문서번호	재정비촉진사업과-3340
결재일자	2023. 3. 28.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

					시 민
주무관	재정비정책팀장	재정비촉진사업과장	주택정책실장
이동훈	강종삼	윤장혁	03/28
			한병용
협 조
	주택공급기획관			김승원

영등포재정비촉진지구 내 영등포1-11구역

재정비촉진계획 변경결정 검토보고

2023.  3. 28.

주 택 정 책 실

(재정비촉진사업과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
일반사항
정책일반	◆ 제반 법규와 실태, 실제 현장의 의견 등을 검토하였습니까? (법령, 규칙, 통계·빅데이터, 시민의견 등)	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석하였습니까?(갈등, 약자, 일자리, 안전, 탄소 감축 등) ※ 약자 : 하단 세부 검토항목 점검	□	■
	◆ 정책·계획·전시물·홍보물 등이 역사적 사실에 부합하는지 검토하였습니까?	□	■
	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까?(경제·사회·환경 등)	□	■
약자와의 동행
목적	◆ 경제적으로 취약한 약자를 지원하기 위한 사업인가?	□	■
	◆ 주거, 생계, 의료, 교육, 기타 분야 중 어느 것에 해당하는가?	■	□	주거
	◆ 단순지원 사업과 사다리지원 사업 중 어느 것에 해당하는가? (단순 : 어려움 즉시 개선 / 사다리 : 계층 상향 또는 안정 유도)	□	■	단순지원/ 사다리지원
	◆ 경제적으로 취약한 약자가 아니라 하더라도, 다양한 분야의 사회적 약자를 배려할 수 있는 수단을 포함하였는가?	□	■
계획수립	◆ 사업 대상자가 쉽고 편리하게 서비스를 활용할 수 있도록 사업을 구성하였는가?	□	■
집행·홍보	◆ 집행과정에서 발생할 수 있는 역효과를 최소화하기 위한 대안을 고려하였는가?(‘약자’ 낙인효과, 역차별 등)	□	■
	◆ 사업 대상자에게 적절한 홍보 수단을 채택하였는가?	□	■
평가·환류	◆ 사업효과를 측정할 수 있는 지표(산출, 과정, 성과 등)는 마련하였는가? 아닐 경우, 성과를 평가할 수 있는 대체·보완 수단이 존재하는가?	□	■

「영등포재정비촉진지구」내 영등포1-11구역

재정비촉진계획 변경결정 검토 보고

재정비촉진사업과장: 윤장혁☎2133-7210 재정비정책팀장: 강종삼☎7216 담당: 이동훈☎7219

「영등포재정비촉진지구」 내 영등포1-11구역 재정비촉진계획 변경결정(안)에 대해 도시재정비위원회의 심의 등 절차를 마치고 변경결정하고자 검토 보고 드림

□ 구역개요

○ 위    치 : 영등포구 영등포동5가 30일대

○ 구역면적 : 17,391.8㎡

○ 용도지역 : 일반상업지역, 준주거지역

○ ************************

○ ******************

□ 추진경위

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□ 변경사유

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□ 주요 변경내용

○ 재정비촉진계획 변경

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2) 재정비촉진사업별 건축계획(변경)

■ 기정

결정

구분

구 역 구 분

가구 또는

획지 구분

위 치

건 축 시 설 계 획

명칭

면 적

(㎡)

명 칭

면 적 (㎡)

주된용도

용적률

(%)

건폐율

(%)

층수(지하)

/높이

주거

연면적

비율

(%)

기정

합 계

144,609.9

-

95,160.0

-

-

520이하

54이하

-

-

1-2

5,392.0

-

3,930.4

영등포동7가

76-5 일대

판매, 근린생활, 업무, 주거

610이하

52이하

34F(6)/120m

50미만

1-3

8,452.7

-

5,809.8

영등포동7가

29-1 일대

판매, 근린생활, 업무, 주거

610이하

55이하

31F(5)/120m

50미만

1-4

58,422.1

1-4-1

35,547.2

영등포동7가

145-8 일대

근린생활, 업무, 주거

370이하

52이하

35F(3)/120m

90미만

1-4-2

2,998.0

영등포동7가

148-18 일대

종교시설

관계법령에 따름

-

1-11

17,391.8

-

11,981.1

영등포동5가

30 일대

판매, 근린생활, 업무, 주거

770이하

58이하

38F(5)/130m

50미만

1-12

16,256.0

-

10,578.5

영등포동5가

22-3 일대

판매, 근린생활, 업무, 주거

750이하

59이하

38F(5)/130m

50미만

1-13

27,035.3

-

17,260.4

영등포동5가

32-8 일대

판매, 근린생활, 업무, 주거

398이하

59이하

33F(4)/99m

70미만

1-14

11,660.0

-

7,054.6

영등포동5가

34-16 일대

판매, 근린생활, 업무, 주거

380이하

55이하

24F(4)/80m

70미만

주택의 규모 및

규모별 건설비율

∙ 전용면적 85㎡ 이하 - 세대수 × 60% 이상 - 주거연면적 × 50% 이상 ∙ 공공주택 (200세대 이상) - 전용면적 40㎡ 이상 - 세대수 × 17% × 주거연면적비율 이상 또는 주거연면적 × 10% × 주거연면적비율 이상	구분	전 용 면 적	세대수 (세대)	비 율 (%)	비 고
	합계		3,595	100.0	-
	공공		879	24.5	-
	분양	60㎡ 이하	1,038	28.9	-
		60 ~ 85㎡ 이하	1,587	44.1	-
		85㎡ 초과	91	2.5	-

건축물의 건축선에

관한 계획

∙ 30m이상 도로변 건축한계선 5m 후퇴지정

∙ 20m이하 도로변 건축한계선 2~3m 후퇴지정

(1-9호선 보행자전용도로 제외. 단, 중2-5호선 건축한계선 지정)

∙ 진입광장 인접 보행자 도로변 1층 벽면지정선 지정

∙ 보행의 연속성 확보가 필요한 구역에 1층 벽면한계선 5m 지정

※ 1. 주용도는 당해 건축시설 중 가장 많은 면적을 차지하는 용도를 말함.

2. 주용도의 비율은 건축물에 도입되는 용도의 종류에 따라 2가지 용도일 경우 50%이상, 3가지일 경우 34%이상으로 도입용도 중 가장 많은 비율로 계획하여야 함

3. 층수는 최고층수이며, 높이는 최고높이 기준으로, 다양한 높이계획을 권장함.

4. 최고높이를 변경하지 않는 범위에서 최고층수 조정 가능

5. 1-4구역은 사업시행인가된 주거연면적 이내에서 주거연면적 비율 90% 미만 적용

6. 1-4구역 공공주택은 최소 200세대 이상으로 계획 (단, 계획세대수 증가시 공공주택 건설 비율 준용하여 (공공주택 추가 적용)

7. 오피스텔 설치시 주거연면적 비율에 포함하여 산정(단, 뉴타운 추진구역 지원계획에 따른 ‘비주거시설내 오피스텔
10% 허용’ 사항은 주거연면적비율 산정시 제외함)

8. 『서울특별시 도시․주거환경정비기본계획(도시환경정비사업부문)』에 의거 주용도가 업무시설일 경우 오피스텔 불허

9. 주거연면적비율 외에 ‘재정비촉진지구 상업 및 준주거지역 주거비율 완화 기준’에 따라 준공공임대주택 7.5%,
장기전세주택 2.5% 추가 가능하며 준공공임대주택, 장기전세주택 비율 산정시 전체 연면적 비율을 기준으로 산정(단,‘뉴타운 추진구역 지원계획’에 따른 비주거시설내 오피스텔 10%는 준공공임대주택 7.5%, 장기전세주택 2.5%로 공급 가능함)

■ 변경

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3) 임대주택 건설 등에 관한 계획(변경)

- 임대주택공급계획

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4) 재정비촉진구역별 정비계획

- 영등포1-11 재정비촉진구역(변경)

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(2) 기존건축물의 정비ㆍ개량 및 건축시설계획(변경)

· 건축시설계획(변경)

■ 기정

결정

구분

구 역 구 분

가구 또는

획지 구분

위 치

건축시설계획

명칭

면적(㎡)

명칭

면적(㎡)

주된용도

건폐율

(%)

용적률

(%)

층수(지하)

/높이

계획세대수

(세대)

기정

1-11

17,391.8

-

11,981.1

영등포동5가

30 일대

판매, 근린생활, 업무, 주거

58이하

770이하

38F(5)

/130m

50미만

주택의 규모 및 규모별 건설 비율

∙ 전용면적 85㎡ 이하 - 세대수 × 60% 이상 - 주거연면적 × 50% 이상 ∙ 임대주택 (200세대 이상) - 전용면적 40㎡ 이상 - 세대수 × 17% × 주거연면적비율 이상 또는 주거연면적 ×10%× 주거연면적비율 이상	구분	전용면적	세대수 (세대)	비 율 (%)	비 고
	합계		715	100.0
	공공	60㎡ 이하	314	43.9
	분양	60㎡ 이하	108	15.1
		60~85㎡ 이하	293	41.0
		85㎡ 초과	-	-

※ (건축물의 건축선에 관한 계획은 「10) 재정비촉진사업별 용적률·건폐율 및 높이 등에 관한 건축계획」에 따름)

※ 1. 주용도는 당해 건축시설중 가장 많은 면적을 차지하는 용도를 말함.

2. 주용도의 비율은 건축물에 도입되는 용도의 종류에 따라 2가지 용도일 경우 50% 이상, 3가지일 경우 34% 이상으로 도입용도중 가장 많은 비율로 계획하여야 함

3. 층수는 최고층수이며, 높이는 최고높이 기준으로, 다양한 높이계획을 권장함.

4. 최고높이를 변경하지 않는 범위에서 최고층수 조정

5. 오피스텔 설치시 주거연면적 비율에 포함하여 산정(단, 뉴타운 추진구역 지원계획에 따른 ‘비주거시설내 오피스텔
10% 허용’ 사항은 주거연면적비율 산정시 제외함)

6. 『서울특별시 도시․주거환경정비기본계획(도시환경정비사업부문)』에 의거 주용도가 업무시설일 경우 오피스텔 불허

7. 주거연면적비율 외에 ‘재정비촉진지구 상업 및 준주거지역 주거비율 완화 기준’에 따라 전체 연면적 20%의 임대주택 추가 적용 (준공공임대주택 15% / 장기전세주택 5%)

■ 변경

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(3) 정비사업 시행계획(변경)

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(4) 공공주택의 건설에 관한 계획(변경)

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□ 심의결과에 따른 조치계획

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□ 검토결과

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붙임   1. 위원회 심의결과 1부.

2. 심의결과 조치계획서 1부.

3. 고시문(안) 1부.

4. 관련도서 1부(별도 첨부).  끝.