문서번호	친환경건물과-5400
결재일자	2023. 4. 27.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

		시 민
주무관	환경영향평가팀장	친환경건물과장
김나연	최미경	04/27
		최종하

[검토결과]서울역북부 유휴부지 개발사업 환경영향평가서(보완) 검토결과

서울역북부 유휴부지 개발사업

환경영향평가서(보완) 검토결과

2023. 4.

친환경건물과

서울역북부 유휴부지 개발사업

환경영향평가서(보완) 검토결과

중구 봉래동2가 122번지 일원「서울역북부 유휴부지 개발사업」환경영향평가서(보완) 검토결과를 보고드림

1		사업개요

ㅇ 위    치 : 서울특별시 중구 봉래동2가 122번지 일원

ㅇ 사업면적 : 29,093.40㎡

ㅇ 사 업 자 : (주)서울역북부역세권개발

ㅇ 주관구청 : 중구청(건축과)

ㅇ 건축개요

구 분		계획 면적		비 고
대지면적		29,093.40㎡
지역지구		일반상업지역
건축규모		지하 6층, 지상 38층
구 조		SRC, 철골, 철근콘크리트
건축면적		17,450.00㎡
용적률 산정 연면적		232,593.18㎡		피난안전구역 용적률 제외 : 687.88㎡
연면적	지 하	106,845.80㎡
	지 상	233,281.06㎡
	합 계	340,126.86㎡
건 폐 율		59.98%		법정 60% 이하
용 적 률		799.5%		지침 800% 이하
최고 높이		179.69m		기준 150m(1개 동 180m 완화)
공개 공지		2,932.90㎡	10.08%	대지면적의 10%
조경 면적		4,756.12㎡	16.35%	대지면적의 15%
주차대수	지 하	1,591대
	지 상	2대		버스주차
	합 계	1,593대
호텔 객실 수		124객실 (Group1 : 24객실, Group2 : 72객실, Group3 : 26객실, Group4 : 2객실)
오피스텔 세대 수		414실(소형 : 60실 / 중형 : 230실 / 대형 : 108실 / 펜트1 : 15실 / 펜트2 : 1실)

2		추진경위

ㅇ 2019.12. : 우선협상대상자 선정 및 사업추진 협약체결(코레일, 한화컨소시엄)

ㅇ 2022.03. : 용산 지구단위계획 및 서울역북부 특별계획구역 세부개발계획 결정(안) 가결

ㅇ 2022.06. : 기존 건축물 철거공사 개시

ㅇ 2022.09. : 사전공사 시행금지 안내(중구청 → (주)서울역북부역세권개발)

ㅇ 2022.10. : 문화재발굴조사 개시

ㅇ 2022.10. : 환경영향평가서(초안) 접수

ㅇ 2023.03. : 환경영향평가서 본안 심의(결과 : 조건부 동의)

ㅇ 2023.04.10 : 환경영향평가서 보완 접수

3		검토결과

ㅇ 검토대상 : **************

ㅇ 검토기간 : *****************************

ㅇ 주요의견

**********

*****************************************************************

********************************************************************

********

********************************************************************

************************************************************************

**********

*******************************************************

**********

*************************************************************

3		향후계획

ㅇ 검토의견 승인기관(중구청 건축과) 통보

붙임 1. 환경영향평가서(보완) 검토의견 1부.  끝.