문서번호	에스플렉스센터운영과-3043
결재일자	2023. 4. 18.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

		시 민
주무관	에스플렉스센터운영과장	데이터센터소장
김대호	서재호	04/18
		추경수

23년도 에스플렉스센터 기계설비 유지관리 및 성능점검 계획

2023년도 에스플렉스센터

기계설비 유지관리 및 성능점검 계획

2023.  04.

서울특별시데이터센터

(에스플렉스센터운영과)

2023년도 에스플렉스센터

기계설비 유지관리 및 성능점검 계획

에스플렉스센터 기계설비의 안전 및 성능 확보를 위해 기계설비에 대한 유지관리 및 성능점검 계획을 수립하고자 함.

Ⅰ		추 진 개 요

□ 추진 근거

❍ 기계설비법(법률 제17453호)

❍ 기계설비법 시행령(시행 2021. 2. 2. 대통령령)

❍ 기계설비법 시행규칙(시행 2021. 2. 2. 국토교통부령)

❍ 기계설비 유지관리기준(시행 2021. 8. 9. 국토교통부 고시 제2021-1013호)

※ 기계설비 유지관리기준 부칙 제3조(기존 건축물등의 기준일에 관한 적용례)에 따라 고시 시행 이전 건축물 및 연면적 3만제곱미터 이상 건축물은 2021.08.09.을 기준으로 1년마다 1회이상 성능점검 실시

□ 추진 방향

❍ 건축물 내 기계설비에 대한 안전점검과 유지관리를 통하여 기계설비의 안전성, 쾌적성(위생), 적정 성능구현, 적정 에너지 관리 기술을 구현, 건축물과 시설물의 성능과 품질 제고

❍ 유지관리 및 성능점검 전, 중, 후 발생할 수 있는 작업자의 안전에 대한 대책, 주의사항, 응급상황 매뉴얼을 수립하여 유지관리 과정에서 일어날 수 있는 사고 방지

□ 기계설비 유지관리 기준

❍ 기계설비 유지관리자 선임기준

선임대상 건축물		선임자격 및 인원	비고
(비주거)	(주거)
• 연 6만㎡ 이상	• 3천세대 이상	책임 특급 1명, 보조 1명	해당
• 연 3~6만㎡	• 2~3천세대	책임 고급 1명, 보조 1명
• 연 1만5천~3만㎡	• 1~2천세대	책임 중급 1명
• 연 1만~1만5천㎡	• 5백~1천세대 • 300~500세대 (중앙난방/지역난방)	책임 초급 1명

❍ 기계설비 유지관리기준 이행사항

구분	작성시기	적용기준	점검자
유지관리지침서 구비	유지관리자 선임 전	연면적에 따른 기준일	관리주체
유지관리 계획서 작성	점검 전	계획수립(매년)	관리주체
성능점검 계획서 작성	점검 전	계획수립(매년)	관리주체, 성능점검 업체
안전조치 (재해대책, 응급매뉴얼)	점검 전	계획수립(매년)	관리주체
유지관리점검	점검 후	반기별 1회	관리주체 (위탁가능)
성능점검	점검 후	년 1회	성능점검업체
성능점검 결과보고서 제출	점검 후 요청시	관할 구청	관리주체

□ 기계설비 적용범위 및 유지관리자 업무 내용

❍ 기계설비 적용 범위

구분	내용
열원설비	건축물 등에서 에너지를 이용하여 열매체를 가열, 냉각하기 위하여 설치된 기계·기구·배관 및 그 밖에 성능을 유지하기 위한 설비
냉난방설비	건축물 등에서 일정한 실내온도를 유지하기 위하여 설치된 기계·기구·배관 및 그 밖에 성능을 유지하기 위한 설비
공기조화·공기청정·환기설비	건축물 등에서 온도, 습도, 청정도, 기류 등을 조절하기 위하여 설치된 기계·기구·배관 및 그 밖에 성능을 유지하기 위한 설비
위생기구,급수,급탕,오배수,통기설비	건축물 등에서 위생과 냉수·온수공급, 오배수, 오배수관 통기 등을 위하여 설치된 기계·기구·배관 및 그 밖에 성능을 유지하기 위한 설비
우수배수 설비	건축물 등에서 빗물을 외부로 배출하기 위하여 설치된 기계·기구·배관 및 그 밖에 성능을 유지하기 위한 설비
오수정화·물재생 이용설비	건축물 등에서 오수를 정화하여 배출하거나 정화된 물을 재이용하기 위하여 설치된 기계·기구·배관 및 그 밖에 성능을 유지하기 위한 설비
덕트설비	건축물 등에 설치된 기계·기구·배관 및 그 밖에 성능을 유지하기 위한 설비의 풍량 등을 조절하고 급기·배기 및 환기 등을 위하여 설치된 설비
보온설비	건축물 등에 설치된 기계·기구·배관 및 그 밖에 성능을 유지하기 위한 설비의 보온·보냉·결로 및 동결 방지 등을 위하여 설치된 설비
자동제어설비	건축물 등에 설치된 기계·기구·배관 및 그 밖에 성능을 유지하기 위한 설비의 감시, 제어·관리 및 통제 등을 위하여 설치된 설비
방음, 방진, 내진설비	건축물 등에 설치된 기계·기구·배관 및 그 밖에 성능을 유지하기 위한 설비의 소음, 진동, 전도 및 탈락 등을 방지하기 위하여 설치된 설비

❍ 유지관리자 업무 내용

- 기계설비 유지관리지침서 구비 및 관리

- 기계설비 유지관리 현황표 작성 및 관리

- 기계설비 유지관리 및 성능점검 계획 수립

- 기계설비 유지관리 및 성능점검 안전조치 방안 수립

- 기계설비 유지관리 점검표 작성(반기별 1회 이상)

- 기계설비 유지관리 점검 및 기록 보존(10년 권장)

- 성능점검 시 업무지원 또는 자체점검 시 직접 수행(매년 1회 이상) 및 기록보존(10년)

- 기계설비 개보수공사 실시에 따른 예산수립, 감독, 안전관리, 교육 등

Ⅱ		기계설비 유지관리 및 성능점검계획

□ 점검대상 건축물 및 유지관리자 선임 현황

❍ 건축물 현황

구분	건물구조	연면적/세대수	기계설비유지관리자 선임 기준	성능점검 기준일
에스플렉스센터	지하7층, 지상21층	81,969.8㎡	특급 1명, 보조 1명	2021.08.09.

※ 용도별 건축물 중 공동주택의 경우에만 세대수를 기재하고, 나머지는 연면적 기재

❍ 관리주체

성명(명칭)	에스플렉스센터
주소	서울특별시 마포구 매봉산로 31
전화/팩스	02-2124-2720

❍ 기계설비 유지관리자 현황 및 법정교육 이수 현황

구 분	성 명	등 급	선 임 일	유지관리자 교육 수료일	보수교육일
**	***	**	***********	***********
**	***	**	***********	********

※ 기계설비법 제20조에 따라 신규교육(선임 후 6개월 이내) 이후 3년 후 보수교육을 받아야 한다.

다만, 해당 기계설비유지관리자가 선임된 날을 기준으로 최근 1년 이내에 신규교육 또는 보수교육을 이수한 경우에는 선임에 따른 신규교육을 이수한 것으로 본다.

□ 유지관리 지침서 구비현황

❍ 유지관리 지침서 내용

구 비 서 류		유	무	해당없음
• 기계설비 준공도서	• 준공도면	■	□
	• 시방서	□	□	■
	• 부하 및 장비선정 계산서	□	□	■
• 기계설비 시스템 운용 매뉴얼	• 기계설비 시스템 운용 매뉴얼	■	□
	• 기계설비 제조사의 검사서 또는 제조사의 성적서	□	□	■

※ 「기계설비 유지관리기준」부칙 제2조(기존 건축물등에 관한 특례)의 규정에 따라 기존건축물 등에 대해서는 준공도면, 시스템운용 매뉴얼을 제외한 모든 서류를 구비한 것을 본다.

□ 기계설비 현황

❍ 기계설비 성능점검 대상 현황

점검대상 기계설비		점검수량 산출 기준	보유수량	점검수량	비 고
열원 및 냉난방설비	냉동기	전체 수량의 50% 이상	**	**	헤더 포함
	냉각탑	전체 수량의 50% 이상	**	**	점검대상 냉동기에 관련된 냉각탑에 한함
	열교환기	전체 수량의 50% 이상	***	**
	팽창탱크	전체 수량	***	***	냉‧난방, 급탕 팽창탱크 포함
	펌프(냉･난방, 급수)	전체 수량의 20% 이상	***	**	냉‧난방 및 급수 펌프(예비펌프 제외)
	신재생에너지(지열, 태양열)	전체 수량	**	**
	항온항습기	전체수량의 20% 이상	****	***
공기조화설비	공기조화기	전체수량의 20% 이상	***	**	송풍기 포함
	팬코일유닛(FCU)	1개 층 이상	****	**
환기설비	환기설비	전체수량의 20% 이상	***	***	용량 0.75 kW 이하 및 벽부형 송풍기 제외
	필터	전체 수량	***	***	팬필터유닛, 냄새제거필터유닛 등 포함
위생기구설비	대소변기, 세면기 등	식	**	**
급수･ 급탕설비	급수펌프, 급탕탱크		**	**	급탕탱크 포함
	고･저수조		**	**
오·배수 통기 및 우수배수설비			**	**
오수정화 및 물재이용설비	오수정화설비		**	**
	물재이용설비		**	**
배관설비			**	**
덕트설비			**	**	VAV, CAV 유닛 포함
보온설비			**	**
자동제어설비			**	**	중앙감시반, 기계실, 공조실 포함
방음･방진･내진설비			**	**

※ [별표 2] 기계설비 성능점검 수량산출기준(기계설비 유지관리기준 제7조제2항 관련)에 따라 점검수량 산출

□ 기계설비 유지관리 점검표 작성, 점검 항목 및 점검 주기

❍ 기계점검표는 「유지관리기준」 별지 제2호 서식을 현장별, 설비별 특성에 맞게 설정할 수 있으며, 서식에 있는 항목은 법정 필수 항목

- 점검표 서식 내‘설치위치(No.)’는 설비별 고유 관리번호로서 현황표상의 관리번호, 유지관리 점검표상의 관리번호, 성능점검표상의 관리번호를 일치시켜 관리

❍ 기계점검 항목 : 현장별, 설비별 특성 및 여건에 맞게 추가 가능

- 법정 점검항목에 해당사항이 없을 경우‘해당없음’표시

❍ 기계점검 주기 : 점검표 내 점검주기 항목은 유자격자인 유지관리자의 점검표 작성주기로 이는 유지관리자의 기계설비법 내 법정행위로써 유자격자에 의해 작성 및 보존 관리

□ 기계설비 성능점검 방법 및 성능점검 검토사항

❍ 기계설비법 「유지관리기준」제11조의 규정에 따라 유지관리지침서, 별지 제1호서식의 점검대상 기계설비 현황표, 제9조에 따라 실시한 유지관리 결과 및 별표3에 따른 기계설비 성능점검 시 검토사항 등을 참고하여 1년마다 1회이상 실시

※ 기계설비 유지관리기준 고시 시행(2021. 8. 9.)으로 2022년부터 성능점검 시행

❍ 성능점검은 「기계설비법」제21조제1항의 규정에 의한 일정한 기술 자격과 성능점검설비 등을 갖추고 기계설비성능점검업 등록을 한 성능점검업체에 성능점검 대행 실시

❍ 성능점검 시 검토사항

점검항목	세부 검토사항
기계설비 시스템 검토	• 유지관리지침서의 적정성 • 기계설비 시스템의 작동 상태 • 점검대상 현황표 상의 설계값과 측정값 일치 여부
성능개선 계획 수립	• 기계설비의 내구연수에 따른 노후도 • 성능점검표에 따른 부적합 및 개선사항 • 성능개선 필요성 및 연도별 세부 개선 계획
에너지 사용량 검토	• 냉난방설비 등 분류별 에너지 사용량

Ⅲ		유지관리 및 성능점검 시 안전조치 방안

□ 안전조치 방향에 따른 순서도 및 세부방안

❍ 안전조치 세부 방안

- 기계설비 비상 연락망 구축

- 기계설비 비상 상황별 안전조치 절차 마련

- 재해방지를 위한 「산업안전보건법」상 사업주 및 근로자 준수사항 이행

- 「산업안전보건법」에 따른 기계설비 분야에 대한 안전교육 계획 수립 및 교육일지 작성 등

- 주요 기계설비 사고․이상 상황 발생시 조치 매뉴얼 작성

□ 비상 연락망 및 비상 상황별 안전조치 절차

❍ 비상 연락망

			에스플렉스센터운영과장
관계기관			기계분야 담당					관리사무소
소방서			기계담당 주무관					관리소장
02-309-4119(119)			02-3470-1535					02-2124-2720
대한도시가스			기계팀장					서무 담당자
02-338-6361			02-2124-2725					02-2124-2721
상암지역난방공사			방재실
02-300-3321			02-2124-2726

			최초발견자
			방재실
			현장 확인 (누수, 화재 등)
기계팀			방재실 담당자						서무팀
지휘 보고			응급조치						관계기관 통보
안전관리책임자 업무지원 주변 통제 상황전파(대피방송) 재실자 및 직원 대피유도			주 밸브 차단 화기 차단 2차 피해예방 자연환기						상암소방서 대한도시가스 지역난방공사

□ 재해방지 대책

❍「산업안전보건법」상 근로자 및 사업자 준수사항 이해

구 분	준 수 사 항
근 로 자	- 점검 및 정리정돈, 안전, 보건 사항의 준수 - 보호구의 성능유지, 관리 및 해당 개인보호구 반드시 착용 - 작업 전 현장점검 및 정리정돈, 작업복장 점검 - 사업장내 통행시 안전통로 이용 및 안전통로 내 위험상황 보고 - 기계설비 등의 재가동 전 다른 근로자의 작업여부 확인 - 작업 전 방호장치 이상여부 확인, 방호장치 상태, 성능 확인 - 안전수칙 및 비상시 응급조치 요령 숙지 및 준수
사 업 자	- 위험성, 점검요령 등에 대한 교육을 주기적으로 실시 - 안전통로 확보 및 유지, 점검 등 지속적 관리 - 유해･위험한 시설 및 장소에 안전보건 표지설치 또는 부착 - 통행로 주변 기계, 기구의 위험부분에 덮개 등의 안전조치 - 안전인증 보호구 선정, 지급 및 보호구 착용여부 수시 관리 - 유해･위험한 장소에 안전 및 보건표지 부착 - 기계실 200Lux이상 조도 확보 - 집수정, 계단 등의 보행통로는 75Lux 이상 조도 확보 - 방호기구 설치, 접지의 자체점검 및 결함 발견 시 교체 또는 개선 - 안전보건규정을 작성하여 사업장에 게시 및 근로자에게 교육

❍ 안전교육 실시

- 산업안전보건법에 따라 선임된 안전관리자가 있을 경우 안전관리(교육책임자)와 협력하여 기계설비 분야에 대한 안전교육 계획을 수립하고 교육자료 및 교육일지를 작성 비치

- 근로자 신규채용 및 작업내용 변경 시 기계설비 운영 및 관리에 관한 사항 교육 실시

- 산업안전보건법에 따라 선임된 안전관리자가 없는 경우, 책임기계설비유지관리자는 건물 기계설비 및 시설물 관리 점검 시 발생하기 쉬운 재해 유형을 파악하고, 현장 관리인 전원에게 정기적인 안전교육을 실시

□ 주요 기계설비 사고·이상 상황 발생 시 조치 매뉴얼

❍ 기계설비의 사고 및 이상 상황 발생시 조치를 위한 조치 매뉴얼은 유지 관리기준(고시) 제6조(유지관리지침서) 중 제2호의 개별 기계설비별 「기계설비별 시스템 운용 매뉴얼」을 참고하여 이상 상황 발생 시 조치사항을 정리하여 구비

Ⅳ		향후 계획

□ 기계설비 유지관리 점검 실시(자체점검)

❍ 기계설비유지관리자로 선임된 직원에 의해 외관, 운전 및 안전상태를 반기별 1회 이상 그 기능을 점검 및 기록

□ 기계설비 성능점검 실시

❍ 건축물 별 성능점검 연차에 맞춰 성능점검용역 계획 수립 후 시행

❍ 연 1회 이상 성능점검을 실시하며 점검 후 성능점검표 작성 및 기록 보존

❍ 기계설비 성능점검 계약 의뢰                   : '23. 4월중

❍ 기계설비 성능점검 계약 및 용역추진            : '23. 5월중

❍ 소요예산 : **********

붙임 : 1. 기계설비 유지관리기준(고시) 1부.

2. 기계설비 유지관리 대상 점검표(반기) 1부.

3. 기계설비 성능점검 대상 점검표(1년) 1부.

4. 기계설비 사고·이상 상황 발생 시 조치 매뉴얼 1부.  끝.