문서번호	주거정비과-5110
결재일자	2023. 4. 5.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관	센터장	주거정비과장	주택공급기획관
안준영	오종규	임인구	04/05
			김승원

23년 주택재개발사업 구역전담제 운영계획

23.4

주택정책실

(주거정비과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
일반사항
정책일반	◆ 제반 법규와 실태, 실제 현장의 의견 등을 검토하였습니까? (법령, 규칙, 통계·빅데이터, 시민의견 등)	■	□
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석하였습니까?(갈등, 약자, 일자리, 안전, 탄소 감축 등) ※ 약자 : 하단 세부 검토항목 점검	■	□
	◆ 정책·계획·전시물·홍보물 등이 역사적 사실에 부합하는지 검토하였습니까?	■	□
	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까?(경제·사회·환경 등)	■	□
약자와의 동행
목적	◆ 경제적으로 취약한 약자를 지원하기 위한 사업인가?	■	□
	◆ 주거, 생계, 의료, 교육, 기타 분야 중 어느 것에 해당하는가?	■	□	주거/생계/의료/교육/기타
	◆ 단순지원 사업과 사다리지원 사업 중 어느 것에 해당하는가? (단순 : 어려움 즉시 개선 / 사다리 : 계층 상향 또는 안정 유도)	■	□	단순지원/ 사다리지원
	◆ 경제적으로 취약한 약자가 아니라 하더라도, 다양한 분야의 사회적 약자를 배려할 수 있는 수단을 포함하였는가?	■	□
계획수립	◆ 사업 대상자가 쉽고 편리하게 서비스를 활용할 수 있도록 사업을 구성하였는가?	■	□
집행·홍보	◆ 집행과정에서 발생할 수 있는 역효과를 최소화하기 위한 대안을 고려하였는가?(‘약자’ 낙인효과, 역차별 등)	■	□
	◆ 사업 대상자에게 적절한 홍보 수단을 채택하였는가?	■	□
평가·환류	◆ 사업효과를 측정할 수 있는 지표(산출, 과정, 성과 등)는 마련하였는가? 아닐 경우, 성과를 평가할 수 있는 대체·보완 수단이 존재하는가?	■	□

- 신속하고 전문화된 정비사업 전담관리체계 마련을 위한 -

23년 주택재개발사업 구역전담제 운영계획

주택재개발 후보지에 대한 정비사업 코디네이터 파견을 통해 신속한 사업추진을 지원하고, 계획부터 실행까지 전담관리체계를 마련하고자 함

Ⅰ		추진개요

▢ 추진근거

○ 민간재개발사업 구역전담제 시행계획(주거정비과-6802, 21.11.30)

- 후보지 공모지역 실태분석, 신속한 사업추진동력 마련, 통합적 정비사업 추진 지원

○ 현장전담관리 추진계획(주거정비과-2705, 22.2.15)

▢ 추진목표

○ 계획수립단계부터 사업완료까지 분야별 전문가 파견으로 전담관리체계 마련

○ 주민역량강화를 통한 상세한 정보제공, 컨설팅을 통한 안정된 사업추진

▢ 현황 및 문제점

○ 계획 완료 이후 주민 갈등 및 반목으로 인해 사업초기(정비계획-신속통합기획) 코디네이터 역할 확대 요청

○ 자치구별 상이한 구역전담제 운영으로, 코디네이터 활동에 따른 전담관리체계를 구체화하고, 사전홍보 및 사례공유 강화 필요

○ 주민참여단 중심의 한정된 주민소통으로, 거점시설, 구역편입 등 정비계획 수립단계 코디네이터 역할 확대 요구

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Ⅱ		세부추진계획

▢ 정비사업 구역전담관리 운영

○ 대    상 : 후보지 선정구역(21년 선정 21개소, 22년 선정 25개소)

○ 기    간 : 후보지 선정~사업완료

○ 주요활동 : 사업모니터링, 역량강화, 주민상담 및 컨설팅 등

1단계 : 폭넓은 의견수렴 지원 및 정보제공

○ 사업초기 계획수립단계 구역별 이슈 파악, 구역별 쟁점사항 모니터링

○ 동의서 징구주체, 주민참여단 등에 대해 간담회 및 설명회로 의견수렴

○ 찾아가는 정비사업 주민학교 운영으로 주민역량강화 및 정보제공

- 정비계획 수립절차, 세부수립기준

- 사업성 및 추정분담금 산출 및 해설

2단계 : 주민역량강화를 통한 신속한 사업동력 마련

○ 공정한 임원선거, 조합 등 추진주체 구성 시 모니터링

○ 찾아가는 정비사업 아카데미 등 맞춤형 역량강화 진행

- 추진위원회 구성 및 조합설립인가, 공공지원 선거관리규정의 이해

- 투명한 조합(추진위원회) 운영을 위한 윤리

○ 추진주체 구성 시 컨설팅 및 주민상담 진행

- 추진주체 구성을 위한 주민동의서 징구 안내

○ 일몰기간 사전예고 안내 (구역지정~추진위 2년, 추진위~조합설립 2년)

3단계: 통합적 정비사업 추진지원

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○ 주요 정비사업 절차에 대한 정비사업 아카데미 운영

-「e-공공지원 실무」, 「e-정비사업 아카데미 심화」온라인 교육

- 건축심의(통합심의), 사업시행계획인가, 관리처분계획인가, 조합해산 및 청산 등 주요절차 안내

Ⅲ		기대효과

○ 신속한 추진동력 마련을 위한 전문화된 사업컨설팅, 합리적 의사결정 지원

○ 계획수립단계부터 체계적 모니터링으로 주택공급 공정관리 안정화

Ⅳ		행정사항

▢ 자치구 협조사항

○ 구역별 현황, 민원 등 이슈 전달

- 코디네이터 배정 후 개별 구역단위 현황자료 송부

○ 주민간담회 및 주민설명회 등 회의운영 시 코디네이터 사전연락(3일 전) 및 자료제공 협조

○ 찾아가는 정비사업 주민학교 홍보(안내) 및 장소섭외, 교육운영

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붙임 1. 구역전담제 코디네이터 활동보고서 양식 1부

2. 주택재개발 구역전담제 코디네이터 파견현황 1부.

3. 활동결과보고 양식(담당부서작성)_2023 1부.

4. 구역현황(종합) 1부.  끝.

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