"꿈이 모이는 도시, 미래를 그리는 강남"

등록번호	어르신복지과-8917		주무관	어르신시설팀장		어르신복지과장		복지생활국장		부구청장
			전지형	이재희		마재현		이호현		전결 04/17
등록일자	2023. 4. 17.
결재일자	2023. 4. 17.									정헌재
공개구분	부분공개(5)
			협조자		행정국장		정찬식
					재무과장		임경수
					계약팀장		김상은

역삼1동 선정경로당 신축 공사 계획

총 공사비 : ************

❍ *********************************

건축계획

대지위치	선릉로 105길 5 (역삼동 683-19)		조감도
대지정보	186.7㎡, 제3종일반주거지역
건축용도	노유자시설 / 노인여가복지시설(경로당)
건축규모	연면적 605.42㎡ 지하2층 231.60㎡ / 지상5층 373.82㎡
건물정보	건 폐 율	46.18%
	용 적 률	200.22%
	최고높이	15m
	구 조	철근콘크리트구조

추진일정

공사계획 수립	⇨	공사/감리 계약	⇨	착 공	⇨	준 공
2023. 4.		2023. 5.		2023. 6.		2024. 6.(예정)

추진방법 : 단년도 계약으로 추진

※ 단년도계약 : 이행기간이 1회계연도인 경우로 해당 회계연도 예산범위 안에서 계약체결 및 이행

	강 남 구
(		어르신복지과	)

【 관련 규정 및 제반사항 사전검토서 】
검토분야	확인 및 적시사항
관련 규정 및 근거	현행 관련 법, 시행령, 조례, 규칙, 관련 지침 등 근거를 모두 검토하고 적시하였습니까?
	• 지방자치단체를 당사자로하는 계약에 관한 법률 • 지방자치단체를 당사자로하는 계약에 관한 법률 시행령 • 지방자치단체를 당사자로하는 계약에 관한 법률 시행규칙 • 지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준(행정안전부 예규)
공직선거법 검토	이 사업(업무) 추진과 관련하여 공직선거법 위반사항 등을 검토하였습니까?
	• 해당사항없음
추진 경위	추진 경위는 무엇입니까?
	• 노후 경로당을 신축하여 어르신들에게 안전하고 쾌적한 시설을 제공하고자 함
예산 사항	산출 근거 및 기준 또는 예산확보 및 투입우선순위 등의 내용을 검토하고 적시하였습니까?
	• 검토완료
수혜자 및 범위	이 업무(사업)관련 수혜자는 누구이며 수혜범위를 파악해 보았습니까?
	• 대상 : 강남구 지역주민
(예상) 공공갈등 등급진단	이 업무(사업)과 관련하여 아래 민원발생 관련사항을 검토해 보았습니까? ⓛ 다수의 이해관계인 존재여부 ( ) ⑦ 법률 등 제도적 변경 필요여부 ( ) ② 강남구와 갈등발생(예정포함) ( ) ⑧ 갈등전개 과정에서 집단화 예상 ( ) ③ 언론매체 보도 여부 ( ) ⑨ 갈등의 표출형태(민원 등) ( ) ④ 보도된 횟수 ( ) ⑩ 해결방안(대책) 가능여부 ( ) ⑤ 보도된 매체 수 ( ) ⑪ 별도의 예산소요 여부 ( ) ⑥ 갈등해결 예상 소요기간 ( ) ⑫ 2개 이상 관련기관 협조여부 ( )
	• 위 언급한 사항은 반드시 검토하고 해당되는 사항에 체크한 다음, 해당 사항을 요약 작성하세요 (7개 항목 이상 체크 시 감사담당관 협조결재)
분 야 별 검토사항 [계속 : ] [신규 : ]	이 업무(사업)과 관련하여 아래 등 제반사항을 검토해 보았습니까? ⓛ 관련부서 협조 ----------------- ( ○ ) ② 추진상 사전 걸림돌 ----------------- ( ) ③ 미래행정 수요예측 및 시장조사 ----------------- ( ) ④ 업무 매뉴얼 및 관련 법규 ----------------- ( ○ ) ⑤ 투융자 심사 등 관련절차 준수 ----------------- ( ○ )
	• 위 언급한 사항은 반드시 검토하고 해당되는 사항에 체크한 다음, 해당 사항을 요약 작성하세요
타 기관 사 례	타 구 사례를 파악, 비교해 보았습니까?
	• 해당사항 없음.
전문가 자 문	전문가의 자문이나 검토를 받았습니까?
	• 해당사항 없음.

역삼1동 선정경로당 신축 공사 계획

준공 후 44년이 경과하여 시설이 노후되고 공간이 협소한 선정경로당을 신축하여 어르신들에게 보다 편안하게 여가를 보낼 수 있는 쉼터를 제공하는 동시에 지역 주민에게도 개방하는 복합문화공간을 조성하고자 함.

Ⅰ		추 진 근 거

도곡1·선정경로당 신축 계획(어르신복지과-20575, 2020. 9. 18.)

선정경로당 신축 건축규모 변경 계획(어르신복지과-6275, 2021. 3. 17.)

도곡1·선정경로당 신축 변경사항 반영 계획(어르신복지과-23334, 2022. 10. 7.)

선정경로당 신축 설계용역 준공 보고(어르신복지과-8095, 2023. 4. 5.)

Ⅱ		추 진 경 과

추 진 일 자	추 진 내 용
2020. 10. ~ 11.	區 공유재산심의회 [추정 공사비 1,851백만원으로 區 투자심사 비대상]
2021. 01. ~ 02.	市 공공건축 사전절차 시행(공공건축심의)
2021. 03. ~ 05.	건축규모 변경계획 수립 및 區 투자심사 실시[추정 공사비 2,373백만원]
2021. 06. ~ 09.	설계공모 시행 (당선자 : 종합건축사사무소 도우 건축)
2021. 10. 21.	설계용역 계약 (금122,010천원)
2021. 11. ~ 12.	제1 ~ 3차 설계 자문위원회 실시
2022. 01. 26.	구 경관심의 완료
2022. 01. ~ 03.	유관부서 협의(4개기관, 12개부서) 및 설계인허가 완료
2022. 05. 13.	굴토심의
2022. 08. 11.	B·F 예비인증(한국생산성본부인증원)
2022. 10. ~ 11.	區 공유재산심의회 및 區 투자심사 재심의 완료 [추정 공사비 4,696백만원]
2022. 11.	공유재산관리계획안 의회 의결
2023. 03.	건축계획 변경에 따른 설계용역비 재산출 (금195,600천원)
2023. 03. 31.	선정경로당 설계용역 준공

Ⅲ		건 축 개 요

총 공사비(설계 준공 기준) : ************

❍ *********************************

건축계획

대지위치	선릉로 105길 5 (역삼동 683-19)			조감도
대지정보	186.7㎡, 제3종일반주거지역
건축용도	노유자시설 / 노인여가복지시설(경로당)
건축규모	연면적 605.42㎡ 지하2층 231.60㎡ / 지상5층 373.82㎡
건물정보	건 폐 율		46.18%
	용 적 률		200.22%
	최 고 높 이		15m
	구 조		철근콘크리트구조
시설구성 (605.42㎡)	지상5층	(62.47㎡)	주방 및 식당	위 치
	지상4층	(83.81㎡)	할머니․할아버지 방, 화장실
	지상3층	(83.81㎡)	체육공간, 화장실
	지상2층	(83.81㎡)	정보화교실, 화장실
	지상1층	(59.92㎡)	로비, 화장실
	지하1층	(131.23㎡)	다목적실, 창고, 화장실
	지하2층	(100.37㎡)	기계실, 관리실, 창고

추진일정

공사계획 수립	⇨	공사/감리 계약	⇨	착공	⇨	준공
- 방침 수립 - 지침서/과업지시서 작성 등		- 계약원가심사 - 일상감사 - 발주계획 등		- 철거, 토공사 및 가시설공사 - 구조체(지하층 ~ 지상층) 공사		- 건축 인허가 - 시운전 및 준공
2023. 4.		2023. 5.		2023. 6.		2024. 6.(예정)

※ 자재 수급 및 현장 여건으로 인하여 착공시기 및 공사기간은 조정(변경)될 수 있음.

Ⅳ		예 산 사 항

총 사업비(2021년 ~ 2023년) : 금4,696,255천원

연도별 편성 현황				2021년	2022년	2023년
계				138,101,000	-	4,558,154,000
일반 회계	일반운영비	사무관리비		3,200,000	-	-
	시설비 및 부대비	시설비	설계비 등	134,901,000	-	92,848,000
			공 사 비	-	-	4,223,138,000
			부대경비	-	-	126,694,000
		감리비	감 리 비	-	-	115,474,000

총 공사비(설계 준공 기준) : ************

❍ *********************************

구 분			금액(원)	구 분		금액(원)
시설비	소 계		*************	감리비	소 계	***********
	공사비	건축,토목,기계	*************
					건 축	**********
		전 기	***********
					설계의도구현	**********
		통 신	***********
		소 방	***********
					전 기	**********
	폐기물처리비		**********
					소 방	**********
	부 대 경 비		***********

Ⅴ		발 주 계 획

총  괄                                                 (단위: 원)

구 분	공 사			용 역
소요예산	***************			*************
발주내용	공 종	도 급	관급자재	건축	**********
	건축·토목·기계	*************	***********	설계의도	**********
	전기	***********	**********	전기	**********
	통신	***********	**********	소방	**********
	소방(전기․기계소방)	***********		폐기물	**********
발주유형	******		조달구매	*********

※ 발주금액은 계약심사 및 기타사항 발생시 일부 변동 가능

공 사 발 주 계 획

건축공사(건축, 토목, 기계분야)

❍ 공사예정금액 : ************ (관급자재 등 제외)

❍ 계약방법 : ************

❍ 입찰참가자격

① 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제13조(입찰의참가자격) 및 같은 법 시행규칙 제14조(입찰참가자격 요건의 증명)에 의한 자격을 갖춘 업체

② 건설산업기본법 제8조 및 동법 시행령 제7조의 규정에 의한 종합건설업 중 건축공사업(토목건축공사업 허용) 또는 전문건설업 중 토공사업, 실내건축공사업, 비계‧구조물해체공사업, 금속구조물‧창호‧온실공사업을 모두 등록한 업체를 주계약자로, 전문공사업 중 기계설비공사업 또는 종합건설업 중 건축공사업(토목건축공사업 허용)을 부계약자로 하여, 반드시 주계약자 관리방식에 의한 공동수급체를 구성하어야 함 (주계약자는 기계설비공사만 시공)

③ 공동수급체 구성원수는 2개사(건축공사업/토목건축공사업 + 기계설비공사업)이며, 1개의 법인․개인이 건설업 면허를 종합건설업과 전문건설업으로 중복하여 보유한 경우에는 주계약자나 부계약자 중 1개의 구성원으로만 참여할 수 있음 (공동수급체 구성 2개사)

구 분	주 계 약 자	부 계 약 자
공 종	건축/토목공사	기계설비공사
분담비율	**********************	*******************
참여가능 업 종	종합공사를 시공하는 업종 중 건축공사업(토목건축공사업 포함) 또는 전문공사업 중 토공사업, 실내건축공사업, 비계‧구조물해체공사업, 금속구조물‧창호공사업 을 모두 등록한 업체	전문공사를 시공하는 업종 중 기계설비공사업 또는 종합공사업을 시공하는 업종 중 건축공사업(토목건축공사업 포함)

④ 입찰공고일 전일부터 입찰일(낙찰자는 계약체결일)까지 서울특별시에 주된 영업소를 둔 자를 반드시 공동수급업체 구성원으로 하여야 함

전기공사

❍ 공사예정금액 : ********** (관급자재 등 제외)

❍ 계약방법 : ************

❍ 입찰참가자격

① 「전기공사업법」에 의한 전기공사업 등록을 필한 업체

② 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제13조 및 같은 법 시행규칙 제14조 규정에 따른 자격조건을 갖추고, 입찰공고일 전일부터 입찰일(낙찰자는 계약체결일)까지 서울특별시에 법인등기부상 본점(개인사업자인 경우에는 사업자 등록증 또는 관련 법령에 따른 허가‧인가‧면허‧등록‧신고 등에 관련된 서류에 기재된 사업장)을 두고 있는 업체

통신공사

❍ 공사예정금액 : ********** (관급자재 등 제외)

❍ 계약방법 : ************

❍ 입찰참가자격

① 「정보통신공사업법」에 의한 정보통신공사업 등록을 필한 업

② 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제13조 및 같은 법 시행규칙 제14조 규정에 따른 자격조건을 갖추고, 입찰공고일 전일부터 입찰일(낙찰자는 계약체결일)까지 서울특별시에 법인등기부상 본점(개인사업자인 경우에는 사업자 등록증 또는 관련 법령에 따른 허가‧인가‧면허‧등록‧신고 등에 관련된 서류에 기재된 사업장)을 두고 있는 업체

소방공사(기계소방, 전기소방)

❍ 공사예정금액 : **********

❍ 계약방법 : ************

❍ 입찰참가자격

① 「소방시설공사업법」에 의한 전문소방시설공사업 또는 일반소방시설공사업(전기)과 일반소방시설공사업(기계) 등록을 필한 업체

② 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」시행령 제13조 규정에 따른 자격조건을 갖추고, 입찰공고일 전일부터 입찰일(낙찰자는 계약체결일)까지 서울특별시에 주된 영업소를 둔 자를 반드시 공동수급업체 구성원으로 하여야 하고 지역업체의 최소지분율은 49%이상(투찰금액 대비 49%를 의미)이여야 함.

③ 공동이행방식의 공동도급이 가능하고 공동수급체 구성원의 수는 대표사 포함 2개사 이내이고 공동수급체대표자는 입찰참가자격 유자격자로 시공참여율이 높은 업체로 함. 다만, 지역업체가 입찰참가 자격요건을 모두 갖춘 경우 단독참여 가능

용 역 발 주 계 획

감리용역(건축) – 비상주

❍ 용역예정금액 : *********

❍ 계약방법 : **********

❍ 자격제한

① 건축사법에 의한 건축사사무소 개설신고를 필한 업체

② ******************************************************

설계의도구현 (사후 설계, 디자인 감리)

❍ 용역예정금액 : *********

❍ 계약방법 : **********

❍ 자격제한

- 「건축서비스산업 진흥법」제22조 및 「건축사법」에 의한 건축사사무소 개설신고를 필한 업체 (설계용역자)

※  「건축서비스산업 진흥법」제22조에 따라 공공기관이 건축물등의 공사를 발주하는 경우, 설계자의 의도가 구현되도록 설계자를 건축과정에 참여하도록 규정하고 있음.

감리용역(전기) - 비상주

❍ 용역예정금액 : *********

❍ 계약방법 : **********

❍ 자격제한

① 「전력기술관리법」제14조의 규정에 의한 전력시설물 종합감리업 또는 전문감리업 등록을 필한 업체

② 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제13조 및 같은 법 시행규칙 제14조 규정에 따른 자격조건을 갖추고, 입찰공고일 전일부터 입찰일(낙찰자는 계약체결일)까지 서울특별시에 법인등기부상 본점(개인사업자인 경우에는 사업자 등록증 또는 관련 법령에 따른 허가‧인가‧면허‧등록‧신고 등에 관련된 서류에 기재된 사업장)을 두고 있는 업체

③ *****************************************************

감리용역(소방) - 비상주

❍ 용역예정금액 : *********

❍ 계약방법 : **********

❍ 자격제한

① 「소방시설공사업법」 제25조의 규정에 의한 소방공사감리업 등록 업체

② *****************************************************

폐기물처리용역

❍ 용역예정금액 : *********

❍ 계약방법 : 1인 견적 수의계약

❍ 자격제한

① 「건설폐기물 재활용촉진에 관한 법률」에 의한 건설폐기물 수집·운반업 및 건설폐기물중간처리업 등록을 필한 업체

② *****************************************************

관급자재 발주계획

소요예산 : *************

구 분	계	관급자관급자재비	도급자관급자재비	비 고
계	************	************	************
건 축	************	************	************
전 기	***********	***********	***********
통 신	***********	***********	-

※ 발주금액은 계약심사 및 기타사항 발생시 일부 변동 가능

계약방법 : 조달구매

계약근거 : 중소기업제품 구매촉진 및 판로지원에 관한법률

Ⅶ		행 정 사 항

계약심사 및 계약 업무 협의 : 재무과

공사 및 감리용역 일상감사 : 감사담당관

공사감독(기계, 전기, 통신, 소방) : 건축과

붙임 : 역삼1동 선정경로당 신축 공사비 산출내역 1부.  끝.