문서번호	건축기획과-5718
결재일자	2023. 3. 15.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		건축계획팀장	건축기획과장
조미리		최홍규	03/15
			박순규
협 조
	주무관			엄주호
	주무관			김용준
	주무관			홍란희

- 2023년도 제3차 -

'리모델링이 쉬운 구조' 판단 소위원회 결과 보고

2023. 3.

주택정책실

(건축기획과)

- 2023년도 제3차 -

'리모델링이 쉬운 구조' 판단 소위원회 결과 보고

○ 일    시 : 2023. 3. 14.(화) 14:00 ~

○ 장    소 : 서울시 서소문제2청사 14층 회의실

○ 안    건 : 2건〔자문2건〕

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (하/상)	심의결과	비고
1	강동역 역세권 활성화 도시정비형 재개발사업 (도시계획과)	강동구 성내동 19-1번지 일대 (18,103.8㎡)	공동주택(294세대) (공공151, 분양143) , 오피스텔(822실), 판매시설 등	5개동 8/43	자문의결 (조건부 본위원회 상정)
2	삼양사거리역 역세권 활성화 신축사업 (도시계획과)	강북구 미아동 703-13 (2,007㎡)	공동주택(118세대) (공공19, 분양99), 부대복리시설	1개동 5/24	자문의결 (조건부 본위원회 상정)

▢ 참석위원

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	1	박순규
건축계획	2	윤혁경, 윤동식
건축구조	2	이광수, 김상식
건축설비 (기계/전기)	2	이수연, 최광원
계	7명

※ 서울특별시 건축위원회 소위원회 운영방안 변경(건축기획과-20851, 2014.9.23.)에 따라 건축설비 분야는 외부전문가(‘서울시 건축설비 자문단’) 별도 선정

건축위원회 심의의결조서

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심의일시/장소	2023.3.14.(화) 14:00 / 서소문제2청사 14층 회의실
사 업 명	강동역 역세권 활성화 도시정비형 재개발사업
신청위치	강동구 성내동 19-1번지 일대
의결번호	23-(리소)3-1	심의결과	자문의결(조건부 본위원회 상정)
[자문 내용] 리모델링이 쉬운 구조
▣ 아래 '리모델링이 쉬운 구조' 판단 소위원회 조건사항을 반영하여 본 위원회의 상정하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 구 조 ㅇ 슬래브 면적이 크므로 처짐 및 진동에 대한 상세 검토가 필요하며, 필요 시 내부 기둥 추가를 고려하기 바람. ㅇ 일부 발코니 측 벽량이 부족한 것으로 보여 구조 안전성 확보를 위해 벽체 두께 또는 벽체 길이 증가를 검토하기 바람. ㅇ 풍하중 기준은 2022.10. 개정된 신기준을 적용하여 각 단위세대 전·후면 벽체 길이 및 두께를 검토하기 바람. ㅇ 축력 및 불균형응력에 의한 기둥 크기 적정성을 검토하기 바람. ㅇ 74A의 경우 처짐이 허용변위량을 만족하더라도 처짐을 최소화할 수 있는 대안을 수립하기 바람. □ 설 비(기계) ㅇ 기계설비법의 기계설비 기술기준에 의한 유지관리용 점검구(점검문)과 배관 점검 유지 폭이 실제로 실시설계 단계에서 전층 도면에 잘 반영하여 추후 유지관리가 용이한 건물이 될 수 있도록 하기 바람. □ 설 비(전기) ㅇ EPS와 에비샤프트(전기)연계방안과 관련하여 리모델링 시 배관설치방식(천장 내 노출배관) 또는 시공시 매입배관으로 미리 시공하는 방식인지 등 예시도를 제시하기 바람. ㅇ 세대내 전용설비(전기)위치의 적절성을 검토하고 세대네 분전반 등의 가변성에 대한 예시도를 제시하기 바람. - 끝 -

2023.3.14.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일시/장소	2023.3.14.(화) 14:00 / 서소문제2청사 14층 회의실
사 업 명	삼양사거리역 역세권 활성화 신축사업
신청위치	강북구 미아동 703-13번지
의결번호	23-(리소)3-2	심의결과	자문의결(조건부 본위원회 상정)
[자문 내용] 리모델링이 쉬운 구조
▣ 아래 '리모델링이 쉬운 구조' 판단 소위원회 조건사항을 반영하여 본 위원회의 상정하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 리모델링 제안 사례를 보면 수평통합과 수직방향 통합을 계획하고 있으나, 수직방향의 통합은 본 사업의 성격(공공+분양 소셜믹스)과 수직방향 통합시 난방 등의 문제점이 우려되니 가능한 수평방향의 세대통합의 방향으로 검토하기 바람. ㅇ 향후 세대수의 변화가능성이 있는 계획으로 중복도 기준의 복도폭(1,800)이 확보될 수 있도록 검토하기 바람. □ 구 조 ㅇ 수직 통합 세대 계단 상부 슬래브 오픈부 안전성 및 사용성을 검토하기 바람. ㅇ 연직하중 및 횡력에 의한 전면부 벽체 길이 및 두께를 검토하고 축력 및 불균형응력에 의한 기둥 크기 적정성을 검토하기 바람. ㅇ 장기처짐에 대한 추가 안전성(처짐)을 확보할 것을 권장함. ㅇ 검토내용에 대한 반영사항을 실시설계 시 충분히 반영하기 바람. - 계 속-

2023.3.14.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일시/장소	2023.3.14.(화) 14:00 / 서소문제2청사 14층 회의실
사 업 명	삼양사거리역 역세권 활성화 신축사업
신청위치	강북구 미아동 703-13번지
의결번호	23-(리소)3-2	심의결과	자문의결(조건부 본위원회 상정)
[자문 내용] 리모델링이 쉬운 구조
□ 설 비(기계) ㅇ 기계설비법의 기계설비 기술기준에 의한 배관 전면의 유지보수 유효폭 확보와 점검구의 위치, 크기를 도면에 표기하여 전용설비 분리, 공용설비 분리 등의 자체 평가 점수에 합당한지 검토바랍니다. ㅇ 아파트 세대내의 보일러실에 에어콘 실외기도 같이 설치될 것으로 생각되는바, 에어콘 실외기 배열을 위한 통풍, 보일러 동파방지 등 유지관리에 적합한 설치가 가능한지 검토바랍니다. ㅇ 발코니 세탁기용 급수전의 동파방지를 위한 계획을 검토바랍니다. ㅇ 지하층 정화조, 중수조 배기 및 1,2층 근린생활시설의 주방 배기 등은 상부 아파트 세대로 취기 확산이 안 되도록 적정한 위치를 검토 바랍니다. ㅇ 1,2층 근린생활시설 및 3층 청소년 교육시설의 에어콘의 실외기 소음, 배기열 등이 상부 아파트 세대로 전달되지 않도록 적정한 위치를 검토바랍니다. □ 설 비(전기) ㅇ EPS와 에비샤프트(전기)연계방안과 관련하여 리모델링 시 배관설치방식(천장 내 노출배관) 또는 시공시 매입배관으로 미리 시공하는 방식인지 등 예시도를 제시하기 바람. ㅇ 세대 전용 설비공간의 활용의 경우 구체적인 공간 활용계획을 제시하기 바람. ㅇ 세대내 분전반 등의 가변성을 제시하기 바람. (예 : 천장내 은폐배관, 비내력벽에 매입배관, 지진 등을 고려해 배관등을 벽에 고정하는 일체화, 수평배관과 수직배관 접속부의 구체적 시공방안 등) - 끝 -

2023.3.14.

서울특별시 건축위원회