문서번호	건축기획과-7494
결재일자	2023. 4. 5.
공개여부	대시민공개
방침번호

						시 민
주무관	건축계획팀장		건축기획과장		주택공급기획관		주택정책실장
조미리	최홍규		박순규		김승원		04/05
							한병용
협 조
	주무관					박신형
	주무관					엄주호

- 2023년도 제5차 - 서울특별시 건축위원회 개최 결과 보고

- 2023년도 제5차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

2023. 3.

주택정책실

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
일반사항
정책일반	◆ 제반 법규와 실태, 실제 현장의 의견 등을 검토하였습니까? (법령, 규칙, 통계·빅데이터, 시민의견 등)	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석하였습니까?(갈등, 약자, 일자리, 안전, 탄소 감축 등) ※ 약자 : 하단 세부 검토항목 점검	□	■
	◆ 정책·계획·전시물·홍보물 등이 역사적 사실에 부합하는지 검토하였습니까?	□	■
	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까?(경제·사회·환경 등)	□	■
약자와의 동행
목적	◆ 경제적으로 취약한 약자를 지원하기 위한 사업인가?	□	■
	◆ 주거, 생계, 의료, 교육, 기타 분야 중 어느 것에 해당하는가?	□	■	주거/생계/의료/교육/기타
	◆ 단순지원 사업과 사다리지원 사업 중 어느 것에 해당하는가? (단순 : 어려움 즉시 개선 / 사다리 : 계층 상향 또는 안정 유도)	□	■	단순지원/ 사다리지원
	◆ 경제적으로 취약한 약자가 아니라 하더라도, 다양한 분야의 사회적 약자를 배려할 수 있는 수단을 포함하였는가?	□	■
계획수립	◆ 사업 대상자가 쉽고 편리하게 서비스를 활용할 수 있도록 사업을 구성하였는가?	□	■
집행·홍보	◆ 집행과정에서 발생할 수 있는 역효과를 최소화하기 위한 대안을 고려하였는가?(‘약자’ 낙인효과, 역차별 등)	□	■
	◆ 사업 대상자에게 적절한 홍보 수단을 채택하였는가?	□	■
평가·환류	◆ 사업효과를 측정할 수 있는 지표(산출, 과정, 성과 등)는 마련하였는가? 아닐 경우, 성과를 평가할 수 있는 대체·보완 수단이 존재하는가?	□	■

- 2023년도 제5차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

ㅇ 일    시 : 2023. 3. 21.(화) 14:00 ~

ㅇ 장    소 : 서울도시건축센터 열린회의실

ㅇ 안    건 : 총 4건 〔재심 1건, 신규 3건〕

연번	사 업 명	위 치 (대지면적)	용 도	층 수 (하/상)	심의구분	심의결과
1	상봉7 재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업 (재정비촉진사업과)	중랑구 상봉동 88번지 일원 (13,165.33㎡)	공동주택(870 세대) (공공128, 분양742) 및 업무시설(오피스텔 30실), 판매 및 문화시설	5개동 7/43	보 류 (건축+경관)	보류의결
2	개포택지내 특계17구역 개포럭키아파트 소규모재건축사업 (공동주택지원과)	강남구 도곡동 462 (6,030.90㎡)	공동주택(154대) (공공18, 분양136) 및 부대복리시설	2개동 3/28	신 규 (건축+경관))	조건부(보고)의결
3	길음시장 시장정비사업 (도시정비과)	성북구 길음동 535-8번지 일원 (10,145.50㎡)	공동주택(320세대) 부대복리시설, 판매시설, 공공청사	3개동 6/28	신 규 (건축+경관)	조건부의결
4	강동역 역세권 활성화 도시정비형 재개발사업 (도시계획과)	강동구 성내동 19-1번지 일원 (18,103.8㎡)	공동주택(294대) (공공151, 분양143) 업무시설(오피스텔 822실), 판매시설 등	5개동 8/43	신 규 (건축+경관)	조건부의결

▢ 참석위원

전문분야		위원수	위 원 명
행 정		4	주택정책실장, 주택공급기획관, 건축기획과장, 최진혁 시의원
건축계획		6	양상준, 송영선, 김승필, 송철의, 윤동식, 김수현
도시설계/교통		2	김용호, 이연형
서면심의	조경/방재	2	주미옥, 이명희
	환경/구조	2	김승현, 김영민
	범죄예방	1	성기용
계		17	*22년 19차 참석위원 : 송철의, 김수현, 김영민, 이연형

※ 구조, 조경, 방재, 환경, 범죄예방 분야(5개 분야)는 서면심의로 진행

건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일시/장소	2023.3.21.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	상봉7 재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업
신청위치	중랑구 상봉동 88번지 일원
의결번호	2023-5-1	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축+경관
▣ 아래 사항에 대한 검토가 필요하여 “보류의결”되었으며, 지적사항에 대한 반영여부를 건축(소)위원회에 보고한 후 본 위원회에 상정하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다.
< 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 전차 건축위원회 주요 지적사항에 대하여 보완이 되지 않았으므로 전반적으로 재검토 바람. 특히, 남북축에서 최소한의 통경축을 확보할 수 있는 배치와 주상복합 유형에 적합한 주동 디자인을 계획하기 바람. ㅇ 전체 단지에 대한 통경, 디자인 등의 입면계획의 검토가 가능하도록 작성된 입면도(최소 2면 이상)를 제시하기 바람. ㅇ 저층부의 긴 매스는 실질적인 분절을 통하여 완화방안을 마련하기 바람. ㅇ 공개공지는 도로에서 일반시민들도 접근이 용이하도록 출입구 및 조경계획 등을 검토하기 바람. ㅇ 공공보행통로의 9구역방향 단부는 횡단보도에서 인지, 연결이 쉽도록 차량진입로와 공공보행통로 사이 부지의 조경계획을 수정하기 바람. ㅇ 3층 104동 위쪽 어린이 놀이터와 105동 부분을 시각적으로 연계할 수 있도록 기둥식으로 변경이 가능한지를 검토하기 바람. ㅇ 공동주택의 각 동별 분리수거장 설치계획을 제시하기 바람. - 계 속 -

2023.3.21.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/3

심의일시/장소	2023.3.21.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	상봉7 재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업
신청위치	중랑구 상봉동 88번지 일원
의결번호	2023-5-1	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축+경관
□ 구 조 ㅇ 풍동실험 대상여부를 확인하고, 대상인 경우 풍동실험 실시하여 구조안전전문심의에서 확인 받기 바람. ㅇ 기준층 슬래브 끝단부에 연결보를 배치하여 횡강성이 충분히 확보될 수 있도록 계획하기 바람. □ 조 경 ㅇ 조경공간 수전 위치 및 수량을 명기하기 바람. ㅇ 조경공간 자동관수 계획을 제시하기 바람. (특히, 옥상조경계획은 방수관계 등을 상세하게 제시하기 바람.) ㅇ 지피류를 좀 더 구체적으로 계획하고, 수선화, 크로커스, 상사화, 석산 등 권장함. □ 방 재 ㅇ 지하주차장 화재를 대비하여, 연기배출방식은 환기설비를 이용하고 송풍기 및 주위 케이블은 내화성능 및 내열성능이 확보된 제품을 설치바람. ㅇ 전기차 주차구역을 지하주차장에 설치할 경우 피난층과 가까운 충에 설치하기 바라며, 전기차 주차구역은 별도의 방화벽으로 구획하고, 방출량이 큰 스프링클러헤드 또는 살수밀도를 높여 계획하기 바람. - 계 속 -

2023.3.21.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/3

심의일시/장소	2023.3.21.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	상봉7 재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업
신청위치	중랑구 상봉동 88번지 일원
의결번호	2023-5-1	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축+경관
□ 환 경 ㅇ 친환경계획으로 제시된 태양광 이외에 지열, 연료전지 등 다양한 신재생에너지의 적극적인 도입을 검토하기 바람. ㅇ 친환경계획으로 제시한 태양광(PV, BIPV, BAPV) 등 신재생에너지와 관련된 구체적인 운영계획 및 유지관리, 모니터링 방안을 제시하기 바람. □ 교 통 ㅇ 남측 차량 진출입구 램프 전면 평탄구간은 학원 및 통원을 위한 드롭존 경유 회차 차량과 지하주차장 진출 차량의 사고위험을 감소시키기 위해 필요한 것으로 램프시점에서 지하주차장 방향으로 추가 확보하거나 상충되는 두 개의 동선에 대하여 안전대책을 마련하기 바람 ㅇ 주차장 각 층 막다른 통로 초입부에는 잔여대수를 확인할 수 있는 시설을 설치하시기 바람 ㅇ 지상1층의 주차관제기 세부설치계획을 제시하기 바람. □ 범죄예방 ㅇ 비상벨 설치기둥의 경우 설치계획도 상의 디자인과 내부 색채계획에서의 디자인이 차이가 있으니 시인성을 높일 수 있는 디자인으로 제시하기 바람. ㅇ 옥상정원 부분에 대하여도 CCTV 및 비상벨 설치계획을 수립하기 바람. - 끝 -

2023.3.21.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/5

심의일시/장소	2023.3.21.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	개포택지내 특계17구역 개포럭키아파트 소규모재건축사업
신청위치	강남구 도곡동 462
의결번호	2023-5-2	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)의결’ 되었으며, 조건사항에 대한 반영여부를 본 위원회에 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다.
< 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 저층부의 복잡한 선형의 조형물 등을 간결하게 정리할 필요성이 있어 보이며, 단지 입구의 입면디자인을 개선하기 바람. ㅇ 인공대지 및 장식물 조성에 대한 개선방향을 검토하기 바람. ㅇ 남부순환로변 입면계획 및 색채계획을 보완하기 바람. (과도한 수직적 유선형의 적용보다는 분절, 발코니의 변화 등을 이용한 좀 더 다채로운 입면계획과 도시경관을 좀 더 밝게 표현할 수 있는 색채계획 필요) ㅇ 주동의 외관 색상이 짙은 푸른색 계역의 색상으로 밝은 계열 색상을 고려하기 바람. ㅇ 입면의 곡선부분의 흰색은 페인트 마감으로 실제적으로 시공 시 창호 등으로 복잡해질 것으로 예상되니, 페인트 이외의 재료를 검토하기 바람. ㅇ 쌈지형 공지는 필로티공간으로 마치 주동의 진입공간으로 보여 질 우려가 있으니, 휴게용 공공공간으로 인지될 수 있도록 기둥디자인, 조경계획 등을 재검토하기 바람. ㅇ 쌈지형 공지계획과 관련하여 광장을 쌈지형공지로 변경한 경위와 용적률 적용(변동)사항에 대하여 설명하기 바람. 계 속 -

2023.3.21.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/5

심의일자/장소	2023.3.21.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	개포택지내 특계17구역 개포럭키아파트 소규모재건축사업
신청위치	강남구 도곡동 462
의결번호	2023-5-2	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 건축계획(계속) ㅇ 지상1, 2층은 지상3층의 옥상정원을 위한 필로티 구조로 보이는데, 지상1층에서 필로티 하부공간에 대한 시뮬레이션 등을 통하여 과도하지 않은 디자인과 기둥디자인으로 검토하기 바람. ㅇ 커뮤니티지원시설의 어린이집의 위치가 단지 외부에서 인지 및 접근이 어려워 보임. 인지성과 접근성의 향상을 위하여 근린생활시설6 삭제 또는 이설을 검토하고, 어린이집 이용자의 차량접근을 위한 지상부 드롭존 설치 또는 지하주차장에서의 연결 수직동선 설치 등을 검토하기 바람. ㅇ 어린이집의 주출입구, 놀이공간, 맘스테이션의 위치 관계의 조정이 필요하여 보이고, 남부순환로에서의 연결통로를 단지 내 순환통행로에 맞추는 방안을 검토하기 바람 ㅇ 부대복리시설의 경우 저층부 외관재료가 너무 짙고 어두운 색상으로 밝고 따스한 계획 색상으로 고려하기 바람. ㅇ 경로당의 경우 평면을 재검토하여 할머니방과 할아버지방이 남향배치 되도록 수정하기 바람. ㅇ 어린이와 학생들을 위한 차량 드롭존이 보이지 않으니 확인하기 바람. ㅇ 지하층 평면계획에서 재활용쓰레기 처리장에 대한 세부계획을 제시하기 바람. ㅇ 하향식 피난구는 노약자의 편의, 안전성을 고려하여 사다리형을 지양하고, 승강식 피난구로 계획하기 바람.(권장) ㅇ 지하1층 장애인 주차장(1면) 이동통로를 확보하기 바람. ㅇ 리모델링이 쉬운 구조의 세대가변성 항목은 배점기준에 적합한지 재검토하기 바람. ㅇ 높이기준 완화는 채광일조권 완화에 한하여 적용하고, 정북 일조권 완화에 대하여는 인접 지 일조 등을 고려하여 재검토하기 바람. 계 속 -

2023.3.21.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/5

심의일자/장소	2023.3.21.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	개포택지내 특계17구역 개포럭키아파트 소규모재건축사업
신청위치	강남구 도곡동 462
의결번호	2023-5-2	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 구 조 ㅇ 특별풍하중 대상여부를 확인하고 대상인 경우, 풍동실험 수행 완료하여 구조설계에 반영하고, 구조안전 전문심의 시 확인 받기 바람. ㅇ 콘크리트 설계강도는 소요압축강도와 내구성기준(KDS 14 20 40) 콘크리트 강도 중 큰 값을 적용될 수 있도록 적용하시기 바라며, 특히 외기에 노출되는 부재(콘크리트 외벽, 난간 등)는 탄산화 설계기준을 유의하여 검토바람. ㅇ 비상차량 진입 등을 고려하여 주차장 지붕층 슬래브는 활하중을 상향하여 검토하고, 아파트와 주차장이 접하는 영역은 지하구조물 내진설계 등을 감안하여 강도/강성을 추가확보(중간 모멘트 내진상세 적용 등)하기 바람. ㅇ 향후 지반조사 특히 다운홀테스트(D.H.T)를 반드시 수행하여 지반분류를 확인하고 지진력저항시스템을 적용 바람. □ 조 경 ㅇ 지상3층의 옥상정원 필요성을 검토하기 바람. (3층 세대의 사생활 확보 등) ㅇ 조경공간 수전 위치 및 수량을 명기하기 바람. ㅇ 조경공간 자동관수 계획을 제시하기 바람. ㅇ 철쭉, 자산, 영산홍의 물량을 줄이고 다른 낙엽관목 계획을 수립하기 바람. ㅇ 지피류 좀 더 구체적으로 계획하고 수선화, 크로커스, 상사화, 석산 등 권장함. 계 속 -

2023.3.21.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

4/5

심의일자/장소	2023.3.21.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	개포택지내 특계17구역 개포럭키아파트 소규모재건축사업
신청위치	강남구 도곡동 462
의결번호	2023-5-2	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 방 재 ㅇ 방재실은 지상으로부터 소방대의 진입이 용이하도록 계단실 근접한 곳으로 위치를 변경하기 바람. ㅇ 전기차 주차구역을 지하주차장에 설치할 경우 피난층과 가까운 충에 설치 바라며, 전기차 주차구역은 별도의 방화벽으로 구획하고, 방출량이 큰 스프링클러헤드 또는 살수밀도를 높여 계획하기 바람. ㅇ 하향식 피난구가 설치된 실외기실은 실외기 과열로 인한 화재 대응을 위해 방화용 자동루버 설치 및 갑종방화문을 설치하기 바람. ㅇ 지하주차장의 램프 주변에 층간 방화구획을 적용하기 바람. □ 환 경 ㅇ 친환경건축물 조성을 위해 태양광(PV, BIPV), 지열, 연료전지 등 신재생에너지의 적극적인 도입을 검토하기 바람. ㅇ 에너지모니터링, 물순환관리 등 친환경 도입 내용과 관련된 구체적인 운영계획 및 유지관리, 모니터링 방안을 제시하기 바람. □ 교 통 ㅇ 차량출입구~지하주차장 선형은 특계17세부개발계획 결정안을 참조하여 재계획하기 바람. - 계 속 -

2023.3.21.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

5/5

심의일자/장소	2023.3.21.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	개포택지내 특계17구역 개포럭키아파트 소규모재건축사업
신청위치	강남구 도곡동 462
의결번호	2023-5-2	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 교 통(계속) ㅇ 지하주차장 램프와 연계된 주동선상의 코너부(지하1층 2개소), 램프 시종점부와 통로가 직교하는 부분(지하2층 2개소, 지하3층 1개소)은 가각을 정리하여 운전자 시거를 확보하기 바람. ㅇ 차량동선계획, 진·출입 차량동선이 매우 불합리하여 개선방안을 고려하기 바람. (2번을 급히 꺽어야 하는 차량동선체계, 주차관제기 위치 등) ㅇ 지하층 램프 끝부분과 차도가 직각으로 만나는데 곡선을 주어 실제적인 차량 운행에 방해되지 않도록 검토하기 바람. ㅇ 근린생활시설과 커뮤니티 지원시설 주차장은 막다른 동선보다는 순환가능한 동선으로 계획하기 바람. ㅇ 지하주차장 동선계획에서 X4와 끝부분의 회전구간의 경우 안전사고의 우려가 있으므로 안전시설물을 계획하기 바람. ㅇ 입주자용과 근린생활시설용 주차장을 별도 구획으로 계획하고 차량통제장치를 계획하기 바람. □ 범죄예방 ㅇ 일부 지상1층의 계단실 출입구가 피난방향으로 계획되어 있지 않으므로 확인후 수정바람. ㅇ 지하추장과 지상1층 및 옥상정원 등의 CCTV 및 비상벨 설치계획도를 제시하기 바람. - 끝 -

2023.3.21.

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건축위원회 심의의결조서

1/6

심의일시/장소	2023.3.21.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	길음시장 시장정비사업
신청위치	성북구 길음동 535-8번지 일원
의결번호	2023-5-3	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부의결’ 되었으며, 지적사항의 반영여부는 인·허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다.
< 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 입면구성 중 저층 상가부의 헤드부분이 상대적으로 너무 두껍고 무거워 보이니 보완하기 바람.(스팬드럴 글라스 등을 이용하여 축소하는 방안 검토) ㅇ 입면계획 상 상부의 흰색띠 라인이 경관에 부조화스러움. 테두리 라인에 대한 삭제를 검토하기 바람.(하늘과 선으로 만나는 디자인 보다는 면으로 만나게 하는 방식의 디자인으로 재검토) ㅇ 저층부의 색채계획 및 외관재료가 너무 짙고 어두운 색상에서 밝고 따스한 계열 색상으로 검토하기 바람. ㅇ 공개공지1은 상업지역으로 대규모 상점가가 입지되는 건축물의 특성을 감안하여 가로휴게형 보다는 광장형 공개공지로 계획하기 바람. ㅇ 공공시설(지1층, 1층)의 계단실과 엘리베이터 위치는 주출입구에서의 접근성 등을 고려하여 재검토하고, 1층 주출입구의 폭이 다소 협소하므로 조정을 검토하기 바람. ㅇ 어린이집, 어린이놀이터, 맘스테이션의 근접 배치를 검토하기 바람. ㅇ 판매시설 동선계획을 순환형으로 검토하기 바람. ㅇ 옥탑부 마감이 유리 마감인지, 디자인된 옥상에 대한 이용계획은 없는지 확인하기 바람.(조경계획에는 옥상조경은 없는 것으로 보임) - 계 속 -

2023.3.21.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/6

심의일자/장소	2023.3.21.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	길음시장 시장정비사업
신청위치	성북구 길음동 535-8번지 일원
의결번호	2023-5-3	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 건축계획(계속) ㅇ 103동 개방형발코니의 인접한 주거의 사생활 침해가 우려되니, 위치조정 또는 시선 차폐 등의 대책을 검토하기 바람. ㅇ 공동주택의 각 동의 우편물, 택배함에 대한 상세계획을 제시하기 바람. ㅇ 지하3층의 생활폐기물 분리수거장의 적정 규모에 대한 상세계획을 제시하기 바람. ㅇ 하향식 피난구는 노약자의 편의, 안전성을 고려하여 사다리형을 지양하고, 승강식 피난구로 계획하기 바람.(권장) ㅇ 아파트 차량출입구 상부공간의 3층 부분이 102동 부분과 겹쳐 굴곡이 심해 보임. 103동 부분은 직선으로 검토하기 바람. ㅇ 지하1, 2층 판매시설 부분 환기와 거주성을 고려하여 선큰 등의 도입을 검토하기 바람. ㅇ 지상층(2층 이상) 주거 어린이 시설 인접공간 안전시설 명기하기 바람. ㅇ 주거세대 어린이와 학생들을 위한 차량 드롭존을 명기하기 바람. ㅇ 장애인주차구역은 각 주동의 출입구 부분에 가능한 균등히 분산배치를 검토하고, 특히 101동이 부족하여 102동 주위의 구역을 연계한다면 출입구 위치 및 안전통로를 검토하기 바람. ㅇ 지하주차장계획에서 장애인주자창은 가능하면 주동 출입구 부근에 계획하고 안전통로를 확보하기 바람. ㅇ 어린이놀이터의 경우 101동 입주민의 경우 활용을 위한 동선을 명확하게 계획하기 바람. ㅇ 어린이집의 일부 보육실이 북향으로 계획되거나 조망이 차단된 위치에 계획되었으므로 재검토하기 바람. ㅇ 발코니 삭제기준 완화 신청에 대하여 신청한 대로 15% 완화 인정함. - 계 속 -

2023.3.21.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/6

심의일자/장소	2023.3.21.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	길음시장 시장정비사업
신청위치	성북구 길음동 535-8번지 일원
의결번호	2023-5-3	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 도시설계 ㅇ 지상1층 공공청사는 귀속관리청과 협의하여 용도를 정하고 이와 관련된 주변시설 용도와 상충되지 않고 불특정 다수의 이용에 불편이 없도록 계획하기 바람. □ 구 조 ㅇ 특별풍하중 대상여부를 확인하고 대상인 경우, 풍동실험 수행 완료하여 구조설계에 반영하고, 구조안전전문심의 시 확인 받기 바람. ㅇ 콘크리트 설계강도는 소요압축강도와 내구성기준(KDS 14 20 40) 콘크리트 강도 중 큰 값을 적용될 수 있도록 적용하시기 바라며, 특히 외기에 노출되는 부재(콘크리트 외벽, 난간 등)는 탄산화 설계기준을 유의하여 검토바람. ㅇ 내진철근 적용 구간과 중연성도상세 적용구간을 구조도면과 구조계산서에 명확히 표현하여, 시공 시 혼선이 없도록 조치하기 바람. □ 조 경 ㅇ 조경공간 수전 위치 및 수량 명기하기 바람. ㅇ 조경공간 자동관수 계획을 제시하기 바람. (특히, 2층 이상의 지상층 조경공간에 대한 방수관계 등 상세하게 작성요함) ㅇ 지피류를 구체적으로 계획하고 수선화, 크로커스, 상사화, 석산 등 권장함. - 계 속 -

2023.3.21.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

4/6

심의일자/장소	2023.3.21.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	길음시장 시장정비사업
신청위치	성북구 길음동 535-8번지 일원
의결번호	2023-5-3	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 방 재 ㅇ 지하주차장 화재를 대비하여, 연기배출방식은 환기설비를 이용하고 송풍기 및 주위 케이블은 내화성능 및 내열성능이 확보된 제품을 설치하기 바람. ㅇ 전기차 주차구역을 지하주차장에 설치할 경우 피난층과 가까운 충에 설치 바라며, 전기차 주차구역은 별도의 방화벽으로 구획하고, 방출량이 큰 스프링클러헤드 또는 살수밀도를 높여 계획하기 바람. □ 환 경 ㅇ 친환경건축물 조성을 위해 태양광(PV, BIPV), 지열, 연료전지 등 신재생에너지의 적극적인 도입을 검토하기 바람. ㅇ 신재생에너지, 에너지모니터링, 물순환관리 등 친환경계획에 도입된 구체적인 설치계획 및 운영계획, 유지관리, 모니터링 방안을 제시하기 바람. □ 교 통 ㅇ 램프 시종점부와 주차통로가 직교하는 부분은 가각을 전제하기 바람 ㅇ 지하3층 주거/비주거 주차장 분리시설 주변은 실제 주차가 가능하도록 계획하시기 바람 계 속 -

2023.3.21.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

5/6

심의일자/장소

2023.3.21.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실

사 업 명

길음시장 시장정비사업

신청위치

성북구 길음동 535-8번지 일원

의결번호

2023-5-3

심의결과

조건부의결

[심의 내용] 건축 + 경관

□ 범죄예방

ㅇ 어린이집에는 유아놀이터를 교사실 등에서 관찰이 가능한 위치에 계획하기 바람.

ㅇ 지하1층과 지하2층에서 주거시설 및 판매시설, 주민공동시설의 동선이 혼재될 우려가 있으므로 동선을 재검토하고 출입통제시설게획을 수립하기 바람.

ㅇ 지상3층의 일부세대의 경우 옥상이용과 관련하여 프라이버시 및 방범에서 문제가 될 수 있으므로 프라이버시 및 안전확보방안을 검토하기 바람.

ㅇ 지하주차장과 지상외부공간 및 옥상정원 등에 CCTV 및 비상벨 계계획도를 제시하기 바람.

< 공통사항 >

1. 「서울특별시 녹색건축물 설계기준」등에 따라 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

1) 녹색건축인증 : 주거/그린2등급, 비주거/그린2등급

건축물 에너지효율등급 인증 : 주거/1등급, 비주거/1등급

2) 신재생에너지 공급률 : 주거/9.94%, 비주거/10.85%

구 분		PV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합계
신재생에너지 설치량(kw)	주 거	92.31	-	-	8	100.31
	비주거	-	98	-	8	106

- PV는 구조물이 지면의 eye-level에서 보이지 않도록 차폐 조경 등 미관을 고려한 계획과 모듈 청소 등 유지관리가 용이한 계획을 하기바람.

- BIPV 모듈 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공

시 구조 검토 등을 통해 패널 및 부속물의 탈락이 발생하지 않도록 하기바람.

3) 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼

지 포함) 저감 계획 수립하기 바람.

계 속 -

2023.3.21.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

6/6

심의일시/장소	2023.3.21.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	길음시장 시장정비사업
신청위치	성북구 길음동 535-8번지 일원
의결번호	2023-5-3	심의결과	조건부의결
< 공통사항 (계속)> 2. 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항을 확인 받기 바람. 1) 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거) 2) 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물) 내진설계기준 충족 여부 3. 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항 1) 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용 2) 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보 4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함. 5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조) 1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물 2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용 6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람. - 끝 -

2023.3.21.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/6

심의일시/장소	2023.3.21.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	강동역 역세권 활성화 도시정비형 재개발사업
신청위치	강동구 성내동 19-1번지 일원
의결번호	2023-5-4	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부의결’ 되었으며, 지적사항의 반영여부는 인·허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다.
< 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 공공보행통로는 일반인에게 상시 개방, 보행자 이용이 편리하도록 계단설치를 지양하고 편의성과 좀 더 공공성을 부여하여 계획하기 바람. ㅇ 공공보행통로상에 이동편의성을 높이기 위한 지상1층과 지하1층을 연결하는 에스컬레이터를 계획하기 바람. ㅇ 공공보행통로의 북측부분의 계단 인근에 레벨차 극복용으로 설치한 엘리베이터는 공공보행통로에서 인지하기 쉽고, 이용에 편리하도록 공공보행통로에서 직접 접근, 이용 가능하도록 설치하기 바람. ㅇ 공개공지1에서 북동코너 부분은 판매시설과 오피스텔 이용자의 동선으로 이용될 것으로 예측되는 부분(통로용 포장이 표시된 곳)을 면적에서 제외하기 바람. ㅇ 동별로 외장(Glass)의 톤, 색상, 반사율 등의 변화를 주어 거대한 매스감을 완화시키는 방안을 검토하기 바라며, 동별로 피난구역의 입면계획을 변화감 있게 차별화하는 방안을 검토하기 바람. ㅇ 획일적인 입면디자인 계획을 지양하기 바라며, 기단부 수평띠 적정성을 검토하기 바람. 계 속 -

2023.3.21.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/6

심의일자/장소	2023.3.21.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	강동역 역세권 활성화 도시정비형 재개발사업
신청위치	강동구 성내동 19-1번지 일원
의결번호	2023-5-4	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 건축계획(계속) ㅇ 주거용 오피스텔과 공동주택 입주자를 위한 어린이 놀이터를 비롯하여 휴게시설 및 운동시설 등 충분한 외부공간을 계획하기 바람. ㅇ 지하1층의 공유오피스, 맘키즈존, 만화복합시설의 공용의 공간 특성상 환기와 채광이 필요한 시설이며, 이에 대한 개선방안을 재검토하기 바람. ㅇ 모임마당에서 빙상장으로 가는 동선계획을 보완하기 바람. ㅇ 빙상장 락카룸의 계획의 경우 수납을 위한 락카장이 들어가는 기능이 아닌, 아이스하키장비 착용을 하는 기능의 락카룸으로 이에 적합한 세부 실 레이아웃으로의 재조정하고 수납용 락카장은 링크장 복도의 벽면에 설치를 고려하기 바람. ㅇ 지하층의 주민공동시설 중 외기와 면하지 못한 경우 천장과 드라이에어리어 등을 활용하여 채광, 통풍을 개선하기 바람. ㅇ 램프 하부의 수영장 등 층고를 확인하여 공간 가능성을 검토하기 바람. ㅇ 각 동 엘리베이터홀 폭을 확인하기 바람. ㅇ 하향식 피난구는 노약자의 편의, 안전성을 고려하여 사다리형을 지양하고, 승강식 피난구로 계획하기 바람.(권장) ㅇ 발코니 삭제기준 완화 신청에 대하여‘우수디자인 공동주택’으로 인정하며 신청한 30% 완화 인정함. 계 속 -

2023.3.21.

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건축위원회 심의의결조서

3/6

심의일자/장소	2023.3.21.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	강동역 역세권 활성화 도시정비형 재개발사업
신청위치	강동구 성내동 19-1번지 일원
의결번호	2023-5-4	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 구 조 ㅇ 특별풍하중 대상여부를 확인하고 대상인 경우, 풍동실험 수행 완료하여 구조설계에 반영하고, 구조안전전문심의 시 확인 받기 바람. ㅇ 기둥식 무량판 구조는 장기 처짐과 바닥진동에 대하여 상대적으로 취약할 수 있으니, 이에 대한 면밀한 검토를 하기 바람. ㅇ 한강에 인접해 있으므로 홍수위를 확인하고 지하외벽 설계 및 부력방지책 수립 시 반영하기 바람. □ 조 경 ㅇ 입주민, 특히 육아를 하는 입주민이 이용할 만한 조경공간이 절대 부족하므로 보완하기 바람. ㅇ 단지 중심이 될 만한 조경공간을 계획하기 바람. (특히 입주민을 고려한 공동의 구심점이 될 수 있는 공간을 찾아보기 어려움.) ㅇ A동과 D동 사이의 모임마당의 용도(이용성)를 명기하기 바람. ㅇ 주거세대 어린이와 학생들을 위한 차량 드롭존을 명기하기 바람. ㅇ 조경공간 수전 위치 및 수량 명기하기 바람. ㅇ 조경공간 자동관수 계획을 제시하기 바람. (특히, 2층 이상 지상층의 조경공간을 방수관계 등 상세하게 작성) ㅇ 지피류 좀 더 구체적으로 계획하고, 수선화, 크로커스, 상사화, 석산 등 권장함 계 속 -

2023.3.21.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

4/6

심의일자/장소	2023.3.21.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	강동역 역세권 활성화 도시정비형 재개발사업
신청위치	강동구 성내동 19-1번지 일원
의결번호	2023-5-4	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 방 재 ㅇ 지하주차장 화재를 대비하여, 연기배출방식은 환기설비를 이용하고 송풍기 및 주위 케이블은 내화성능 및 내열성능이 확보된 제품을 설치하기 바람. ㅇ 전기차 주차구역을 지하주차장에 설치할 경우 피난층과 가까운 충에 설치 바라며, 전기차 주차구역은 별도의 방화벽으로 구획하고, 방출량이 큰 스프링클러헤드 또는 살수밀도를 높여 계획하기 바람. □ 환 경 ㅇ 친환경건축물 조성을 위해 태양광(PV, BIPV), 지열, 연료전지 등 신재생에너지의 적극적인 도입을 검토하기 바람. (현재 제시된 설치계획보다 적극적인 도입 필요) ㅇ 신재생에너지 등 친환경계획과 관련된 구체적인 운영계획 및 유지관리, 모니터링 방안을 제시하기 바람. □ 교 통 ㅇ 지하1~지하3층 연결램프 중간에 평탄구간을 확보하기 바람. ㅇ 주차차단기는 지하1층에서 지하3층으로 이동하기 바람. ㅇ 천호대로에서 천호대로162길 진입부 완화차로 설치 검토하시기 바람 ㅇ 천호대로와 동측 7~8m도로 접속부 버스정류장 위치는 조정하시기 바람 ㅇ 램프 시종점부와 주차통로가 직교하는 부분은 가각을 전제하시기 바람 계 속 -

2023.3.21.

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건축위원회 심의의결조서

5/6

심의일자/장소

2023.3.21.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실

사 업 명

강동역 역세권 활성화 도시정비형 재개발사업

신청위치

강동구 성내동 19-1번지 일원

의결번호

2023-5-4

심의결과

조건부의결

[심의 내용] 건축 + 경관

□ 범죄예방

ㅇ 지하주차장에 계획된 세대창고는 출입구의 위치와 창고내부 등에서 범죄를 예방할 수 있는 CCTV와 출입통제시스템을 계획하기 바람.

ㅇ 지하주차장과 주요 옥외 공간에는 사각지대가 발생하지 않도록 CCTV설치계획을 수립하고 도면을 제시하기 바람.

ㅇ 비상벨이 설치되는 기둥의 경우 다른 기둥과 차별화된 디자인으로 시인성을 높이기 바람.

< 공통사항 >

1. 「서울특별시 녹색건축물 설계기준」등에 따라 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

1) 녹색건축인증 : 주거/그린1등급, 비주거/그린1등급

건축물 에너지효율등급 인증 : 주거/1+등급, 비주거/1+등급

2) 신재생에너지 공급률 : 주거/13.03%, 비주거/22.64%

구 분		PV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합계
신재생에너지 설치량(kw)	주 거	101.52	6.66	-	10	118.18
	비주거	121.50	83.16	-	140	344.66

- PV는 구조물이 지면의 eye-level에서 보이지 않도록 차폐 조경 등 미관을 고려한 계획과 모듈 청소 등 유지관리가 용이한 계획을 하기바람.

- BIPV 모듈 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공 시 구조 검토 등을 통해 패널 및 부속물의 탈락이 발생하지 않도록 하기바람.

3) 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립하기 바람.

- 계 속 -

2023.3.21.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

6/6

심의일시/장소	2023.3.21.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	강동역 역세권 활성화 도시정비형 재개발사업
신청위치	강동구 성내동 19-1번지 일원
의결번호	2023-5-4	심의결과	조건부의결
< 공통사항 (계속)> 2. 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항을 확인 받기 바람. 1) 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거) 2) 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물) 내진설계기준 충족 여부 3. 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항 1) 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용 2) 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보 4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함. 5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조) 1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물 2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용 6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람. - 끝 -

2023.3.21.

서울특별시 건축위원회