문서번호	건축기획과-9088
결재일자	2023. 4. 25.
공개여부	부분공개(5,6)
방침번호

			시 민
주무관		녹색건축팀장	건축기획과장
박신형		박진국	04/25
			박순규
협 조
	주무관			천희준
	주무관			홍채원

녹색건축 설계검토서 건축 심의자료 검토 보고

[ 서울아파트, 개나리, 열망연립 재건축 정비사업 ]

2023. 4.

주택정책실

(건축기획과)

1. 녹색건축물 설계 계획 ( 뉴서울아파트,개나리,열망연립 재건축 정비사업 )

공사 개요

건 축 주

㈜무궁화신탁

대지위치

서울시 관악구 신림동 739번지 일원

건축면적

3,224.5850

㎡

연 면 적

52,989.5519

㎡

건물동수

9

(동)

건물규모

지상 16층 / 지하 2층

용도

공동주택 및 부대복리시설

용도별 면적

총 연면적:52,989.5519㎡(주거: 51,171.01㎡/ 비주거: 1,272.55㎡)

세대수(주거): 306세대

비주거 연면적: 1,272.55㎡

= 공동주택의 부대복리시설 1,272.55㎡ + 근린생활시설 0.00㎡

구분	[주거]	[비주거]	계
연 면 적	51,717.01	1,272.55	52,989.56
전용 면적	23,019.86	-	23,019.86
평균전용면적	75.23	-	75.23
냉난방면적	30,232.94	766.02	30,998.96

에너지절약

계획서

용도 구분			건축물용도	제출대상여부	건축규모
주거	주택1	아파트 및 연립주택 다세대(기숙사 제외)	-	-	30세대 이상의 공동주택은 사업계획승인 대상으로 에너지절약형 친황경주택으로 평가
	주택2		-	-
비주거	대형	바닥면적 합계 3,000㎡ 이상	-	-	냉난방면적 766.02㎡
	소형	500㎡이상~3,000㎡이하	부대복리시설	o

에너지

성능지표

(EPI)

구 분	주거		비주거
	주택 1	주택 2	대형	소형
건축부문	-	-	-	53.40
기계부문	-	-	-	12.02
전기부문	-	-	-	13.00
신재생부문	-	-	-	0.00
평점합계	-	-	-	78.42

신재생

에너지설비

구 분	태양광 의무설치 용량 : 대지면적(㎡) ×0.01(kW)	신재생에너지 전체 용량 (kW)	기준 공급률(%)	적용 공급률(%)
주거	대지면적 × 0.01kW = 13,203.8 × 0.01 = 132.04kW	태양광(PV) : 221.00kW 연료전지(PEMFC) : 20kW	8.5%	8.54%
비주거
비 고

1-1.건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표 (주거) 나 등급 - 2018.03.02. : 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 주민공람 공고 - 2018.05.02. : 정비계획 수립 및 정비구역 지정 신청 (구 → 시) - 2019.10.24. : 정비계획 고시 - 2020.11.05. : 무궁화신탁 사업시행자 지정 - 2022.11.29. : 사업시행인가 신청
프로젝트명		건축규모		용도(㎡)		건축연면적(㎡)	냉난방면적(㎡)
뉴서울아파트, 개나리, 열망연립 재건축 정비사업 (관악구 신림동 739번지 )		지하 2 / 지상 16		공동주택: ( 306 세대)		51,717.01	30,232.94
분야	구 분		서울시 녹색설계 기준		프로젝트 결과		비고
환경성능, 관리	녹색건축물 인증		그린 2등급		적용 (그린 2등급 적용예정확인서)
	저녹스보일러		개별난방 시 적용		적용
	기계환기장치		기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치		적용
	저공해자동차		전체 주차면수의 5% 이상 전용 주차공간 제공 및 전체 주차 면수의 2% 이상 전기차충전용 콘센트 설치 권장		-
	옥상녹화/쿨루프		권장		-
에너지 성능	건축물에너지 효율등급 인증		1 등급 이상		적용 (1 등급 이상 적용예정 확인서,)
에너지관리	에너지 모니터링 및 데이터 분석		세대별 에너지원별 모니터링 , 공용부분 에너지원별 모니터링,		적용
신·재생 에너지설비	신재생에너지공급률(%)		8.5 %		8.54 %

<다음면 계속>

1-2.건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표 (비주거) 라 등급

- 2018.03.02. : 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 주민공람 공고

- 2018.05.02. : 정비계획 수립 및 정비구역 지정 신청 (구 → 시)

- 2019.10.24. : 정비계획 고시

- 2020.11.05. : 무궁화신탁 사업시행자 지정

- 2022.11.29. : 사업시행인가 신청

프로젝트명

건축규모

용도(㎡)

건축연면적(㎡)

냉난방면적(㎡)

뉴서울아파트, 개나리, 열망연립 재건축 정비사업

(관악구 신림동 739번지 )

지하 2 / 지상 16

부대복리:       1,272.55

합계:           1,272.55

1,272.55

766.02

분야

구      분

서울시 녹색설계 기준

프로젝트 결과

비고

		녹색건축인증		없음	그린 2등급	주거 부분 인증 시 함께 적용
		유해물질 저감 자재의 사용		4급수준 이상	-
		절수형 기기 사용		3급수준 이상	-
		실내공기오염물질 저방출 제품의 적용		4급수준 이상	-
		저녹스보일러		개별난방 시 적용	적용
		기계환기장치		기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치	적용
		저공해자동차		권장	-
		옥상녹화/쿨루프		권장	-
에너지	성능	건축물 에너지효율등급 인증		-	-
		외피 평균 단열성능*	외벽	EPI 건축부문 1번 항목 0.8점 이상	적용
			지붕	EPI 건축부문 2번 항목 0.8점 이상	적용
			바닥	EPI 건축부문 3번 항목 0.8점 이상	적용
		기밀성능*	창 및 문	EPI 건축부문 5번 항목 0.9점 이상	적용
		냉‧난방 열원설비*	난방	EPI 기계부문 1번/2번 항목 0.9점 이상 (열원설비 신설 또는 교체의 경우)	적용
			냉방	EPI 기계부문 1번/2번 항목 0.9점 이상 (열원설비 신설 또는 교체의 경우)	적용
		폐열회수 환기장치*		EPI 기계부문 6번 항목 적용	적용
		LED 조명기기 전력량 비율*		EPI 전기부문 11번 항목 0.8점 이상	적용
		대기전력차단장치*		EPI 전기부문 12번 항목 0.8점 이상	적용
		외부차양장치		권장	-
	관리	에너지모니터링 및 분석		-	-
신재생 에너지		신재생에너지공급률 (%)		자율	-

2. 검토 내용

가. 주거

○ 신재생 에너지 공급률(주거 나): 2022년 적용기준  8.5 %

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	=	611,372.1	× 100 =	8.54%
		예상에너지사용량		7,160,203.6

▸신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열	연료전지 (PEMFC)	합 계
신재생에너지	설치량 (kw)	221	0	0	0	20	241
	생산량 (kWh/yr)	285,112.1	0	0	0	326,260	611,372.1
원별 적용비율(%)		46.634791	0	0	0	53.365209	100

▸신재생에너지 생산량 : 원별 설치규모 × 단위에너지생산량 × 원별 보정계수

▪PV :	221	kW ×	1,358	kWh/kW·yr	×	0.95	=	285,112.1	kWh/yr
▪연료전지 :	20	kW ×	7,415	kWh/kW·yr	×	2.2	=	326,260	kWh/yr
							계	611,372.1	kWh/yr

▸예상에너지사용량 : (건축연면적-주차장면적)×단위에너지사용량×지역계수

건축연면적:  51,717.01 ㎡      ,  주차장면적: 20,585.69 ㎡

▪ 공동주택 :	31,131.32	㎡ ×	230	kWh/㎡yr	×	1.0	=	7,160,203.6	kWh/yr

나. 비주거

○ 신재생 에너지 공급률(비주거 라 ) : 적용기준 없음

<다음면 계속>

3. 검토 결과

○ 서울시 녹색건축물 설계기준 및 에너지 절약설계기준에 적합함.

- PV는 구조물이 지면의 eye-level에서 보이지 않도록 차폐 조경 등 미관을 고려한 계획 과 모듈 청소 등 유지관리가 용이한 계획을 수립

▸ 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지

포함) 저감 계획 수립

○ 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항에 대한 확인이 필요

▸ 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

▸ 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물)

내진 설계기준 충족 여부

○ 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

▸ 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용

▸ 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실확보  끝.