문서번호	건축기획과-6058
결재일자	2023. 3. 20.
공개여부	부분공개(5,6)
방침번호

			시 민
주무관		녹색건축팀장	건축기획과장
박신형		박진국	03/20
			박순규
협 조
	건축계획팀장			최홍규
	주무관			조미리
	주무관			천희준
	주무관			홍채원

녹색건축 설계검토서 건축 심의자료 검토 보고

[강동역 역세권 활성화사업 (도시정비형 재개발) ]

2023. 3.

주택정책실

(건축기획과)

1-1.건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표 (주거) 다 등급 - 2022. 12. 건축위원회 심의 접수
프로젝트명		건축규모		용도(㎡)		건축연면적(㎡)	냉난방면적(㎡)
강동역 역세권 활성화사업(도시정비형 재개발) (강동구 성내동 19-1번지 일대)		지하 8/ 지상 43		공동주택: 47,571.59 (294세대)		47,571.59	20,632.42
분야	구 분		서울시 녹색설계 기준		프로젝트 결과		비고
환경성능, 관리	녹색건축물 인증		그린 4등급		적용 (그린 1등급 적용예정확인서)
	저녹스보일러		개별난방 시 적용		적용
	기계환기장치		기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치		적용
	저공해자동차		전체 주차면수의 5% 이상 전용 주차공간 제공 및 전체 주차 면수의 2% 이상 전기차충전용 콘센트 설치 권장		-
	옥상녹화/쿨루프		권장		-
에너지 성능	건축물에너지 효율등급 인증		1등급 이상		적용 (1+등급 이상 적용예정 확인서,)
에너지관리	에너지 모니터링 및 데이터 분석		세대별 에너지원별 모니터링		적용
신·재생 에너지설비	신재생에너지공급률(%)		8 %		13.03 %

<다음면 계속>

1-2.건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표 (비주거) 가 등급 - 2022. 12. 건축위원회 심의 접수
프로젝트명		건축규모		용도(㎡)		건축연면적(㎡)	냉난방면적(㎡)
강동역 역세권 활성화사업(도시정비형 재개발) (강동구 성내동 19-1번지 일대)		지하 8/ 지상 43		부대복리 : 762.39 오피스텔: 139,418.02 판매시설: 34,503.59 문화 및 집회: 4,735.27 운동시설: 7,704.59 합계: 187,123.85		187,123.85	139,538.53
분야	구 분		서울시 녹색설계 기준		프로젝트 결과		비고
환경성능, 관리	녹색건축물 인증		그린 1등급		적용 (그린 1등급 적용예정확인서)
	저녹스보일러		개별난방방 시 적용		적용
	기계환기장치		기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치		적용
	저공해자동차		권장		-
	옥상녹화/쿨루프		권장		-
에너지 성능	건축물에너지 효율등급 인증		1+ 등급 이상		적용 (1+등급 이상 적용예정 확인서,)
에너지관리	에너지 모니터링 및 데이터 분석		에너지원별모니터링 + 데이터 분석 기능 +BEMS 설치		적용
신·재생 에너지설비	신재생에너지공급률(%)		12 %		22.64 %

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2. 검토 내용

가. 주거

○ 신재생 에너지 공급률(주거 나): 적용기준  8%

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	=	969,737.49	× 100 =	13.03%
		예상에너지사용량		7,440,488.91

▸신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (kw)	101.52		6.66		10	108.18
	생산량 (kWh/yr)	130,970.95	0	37,620.74	0	801,145.8	969,737.49
원별 적용비율(%)		13.51	0.00	3.88	0	82.61	100

▸신재생에너지 생산량 : 원별 설치규모 × 단위에너지생산량 × 원별 보정계수

▪PV :	101.52	kW ×	1,358	kWh/kW·yr	×	0.95	=	130,970.951999	kWh/yr
▪BAPV :		kW ×	1,358	kWh/kW·yr	×	0.95	=	0	kWh/yr
▪BIPV :	6.66	kW ×	923	kWh/kW·yr	×	6.12	=	37,620.7416	kWh/yr
▪지열(밀폐):		kW ×	864	kWh/kW·yr	×	1.26	=	0	kWh/yr
▪연료전지 :	10	kW ×	9,198	kWh/kW·yr	×	8.71	=	801,145.8	kWh/yr
							계	969,737.4936	kWh/yr

▸예상에너지사용량 : (건축연면적-주차장면적)×단위에너지사용량×지역계수

건축연면적:  47,571.5900 ㎡      ,  주차장면적: 15,221.6382 ㎡

▪ 공동주택 :	32,349.9518	㎡ ×	230	kWh/㎡yr	×	1.0	=	7,440,488.914	kWh/yr

<다음면 계속>

나. 비주거

○ 신재생 에너지 공급률(비주거 다) : 적용기준 12%

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	=	11,842,539.23	× 100 =	22.64%
		예상에너지사용량		52,302,232.64

▸신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지 (SOFC)	합 계
신재생에너지	설치량 (kw)	121.50		83.16		140.00	204.66
	생산량 (kWh/yr)	156,747.15	0	469,750.881599	0	11,216,041.2	11,842,539.2316
원별 적용비율(%)		1.323594	0	3.966639	0	94.709766	99.999999

▸신재생에너지 생산량 : 원별 설치규모 × 단위에너지생산량 × 원별 보정계수

▪PV :	121.50	kW ×	1,358	kWh/kW·yr	×	0.95	=	156,747.15	kWh/yr
▪BAPV :		kW ×	1,358	kWh/kW·yr	×	0.95	=	0	kWh/yr
▪BIPV :	83.16	kW ×	923	kWh/kW·yr	×	6.12	=	469,750.881599	kWh/yr
▪지열(밀폐):		kW ×	864	kWh/kW·yr	×	1.26	=	0	kWh/yr
▪연료전지 :	140	kW ×	9,198	kWh/kW·yr	×	8.71	=	11,216,041.2	kWh/yr
							계	11,842,539.2316	kWh/yr

▸예상에너지사용량 : (건축연면적-주차장면적)×단위에너지사용량×지역계수

건축연면적(공동주택 부대복리시설):    762.3851 ㎡,     주차장면적:             0 ㎡

건축연면적(판매/근린생활시설):      34,503.5899 ㎡,     주차장면적:    7,128.9174 ㎡

건축연면적(업무시설):              139,418.0192 ㎡,     주차장면적:  38,459.8331 ㎡

건축연면적(문화집회시설):            4,735.2681 ㎡,     주차장면적:     877.4478 ㎡

건축연면적(운동시설):                7,704.5922 ㎡,     주차장면적:   1,119.1303 ㎡

▪부대복리 :	762.3851	㎡ ×	230.00	kWh/㎡yr	×	1.0	=	175,348.57	kWh/yr
▪판매/근생 :	27,374.6725	㎡ ×	408.45	kWh/㎡yr	×	1.0	=	11,181,184.98	kWh/yr
▪업무시설 :	100,958.1861	㎡ ×	374.47	kWh/㎡yr	×	1.0	=	37,805,811.95	kWh/yr
▪문화집회시설 :	3,857.8203	㎡ ×	412.03	kWh/㎡yr	×	1.0	=	1,589,537.70	kWh/yr
▪운동시설 :	6,585.4619	㎡ ×	235.42	kWh/㎡yr	×	1.0	=	1,550,349.44	kWh/yr
							계	52,302,232.64	kWh/yr

3. 검토 결과

○ 서울시 녹색건축물 설계기준 및 에너지 절약설계기준에 적합함.

- PV는 구조물이 지면의 eye-level에서 보이지 않도록 차폐 조경 등 미관을 고려한 계획 과 모듈 청소 등 유지관리가 용이한 계획을 하도록 할 것

- BIPV에 대하여 다음의 사항을 고려하고 계획할 것

▸ 모듈 품질 기준에 적합한 제품을 사용하고, 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택

▸ 구조체에 매립하여 설치하는 경우에는 "건축물의 구조 기준 등에 관한 규칙"에 따른 기준 이상의 내력벽 두께를 확보하고 고정 시 배근 손상 방지 및 매립 고정물의 충분한 깊이를 확보

▸ 단차로 인한 우수 유입에 따라 매립 고정물 및 구조체의 내구성이 저하되지 않도록 계획하고 패널 후면에 발생되는 고임열이 제거될 수 있는 부재 및 방안 수립

▸ 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지

포함) 저감 계획 수립

○ 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항에 대한 확인이 필요함.

▸ 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

▸ 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물)

내진 설계기준 충족 여부

○ 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

▸ 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용

▸ 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실확보.  끝.