문서번호	건축기획과-8954
결재일자	2023. 4. 21.
공개여부	부분공개(5,6)
방침번호

			시 민
주무관		녹색건축팀장	건축기획과장
박신형		박진국	04/21
			박순규
협 조
	건축계획팀장			최홍규
	주무관			조미리
	주무관			천희준
	주무관			홍채원

녹색건축 설계검토서 건축 심의자료 검토 보고

[삼양사거리역 역세권활성화사업]

2023. 4.

주택정책실

(건축기획과)

1-1.건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표 (주거) 다 등급 - 2023.02 : 서울시 건축위원회 심의 접수
프로젝트명		건축규모		용도(㎡)		건축연면적(㎡)	냉난방면적(㎡)
삼양사거리역 역세권활성화사업 (강북구 미아동 703-13번지)		지하 5 / 지상 24		공동주택: ( 118 세대)		14,286.50	6,038.34
분야	구 분		서울시 녹색설계 기준		프로젝트 결과		비고
환경성능, 관리	녹색건축물 인증		그린 4 등급		적용 (그린 4등급 적용예정확인서)
	저녹스보일러		개별난방 시 적용		적용
	기계환기장치		기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치		적용
	저공해자동차		전체 주차면수의 5% 이상 전용 주차공간 제공 및 전체 주차 면수의 2% 이상 전기차충전용 콘센트 설치 권장		-
	옥상녹화/쿨루프		권장		-
에너지 성능	건축물에너지 효율등급 인증		2 등급 이상 * (역세권 사업의 기준에 의해 “다” 등급을 “나” 등급으로 상향)		적용 (2 등급 이상 적용예정 확인서,)
에너지관리	에너지 모니터링 및 데이터 분석		세대별에너지원별 모니터링 기능		적용
신·재생 에너지설비	신재생에너지공급률(%)		9.5 % * (역세권 사업의 기준에 의해 “다” 등급을 “나” 등급으로 상향)		9.97 %

* 「서울특별시 녹색건축물 설계기준(서울특별시 고시)」에 의한 해당 적용대상의 구분을 적용하여

㉠ 환경성능부문 ㉡ 에너지성능부문 ㉢ 에너지관리부문 ㉣ 신·재생에너지부문 중 2가지 이상을

적용 대상의 구분에서 상향단계를 적용한다.

(예시 : □기준 → □기준으로 ㉠~㉣중 2가지 이상 적용)

1-2.건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표 (비주거) 다 등급 - 2023.02 : 서울시 건축위원회 심의 접수
프로젝트명		건축규모		용도(㎡)		건축연면적(㎡)	냉난방면적(㎡)
삼양사거리역 역세권활성화사업 (강북구 미아동 703-13번지)		지하 5 / 지상 24		청소년 특화시설 :1,792.84 근린시설: 3,615.06 합계: 5,407.90		5,407.90	2,509.9
분야	구 분		서울시 녹색설계 기준		프로젝트 결과		비고
환경성능, 관리	녹색건축물 인증		그린 4등급		적용 (그린 4등급 적용예정확인서)
	저녹스보일러		개별난방방 시 적용		-		EHP 사용
	기계환기장치		기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치		적용
	저공해자동차		권장		-
	옥상녹화/쿨루프		권장		-
에너지 성능	건축물에너지 효율등급 인증		1등급 이상 (역세권 사업의 기준에 의해 “다” 등급을 “나” 등급으로 상향)		적용 (1 등급 이상 적용예정 확인서,)
에너지관리	에너지 모니터링 및 데이터 분석		+ 에너지원별모니터링 + 데이터 분석 기능		적용
신·재생 에너지설비	신재생에너지공급률(%)		13 % (역세권 사업의 기준에 의해 “다” 등급을 “나” 등급으로 상향)		13.88 %

<다음면 계속>

2. 검토 내용

가. 주거

○ 신재생 에너지 공급률(주거 다): 2023년(나 등급으로 상향 시)적용기준 9.5%

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	=	235,643.78	× 100 =	9.97%
		예상에너지사용량		2,363,546.7

▸신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (kw)	10.71	0	39.27	0	0	49.98
	생산량 (kWh/yr)	13,816.971	0	221,826.8052	0	0	235,643.7762
원별 적용비율(%)		5.863499	0	94.136501	0	0	100

▸신재생에너지 생산량 : 원별 설치규모 × 단위에너지생산량 × 원별 보정계수

▪PV :	10.71	kW ×	1,358	kWh/kW·yr	×	0.95	=	13,816.971	kWh/yr
▪BIPV :	39.27	kW ×	923	kWh/kW·yr	×	6.12	=	221,826.81	kWh/yr
							계	235,643.781	kWh/yr

▸예상에너지사용량 : (건축연면적-주차장면적)×단위에너지사용량×지역계수

건축연면적:   14,286.50 ㎡,    주차장면적: 4,010.21 ㎡

▪ 공동주택 :	10,276.29	㎡ ×	230	kWh/㎡yr	×	1.0	=	2,363,546.7	kWh/yr

나. 비주거

○ 신재생 에너지 공급률(비주거 다): 2023년(나 등급으로 상향 시)적용기준  13%

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	=	212,069.00	× 100 =	13.88%
		예상에너지사용량		1,528,015.54

▸신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열 (밀폐)	연료전지 (PEMFC)	합 계
신재생에너지	설치량 (kw)	0	0	0	0	13	13
	생산량 (kWh/yr)	0	0	0	0	212,069	212,069
원별 적용비율(%)		0	0	0	0	100	100

▸신재생에너지 생산량 : 원별 설치규모 × 단위에너지생산량 × 원별 보정계수

▪연료전지 :	13	kW ×	7,415	kWh/kW·yr	×	2.20	=	212,069	kWh/yr
							계	212,069	kWh/yr

▸예상에너지사용량 : (건축연면적-주차장면적)×단위에너지사용량×지역계수

건축연면적(근린시설):         3,615.06 ㎡,  주차장면적:  488.91 ㎡

건축연면적(청소년 특화시설):  1,792.84 ㎡,  주차장면적: 1,177.98 ㎡

▪판매영업 :	3,126.15	㎡ ×	408.45	kWh/㎡yr	×	1.0	=	1,276,875.97	kWh/yr
▪부대복리 :	614.86	㎡ ×	408.45	kWh/㎡yr	×	1.0	=	251,139.57	kWh/yr
							계	1,528,015.54	kWh/yr

3. 검토 결과

○ 서울시 녹색건축물 설계기준 및 에너지 절약설계기준에 적합함.

- PV는 구조물이 지면의 eye-level에서 보이지 않도록 차폐 조경 등 미관을 고려한 계획 과 모듈 청소 등 유지관리가 용이한 계획을 하도록 할 것

- BIPV 모듈 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공 시 구조 검토 등을 통해 패널 탈락이 발생하지 않도록 계획

▸ 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지

포함) 저감 계획 수립

○ 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항에 대한 확인이 필요함.

▸ 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

▸ 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물)

내진 설계기준 충족 여부

○ 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

▸ 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용

▸ 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실확보.  끝.