문서번호	공공주택과-3937
결재일자	2023. 3. 30.
공개여부	부분공개(7)
방침번호

		시 민
주무관	공공주택행정팀장	공공주택과장
이종인	곽금영	전결 03/30
		안중욱

공공주택 매입비 산정 및 계약서(안) 보고

(신월동 981-2외 2)

2023. 3.

주택정책실

(공공주택과)

- 준주거지역, 신월동 981-2외 2 -

공공주택 매입비 산정 및 계약서(안) 보고

준주거지역내 공공주택 매입과 관련하여 관련규정에 의거 매입비를 산정하고 이에 의한 매매계약서(안)을 작성하여 보고드림

1		관련 근거

□「주택법」 제20조(주택건설사업 등에 의한 임대주택의 건설 등)

□ 공공건설임대주택의 분양전환가격의 산정기준(공공주택 특별법 시행규칙 별표7)

□ 매입주택(소형,임대,장기전세)업무 처리기준(행정2부시장 방침 제71호 ‘15.3.6.)

2		사 업 개 요

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□ 추진경위

❍ 2021.3.12. 건축허가

❍ 2021.7.20. 착공(준공예정 : 23. 6.30)

❍ 2021.4.30. 공공주택 동호수 추첨

❍ 2023.3.13. 공공주택 매매계약 요청

3		매입비 산정결과

□ 매입가격 산정(상세내역 붙임)

❍ 총  괄(세대별 건축비)

구 분 (계약면적/형별)	세대수	세대 당 매입비(원)		매입비(원)
		건축비	부속토지
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❍ 건축비 및 가산항목 내역

- 지상층 건축비 : 표준건축비

- 지하층 건축비(주차장,기계,전기실) : 표준건축비의 63% 적용

- 발코니 일괄새시 : 표준건축비의 4.7% 반영

- 발코니확장(골조 및 마감) : 국토부 발코니확장 비용 심사참고기준 적용

4		검 토 의 견

□ 매매계약 체결 가능여부 : 적정

❍ 골조공사 완료 및 건축공정률 77.85%(’23.3월 기준)

- 계약시기 : 건축공정 20%이후(전체층 골조공사 완료)

※ 전체 건물의 골조공사가 1/2 이상에 해당하는 층수의 골조공사가 완성된때를 건축공정의 20%로 봄

□ 매입비 지급계획                                   (단위 : 원)

구분	합 계 (매입금액 100%)	계 약 금 (매입금액의 20%)	중 도 금 (매입금액의 60%, 15%씩 4회 분할)	잔 금 (매입금액의 20%)
				준공 이후(10%)	소유권 이전 후(10%)
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❍ 매매계약 당사자

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- 매수인 : 서울특별시장

□ 향후계획

❍ 매입가격 산정결과 및 매매계약체결 요청(매도인)

❍ 매매계약 체결(매도인이 공공주택과 방문 매매계약서에 날인)

❍ 매도인의 매입비(계약금~잔금2차)청구에 의한 매입비 지급

붙임 1. 매매계약서(안) 1부.

2. 매입비 산출 내역서 1부.

3. 증빙자료 1부. 끝.