남권역은 0.36% 하락

○ 전년 동월 대비 강북권역은 0.11% 상승, 강남권역은 1.52% 하락

< 권역별 월세 가격 변동률>

(단위 : %)

구분	03월	04월	05월	06월	07월	08월	09월	10월	11월	12월	01월	02월	03월
서울평균	0.06	0.04	0.04	0.06	0.07	0.09	0.10	0.09	-0.04	-0.27	-0.33	-0.33	-0.25
강북권역	0.06	0.07	0.06	0.08	0.11	0.13	0.15	0.14	-0.02	-0.15	-0.14	-0.16	-0.14
강남권역	0.05	0.01	0.03	0.04	0.04	0.05	0.05	0.05	-0.05	-0.38	-0.52	-0.49	-0.36

▢ (유형별 월세 가격) 여전히 아파트 하락세 소폭 둔화되었지만, 다른주택유형에 비해

하락률 가장 높게 나타나고, 연립주택과 단독주택은 완만한 낮은 하락세를 보임.

○ 월세 가격 변동률 : 아파트(0.36%↓), 연립(0.13%↓), 단독(0.05%↓)

< 주택 유형별 월세 가격 변동률 추이 >

(단위 : %)

구분	03월	04월	05월	06월	07월	08월	09월	10월	11월	12월	01월	02월	03월
아 파 트	0.07	0.04	0.05	0.07	0.10	0.12	0.13	0.13	-0.07	-0.45	-0.52	-0.53	-0.36
연립주택	0.04	0.04	0.03	0.03	0.05	0.03	0.03	0.03	0.00	-0.04	-0.06	-0.04	-0.05
단독주택	0.05	0.04	0.04	0.06	0.04	0.04	0.07	0.06	0.01	-0.05	-0.12	-0.12	-0.13

[2) 월세 거래 동향 자료 : 부동산거래관리시스템(’23.3월 신고 자료)
▢ 오피스텔 등 월세 거래량 크게 감소하고, 연립과 단독․다가구 거래량 모두 감소하면서 월평균 거래량과 유사수준 ○ 총 36,292건이 거래되어 전월(39,756건) 대비 9% 감소하고, 전년 동월(43,376건) 대비 16% 감소 하였음 ▶ 전월 대비 주택 유형별 월세 거래량은, 아파트 변동없고, 연립(3%↓), 단독·다가구 (6%↓)

< 월별 주택 월세 거래량 변동 추이 >

(단위 : 건)

▢ (권역별 월세 거래량) 강북권역 거래량 전월 대비 크게 감소하면서 전체 거래량 줄어들고, 강남권역은 전월과 유사수준으로 거래됨

○ 전월 대비 강북권역 거래량 18% 감소(15,952건), 강남권역 보합(20,350건)

< 권역별 주택 월세 거래량 변동 추이 >

(단위 : 건)

▢ (유형별 월세 거래량) 모든 유형에서 거래량 소폭 감소하였으나 아파트 거래량은 전월과 유사하며, 단독주택 월세 거래량 가장 많게 나타남

○ 전월 대비 아파트 (0%), 연립(3%↓), 단독(6%↓), 기타(18%↓)

< 주택 유형별 월세 거래량 >

(단위 : 건)

구분	03월	04월	05월	06월	07월	08월	09월	10월	11월	12월	01월	02월	03월
아 파 트	11,133	9,564	15,154	8,778	9,494	9,043	10,476	8,816	6,252	7,934	7,637	8,260	8,238
단독다가구	13,275	11,866	19,369	10,091	10,518	11,659	9,827	9,083	7,231	6,959	7,402	10,670	9,978
다세대연립	6,793	6,121	8,526	5,030	5,265	5,714	5,014	4,924	4,240	4,635	4,868	6,211	6,045

▢ (자치구별 월세 거래량) 모든 자치구에서 거래량 감소하고, 강남권역 거래량 많으며, 관악구가 3,591건으로 가장 많은 거래가 이루어지고, 이어 송파·강서·강남·영등포구 순으로

거래량 많게 나타남.

< 자치구별 주택 월세 거래량 >

(단위 : 건)

아파트 매매 ․ 전세 동향

(1) 아파트 매매 동향

▢ (가 격) 전월 대비 가격 변동률은 0.72% 하락되어 3개월 연속 하락폭이 축소되었으며, 전년 동월 대비 –10.84%의 하락률을 보임

○ 강북권역은 0.83% 하락, 강남권역은 0.62% 하락

< 서울시 월별 아파트 매매 가격 변동률 >

(단위 : %)

○ 자치구별 매매가격 변동률은 모든 구에서 하락세가 지속되고, 강서구(-1.54%)를 비롯해 동북·서남권역 외곽지역 하락률 높게 나타남, 서초구(-0.09%)와 송파구(-0.09%)가 가장 낮은 하락률 보임. 서울 아파트 평균 매매가격은 10.26억원으로 하락세 둔화

< 구별 아파트 매매가격 변동률 >	< 아파트 평균 매매가격 >

▢ (거래량) 신축아파트 입주로 증가했던 2월 대비 소폭 감소하였으나, 최근1년간 월 거래량 대비 비교적 많은 거래가 이루어져 전년 동월 대비 거래량 증가하였음.

○ 전월 대비 33% 감소, 전년 동월 대비 47% 증가

< 서울시 월별 아파트 매매 거래량 >

(단위 : 건)

▢ 권역별 아파트 매매 가격 및 거래량

○ (가  격) 모든 권역에서 하락폭이 소폭 둔화된 가운데, 동남권과 서남권의 하락폭이 가장 많이 줄어들었으며, 동남권은 –0.2%의 가장 낮은 하락률 보임.

○ (거래량) 전월 증가했던 강남권역의 거래량 가장 많이 줄고 서남권의 거래량 가장 많은 증가율 나타내면서 서북권· 도심권역도 거래량 증가

< 권역별 아파트 매매가격 변동률 >	< 권역별 아파트 매매거래량 변동률 >

(2) 아파트 전세 동향

▢ (가 격) 전세가격 하락세 지속 및 매물 누적 영향으로 전월 대비 -1.98%의 하락률을 보이며 3개월 연속 하락폭 축소됨

○ 강북권역 1.69% 하락, 강남권역 2.24% 하락

< 서울시 월별 아파트 전세가격 변동률 >

(단위 : %)

○ 전 자치구에서 하락세 지속되나 전월 대비 하락폭이 축소되었으며, 강남권역의 하락률이 전반적으로 더 높게 나타남, 강서구가 –3.36%의 가장 큰 하락률을 보이고, 이어서 광진․관악·강남·영등포·금천구 등 서남권의 외곽지역 위주로 하락률 다소 높음. 2월 아파트 평균 전세 가격은 5.14억원으로 하락세 소폭 둔화

< 구별 아파트 전세 가격 변동률 >	< 아파트 평균 전세가격 >

▢ (거래량) 3월 아파트 전세 거래량은 14,349건으로, 입주물량 증가 및 전세가격      하락으로 전월 대비 9% 증가, 전년 동월 대비 5% 감소

< 서울시 월별 아파트 전세 거래량 >

(단위 : 건)

▢ 권역별 아파트 전세 가격 및 거래량

○ (가  격) 전 권역에서 전월 대비 하락폭 축소되었으며, 전월에 이어 서남권이 –2.53%로 하락률 높고, 이어 동남권 –1.90%, 도심권 –1.82%, 동북권 –1.80% 순으로 높은 하락률을 보임

○ (거래량) 도심권에서 전세 거래량 22.18% 증가되어 가장 많이 늘고, 서북권은             0.62%의 가장 낮은 증가율 보임

< 권역별 아파트 전세 가격 변동률 >	< 권역별 아파트 전세 거래량 변동률 >

2	토지 시장 동향

1) 토지 가격 동향 자료 : 한국부동산원(’23.2월 지가변동자료) (1) 지가 변동률 추이
□ 전월 대비 서울 지가는 -0.043%(전월 –0.072%), 전국 지가는 -0.021% ○ 시·도별 최고 상승률은 경남(0.014%), 최저 상승률은 제주시(-0.096%) ▷ 서울은 강남구(0.064%)가 최고 상승률을 보이며 전체적으로 전월(-0.072%) 대비 0.043% 하락 - 권역별 최고 상승률 강북권역 : 용산구(0.054%), 강남권역 : 강남구(0.064%)

< 월별 지가 변동률 추이 >

(단위 : %)

< 자치구별 지가 변동률 >

(단위 : %)

(2) 지가 변동률

< 용도지역별 지가 변동률 >           < 2월 용도지역별 지가 변동률 >

< 이용상황별 지가 변동률 >           < 2월 이용상황별 지가 변동률 >

2) 토지 거래 동향 자료 : 한국부동산원(’23.2월 토지거래 자료)
▢ 서울 토지 거래량은 15,694필지/740천㎡로, 전월(9,661필지/524천㎡) 대비 필지는 62%↑(6,033필지 증), 면적은 41%↑(216천㎡ 증) 변동률 나타냄 ○ 전년 동월(14,590필지/1,174천㎡) 대비 필지는 8% 증가, 면적은 37% 감소하였으며, 필지는 강동구가 5,537필지(전월 631필지 대비 777% 증가)로 가장 많이 거래됨. 거래 면적은 강동구가 175천㎡(전월 21천㎡ 대비 739% 증가) 거래되어 가장 많은 면적이 거래됨.

< 필지 및 면적 증 · 감 현황 >

(면적 : 천㎡)

3	부동산 통계 (국토교통부 주택 관련 자료)

1) 서울 ’23. 2월말 미분양 주택은 2,099호로 전월(996호) 대비 111% 증가

10) 국토교통부 보도자료 : 2023.3.31.보도(’23.2월 주택 통계)

▸ 전월 대비 전국 미분양 주택은 0.1% 증가한 75,438호, 수도권은 2.3% 증가한 12,541호

< 미분양 주택 현황(호) >

구 분	‘19.12	'20.12	‘21.12	’22.12.	’22.11.	‘22.12.	‘23.1.	’23.2.	전월 대비
									증‧감	증감률 (%)
서 울	151	49	54	953	865	953	996	2,099	1,103	111%↑
전 국	47,797	19,005	17,710	68,107	58,027	68,107	75,359	75,438	79	0.1%↑
수도권	6,202	2,131	1,509	11,035	10,373	11,035	12,257	12,541	284	2.3%↑

2) 서울 주택건설 분야 실적 : 전년 동월 대비,  인허가‧착공·준공(입주)⇒ 감소, 분양(승인)⇒ 증가

< 분야별 실적 현황(호) >

※ 인허가· 착공· 준공 : 전체주택, 분양 : 공동주택

▸ 서울 연도별 동월 주택건설분야 실적

◈ 인허가	◈ 착공	◈ 분양	◈ 준공

《 참고자료 》 각종 통계

▢ 거래 가격 변동률 등

자료 : 한국부동산원

< 권역별 · 거래 유형별 전월 대비 주택 가격 변동률 >

(단위 : %)

권 역		매 매			전 세			월 세
		변동률	최고 상승	최고 하락	변동률	최고 상승	최고 하락	변 동 률				최고 상승	최고 하락
								월세 통합	월세	준월세	준전세
강북권역	도심권	-0.42	-	도봉구 (-0.92)	-0.99	-	성동구 (-1.92)	-0.11	-0.08	-0.07	-0.25	-	성동구 (-0.34)
	동북권	-0.63			-1.23			-0.16	0.10	-0.01	-0.44
	서북권	-0.49			-0.74			-0.12	0.13	0.03	-0.37
강남 권역	서남권	-0.69	-	금천구 (-1.08)	-1.64	-	강남구 (-2.32)	-0.20	0.04	-0.06	-0.49	-	서초구 (-0.79)
					-1.26
	동남권	-0.29						-0.57	0.02	-0.18	-0.99

< 주택(거래) 유형별 평균 주택가격 >

주택유형	매매(천원)	전세(천원)	월세보증금	월세(천원)	평균 전세/매매(%)
주택	803,092	417,517	147,495	1,055	58.1
아 파 트	1,026,189	514,444	198,839	1,238	53.0
연립주택	342,939	234,433	57,287	627	70.0
단독주택	1,092,870	479,224	154,349	1,486	44.4

< 지역별 아파트 매매 가격 변동률 >

(단위 : %)

구분	03월	04월	05월	06월	07월	08월	09월	10월	11월	12월	01월	02월	03월
서울	-0.07	-0.01	-0.01	-0.08	-0.22	-0.45	-0.75	-1.24	-2.06	-2.96	-1.78	-1.08	-0.72
수도권	-0.12	-0.04	-0.10	-0.15	-0.28	-0.66	-0.98	-1.52	-2.49	-3.66	-2.59	-1.90	-1.20
전국	-0.06	-0.00	-0.05	-0.10	-0.20	-0.51	-0.78	-1.20	-2.02	-2.91	-2.12	-1.62	-1.90

< 자치구별 3월 아파트 매매 가격 변동률 >

(단위 : %)

▢ 주택(매매 및 전·월세) 거래량

자료 : 부동산거래관리시스템

< [서울] 월별 아파트 매매 거래량 >	< (강남 4구) 월별 아파트 매매 거래량 >

< 월별 아파트 전·월세 거래량 >

(단위 : 건)

< 월별 주택 전체 전·월세 거래량 >

(단위 : 건)

▢ 법원 경매

자료 : 법원경매정보

♣ 안 내 사 항 ♣

◈ 조사개요

▸ 내용 : 매월 부동산 실거래가 자료, 한국부동산원 등을 활용하여 권역별로 세분화한 거래량,

거래가격 변동  추이 등을 분석한 자료임

▸ 권역 : 강북권역(한강 이북 ☞ 도심권, 동북권, 서북권), 강남권역(한강 이남 ☞ 서남권, 동남권)

- 도심권(3개 구) : 종로구, 중구, 용산구

- 동북권(8개 구) : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구

- 서북권(3개 구) : 은평구, 서대문구, 마포구

- 서남권(7개 구) : 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구

- 동남권(4개 구) : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구

▸ 분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가 자료, 한국부동산원(주택가격 동향) 자료 등

◈ 분석방법

▸ 거래가격 : 한국부동산원에서 매월 조사 · 발표하는 주택 매매 및 전·월세 가격 등 자료

☞ 공표시기 변경 : 당초 익월 5일 ⇒ 익월 15일로 변경됨(조사기간 : 매월1일~말일/’21.6월분 부터)

☞ 가격지수 기준 변경 : 당초 2017.11월=100.0 ⇒ 2021.6월=100.0으로 변경됨(’21.7월분 부터)

▸ 거 래 량 : 부동산거래관리시스템 실거래가 자료

- 거래당사자는 거래계약 체결일로부터 30일 이내 실거래신고(지연 · 미신고 시 과태료 부과)

※ 2020.2.21. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 개정 시행으로 신고 기한 단축

☞ 60일 이내 ⇒ 30일 이내(2020.2.21. 거래계약 체결분부터 적용)