문서번호	시설계획과-1680
결재일자	2022. 2. 18.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

				시 민
주무관	복합개발계획팀장	시설계획과장		도시계획국장
박현일	代심현주	심재욱		02/18 최진석
협 조
	도시관리과장		양준모

도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 입안

2022.  2.

도시계획국

(시설계획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사, 젠더 자문관 등	□	■
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 생산·제시·분석 등	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등 - (온실가스 감축) 건물 및 수송 분야 에너지사용 절감방법, 폐기물 발생 억제 대책 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	□	■
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등 - (성평등) 성별고정관념·성차별적 내용 포함 여부 검토	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	□	■

- 용산지구단위계획, 대학생연합기숙사부지 특별계획구역 세부개발계획 -

도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 입안

용산구 신계동 3-8번지 일대 대학생연합기숙사 건립을 위한 주민제안(한국장학재단)이 있어 제안내용 검토 후 특별계획구역 지정 및 세부개발계획 수립을 입안하고자 함

Ⅰ		대상지 개요 및 추진경위

□ 대상지 개요

○ 위치/면적 : 용산구 신계동 3-8번지 일대 / 3,698㎡

○ 도시계획 : 제2종일반주거지역 및 제2종일반주거지역(7층이하),

도시계획시설(방수설비) 저촉, 용산지구단위계획구역

○ 제 안 자 : 한국장학재단

○ 제안내용 : 대학생 연합기숙사 건립을 위한 지구단위계획 변경

□ 추진경위

○ ’99.06. : 도시계획시설(방수설비*) 결정(용산구고시 제31호) *문배빗물펌프장

○ ’10.12. : 용산지구단위계획 결정(재정비)(서울시고시 제438호)

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Ⅱ		지구단위계획 변경 및 세부개발계획(안)

□ 주요 지구단위계획 변경(안)

○ 용도지역 변경(3,480㎡) : 제2종일반주거지역(7층이하) → 제2종일반주거지역

○ 도시계획시설 변경 : 도시계획시설(방수시설) 공간적범위 결정

○ 특별계획구역 지정 및 세부개발계획 수립

- “대학생 연합기숙사 부지 특별계획구역” 신설(신계동 3-8 일대, 3,698㎡)

□ 공공기여 계획

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□ 용도지역 결정(변경)

구분		면적(㎡)			구성비 (%)	비고
		기정	변경	변경후
계		3,490,594.51	-	3,490,594.51	100.0
주거지역	소계	2,378,024.51	-	2,378,024.51	68.1
	제1종일반주거지역	84,972.40	-	84,972.40	2.4
	제2종일반주거지역(7층이하)	509,382.80	감) 3,480.00	505,902.80	14.6
	제2종일반주거지역	492,168.00	증) 3,480.00	495,648.00	14.1
	제3종일반주거지역	1,120,517.21	-	1,120,517.21	32.1
	준주거지역	170,984.10	-	170,984.10	4.9
상업지역	일반상업지역	980,265.00	-	980,265.00	28.1
녹지지역	자연녹지지역	132,305.00	-	132,305.00	3.8

□ 도시계획시설 결정(변경)

○ 도시계획시설 결정(변경) 조서

* 대학생연합기숙사부지 특별계획구역 내 면적

구분	시설명	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
			기정	변경	변경후
기정	방수설비	용산구 문배동 33번지 일대	1,311.52	-	1,311.52 (146*)	용산구 고시 제1999 - 31호 (‘99.6.15)	-
변경	방수설비	용산구 문배동 33번지 일대	1,311.52	-	1,311.52 (146*)		해발고도13.3m (지표면)이하 지하공간 전체 (L=84m,B=1~2m)

○ 공간적 범위 결정(변경) 조서

* 문배빗물펌프장 수리종단면도상의 해발고도 반영

구분	시설명	위치	면적(㎡)				최초 결정일	비고
			기정	변경		변경후
변경	방수설비	용산구 문배동 33번지 일대	면적	-	-	146㎡	-	-
			연장	-	-	84m
			폭	-	-	1~2m
			깊이	-	-	해발고도13.3m (지표면) 이하 지하공간 전체*

□ 특별계획구역 결정

구분	구역명	위치	면적(㎡)			비고
			기정	변경	변경후
신설	대학생연합 기숙사부지 특별계획구역	용산구 신계동 3-8번지 일대	-	증) 3,698	3,698	-

□ 특별계획구역 세부개발계획

구분		특별계획구역 계획지침	세부개발계획
용도지역		∙제2종일반주거지역 ***************	□좌동
도시계획시설		∙도시계획시설 방재시설(방수설비) 공간적 범위 결정 ***************	□좌동
건폐율		∙60%이하	□좌동
용적률		∙기준용적률 200% 이하 ∙허용용적률 200% 이하 ∙상한용적률 300% 이하 **************************** ************************************************************	□좌동
높이		∙최고높이 60m이하	□좌동
용도	지정용도	∙공동주택 중 기숙사	□좌동
	불허용도	∙지정용도 외 불허	□좌동
건축선	건축한계선	∙소로2-6호선변 : 2m	□좌동
	벽면한계선	∙욱천고가도로변 : 5m	□좌동
공개공지		∙도로(소로2-6호선)인접 공개공지 위치 지정 ∙서울시 건축조례 준용	□좌동
공공시설 부지 제공률		∙용도지역 변경(1단계) 상향 기준: 10%이상 ****************************************	********************************************************** ************************************************

Ⅲ		건 축 계 획(안)

□ 건축계획(안)

○ 위치/면적 : 용산구신계동 3-8번지 일대 /  3,698㎡

○ 건축규모 : 지하2층/지상15층 (연면적 : 12,515.14㎡)

○ 용 적 률 : 299.88% (건폐율 : 25.92%)

○ 도입용도 : 공공주택 중 기숙사 [규모 : 378실(752인)]

Ⅳ		조치계획 및 향후계획

□ 조치계획

○ 사전협의 조치결과 등을 반영한 도시관리계획 결정(변경)에 대해 주민 의견 청취 및 관련부서 협의 추진

□ 향후계획

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붙임  1. 공고문(안) 1부.

2. 지구단위계획 결정(변경) 조서 1부.  끝.