문서번호	건축기획과-8173
결재일자	2023. 4. 13.
공개여부	대시민공개
방침번호

						시 민
주무관	건축계획팀장		건축기획과장		주택공급기획관		주택정책실장
조미리	최홍규		박순규		김승원		04/13
							한병용
협 조
	주무관					엄주호

- 2023년도 제6차 - 서울특별시 건축위원회 개최 결과 보고

- 2023년도 제6차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

2023. 4.

주택정책실

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
일반사항
정책일반	◆ 제반 법규와 실태, 실제 현장의 의견 등을 검토하였습니까? (법령, 규칙, 통계·빅데이터, 시민의견 등)	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석하였습니까?(갈등, 약자, 일자리, 안전, 탄소 감축 등) ※ 약자 : 하단 세부 검토항목 점검	□	■
	◆ 정책·계획·전시물·홍보물 등이 역사적 사실에 부합하는지 검토하였습니까?	□	■
	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까?(경제·사회·환경 등)	□	■
약자와의 동행
목적	◆ 경제적으로 취약한 약자를 지원하기 위한 사업인가?	□	■
	◆ 주거, 생계, 의료, 교육, 기타 분야 중 어느 것에 해당하는가?	□	■	주거/생계/의료/교육/기타
	◆ 단순지원 사업과 사다리지원 사업 중 어느 것에 해당하는가? (단순 : 어려움 즉시 개선 / 사다리 : 계층 상향 또는 안정 유도)	□	■	단순지원/ 사다리지원
	◆ 경제적으로 취약한 약자가 아니라 하더라도, 다양한 분야의 사회적 약자를 배려할 수 있는 수단을 포함하였는가?	□	■
계획수립	◆ 사업 대상자가 쉽고 편리하게 서비스를 활용할 수 있도록 사업을 구성하였는가?	□	■
집행·홍보	◆ 집행과정에서 발생할 수 있는 역효과를 최소화하기 위한 대안을 고려하였는가?(‘약자’ 낙인효과, 역차별 등)	□	■
	◆ 사업 대상자에게 적절한 홍보 수단을 채택하였는가?	□	■
평가·환류	◆ 사업효과를 측정할 수 있는 지표(산출, 과정, 성과 등)는 마련하였는가? 아닐 경우, 성과를 평가할 수 있는 대체·보완 수단이 존재하는가?	□	■

- 2023년도 제6차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

ㅇ 일    시 : 2023. 3. 28.(화) 14:00 ~

ㅇ 장    소 : 서울도시건축센터 열린회의실

ㅇ 안    건 : 총 4건 〔변경 1건, 보고 1건, 신규 2건〕

연번	사 업 명	위 치 (대지면적)	용 도	층 수 (하/상)	심의구분	심의결과
1	강동구 명일동 48번지 신축사업 (강동구 건축과)	강동구 명일동 48 (6,770.40㎡)	업무시설(오피스텔 390실), 판매시설, 근생 및 공공청사	3개동 8/32	변 경 (건축+경관)	보류
2	명동관광특구 지단 D3구역 생활숙박시설 신축사업 (중구 건축과)	중구 명동2가 95-1번지 외 3필지 (675.50㎡)	생활숙박시설(111실) 및 근생	2/23	보 고 (건축+경관))	원안 의결
3	성동구 성수동2가 333-16일대 업무시설 신축사업 (성동구 건축과)	성동구 성수동 2가 33-16 외 4필지 (20,810㎡)	업무시설, 근생 및 판매시설	8/17	신 규 (건축+경관)	조건부 의결
4	신길우성2차·우창아파트 재건축사업 (공동주택지원과)	영등포구 신길동 4518번지 일대 (41,539㎡)	공동주택(1,212세대) (공공 108, 분양 1,104) 및 부대복리시설	13개동 3/35	신 규 (건축+경관)	조건부(보고) 의결

▢ 참석위원

전문분야		위원수	위 원 명
행 정		2	주택공급기획관, 건축기획과장
건축계획		6	윤혁경, 이갑규, 김정곤, 유재득, 유지영, 이선경
도시설계/구조		2	최금식, 곽동삼
서면심의	조경/환경	2	박진숙, 조승연
	교 통	1	오승훈
	범죄예방	1	이동훈
계		14

※ 조경, 환경, 교통, 범죄예방 분야(4개 분야)는 서면심의로 진행

건축위원회 심의의결조서

1/4

심의일시/장소	2023.3.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	강동구 명일동 48번지 신축사업
신청위치	강동구 명일동 48번지
의결번호	2023-6-1	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축+경관
▣ 아래 사항에 대한 검토가 필요하여 “보류의결”되었으며, 보완내용을 보완하여 본 위원회에 상정하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다.
< 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 공공청사 위치 및 적정성을 재검토하기 바람. - 청사의 위치가 쌈지형 공지, 광장 등과 이어지는 해당 지역의 연속적인 보행축에 위치하여 공공성과 보행자의 이용성이 종전 계획에 비해 불합리해짐. - 코어가 도로변과 병행하게 배치되어 공개공지로의 동선 및 인지가 불리함. ㅇ 주출입구에 엘리베이터홀만 계획되어 있어 공간이 협소하므로 공공성 확보를 위하여 주출입구에 면한 홀 계획을 검토하기 바람. ㅇ 공공청사 옥상 PV는 반사광으로 인한 주변 피해가 최소화될 수 있도록 계획하기 바람. ㅇ 공공주차(주차장 개방) 11면에 대한 관리방안을 수립하기 바람. - 계 속 -

2023.3.28.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/4

심의일시/장소	2023.3.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	강동구 명일동 48번지 신축사업
신청위치	강동구 명일동 48번지
의결번호	2023-6-1	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축+경관
□ 건축계획(계속) ㅇ 물탱크실은 삭제 혹은 위치를 변경하여 옥탑 높이를 최소화하기 바람. ㅇ 당초 계획대비 중·대형평형이 증가함에 따라 부대복리시설 추가 계획을 검토하기 바람. ㅇ 6층 옥상정원으로의 접근동선을 확보하기 바람. ㅇ 경비실을 설치할 경우에는 독립된 공간(냉난방 시설, 소변기 설치 등)을 조성하기 바람. ㅇ 5층 남녀 휴게실 명칭을 근로자휴게실로 조정하기 바람. ㅇ 저층부 로이삼중유리와 중충부 재료 및 입면요소가 어울리도록 계획바람. ㅇ 업무시설 기준층 복도를 순환형 복도로 계획하여 피난과 자연환기를 개선하기 바람. ㅇ A동 자전거 보관소 배치를 검토하기 바람. ㅇ 판매시설의 동선이 원활하도록 가각 정리하기 바람. ㅇ 옥상정원 활용도 제고를 위해 엘리베이터 1대 이상 연장운행을 검토 바람.(권장) □ 도시설계 ㅇ 건축물 높이변경과 공공청사 추가에 대한 지구단위계획 변경에 관한 적합성 여부를 검토하기 바람. - 당초 건축심의 의결조건(2020.6.2.)에 대한 변경의 적정여부 검토(절차상의 적정성) - 지구단위계획 변경에 대한 절차 및 계획에 대한 적정성을 우리시 주관부서(도시관리과)와 협의하고, 필요시 도시건축공동위원회 자문을 받기 바람. - 계 속 -

2023.3.28.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/4

심의일시/장소	2023.3.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	강동구 명일동 48번지 신축사업
신청위치	강동구 명일동 48번지
의결번호	2023-6-1	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축+경관
□ 구 조 ㅇ 2022년 10월에 개정된 건축구조기준 풍하중 설계기준을 적용하여 건축구조물의 내풍설계에 적용하기 바람. (기본풍속, 하중계수, 하중조합계수 등 500년 재현주기로 적용하기 바람.) □ 환 경 ㅇ 해당 지역은 일반상업지역이나 주변 상업지역 내 공동주택(명일삼환아파트) 및 주거지역 내 공동주택(명일신동아아파트)의 일조 영향이 예상되는 바, 기존 건축심의안 및 금회 변경심의안에 대해 외부 일조영향 검토를 실시하고 일조피해 대책을 강구하기 바람. ㅇ 저층부 커튼월 계획으로 인해 주변 운전자 및 보행자의 태양반사에 의한 눈부심이 우려되는 바 현휘분석을 통해 정량적 데이터를 제시하기 바람. □ 교 통 ㅇ 2022년 5월 교통영향평가(변경신고)이후 금번 변경되는 사항은 관련규정에 따라 변경절차를 이행하기 바람. ㅇ 전기차 충전시설을 도면에 표기하기 바람. 계 속 -

2023.3.28.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

4/4

심의일시/장소	2023.3.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	강동구 명일동 48번지 신축사업
신청위치	강동구 명일동 48번지
의결번호	2023-6-1	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축+경관
□ 범죄예방 ㅇ 주거존(오피스텔)과 비주거존(판매시설 등)의 보행동선을 분리 계획하기 바라며, 근린생활시설 이용자들이 오피스텔로 불필요하게 접근하는 것을 차단할 수 있도록 계획하기 바람. ㅇ 보행로 주변으로 야간 보행을 위한 보안등 또는 볼라드등, 바닥조명을 사각지대가 없도록 설치하기 바람. ㅇ 공동우편함, 무인택배함은 감시가 잘 되도록 설치하기 바람. ㅇ 지하주차장 차량 진입부(입구주변, 입구, 경사로)에 조명을 설치하기 바람. ㅇ 지하주차장 기둥, 벽면은 시야가 확보되도록 계획하고, 지하 주차장의 벽면, 천장은 가시성을 높일 수 있는 밝은 색채 또는 마감재를 사용하기 바람. ㅇ 지하주차공간에서 코어부분(승강기홀 또는 계단실)까지의 이동경로는 자연감시를 위해 단순 명료하게 계획하고 사각지대를 방지하기 바람. ㅇ 옥상으로 연결되는 공간 또는 출입문에 CCTV와 비상벨, 인터폰 등을 설치하기 바람. ㅇ CCTV를 모니터링 할 수 있는 시설을 마련하기 바람. 끝 -

2023.3.28.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일시/장소	2023.3.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	명동관광특구 지단 D3구역 생활숙박시설 신축사업
신청위치	중구 명동2가 95-1번지 외3필지
의결번호	2023-6-2	심의결과	원안의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 제출된 안으로 원안의결되었으며, 아래 건축분야 및 공통사항에 대하여는 인·허가권자가 확인하기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다.
< 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 별개의 구조로 되어 있는 본 건물과 주차 빌딩의 입면연결은 추후 두 건물간의 각각의 변위에 의하여 탈락될 우려가 있으니 재검토 하기 바람. ㅇ 분리수거함 주변에 계획된 조경은 옹색해 보이므로 삭제하고 기존 분리수거함 주변에 차폐가 가능하며 감싸는 디자인으로 하시기 바람. ㅇ 구조 전이 부분의 설비 유지관리를 위하여 피트층을 계획하기 바람. □ 구 조 ㅇ 구조물의 지상층 높이가 89.58m이고 단변방향이 Y방향 깊이가 12.4m로 상대적으로 세장하므로 Y방향으로 작용하는 지진하중 및 풍하중에 의한 Overturning Moment에 대하여 안전성을 확인하기 바람. ㅇ 1층에서 4층 하중 전이층까지 옥외에 노출되는 X1/Y1~Y2열의 전이기둥은 Y방향으로 횡구속이 되어있지 않는 14.9m의 층고는 세장하고, 상부 20개 층의 누적된 연직하중과 지진하중을 받아 좌굴과 횡력에 의한 구조 안전성 확보가 불확실하므로 Y방향에 콘크리트보를 추가하기 바람. 계 속 -

2023.3.28.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/3

심의일자/장소	2023.3.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	명동관광특구 지단 D3구역 생활숙박시설 신축사업
신청위치	중구 명동2가 95-1번지 외3필지
의결번호	2023-6-2	심의결과	원안의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 환 경 ㅇ 20A, 41A 타입의 경우 엘리베이터와 인접하여 소음 및 진동이 우려되는 바, 구체적인 저감대책을 마련하기 바람. □ 교 통 ㅇ 대기주차면 측 반사경이 지주형태로 계획 시, 대기 주차면으로 진·출입하는 차량의 추돌사고가 발생할 수 있으므로, 차량진출 확인이 가능한 경보기 등을 설치하기 바람. □ 범죄에방 ㅇ 주거존(생활형숙박시설)과 비주거존(근린생활시설)의 보행동선을 분리 계획하기 바람. ㅇ 휴게공간(옥상쉼터 포함)에는 파고라, 정자, 벤치 등을 다양한 시설을 배치하여 자연적 감시성을 높이기 바람. ㅇ 지하주차장 및 옥상쉼터에는 야간에 충분한 조도가 확보되도록 조명을 계획하기 바람. ㅇ 지하 주차장의 벽면, 천장은 가시성을 높일 수 있는 밝은 색채 또는 마감재를 사용하기 바람. ㅇ CCTV를 모니터링 할 수 있는 시설(방재실 등)을 갖추기 바람. 계 속 -

2023.3.28.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/3

심의일자/장소

2023.3.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실

사 업 명

명동관광특구 지단 D3구역 생활숙박시설 신축사업

신청위치

중구 명동2가 95-1번지 외3필지

의결번호

2023-6-2

심의결과

원안의결

[심의 내용] 건축 + 경관

< 공통사항 >

1. 「서울특별시 녹색건축물 설계기준」등에 따라 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

1) 녹색건축인증 : 비주거/그린4등급

건축물 에너지효율등급 인증 : 비주거/1+등급

2) 신재생에너지 공급률 : 비주거/12.85%

구 분		PV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지
신재생에너지설치량(kw)	비주거	-	44.06	-	2

- BIPV 모듈 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공

시 구조 검토 등을 통해 패널 및 부속물의 탈락이 발생하지 않도록 하기바람.

3) 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼

지 포함) 저감 계획 수립하기 바람.

2. 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항을 확인 받기 바람.

1) 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

2) 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물)

내진설계기준 충족 여부

3. 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

1) 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용

2) 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보

4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함.

5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조)

1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물

2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용

6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람.                      - 끝 -

2023.3.28.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/6

심의일시/장소	2023.3.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	성동구 성수동2가 333-16일대 업무시설 신축사업
신청위치	성동구 성수동2가 33-16 외4필지
의결번호	2023-6-3	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부의결’ 되었으며, 조건사항의 반영여부는 인·허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다.
< 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 공개공지의 역할과 연계에 대하여 구체적으로 설명하고, 주변 주 보행동선 등을 고려하여 남측 공개공지 위치의 적정성을 검토하기 바람. ㅇ 입면의 크기가 110미터에 달하는 대규모 건축물이므로 분절, 녹화 등의 수법으로 건물의 규모감을 줄일 수 있는 계획 검토 바람. ㅇ 8개 기둥에 대한 디테일을 분절하고 큰 매스로 보이지 않게 계획하기 바람. ㅇ 지상부에서 공연 전·후 진출입 동선계획과 충분한 공간을 마련하기 바람. ㅇ 복도는 최소 유효폭(1.8m이상)을 확보할 수 있는 방안을 강구하기 바람. ㅇ 저층부 중앙 아트리움에서 각 층으로 소음 및 울림이 전달되지 않도록 계획하기 바람. ㅇ 아트리움 지붕소재(유리)의 오염 방지대책을 강구하기 바람. ㅇ 입면디자인 개념의 한 요소인 만큼 향후 조경 유지관리 계획을 수립하고, 식재를 위한 구조 하중 및 단면계획을 반영하기 바람. ㅇ 테라스 조경계획은 동절기 급수배관 동결시 수목고사가 되지않도록 대책을 세밀하게 검토하기 바람. - 계 속 -

2023.3.28.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/6

심의일자/장소	2023.3.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	성동구 성수동2가 333-16일대 업무시설 신축사업
신청위치	성동구 성수동2가 33-16 외4필지
의결번호	2023-6-3	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 건축계획(계속) ㅇ 직원식당의 배식 동선을 제시하고, 넓고 좋은 위치에 배치된 직원식당의 식사시간 이외의 다양한 활용계획을 제안하기 바람. ㅇ 옥상 태양광 시설(PV)은 BIPV 혼합 사용 등으로 지붕 구조물 미설치 가능 여부를 검토하기 바람. ㅇ 옥상 PV구조물 하부는 가벼운 소재 등으로 하여 우천 시에도 활용이 가능하도록 계획하기 바람. ㅇ 입면(야간조명 시) 계획에서 단순재질은 따뜻한 색상으로 색채계획을 하기 바라며, 8개 기둥의 조명색온도는 차갑지 않도록 계획 바람. ㅇ 옥탑부분은 선 조명이 아닌 바닥면을 비추는 면 조명으로 고려 바람. ㅇ 지역 주민,어린이들과 공유할 수 있는 편익시설 확보방안을 검토하기 바람. ㅇ 버스 주차장 공간(버스베이)이 건물의 드롭존으로 사유화되지 않도록 허가시 조건부여 방안을 검토하기 바라며, 버스 동선과 차량 진입동선간 충돌방지 대책을 강구하기 바람. ㅇ 지붕층 외주부 면적을 줄여 L열 3열 코너부가 버스 주차장 공간(베이)를 넘어가지 않도록 계획 바람. ㅇ 차도형 공지에 대한 책임자 및 관리주체에 대하여 건축주와 지자체간의 협약 등으로 명확하게 정리하기 바람 □ 구 조 ㅇ 지진하중 적용시 지반분류가 S4인데 내진설계범주 C로 적용된 근거를 제시할 것 - 계 속 -

2023.3.28.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/6

심의일자/장소	2023.3.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	성동구 성수동2가 333-16일대 업무시설 신축사업
신청위치	성동구 성수동2가 33-16 외4필지
의결번호	2023-6-3	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 구 조(계속) ㅇ 내진설계 검토시 Hardware Floor에 전이되는 Software Floor의 2개 층 하중에 대한 특별지진하중을 적용하여 Hardware Floor와 하부 전이기둥의 안전성을 검토했는지 확인하기 바람. ㅇ 저층부 Sky Lobby 외주부 테두리에 원형의 철골조 비렌딜트러스는 양단부 지지 기둥 중심으로부터 트러스 면외방향으로 약 9m정도 곡면으로 편심 배치, 기둥 지점거리가 약70m, 곡면 비렌딜 트러스에 비틀림과 처짐이 동시에 작용하므로 이에 대한 안전성이 검토되었는지 확인하기 바람. ㅇ 지상 기준층 6층 Hardware Floor, Software Floor, 3층 Sky Lobby의 구조평면도를 제시하고 구조계획의 적정성을 확인하기 바람 ㅇ 2개 층의 Software floor를 지지하는 Hardware floor의 연직방향 지지조건과 전이하중을 받는 수평부재의 크기와 구조형식을 해당 평면에서 구분이 가능하도록 제시하기 바람. 또한 대각선 방향으로 배치된 보 부재에 대한 장기처짐량을 검토하고, 처짐이 발생할 때 균열폭에 대한 안전성을 확인 바람. ㅇ sky loby층을 지지하는 외주부 테두리의 원형 비렌딜 트러스의 중간지점기둥을 추가하여 원형버렌딜 트러스에 발생하는 처짐과 비틀림에 대한 구조안전성을 확보하기 바람. ㅇ 장스팬 SRC보의 처짐과 균열에 대한 안전성이 확보되도록 실시설계에 반영하기 바람.(필요시 하부에 강연선 추가하기 바람.) - 계 속 -

2023.3.28.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

4/6

심의일자/장소	2023.3.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	성동구 성수동2가 333-16일대 업무시설 신축사업
신청위치	성동구 성수동2가 33-16 외4필지
의결번호	2023-6-3	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 조 경 ㅇ 서측 ‘K PLAZA’는 피크닉, 지역축제 등 다목적 문화공간으로의 이용할 수 있도록 일부라도 잔디보호매트 설치를 검토하기 바람. ㅇ 동측 ‘SEONGSU PLAZA’는 '벼룩시장'으로 이용 가능한 광장형 공개공지로 조성하였으나, 도로변과 접해 있고 건축물 주출입구인 접을 감안하여 지역성을 고려한 상징적 경관요소가 반영되도록 검토하기 바람. 또한 광장형 공개공지로 조성하되 이용자의 니즈를 반영한 일부 휴게공간 계획 및 적극적인 녹지공간의 도입을 검토하기 바람. □ 환 경 ㅇ 서울시 환경영향평가 대상으로 신재생에너지 공급비율 20% 적용사항을 제시하기 바람. ㅇ 본 사업 입면계획에 따라 주변 보행 및 주거환경의 태양 빛 반사에 의한 현휘분석 결과 값을 제시하기 바람. ㅇ 에너지 분석 결과를 토대로 건축물의 에너지비용을 감안한 LCC 분석을 제시하기 바람. ㅇ '서울특별시 녹색건축물 설계기준" 에너지 관리부문 적용기준에 따라 건물 에너지 관리시스템(BEMS)을 적용하기 바람 □ 교 통 ㅇ 건축위원회 심의의결에 따라 교통영향평가 심의의결 내용변경 시, 교통영향평가 지침 제28조(변경심의) 및 제29조 제1항(변경허용 인정범위)에 의하여 교통영향평가 변경절차를 이행하기 바람. ㅇ 전기차 충전시설을 도면에 표기하기 바람. ㅇ 주차장 주요 교차지점 및 곡선램프 상 차량안전을 위하여 반사경을 설치하기 바람. ㅇ 주차장 방향 안내를 위한 노면표시 및 안내판을 설치하기 바람 ㅇ 주차장 주요 통로에는 안전한 보행로를 설치하기 바람. 계 속 -

2023.3.28.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

5/6

심의일자/장소

2023.3.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실

사 업 명

성동구 성수동2가 333-16일대 업무시설 신축사업

신청위치

성동구 성수동2가 33-16 외4필지

의결번호

2023-6-3

심의결과

조건부의결

[심의 내용] 건축 + 경관

□ 범죄예방

ㅇ 공개공지의 식재는 은신공간 제거, 시야확보 등을 고려하여 관목의 수고(75cm 이하)와 교목의 지하고(2m 이상), 식재 간격을 계획하기 바람.

ㅇ 고화질 기반의 CCTV 관제실을 설치하고, 세부운영 매뉴얼에 의한 상시운영체제를 갖추기 바람.

ㅇ 엘리베이터 동승자를 확인할 수 있도록 내부에 반사형 재질 사용바람

ㅇ 공용화장실은 출입구를 개방형 내지 상·하부 개방형으로 설치하고, 비상벨 및 불법카메라 탐지장치의 설치를 고려하기 바람.(권장)

ㅇ 지하주차장의 기둥과 벽면은 시야를 확보하도록 계획하기 바람.

ㅇ 지하주차장에는 비상벨을 25m 이내 간격으로 설치하되, 설치 벽면 또는 기둥의 디자인을 차별화하여 시인성을 높이기 바람.

< 공통사항 >

1. 「서울특별시 녹색건축물 설계기준」등에 따라 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

1) 녹색건축인증 : 비주거/그린1등급

건축물 에너지효율등급 인증 : 비주거/1+등급

2) 신재생에너지 공급률 : 비주거/14.16%

구 분		PV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지
신재생에너지설치량(kw)	비주거	721.035	-	5,490	-

- PV는 구조물이 지면의 eye-level에서 보이지 않도록 차폐 조경 등 미관을 고려한 계획과 모듈 청소 등 유지관리가 용이한 계획을 하기 바람.

- BIPV 모듈 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공

시 구조 검토 등을 통해 패널 및 부속물의 탈락이 발생하지 않도록 하기 바람.

계 속 -

2023.3.28.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

6/6

심의일시/장소	2023.3.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	성동구 성수동2가 333-16일대 업무시설 신축사업
신청위치	성동구 성수동2가 33-16 외4필지
의결번호	2023-6-3	심의결과	조건부의결
< 공통사항 (계속)> 3) 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼 지 포함) 저감 계획 수립하기 바람. 2. 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항을 확인 받기 바람. 1) 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거) 2) 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물) 내진설계기준 충족 여부 3. 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항 1) 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용 2) 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보 4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함. 5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조) 1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물 2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용 6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람. - 끝 -

2023.3.28.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/5

심의일시/장소	2023.3.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	신길우성2차·우창아파트 재건축사업
신청위치	영등포구 신길동 4518번지 일대
의결번호	2023-6-4	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)의결’ 되었으며, 조건사항에 대한 반영내용을 본 위원회에 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다.
< 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 기 심의된 재정비위원회 공공보행통로 지정선 위치와 현 심의안 위치에 대한 변경 사유를 구체적으로 설명하기 바람. ㅇ 주동배치 중앙부분의 통로 폭을 충분히 확보하기 바람. ㅇ 단지 내 공공보행통로의 시선과 조망 축을 확보하기 바람. ㅇ 다양화된 입면요소를 단순화하고, 색채계획을 명확하게 제시하기 바람. ㅇ 입면 커튼월 룩은 사용을 지양하기 바람. ㅇ 주동 옥탑 디자인을 재검토하여 제시하기 바람. ㅇ 주거유형의 랜드마크형, 생활가로형, 도시대응형보다 저층부의 실질 공간(개방형)을 확보하기 바람. ㅇ 어린이집 인접도로에 드롭 존을 설치하기 바람. ㅇ 기준층 엘리베이터 코어의 로비공간을 여유 있게 계획하기 바람. ㅇ 외부 근로자 휴게실은 외기와 직접 면하는 지상층에 설치 바람. ㅇ 엘리베이터는 옥상까지 연장 운행하여 유사 시 인접 통로로 대피기능 유지 및 옥상 텃밭 운영 활성화되도록 검토바람.(권장) 계 속 -

2023.3.28.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/5

심의일자/장소	2023.3.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	신길우성2차·우창아파트 재건축사업
신청위치	영등포구 신길동 4518번지 일대
의결번호	2023-6-4	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 건축계획(계속) ㅇ 좌측 벚꽃 길에 대한 연도형 부대시설의 입면디자인을 분절하며, 보행자의 시선에서의 야간조명도 고려하기 바람. ㅇ 어린이집은 출입구 크기를 확대하고, 원장실은 출입구에 인접하여 배치하고, 연계된 어린이집 외부 놀이공간과 연계되도록 하고, 외부인으로부터 안전 확보방안을 마련하기 바람. ㅇ 외부 개방시설인 스카이 라운지의 1층 출입구가 공공보행통로에서 쉽게 인지되고 직접 연계되도록 계획하기 바람. ㅇ 공공보행통로와 인접한 1층 세대는 외부인으로부터의 프라이버시 및 안전을 확보하는 방안을 검토 바람. ㅇ 109동 전면 어린이 안전 보호구역과 인접한 1층 세대 배치를 재검토하기 바람. ㅇ 일부 구조전이가 있는 부분의 공동주택 설비유지보수를 위한 적절한 PIT공간을 검토하기 바람. ㅇ 개방은 되나, 주출입구의 감시는 가능하도록 경비실을 계획하기 바람. ㅇ 근린생활시설이 있는 저층부 지붕의 조경계획 및 직상부 세대의 활용 여부를 검토하여 구체적인 계획을 마련하기 바람. - 계 속 -

2023.3.28.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/5

심의일자/장소	2023.3.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	신길우성2차·우창아파트 재건축사업
신청위치	영등포구 신길동 4518번지 일대
의결번호	2023-6-4	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 도시설계 ㅇ 주민편익을 위해 어린이집, 유치원은 주민 동선인 신풍역 쪽으로 배치하는 방안을 검토하기 바람. (경로당과 위치변경 검토) □ 구 조 ㅇ 단위세대의 전후면 발코니에 배치된 독립된 벽체는 발코니 확장형 평면계획으로 연직하중 분담 면적이 크고 슬래브 단부의 휨모멘트가 벽체의 면외방향으로 영향을 주므로 벽체두께 계획 시 압축재설계법을 적용하여 검토하기 바람. ㅇ 공동주택의 1층~2층에 계획되는 필로티는 층고가 2개층 높이가 되므로 벽체 단면 결정시 좌굴에 대한 안전성이 확보되도록 압축재설계법을 적용하여 검토하기 바람. ㅇ 단위세대가 가변형 평면을 적용하여 벽체 대신 기둥이 계획되는 경우 기둥 내부에 전기Box가 매립되는지 설계단계에서 확인하기 바라며, 매립되는 경우 기둥 단면 계획 시 고려하기 바람. ㅇ 필로티층(층고가 높은 층)의 독립된 벽체는 기둥 설계법을 적용하여 벽체의 단면을 결정하기 바람.(장주설계에 반영하기 바람) 계 속 -

2023.3.28.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

4/5

심의일자/장소	2023.3.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	신길우성2차·우창아파트 재건축사업
신청위치	영등포구 신길동 4518번지 일대
의결번호	2023-6-4	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 조 경 ㅇ 외부공간의 메인 컨셉인 ‘GREEN LIFE STORY’를 구현할 있도록 이 단지만의 차별화된 세부전략을 마련하기 바람. ㅇ 공간별 특성에 따라 컨셉을 설정하고, 컨셉에 맞는 식재 및 시설물을 계획하여 스토리가 있는 공간을 조성하기 바람. ㅇ 어린이놀이터는 공간별 테마에 적정한 놀이시설 도입을 검토하기 바람. ㅇ 북측 수정시설은 단지의 상징적 경관요소를 고려하여 디자인하기 바라며, 단지의 주 보행동선인 공공보행통로와 시각적, 이용측면에서 연계하여 계획하기 바람. □ 환 경 ㅇ 특별건축구역 건축물의 적용배제 특례 시 일조와 관련된 규정을 적용받지 않기 위해 현행법과 비교해서 단지 내부 일조권에 대한 분석결과를 제시하기 바람 ㅇ 태양광 일조시뮬레이션의 경우 주변 환경(신길동 삼성아파트 등)이 반영된 상태에서 일조분석을 실시하고 모듈별 일조시간 데이터를 제시하기 바람 □ 교 통 ㅇ 2022년 5월 교통영향평가(변경신고) 이후 금번 변경되는 사항은 관련규정에 의거하여 변경절차를 이행하기 바람. ㅇ 전기차 충전시설을 도면에 표기하기 바람. 계 속 -

2023.3.28.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

5/5

심의일자/장소	2023.3.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	신길우성2차·우창아파트 재건축사업
신청위치	영등포구 신길동 4518번지 일대
의결번호	2023-6-4	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 범죄예방 ㅇ 단지 출입구에는 영역성을 표시할 수 있는 상징물, 바닥 마감재 등의 시설을 설치하기 바람. ㅇ 경비실은 주변을 잘 감시할 수 있는 구조(3면 이상 감시하는 입면 디자인 추천)로 디자인하기 바람. ㅇ 근린생할시설 이용자들의 차량동선 및 보행동선은 아파트 단지를 경유하지 않도록 분리하기 바람. ㅇ 단지 내 식재는 은신공간 제거, 시야확보 등을 고려하여 관목의 수고(75cm 이하)와 교목의 지하고(2m 이상), 식재 간격을 계획하기 바람. ㅇ 어린이놀이터에는 자연적 감시를 할 수 있도록 보호자 휴게시설(파고라, 정자, 벤치 등)을 배치하고, 모든 영역을 감시할 수 있도록 CCTV를 설치하기 바람. ㅇ 저층 세대(3층 이하) 및 최상층의 세대 창문 및 발코니에는 적절한 침입 감지장치를 설치하며, 특히 저층 세대의 창문 및 발코니에는 밟고 침입할 수 있는 구조물 및 자연물이 없도록 계획하기 바람. ㅇ 지하주차장 비상벨은 25m 이내 간격으로 설치하되, 설치 벽면 또는 기둥의 디자인을 차별화하여 시인성을 높이기 바람. ㅇ 옥상으로 연결되는 공간 또는 출입문에 CCTV와 비상벨, 인터폰 등을 설치하기 바람. - 끝 -

2023.3.28.

서울특별시 건축위원회