문서번호	건축과-9792		주무관	건축관리담당	건축과장		도시관리국장
결재일자	2023. 3. 31.		최두호	정용근	이승길		03/31
공개여부	부분공개(5)						이창구
방침번호			협조
방침번호
								건축안전담당		이창희

반지하 주택 전수조사(4단계) 시행계획

2023. 3.

도시관리국

(건축과)

반지하주택 전수조사(4단계) 시행계획

반지하주택 상태조사 1·2단계 완료 후 3단계 시행 중이나 침수  피해가 반복되지 않도록 4단계로 성북구 반지하주택 약 1.3만호에 대한 상태조사 및 침수방지시설 설치사업을 시행하고자 함.

Ⅰ		추진배경 및 근거

□ 집중호우로 인한 저지대 지하층 침수로 재산피해부터 인명사고까지       지하층의 수해 피해 확산되어, 시민의 안전을 보호하고 재해취약주택의     근본적 개선을 위한 실태파악 필요성 부각

□ 「주거기본법」제20조, 「서울시 주거기본조례」제6조

□ 「서울시 주거안전 취약계층 지원에 관한 조례」제4조(실태조사 실시)

□ 반지하 주택 전수조사(4단계) 시행 관련 협조 요청 [건축기획과-6400(2023. 3. 23.)]

□ 시장 요청사항(23.2.17.)-자치구 협조를 통해 전 자치구 반지하주택 확대시행

Ⅱ		추진현황

□ 조사대상 : 총 13,936호(1∙2단계 완료, 3단계 조사 중))

구분	조사기간	조사대상	호 수	비고
1단계	**********	**********	*********	**
2단계	***********	***************	*********	**
3단계	**********	******************	*********	***
4단계	**********	******************	*********

□ 조사내용 : 주택상태조사 (육안 / 실측)

❍ 주변현황, 주택외형, 침수위험도 분석 등 건축전문가 현장조사

사전조사	➜	현장조사(육안//실측)	➜	보고서 확인 및 수합
건축물대장 등 자료조사		∙침수피해 발생 가능성 검토 ∙침수위험도에 따른 침수방지 설비설치 종류·위치 등 분석 ∙주거환경에 대한 종합평가		∙위험주택 침수방지시설 설치 ∙‘주거안전망시스템’ 지속관리 (市 건축주택종합정보 시스템에 탑재, 조사결과 및 지원내역 통합 관리)

□ 조사결과

❍ 침수방지시설 등 설치 필요여부

구분	계	설치 필요				설치 불필요
		소계	매우	보통	약간
*	**	**	*	*	*	**
***	**	**	*	*	*	*
***	**	**	*	*	*	**

❍ 침수방지시설 등 설치 계획

- '23년 1차 재난관리기금 교부('23.3.10.) 이후 1·2단계 설치대상에 대해

최우선 설치 예정

∙ 사업기간 : ’23. 2. ~ ’23. 6.

∙ 지원시설 : 차수판, 역지변, 수중펌프, 개폐식방범창* 등

∙ 예산(안) : 재난관리기금 활용(시:구=5:5), 총괄부서 치수안전과(예산확보 및 교부)

※ 개폐식 방범창은 건축기획과 자체 예산(8억원) 확보하여 1·2단계 설치 사업 시행 중

Ⅲ		상태조사 확대시행

□ 1~2단계로 피난이 어려운 중증장애인·노인·아동이 거주하는 반지하      주택에 대해 주택 상태조사를 완료하고, 3단계로 침수이력이 있는 주택을     선별하여 우선적으로 조사를 실시하고 있으나,

□ 후속 조사대상인 반지하주택에 대해서도 금년 우기 전까지 신속하게      조사하여 침수로 인한 인명 및 재산피해 방지가 필요함.

(가) 3단계 상태조사 (완료기한 단축)

*******************************************************

*****************************************************

****************************************************************

(나) 4단계 상태조사 추진

❍ (조사대상) 서울시 1 ․ 2 ․ 3단계 외 전체 반지하 주택 13,764호

❍ (조사방법) 우기 전 신속한 조사를 위해 先 육안조사 → 後 실측조사

- (①육안조사) 재해 이력 및 지형 등을 분석하여 침수 가능성이 높은              지역부터 건축전문가를 통해 육안조사 실시

‣ 침수위험도에 따라 시설설치 필요성 ‘매우, 보통, 약간, 불필요’ 4단계로 분류

- (②실측조사) 육안조사 결과 ‘매우’로 분류된 반지하주택은 건축전문가가          실측조사 실시하여 필요 침수방지(피난)시설을 파악하고 최우선 설치

‣ ‘보통, 약간, 불필요’에 해당하는 주택은 추후 중기계획 수립하여 자체 관리예정

***********************************************************

******************************************

********************************

****************************************************************************************************

❍ (추진일정) 우기 전 전수조사 및 긴급조치 필요한 주택  침수 방지시설                     설치 완료(조사와 설치 병행 수행)

❍ 조사결과에 따라 긴급조치가 필요한 주택에 대해 침수방지 및 피난시설         신속 설치 및 관리

□ 인력투입계획

❍ 전문인력 현장 조사*********

- (건축전문가) 서울특별시 건축사회 협조를 통해 추천받은 지역별 건축사

- (공무원) 건축전문가 현장조사 결과보고서 확인 및 수합

❍ 건축전문가 상태조사 인원 산출기준

****************************************************

**********************************************

**********************************************

********************************************************

*********************************************

Ⅳ		예산계획

□ 상태조사 시설별 소요 예산계획

*****************************************

*****************************************

************************************

************************

******************************************

*******************************

*****************************

****************************************

*********************************************

*********************************

*******************************

구분	합 계		차수시설		피난시설
성북구	**	*****	**	*****	**	*****
	***********	***********	***********	***********	***********	***********

******************************************************

*******************************

구분	합 계		차수시설		피난시설
성북구	**	*****	**	*****	**	*****
	*************	***********	***********	***********	***********	************

******************************************************

*************************************************************************************************************************************************************************************************

Ⅴ		시설유형별 설치계획

□ 건축과

❍ 건물 구조적 형상에 영향을 줄 수 있는 건물내부 시설# 설치

# 시설: 개폐식방범창, 차수문, 콘센트차단기, 침수경보기, 피난사다리, 디딤판,   안여닫이문, 비상탈출구 등

※ 【붙임 8】의 피난시설 설치 계획 참조

□ 치수과

❍ 건물 구조적 형상에 문제가 없는 건물외부 시설## 설치

## 시설: 차수판, 역류방지시설, 수중펌프, 차수캡, 모래주머니, 침수방지턱,      트랜치, 우레탄방수, 물막이언덕, 빗물받이, 배수로 등

※ 【붙임 9】의 침수방지시설 설치 계획 참조

Ⅵ		추진일정

******************************************************************

*******************************************************************

*************************************************************

******************************************************************

*************************

************************************

**********************************

***************************

**********************

*****************************

**********************

**************************

********************************