문서번호	건축기획과-7704
결재일자	2023. 4. 7.
공개여부	부분공개(5,6)
방침번호

			시 민
주무관		녹색건축팀장	건축기획과장
박신형		박진국	04/07
			박순규
협 조
	주무관			천희준
	주무관			홍채원

공공주택지구 신축공사계획 변경에 따른 검토

( 고덕강일 공공주택지구 2단지 제로에너지 아파트 건설공사 )

2023. 4.

주택정책실

(건축기획과)

공사 개요

건 축 주

서울주택도시공사

대지위치

서울시 강동구 강일동 599-10(고덕강일 1지구 2BL)

건축면적

5,674.28

㎡

연 면 적

62,196.23

㎡

건물동수

6

(동)

건물규모

지상  18 층 / 지하  2  층

용도

아파트 ,부대시설, 근린생활시설

용도별 면적

총 연면적:   62,196.24㎡(주거:59,933.523 ㎡/ 비주거:2,262.707㎡)

세대수(주거):       697 세대

비주거 연면적:  2,262.71 ㎡

= 공동주택의 부대복리시설 1,912.157㎡+근린생활시설 253.72㎡+사회적기업 96.83㎡

구분	[주거]	[비주거]	계
연 면 적	59,933.523	2,262.707	62,196.23
전용 면적	25,955.880	2,181.390	28,137.27
평균전용면적	37.239	2,181.390	2,218.629
냉난방면적	25,955.880	2,181.390	28,137.27

에너지절약

계획서

용도 구분			건축물용도	제출대상여부	건축규모
주거	주택1	아파트 및 연립주택 다세대(기숙사 제외)	공동주택	에너지절약형 친환경주택평가 대체	공동주택 697세대
	주택2		-
비주거	대형	바닥면적 합계 3,000㎡ 이상	-		냉난방면적 2,181.39㎡
	소형	500㎡이상~3,000㎡이하	부대복리시설 근린생활시설	○

에너지

성능지표

(EPI)

구 분	주거		비주거
	주택 1	주택 2	대형	소형
건축부문	-	-	-	52.00
기계부문	-	-	-	13.24
전기부문	-	-	-	12.70
신재생부문	-	-	-	4.00
평점합계	-	-	-	81.94

신재생

에너지설비

구 분	태양광 의무설치 용량 : 대지면적(㎡) ×0.01(kW)	신재생에너지 전체 용량 (kW)	기준 공급률(%)	적용 공급률(%)
주거	206.01kW (20,601㎡×0.01kW)	1,939.66	6.5%이상	31.29%
비주거
비 고

1. 녹색건축물 설계 계획(고덕강일 공공주택지구 2단지 제로에너지 아파트 )

'20년 10월 심의 완료 -->  '23년 3월 연면적 변경 (변경 내용 다음면 기재)

2. 공동주택과의 우리 부서 협의 요청 내용

- 태양광발전과 지열냉난방 설비의 용량, 신재생에너지 공급비율의 적정성

구분		옥상 태양광(PV)	벽면 태양광(BAPV)	지열냉난방(밀폐형)
용량	용량 (kW)	484.305	529.13	926.23
	증감 합계	0 (없음)

* 연면적 변화: 기존 61,946.57 ㎡--> 변경 62,196.23 ㎡ (249.66 ㎡(증),  증감률 0.4%)

* 신재생에너지 용량과 설치 위치는 기존 대비 변경 없음.

3. 검토 내용

가. 주거

○ 신재생 에너지 공급률(주거 나) : 2020년 적용기준  6.5%

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	=	3,019,217.55	× 100 =	31.29%
		예상에너지사용량		9,648,180.30

▸신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토

구 분		PV	BAPV	지열(밀폐)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (kw)	484.305	529.13	926.23	0	1,939.665
	생산량 (kWh/yr)	1,025,990.4564	2,676,360.7052	872,286.3648	0	4,574,637.5264
원별 적용비율(%)		22.427798	58.504323	19.067879	0	100

▸신재생에너지 생산량 : 원별 설치규모 × 단위에너지생산량 × 원별 보정계수

▪PV :	484.305	kW ×	1,358	kWh/kW·yr	×	1.56	=	1,025,990.4564	kWh/yr
▪BAPV :	529.13	kW ×	1,358	kWh/kW·yr	×	1.56	=	1,120,951.3224	kWh/yr
▪지열(밀폐):	926.23	kW ×	864	kWh/kW·yr	×	1.09	=	872,286.3648	kWh/yr
							계	3,019,228.1436	kWh/yr

▸예상에너지사용량 : (건축연면적-주차장면적)×단위에너지사용량×지역계수

건축연면적:  62,196.23 ㎡      ,  주차장면적: 20,247.62 ㎡

▪ 공동주택 :	41,948.61	㎡ ×	230	kWh/㎡yr	×	1.0	=	9,648,180.3	kWh/yr

나. 비주거

○ 신재생 에너지 공급률(비주거 라) : 적용기준 없음

4. 검토 결과

○ 신재생에너지, 환경관리 부문

- 「서울특별시 녹색건축물 설계기준」에 따른 신재생에너지 설치 비율 기준 충족

(주거: 31.29 %, 비주거: 0%('라' 등급이므로 설치 자율임))

- PV는 구조물이 지면의 eye-level에서 보이지 않도록 차폐 조경 등 미관을 고려한 계획과 모듈 청소 등 유지관리가 용이한 계획을 하도록 할 것

※ 옥상에 설치된 PV와 난간 높이와의 관계가 표시된 상·하·좌·우 단면도가 미보완되어 PV 지지 구조체 북측면 상단(높이 약2.8m이상)은 PV패널 하부 등으로 경관 저해가 우려되므로 사업계획승인권자 또는 사업시행자가 확인 · 조치 할 것.

- BAPV(건물 부착형 태양광) 모듈 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공 시 구조 검토 등을 통해 패널 및 부속물의 탈락이 발생하지 않도록 할 것.

※ 건축물 측벽에 설치된 BAPV의 상·하·좌·우 단면도가 미보완되어 태양광 패널의 양측면에서 부착을 위한 구조물의 경관 저해가 우려되므로 사업계획승인권자 또는 사업시행자가 확인 · 조치 할 것.

- 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립

○ 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항에 대한 확인이 필요함

- 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

- 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물) 내진

설계기준 충족 여부

○ 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

- 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용

- 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보

○ 「기계설비법」 시행에 따른 착공 전, 사용 전 검사 적용 및 유지관리기준 적용

여부 등 확인 후 시행

○ 위와 같이 녹색건축물 설계검토 결과를 통보하고자 함.  끝.