문서번호	건축기획과-8370
결재일자	2023. 4. 14.
공개여부	부분공개(5,6)
방침번호

			시 민
주무관		녹색건축팀장	건축기획과장
박신형		박진국	04/14
			代박신규
협 조
	주무관			천희준
	주무관			홍채원

공공주택지구 신축공사계획 변경에 따른 녹색 설계 검토

( 고덕강일 공공주택지구 3단지 아파트 건설공사 )

2023. 4.

주택정책실

(건축기획과)

공사 개요

건 축 주

서울주택도시공사

대지위치

서울시 강동구 강일동 174일원(고덕강일 공공주택지구 3단지)

건축면적

14,254.76

㎡

연 면 적

177,301.15

㎡

건물동수

17

(동)

건물규모

지상 29층 / 지하 2층

용도

공동주택(아파트 및 부대복리시설), 근린생활시설

용도별 면적

총 연면적:   177,301.15㎡(주거: 172,940.26㎡ / 비주거: 4,360.89㎡)

세대수(주거):     1,305세대

비주거 연면적:   4,360.89㎡

=공동주택의 부대복리시설(실외어린이놀이터 및 텃밭제외 면적) 3,911.35 ㎡ + 근린생활시설 449.54 ㎡

구분	[주거]	[비주거]	계
연 면 적	172,940.26	4,360.89	177,301.15
전용 면적	72,345.70	4,052.43	76,398.13
평균전용면적	55.44	-	55.44
냉난방면적	72,345.70	4,052.43	76,398.13

에너지절약

계획서

용도 구분			건축물용도	제출대상여부	건축규모
주거	주택1	아파트 및 연립주택 다세대(기숙사 제외)	공동주택	제출	지하2층, 지상29층 17개동
	주택2		-	-
비주거	대형	바닥면적 합계 3,000㎡ 이상	부대복리시설	제출	냉난방면적 3,517.37㎡
	소형	500㎡이상~ 3,000㎡이하	근린생활시설	제출

에너지

성능지표

(EPI)

구 분	주거		비주거
	주택 1	주택 2	대형(부대복리시설)	소형(근린생활시설)
건축부문	친환경주택 에너지절약계획서로 대체함	-	38.00	54.00
기계부문		-	19.67	6.80
전기부문		-	16.50	13.30
신재생부문		-	-
평점합계		-	74.17	74.10

신재생

에너지설비

구 분	태양광 의무설치 용량 : 대지면적(㎡) ×0.01(kW)	신재생에너지 전체 용량(kW)	기준 공급률(%)	적용 공급률(%)
주거	대지면적 51,845(㎡)×0.01(kW)= 518.45(kW)	549.69(kW)	7.0%(2020년 기준)	7.01%
비주거		4.7(kW)	9.0%(2020년 기준)	9.14%
비 고	-	태양광, 연료전지	-	-

1. 녹색건축물 설계 계획(고덕강일 공공주택지구 3단지 아파트)

20년 10월 심의 완료 -->  23년 2월 사업계획 변경 ( 변경 상세 내용 3쪽에 기재 )

2. 공동주택과의 우리 부서 협의 요청 내용

- 태양광발전과 연료전지 설비의 용량, 신재생에너지 공급비율의 적정성

구분		옥상 태양광(PV)	벽면 태양광(BAPV, BIPV)	연료전지
용량	용량 (kW)	(기존)519.48 -->(변경) 519.39	0	35(증감 없음)
	증감 합계	0.09kW(감)

* 연면적 변화: 기존 178,021.26 ㎡--> 변경 177,301.15 ㎡ ( 720.11 ㎡(감),  감소율 0.4%)

* 신재생에너지 중 옥상 태양광(PV) 용량이 기존 대비 0.09kW 감소하였으며, 설치 위치와 모듈 수량은

유지관리와 경관을 위해 변경되었음

3. 검토 내용

가. 주거

○ 신재생 에너지 공급률(주거 가) : 2020년 적용기준  7.00%

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	=	1,738,392.91	× 100 =	7.01%
		예상에너지사용량		24,789,337.90

▸신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열 (밀폐)	연료전지 (PEMFC)	합 계
신재생에너지	설치량 (kw)	519.39	0	0	0	30.3	549.689999
	생산량 (kWh/yr)	1,100,317.33	0	0	0	652816.6	1,753,133.93
원별 적용비율(%)		62.762879	0	0	0	37.23712	99.999999

▸신재생에너지 생산량 : 원별 설치규모 × 단위에너지생산량 × 원별 보정계수

▪PV :	519.39	kW ×	1,358	kWh/kW·yr	×	1.56	=	1,100,317.3272	kWh/yr
▪연료전지 :	30.3	kW ×	7,415	kWh/kW·yr	×	2.84	=	638,075.58	kWh/yr
							계	1,738,392.907199	kWh/yr

▸예상에너지사용량 : (건축연면적-주차장면적)×단위에너지사용량×지역계수

건축연면적 :  172,940.26㎡      ,  주차장면적: 65,160.53 ㎡

▪ 공동주택 :	107,779.73	㎡ ×	230	kWh/㎡yr	×	1.0	=	24,789,337.9	kWh/yr

▸예상에너지사용량 : (건축연면적-주차장면적)×단위에너지사용량×지역계수

건축연면적:  62,196.23 ㎡      ,  주차장면적: 20,247.62 ㎡

▪ 공동주택 :	41,948.61	㎡ ×	230	kWh/㎡yr	×	1.0	=	9,648,180.3	kWh/yr

나. 비주거

○ 신재생 에너지 공급률(비주거 다) : 2020년 적용기준  9.00%

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	=	98,975.42	× 100 =	9.14%
		예상에너지사용량		1,083,225.11

▸신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열 (밀폐)	연료전지 (PEMFC)	합 계
신재생에너지	설치량 (kw)	0	0	0	0	4.7	4.7
	생산량 (kWh/yr)	0	0	0	0	76,671.1	76,671.1
원별 적용비율(%)		0	0	0	0	100	100

▸신재생에너지 생산량 : 원별 설치규모 × 단위에너지생산량 × 원별 보정계수

▪연료전지 :	4.7	kW ×	7,415	kWh/kW·yr	×	2.84	=	98,975.42	kWh/yr

▸예상에너지사용량 : (건축연면적-주차장면적)×단위에너지사용량×지역계수

건축연면적(판매영업(근생)):          449.54 ㎡      ,  주차장면적: 0 ㎡

건축연면적(공동주택 부대복리):     3,911.35 ㎡      ,  주차장면적: 0 ㎡

▪판매영업 :	449.54	㎡ ×	408.45	kWh/㎡yr	×	1.0	=	183,614.613	kWh/yr
▪부대복리 :	3,911.35	㎡ ×	230.00	kWh/㎡yr	×	1.0		899,610.5	kWh/yr
							계	1,083,225.113	kWh/yr

4. 검토 결과

○ 신재생에너지, 환경관리 부문

- 「서울특별시 녹색건축물 설계기준」에 따른 신재생에너지 설치 비율 기준 충족

(주거: 7.01 %, 비주거: 9.14 %)

- PV는 구조물이 지면의 eye-level에서 보이지 않도록 차폐 조경 등 미관을 고려한 계획과 모듈 청소 등 유지관리가 용이한 계획을 하도록 할 것

- 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립

○ 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항에 대한 확인이 필요함

- 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

- 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물) 내진

설계기준 충족 여부

○ 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

- 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용

- 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보

○ 「기계설비법」 시행에 따른 착공 전, 사용 전 검사 적용 및 유지관리기준 적용

여부 등 확인 후 시행

○ 위와 같이 녹색건축물 설계검토 결과를 통보하고자 함.  끝.