문서번호	주거정비과-6461
결재일자	2023. 4. 28.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

					시 민
주무관	주거정비행정팀장	주거정비과장	주택공급기획관		주택정책실장
김명제	김재현	임인구	김승원		04/28
					한병용
협 조

2023년 정비사업 융자금 지원계획

2023. 4.

주택정책실

(주거정비과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
일반사항
정책일반	◆ 제반 법규와 실태, 실제 현장의 의견 등을 검토하였습니까? (법령, 규칙, 통계·빅데이터, 시민의견 등)	■	□
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석하였습니까?(갈등, 약자, 일자리, 안전, 탄소 감축 등) ※ 약자 : 하단 세부 검토항목 점검	□	■
	◆ 정책·계획·전시물·홍보물 등이 역사적 사실에 부합하는지 검토하였습니까?	□	■
	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까?(경제·사회·환경 등)	■	□
약자와의 동행
목적	◆ 경제적으로 취약한 약자를 지원하기 위한 사업인가?	□	■
	◆ 주거, 생계, 의료, 교육, 기타 분야 중 어느 것에 해당하는가?	■	□	주거
	◆ 단순지원 사업과 사다리지원 사업 중 어느 것에 해당하는가? (단순 : 어려움 즉시 개선 / 사다리 : 계층 상향 또는 안정 유도)	■	□	단순지원
	◆ 경제적으로 취약한 약자가 아니라 하더라도, 다양한 분야의 사회적 약자를 배려할 수 있는 수단을 포함하였는가?	□	■
계획수립	◆ 사업 대상자가 쉽고 편리하게 서비스를 활용할 수 있도록 사업을 구성하였는가?	□	■
집행·홍보	◆ 집행과정에서 발생할 수 있는 역효과를 최소화하기 위한 대안을 고려하였는가?(‘약자’ 낙인효과, 역차별 등)	□	■
	◆ 사업 대상자에게 적절한 홍보 수단을 채택하였는가?	□	■
평가·환류	◆ 사업효과를 측정할 수 있는 지표(산출, 과정, 성과 등)는 마련하였는가? 아닐 경우, 성과를 평가할 수 있는 대체·보완 수단이 존재하는가?		■

2023년 정비사업 융자금 지원계획

주거정비과장 :임인구☎2133-7190 주거정비행정팀장 :김재현☎7196 담당 : 김명제☎7209

2023년 정비사업 융자금 지원계획을 수립․시행하여 정비사업 추진의 투명성 및 공공성 제고를 통한 정비사업 활성화를 도모하고자 함

Ⅰ		추진배경

□ 추진근거

○「도시 및 주거환경정비법」제95조 제3항 및 동법시행령 제79조 제5항제5호

○「서울특별시 도시 및 주거환경정비 조례」제53조 제2항~제6항

○「서울특별시 도시 및 주거환경정비조례 시행규칙」제22조~제31조

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Ⅲ		2023년 지원계획

□ 지원개요

○ 신청대상

- 정비사업 융자계획 공고일 이전에 도시정비법 제16조에 따라 정비구역으로 지정·고시된 구역의 추진위원회와 조합

※ 동법 제25조에 따라 조합이 토지주택공사 등과 공동으로 시행하는 경우 제외

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○ 융자기간 : 5년(1년 단위 연장 가능)

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○ 융자실행 : 주택도시보증공사(HUG)

○ 지원방법 : (서울시) 융자심의․지원구역 및 금액 결정

(HUG) 대출심사․대출실행

□ 융자신청요건

○ 정비구역이 지정된 구역일 것

舊 도시정비법 부칙 <제6852호, 2002.12.30.>의 아파트지구 및 지구단위계획 지정구역의 정비계획 수립일

- 아파트지구 : 아파트지구개발기본계획 수립일

- 지구단위계획지정구역 : 도시정비법에 의한 정비사업 추진을 위한 세부개발계획(주택재건축정비계획) 수립일

○ 도시정비법 제20조 및 제21조에 따른 해제 대상구역이 아닐 것

○ 추진위원회 및 조합의 존립에 관한 소송이 진행 중인 구역이 아닐 것

○ 추진위원회 운영규정 또는 조합 정관에 아래사항이 기재 되어 있을 것

- 정비사업이 추진되지 않을 경우 융자금 상환

- 융자 당시 담보 등을 제공한 추진위원장 또는 조합장이 변경될 경우 채무 승계

○ 표준 예산·회계규정, 선거관리규정, 행정업무규정을 적용하는 구역일 것

○ 서울시 정비사업 정보몽땅(조합업무지원) 시스템을 사용하는 구역일 것

○ 2021.1.1. 이후 총회에서 서울시 융자금 차입을 의결한 구역일 것

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○ 신탁업자가 정비사업에 공동시행·지정개발자·사업대행자로 참여한 구역이 아닐 것

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□ 융자금 용도 : 설계비 등 용역비, 운영자금 등

□ 융자의 부적격 및 취소

○ 융자지원을 부적격 처리할 수 있는 경우

- 자치구 또는 서울특별시의 융자심사 시 사업추진 지연 등으로 원활한 사업 추진이 곤란하여 지원이 적절치 않다고 결정한 경우

- 수탁기관의 심사기준에 따라 지원이 적절치 않다고 결정하였거나 조합장 또는 추진위원장의 여신심사결과 대출이 부적당하다고 판단된 경우

- 융자실행 전 조합 또는 추진위원회의 존립에 관한 소송이 제기된 경우

○ 융자를 취소할 수 있는 경우

- 거짓 또는 부정한 수단으로 융자를 받은 경우

- 정비구역 해제 또는 추진위원회 승인·조합설립인가가 취소된 경우

- 사업시행계획인가 또는 관리처분계획인가가 취소된 경우

- 융자금을 지원받고 있는 사업장이 정비사업 시행방식을 지정개발자로 변경한 경우

□ 융자상환

○ 상환방법 : 원리금 일시상환

○ 상환시기

- 융자기간이 만료되었을 때

- 융자기간 만료 전 아래와 같은 때

․ 추진위원회에서 받은 융자금: 시공자 선정일로부터 30일 이내

․ 조합에서 받은 융자금: 준공인가 신청 전

- 융자 취소 사유가 발생했을 때

※ 원리금 상환을 연체하였을 때 수탁기관은 별도의 연체이자를 징수함

□ 융자기간

○ 융자기간: 최초 대출일로부터 5년

○ 기간연장: 아래와 같은 경우 서울시의 승인을 얻어 1년 단위로 연장 가능

- 추진위원회에서 받은 융자금 : 시공자를 선정하지 못한 때

- 조합에서 받은 융자금 : 준공인가 신청을 하지 못한 때

- 단, 융자를 지원받고 있는 사업장의 정비사업 시행방식이 공동시행, 사업대행자 방식으로 변경되는 경우 융자만기 시 연장 불가

□ 지원절차

계획 공고	➪	지원신청	➪	지원심사	➪	전문가·부서 검토	➪	지원결정
서울시		추진위·조합 ⇒ 자치구		자치구 ⇒ 서울시		정비사업 전문가 서울시 사업부서		서울시 융자금 심의회

➪	결정통보	➪	대출신청	➪	대출심사	➪	자금대여	➪	대출실행
	서울시 ⇒ 수탁기관 및 추진위·조합		추진위·조합 ⇒ 수탁기관		수탁기관		서울시 ⇒ 수탁기관		수탁

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Ⅴ		향후일정

□ 지원계획 공고 : 5.8(월) ~ 5.29(월)

○ 서울시 시보게재 의뢰(주거정비과 → 시민소통담당) : 5.3(수)

□ 지원계획 보도자료 배포 : 5.8(월)

□ 지원계획 관계기관(부서) 통보 : 5월

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