문서번호	건축기획과-7602
결재일자	2023. 4. 6.
공개여부	부분공개(5,6)
방침번호

			시 민
주무관		녹색건축팀장	건축기획과장
박신형		박진국	04/06
			박순규
협 조
	주무관			천희준
	주무관			홍채원

녹색건축 설계검토서 건축 심의자료 검토 보고

[가리봉 구(舊) 시장부지 공공주택 복합화사업 ]

2023. 4.

주택정책실

(건축기획과)

1. 녹색건축물 설계 계획 ( 가리봉 구(舊) 시장부지 공공주택 복합화사업 )

공사 개요

건 축 주

서울주택도시공사

대지위치

서울특별시 구로구 우마길 19-3외 18필지

건축면적

1,493.13

㎡

연 면 적

17,507.83

㎡

건물동수

1

(동)

건물규모

지상 12 층 / 지하 3 층

용도

공동주택, 지역편의시설

용도별 면적

총 연면적:   17,507.83 ㎡(주거: 9,613.21 ㎡/ 비주거: 7,894.62 ㎡)

세대수(주거):     174 세대

비주거 연면적:  7,894.62 ㎡

= 공동주택의 부대복리시설 887 ㎡ + 근린생활시설 7,007.62 ㎡

구분	[주거]	[비주거]	계
연 면 적	9,613.21	7,894.62	17,507.83
전용 면적	4,593.10	-	4,593.10
평균전용면적	26.4	-	26.4
냉난방면적	7,331.34	2,744.59	10,075.93

에너지절약

계획서

용도 구분			건축물용도	제출대상여부	건축규모
주거	주택1	아파트 및 연립주택 다세대(기숙사 제외)	공동주택	에너지절약형 친환경주택평가 대체	냉난방면적 7,331.34 ㎡
	주택2		-	-
비주거	대형	바닥면적 합계 3,000㎡ 이상	-	-	냉난방면적 2,744.59 ㎡
	소형	500㎡이상~3,000㎡이하	지역편의시설 ,부대복리시설 등등	대상

에너지

성능지표

(EPI)

구 분	주거		비주거
	주택 1	주택 2	대형	소형
건축부문	-	-	-	48.6
기계부문	-	-	-	12.4
전기부문	-	-	-	13.4
신재생부문	-	-	-	--
평점합계	-	-	-	74.4

신재생

에너지설비

구 분	태양광 의무설치 용량 : 대지면적(㎡) ×0.01(kW)	신재생에너지 전체 용량 (kW)	기준 공급률(%)	적용 공급률(%)
주거	37.082	PV : 75.52	기준 8% 성능대체비율 2.25%p 반영 성능대체비율 5.75%	5.78%
비주거
비 고

1-1.건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표 (주거) 다 등급 - 2022. 8.: 건축 심의 신청 - 2022.10.: 사업승인계획 신청
프로젝트명		건축규모		용도(㎡)		건축연면적(㎡)	냉난방면적(㎡)
가리봉 구 시장부지 공공주택 복합화사업 (구로구 우마길 19-3외 18필지)		지하 3 / 지상 12		공동주택: ( 174 세대)		9,613.21	7,331.34
분야	구 분		서울시 녹색설계 기준		프로젝트 결과		비고
환경성능, 관리	녹색건축물 인증		그린 4등급		적용 (그린 4등급 적용예정확인서)
	저녹스보일러		개별난방 시 적용		적용
	기계환기장치		기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치		적용
	저공해자동차		전체 주차면수의 5% 이상 전용 주차공간 제공 및 전체 주차 면수의 2% 이상 전기차충전용 콘센트 설치 권장		-
	옥상녹화/쿨루프		권장		-
에너지 성능	건축물에너지 효율등급 인증		2 등급 이상 (190 kWh/㎡‧y 이하)		적용 (2 등급 이상 적용예정 확인서,)		1차에너지 소요량: Eco2 결과 : 97.7
에너지관리	에너지 모니터링 및 데이터 분석		세대별 에너지원별 모니터링		적용
신·재생 에너지설비	신재생에너지공급률(%)		기준 비율: 2022년 8% 성능대체비율 2.25%p 반영 성능대체비율 5.75%		5.78 %

<다음면 계속>

1-2.건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표 (비주거) 라 등급

- 2022. 8.: 건축 심의 신청

- 2022.10.: 사업승인계획 신청

프로젝트명

건축규모

용도(㎡)

건축연면적(㎡)

냉난방면적(㎡)

가리봉 구 시장부지 공공주택 복합화사업

(구로구 우마길 19-3외 18필지)

지하 3 / 지상 12

부대복리:         812.18

근생시설:         74.82

지역편의시설:   7,007.62

합계:          7,894.62

7,894.62

2,744.59

(주차장 5,913.01)

분야

구      분

서울시 녹색설계 기준

프로젝트 결과

비고

		녹색건축인증		-	-
		유해물질 저감 자재의 사용		4급수준 이상	적용
		절수형 기기 사용		3급수준 이상	적용
		실내공기오염물질 저방출 제품의 적용		4급수준 이상	적용
		저녹스보일러		개별난방 시 적용	-
		기계환기장치		기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치	적용
					-
				권장
		저공해자동차
					-
				권장
		옥상녹화/쿨루프
에너지	성능	건축물 에너지효율등급 인증		-	-
		외피 평균 단열성능*	외벽	EPI 건축부문 1번 항목 0.8점 이상	적용
			지붕	EPI 건축부문 2번 항목 0.8점 이상	적용
			바닥	EPI 건축부문 3번 항목 0.8점 이상	적용
		기밀성능*	창 및 문	EPI 건축부문 5번 항목 0.9점 이상	적용
		냉‧난방 열원설비*	난방	EPI 기계부문 1번/2번 항목 0.9점 이상 (열원설비 신설 또는 교체의 경우)	적용
			냉방	EPI 기계부문 1번/2번 항목 0.9점 이상 (열원설비 신설 또는 교체의 경우)	적용
		폐열회수 환기장치*		EPI 기계부문 6번 항목 적용	적용
		LED 조명기기 전력량 비율*		EPI 전기부문 11번 항목 0.8점 이상	적용
		대기전력차단장치*		EPI 전기부문 12번 항목 0.8점 이상	적용
		외부차양장치		권장	-
	관리	에너지모니터링 및 분석		-	-
신재생 에너지		신재생에너지공급률 (%)		자율	-

2. 검토 내용

가. 주거

○ 신재생 에너지 공급률(주거 다): 적용기준  8%

▸ 성능 대체

1) 1차 에너지 소요량 차이: 규모별 1차 에너지 소요량 기준값 - 대상 건축물의 1차 에너지 소요량

⇒ 190 - 97.7  =  92.3

- 1차 에너지 소요량 기준: 190

- ECO2 실행 결과: 97.7

2) 대체 비율: 차이값 10당 0.25%p 차감

⇒ 0.25 × 9 = 2.25    -->    8 – 2.25 = 5.75(%)

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	=	97,428.35	× 100 =	5.78%
		예상에너지사용량		1,686,208.20

▸신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (kw)	75.52	0	0	0	0	75.52
	생산량 (kWh/yr)	97,428.352	0	0	0	0	97,428.352
원별 적용비율(%)		100	0	0	0	0	100

▸신재생에너지 생산량 : 원별 설치규모 × 단위에너지생산량 × 원별 보정계수

▪PV :	75.52	kW ×	1,358	kWh/kW·yr	×	0.95	=	97,428.352	kWh/yr

▸예상에너지사용량 : (건축연면적-주차장면적)×단위에너지사용량×지역계수

건축연면적:  9,613.21 ㎡      ,  주차장면적:  2,281.87 ㎡

▪ 공동주택 :	7,331.34	㎡ ×	230	kWh/㎡yr	×	1.0	=	1,686,208.2	kWh/yr

나. 비주거

○ 신재생 에너지 공급률( 비주거 라 ) : 적용기준 없음

3. 검토 결과

○ 서울시 녹색건축물 설계기준 및 에너지 절약설계기준에 적합함.

- PV는 구조물이 지면의 eye-level에서 보이지 않도록 차폐 조경 등 미관을 고려한 계획 과 모듈 청소 등 유지관리가 용이한 계획을 하도록 할 것

▸ 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지

포함) 저감 계획 수립

○ 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항에 대한 확인이 필요함.

▸ 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

▸ 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물)

내진 설계기준 충족 여부

○ 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

▸ 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용

▸ 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실확보.  끝.