문서번호	건축기획과-4209
결재일자	2023. 2. 24.
공개여부	대시민공개
방침번호

						시 민
주무관	건축계획팀장		건축기획과장		주택공급기획관		주택정책실장
조미리	최홍규		박순규		김승원		02/24
							한병용
협 조
	주무관					박신형
	주무관					엄주호
	주무관					김용준

2023년도 제3차 서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

- 2023년도 제3차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

2023. 2.

주택정책실

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
일반사항
정책일반	◆ 제반 법규와 실태, 실제 현장의 의견 등을 검토하였습니까? (법령, 규칙, 통계·빅데이터, 시민의견 등)	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석하였습니까?(갈등, 약자, 일자리, 안전, 탄소 감축 등) ※ 약자 : 하단 세부 검토항목 점검	□	■
	◆ 정책·계획·전시물·홍보물 등이 역사적 사실에 부합하는지 검토하였습니까?	□	■
	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까?(경제·사회·환경 등)	□	■
약자와의 동행
목적	◆ 경제적으로 취약한 약자를 지원하기 위한 사업인가?	□	■
	◆ 주거, 생계, 의료, 교육, 기타 분야 중 어느 것에 해당하는가?	□	■	주거/생계/의료/교육/기타
	◆ 단순지원 사업과 사다리지원 사업 중 어느 것에 해당하는가? (단순 : 어려움 즉시 개선 / 사다리 : 계층 상향 또는 안정 유도)	□	■	단순지원/ 사다리지원
	◆ 경제적으로 취약한 약자가 아니라 하더라도, 다양한 분야의 사회적 약자를 배려할 수 있는 수단을 포함하였는가?	□	■
계획수립	◆ 사업 대상자가 쉽고 편리하게 서비스를 활용할 수 있도록 사업을 구성하였는가?	□	■
집행·홍보	◆ 집행과정에서 발생할 수 있는 역효과를 최소화하기 위한 대안을 고려하였는가?(‘약자’ 낙인효과, 역차별 등)	□	■
	◆ 사업 대상자에게 적절한 홍보 수단을 채택하였는가?	□	■
평가·환류	◆ 사업효과를 측정할 수 있는 지표(산출, 과정, 성과 등)는 마련하였는가? 아닐 경우, 성과를 평가할 수 있는 대체·보완 수단이 존재하는가?	□	■

- 2023년도 제3차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

ㅇ 일    시 : 2023. 2. 14.(화) 14:00 ~

ㅇ 장    소 : 서울도시건축센터 열린회의실

ㅇ 안    건 : 총 4건 〔변경 1건, 신규 2건, 보류 1건〕

연번	사 업 명	위 치 (대지면적)	용 도	층 수 (하/상)	심의구분	심의결과
1	봉천 4-1-3구역 주택재개발사업 (주거정비과)	관악구 봉천동 480번지 일대 (33,662.40㎡)	공동주택(855세대, 공공 161, 분양 694), 부대복리시설 및 근생	3/28	변경 (건축+경관)	조건부 의결
2	명동관광특구 지단 D3구역 생활숙박시설 신축공사 (중구 건축과)	중구 명동2가 95-1번지 외 3필지 (675.50㎡)	생활숙박시설(112실) 및 근생	2/23	신규 (건축+경관)	조건부 (보고)의결
3	장안평 중고차매매센터 도시정비형 재개발사업 (도시정비과)	성동구 용답동 234 외1필지 (29,883,70㎡)	자동차관련시설, 근생, 판매시설 및 업무시설(오피스텔 654실)	8/36	신규 (건축+경관)	재심의결
4	신림1 재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업 (재정비촉진사업과)	관악구 신림동 808번지 일대 (167,012.00㎡)	공동주택(4,104세대, 공공 616, 분양 488) 및 부대복리시설	5/29	보류 (건축+경관)	조건부 (보고)의결

▢ 참석위원

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	2	주택공급기획관, 건축기획과
건축계획	6	이갑규, 신동재, 이상인, 유재득, 윤동식, 문 희
도시설계/구조	2	김용호, 이광수
조경/방재	2	박진숙, 손병철
환경/교통	2	김승현, 오승훈
범죄예방	1	성기용
계	15

※ 도시설계, 구조, 조경, 방재, 환경, 교통, 범죄예방 분야는 서면심의로 진행

건축위원회 심의의결조서

1/6

심의일시/장소	2023.2.14.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	봉천 제4-1-3구역 주택재개발사업
신청위치	관악구 봉천동 480번지 일대
의결번호	2023-3-1	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축+경관
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부의결’ 되었으며, 지적사항의 반영여부는 인·허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다.
< 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 남측의 공공보행통로는 일반인에게 상시 개방, 보행자 이용이 편리하도록 계획하시기 바람. 대지내 조성한 통로를 이용하여 계단 설치를 지양하고 공공성을 늘릴 수 있도록 디자인을 재계획하기 바람. - 남측에 설치된 엘리베이터는 하루 이용인원 등을 감안하여 적정 용량을 계산하고, 에스컬레이터설치를 검토하기 바람. ㅇ 공공보행통로의 보행동선과 비상차량 동선은 상호 간섭 또는 충돌이 되지않도록 재계획하기 바람. ㅇ 주동 지반층 필로티 하부공간이 슬럼화되지 않도록 조경을 활용한 프라이버시 확보와 주거배치를 검토하기 바람. 부득이하게 발생하는 필로티 공간은 사각지대없이 외부공간에 개방적·유기적으로 연계(커뮤니티 공간 조성 등 활용 활성화)하기 바람. (108동 등) ㅇ 공공청사는 위치의 특성을 감안하여 차량 및 보행동선을 명확히 하기 바람. - 특히, 도로 및 주 보행동선에서 안내표지 등 편의시설을 설치 - 기계실 등은 외곽부로 이전하고 선큰에서 지반층으로의 수직동선을 명확히 설정 - 계 속-

2023.2.14.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/6

심의일시/장소	2023.2.14.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	봉천 4-1-3 구역 주택재개발사업
신청위치	관악구 봉천동 480번지 일대
의결번호	2023-3-1	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축+경관
□ 건축계획(계속) ㅇ 102동 주동계획이 당초안 대비 향, 프라이버시가 상대적으로 불리하므로 동북방향의 39타입을 서북방향(현 코아위치)으로 이동 검토 ㅇ 주차장 레벨은 이용편의 및 안전을 고려하여 조정 ㅇ 주동 진입 계단수를 최소화 ㅇ 경관상 중요한 101동, 102동 등 측벽에 대한 차별화 계획을 마련 ㅇ 입면계획은 디자인 및 색채 적용 원리, 체계를 마련하여 재검토 ㅇ 주민 개방 경로당은 별도 공간으로 배치(권장) ㅇ 실내형 어린이놀이터 공간을 확대 검토(권장) ㅇ 지역 주민에게 개방하는 주민공동시설(경로당, 어린이집)은 사업완료후에도 지속적으로 담보할 수 있는 방안 마련 (공동주택 관리규약 및 건축물대장에 명시 등) ㅇ 주민공동시설의 용적률 완화는 지역 주민에게 개방 등을 전제로 어린이집(384.93㎡), 경로당(230.25㎡) 설치에 따른 용적률 1.83% 완화 인정하며, 발코니 삭제기준 완화신청에 대하여 신청한 대로 15% 완화 인정함. □ 도시설계 ㅇ (참고사항) 주변 존치 또는 별도 획지계획으로 토지이동(분할, 합병 등증감)이 수반되는 경우, 도시정비법은 도시개발법의 환지계획수법을 활용토록 규정하고 있으므로 향후 지적정리시 문제가 발생하지 않도록 조치하기 바람. - 계 속-

2023.2.14.

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3/6

심의일시/장소	2023.2.14.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	봉천 4-1-3 구역 주택재개발사업
신청위치	관악구 봉천동 480번지 일대
의결번호	2023-3-1	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축+경관
□ 구 조 ㅇ 103동의 경우 슬래브의 연속성이 부족한 것으로 판단됨. 슬래브의 연속성을 재검토하여 횡변위에 대한 구조안전성을 확보하기 바람. ㅇ 세대의 층수가 4개층 이상 차이가 나는 부분은 단열방식에 의해 주심이 일치되지 않는 문제가 있음. 단차부분 상세도 제시로 구조안전성 재확인 바람. ㅇ 하중 전이층에서 설비배관과의 간섭부 구조안전성 확보를 위해 배관목 설치 혹은 피트 설치 권장. 층고를 확인하여 간섭부분 상세 제시 바람 ㅇ 풍동실험 대상구조물로 판단됨. 구조안전 심의전에 풍동실험을 실시하여 구조안전성을 평가하기 바라며, 풍동실험 대상동 산정시 구조물 높이를 불리한 조건으로 산정하여 노풍도“B”적용 타당성 검토하기 바람. ㅇ 구조계획서 중 팽이기초 적용에 장기침하를 면밀히 검토하여 구조안전성 확보 필요, 구조안전율도 충분히 확보할 수 있도록 계획하기 바람. □ 조 경 ㅇ 외부공간의 메인 컨셉인 ‘푸르른 자연과 향기가 흐르는 단지’를 성공적으로 구현할 수 있도록 이 단지만의 차별화된 세부전략을 마련하기 바람. ㅇ 공간별 특성에 따라 컨셉 설정하여 적합한 식재 및 시설물 계획하고, 스토리가 있는 공간이 되도록 계획하기 바람. ㅇ 어린이놀이터는 공간별 테마에 적정한 놀이시설 도입 바람. - 계 속-

2023.2.14.

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건축위원회 심의의결조서

4/6

심의일시/장소	2023.2.14.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	봉천 4-1-3 구역 주택재개발사업
신청위치	관악구 봉천동 480번지 일대
의결번호	2023-3-1	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축+경관
□ 방 재 <종합방재실> ㅇ 종합방재실 근무자를 위한 재난대응매뉴얼을 비치하기 바람. ㅇ 특별피난계단 부속실의 출입문과 비상용승강기 승강장의 출입문의 상시 닫힘 상태 여부를 감시할 수 있는 기능 추가하기 바람. <전기차 주차구역> ㅇ 전기차 전용 방화구획은 차량 최대 3대 이하로 3면 구획하기 바람. ㅇ 주차구역 직근에 D급소화기 및 질식소화포를 비치하기 바람. ㅇ 주차구역 전면에 연기확산 방지를 위한 제연경계벽을 설치하기 바람. ㅇ 전용주차구역용 화재감지기에 의해 작동되는 배연설비를 설치하기 바람. ㅇ 방재실 또는 경비실에서 전기차 전용구역의 화재 발생 여부를 상시 감시할 수 있는 기능을 추가하기 바람. ㅇ 지하2층의 전기차 주차구역을 지하1층으로 재배치 검토하기 바람. <공사중 임시소방시설> ㅇ 효과적인 초기 진압이 가능하도록 옥내소화전 및 연결송수관 설비를 설치하도록 착공 도서에 명시하기 바람. ㅇ 임시소방시설의 설치와 유지관리 시방서를 착공 도서에 명시하기 바람. □ 환 경 ㅇ 친환경계획으로 제시된 태양광 이외에 제로에너지건축물 조성을 위해 지열도입 등 신재생에너지의 적극적인 도입을 검토하기 바람. ㅇ 태양광(PV, BIPV) 적용을 위해 사업지구의 구체적인 일조량 시뮬레이션 결과 제시 바람. ㅇ 친환경계획으로 제시한 태양광(PV, BIPV), 연료전지 등 신재생에너지와 관련된 구체적인 운영계획 및 유지관리, 모니터링 방안을 제시하기 바람. - 계 속-

2023.2.14.

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건축위원회 심의의결조서

5/6

심의일시/장소	2023.2.14.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	봉천 4-1-3 구역 주택재개발사업
신청위치	관악구 봉천동 480번지 일대
의결번호	2023-3-1	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축+경관
□ 교 통 ㅇ 지하3층 공동주택 주차장 남측 통로폭 5.0m 구간은 6.0m이상 확폭 또는 일방통행 등의 계획을 검토하기 바람. ㅇ 지하주차장내 막다른 통로측에 회차공간 확보를 검토하기 바람. ㅇ 구암초교 앞 삼거리내 횡단보도에는 활주로형 횡단보도 설치를 검토하기 바람. ㅇ 구암길 구암초교 입구측 과속방지턱 앞의 정지선은 현황대로 과속방지턱 뒤쪽으로 배치 검토 □ 범죄예방 ㅇ 공공청사와 사회복지시설로 이어지는 외부 동선이 공동주택 내부 동선과 중복되지 않도록 하여야 하며, 외부인의 단지 출입을 확인하기 위한 CCTV 등의 시설물 계획을 검토하기 바람. ㅇ 공공청사 내의 피난층 계단실 출입문은 피난방향으로 열리도록 밖여닫이로 변경하기 바람. ㅇ 단지 주출입구와 부출입구에서의 자연감시와 활동성 강화 등을 향상시키기 위하여 개방감을 높일 수 있는 방안을 검토하기 바람. ㅇ 지하주차장과 외부공간 등에 대하여 범죄예방을 위하여 사각지대가 발생하지 않도록 CCTV 배치계획을 수립하기 바람.(단지 외부 사각지대 고려 포함) ㅇ 지하주차장과 어린이놀이터 등에 대하여 비상벨 설치계획을 수립하되 비상벨이 설치되는 기둥의 경우에는 시인성을 높일 수 있는 특화된 디자인을 적용하기 바람. - 계 속-

2023.2.14.

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건축위원회 심의의결조서

6/6

심의일시/장소

2023.2.14.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실

사 업 명

봉천 4-1-3 구역 주택재개발사업

신청위치

관악구 봉천동 480번지 일대

의결번호

2023-3-1

심의결과

조건부의결

< 공통사항 >

1. 「서울특별시 녹색건축물 설계기준」등에 따라 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

1) 녹색건축인증 : 주거/그린2등급, 비주거/-

건축물 에너지효율등급 인증 : 주거/2등급, 비주거/-

2) 신재생에너지 공급률 : 주거/2.63%, 비주거/5.65%

구 분		PV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합계
신재생에너지 설치량(kw)	주 거	167.5	39.06	-	-	206.56
	비주거	-	6.51	-	2	8.51

- BIPV 모듈 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공

시 구조 검토 등을 통해 패널 및 부속물의 탈락이 발생하지 않도록 하기바람.

3) 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼

지 포함) 저감 계획 수립하기 바람.

2. 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항을 확인 받기 바람.

1) 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

2) 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물)

내진설계기준 충족 여부

3. 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

1) 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용

2) 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보

4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함.

5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조)

1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물

2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용

6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람.                        - 끝 -

2023.2.14.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일시/장소	2023.2.14.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	명동관광특구 지단 D3구역 생활숙박시설 신축사업
신청위치	중구 명동2가 95-1번지 외 3필지
의결번호	2023-3-2	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)의결’ 되었으며, 조건사항에 대한 반영내용을 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다.
< 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 주차장은 본 건물 내부 설치 검토, 부득이하게 별동(주차타워)으로 계획이 필요한 경우에는 일부 주차대수를 지하배치하여 본 건물 및 주변과 조화롭게 디자인을 재계획하기 바람. ㅇ 전면의 주된 입면 패턴 요소가 측면과 배변에서도 연속적으로 적용될 수 있도록 계획하기 바람. ㅇ 서측입면의 테라스 유선형 외장재료 인조석은 빌딩풍으로 탈락의 위험과 오염의 우려가 있으니 내구성 있는 재료로 재검토 - 인조석을 설치할 경우 세로형(bar타입) 시공 ㅇ 북측입면의 발코니 폭 전이부분이 자연스럽게 처리될 수 있도록 개선 ㅇ AV실을 최소화하고 수직적으로 일치되는 위치로 계획하기 바람. ㅇ 지상에 설치된 분리수거함을 차폐하는 투시형 벽면 등을 설치하기 바람. ㅇ 지상1층의 주조 기둥은 이질감이 있으니 재계획 바람 ㅇ 1층 로비출입문 자동문은 회전문으로 검토하기 바람 ㅇ 장애인 주차의 위치는 피난경로에 장애가 될 우려가 있고, 후면주차 시 배기가스의 실내유입, 주차타워 대기가 있을 경우 장애인 주차의 입출차가 어려워 보이니 도로에 접하는 대기주차 위치로 이동 검토 계 속-

2023.2.14.

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2023.2.14.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	명동관광특구 지단 D3구역 생활숙박시설 신축사업
신청위치	중구 명동2가 95-1번지 외 3필지
의결번호	2023-3-2	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 건축계획(계속) ㅇ 용적률 인센티브 대상인 개방화장실은 주변 가로에서 시민들이 개방화장실을 인지하고 접근이 용이하도록 계획하기 바람 □ 구 조 ㅇ 하중전이층에서 전면부 트랜스퍼보가 캔틸레버로 구성이 되는 구조계획임.캔틸레버의 처짐을 확인하여 구조안전성 재검토하기 바람. ㅇ 하중전이층에서 설비배관과의 간섭부분에 대한 구조안전성 확보를 위해 배관목 설치 혹은 피트 설치를 권장함. 층고를 확인하여 간섭부분의 상세를 제시하기 바람. ㅇ 풍동실험 대상 구조물로 판단됨. 구조안전 심의 전에 풍동실험을 실시하여 구조안전성을 평가하기 바람. ㅇ 현재 계획대지는 기존의 소규모 구조물이 있었던 위치이고, 주변에 기존 소규모 건축물이 있음. 대지현황을 파악하여 지하구조물 공사 시에 기존 구조물의 지하구조체와의 간섭여부 확인하기 바람. 기존 구조물 해체 시 기존구조물의 지하구조체의 존치여부와 흙막이 구조의 시공성을 확인하기 바람. □ 조 경 ㅇ 공개공지 내 석재 앉음벽은 일부 구간 상부에 목재 상판을 추가로 설치하여 이용자의 편의성을 고려하기 바람. 계 속-

2023.2.14.

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2023.2.14.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	명동관광특구 지단 D3구역 생활숙박시설 신축사업
신청위치	중구 명동2가 95-1번지 외 3필지
의결번호	2023-3-2	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 환 경 ㅇ 친환경계획으로 제시된 태양광, 연료전지 이외에 제로에너지건축물 조성을 위해 지열 등 효율적인 신재생에너지 도입 적극 검토(권장) ㅇ 승강기 옥탑층 상부 태양광(PV) 설치 검토 바람.(권장) ㅇ 친환경계획으로 제시한 태양광, 연료전지 등 신재생에너지와 관련된 구체적 운영계획, 유지관리 및 모니터링 방안 제시 바람. □ 교 통 ㅇ 기계식 주차 타워의 세부적인 제원을 제시하기 바람 ㅇ 기계식 주차 타워 인근 주차관리실 설치를 검토하기 바람 ㅇ 반사경 설치 지점에 대기주차면이 있으므로 반사경 위치를 재검토 바람 □ 범죄예방 ㅇ 옥외쉼터와 옥상정원 등에 범죄예방을 위한 CCTV 설치계획 수립 바람. -끝-

2023.2.14.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일시/장소	2023.2.14.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	장안평 중고차매매센터 도시정비형 재개발사업
신청위치	성동구 용답동 234 외 1필지
의결번호	2023-3-3	심의결과	재심의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 지적사항에 대한 재계획이 필요하여 ‘재심의결’되었으며, 지적사항에 대한 반영내용을 건축(소)위원회에 보고한 후, 본 위원회에 상정하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다.
< 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 저층부 매스가 단일한 거대 건축물이므로 표면만이 아닌 실질적인 분절감이 느껴지도록 재계획하기 바람. - 몇 개의 분절이 필요하며, 내·외부의 소통을 위한 개구부, 발코니 등을 적극적으로 고려하기 바람. 특히, 보행자 공간에 면하는 부분은 눈높이의 차폐감을해소하고 개방감을 줄 수 있는 계획으로 검토하기 바람. ㅇ 저층부와 고층부의 부조화된 입면계획은 전면적으로 재검토하기 바람. - 저층부 패턴을 재검토하기 바라며, 저층의 사선방향 질서와 상층의 수직질서가 조화되도록 재검토하기 바람. - 저층부와 고층부의 분절효과 이질성이 입면적용 디자인 패턴에서 더욱 두드러지므로, 통일성과 조화롭게 중화될 수 있도록 재검토하기 바람. ㅇ 타워형+판상형의 주동계획은 타워형으로 재검토하기 바람. ㅇ 지상의 보행동선(남측 코너 진입부 및 지하 에스컬레이터 진입동선 등)은 방문객의 이동 편리성을 고려하여 계획하기 바람. 계 속 -

2023.2.14.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2023.2.14.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	장안평 중고차매매센터 도시정비형 재개발사업
신청위치	성동구 용답동 234 외 1필지
의결번호	2023-3-3	심의결과	재심의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 건축계획(계속) ㅇ 9층 공공기여시설 인지성을 제고하기 바라며, 외부인 접근 용이를 위해 외부 투명 ELEV 설치를 검토 바람. ㅇ 공공개방하는 옥상정원은 당초 취지에 적합하게 계획과 공공개방 인지 디자인으로 계획하고, 원활한 접근을 위한 동선체계를 마련하기 바람 ㅇ 공개공지의 본질적 기능제고를 위해 주변 가로로부터의 접근성, 개방성, 인지성 및 휴식과 친환경적 디자인으로 설계하기 바람. ㅇ 저층부 판매시설 화장실은 동선 및 사용성 등을 반영하여 증설하기 바람. ㅇ 지하4층~지하8층의 선큰 또는 오픈공간 면적 확대를 검토하기 바람. - 특히, 지하3층은 외기에 접하는 면적을 확대(매매장: 거실) ㅇ 오피스텔 기준층 101~103동 코아 엘리베이터에서 현관동선 재검토 바람. ㅇ 오피스텔의 평형 및 실수를 고려하여 맘스테이션, 드롭존, 돌봄시설(어린이집, 어린이놀이터 등)등을 적극적으로 계획하기 바람. ㅇ 서측의 비상차량 동선은 회전이 가능하도록 수정하기 바람. □ 구 조 ㅇ 지하대심도 공사로 지하구조물의 층고가 높은 부분이 많고, 지하램프는 지하외벽에 면해 있는 계획임. 지하구조물의 토압에 대한 하중지지시스템을 검토하여 구조안전성 확인하기 바람. 계 속 -

2023.2.14.

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심의일자/장소	2023.2.14.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	장안평 중고차매매센터 도시정비형 재개발사업
신청위치	성동구 용답동 234 외 1필지
의결번호	2023-3-3	심의결과	재심의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 구 조(계속) ㅇ 지상저층부의 길이가 200m를 넘는 대형구조물이므로 익스펜션조인트 설치 를 검토 바람. ㅇ 주동부에서 층수가 4개층 이상 차이가 나는 부분은 단열방식에 의해 주심이 일치되지 않는 문제가 있음. 단차 부분 상세 제시하고 구조안전성을 검토하기 바람. ㅇ 하중전이층에서 설비배관과의 간섭부분에 대한 구조안전성 확보를 위해 배관목 설치 혹은 PIT 설치를 권장함. 층고를 확인하여 간섭부분의 상세 재시하기 바람. ㅇ 풍동실험 대상구조물로 판단됨. 구조안전 심의 전에 풍동실험을 실시하여 구조안전성을 평가하기 바람. 구조물 저층부가 거대한 매스로 하나의 구조물로 연속되어 있음. 따라서 구조물 풍동실험 수행 방법을 제시하여 적정한 풍동실험이 실시될 수 있도록 제시하기 바람. □ 조 경 ㅇ 공개공지-1은 녹지와 잔디마당 위주의 공원형 공개공지로 계획되어 있으나 공지면적이 비교적 넓은 점을 감안하여 지역 주민의 니즈를 반영한 문화이벤트 공간 조성과 보다 적극적인 휴게시설 공간이 필요하니 검토하기 바람. 또한 가로에서 내부 공지로의 접근이 용이하도록 계획바라며, 가로변으로는 보행자를 고려하여 오픈형 휴게 가로공간을 조성하도록 검토하기 바람. ㅇ 공개공지-2는 사거리 가각부에 위치한 공지로 상징적 경관 요소가 반영된 광장형의 공개공지로 조성하고 이 단지만의 차별화된 컨셉이 반영된 공간이 되도록 검토하기 바람. 계 속 -

2023.2.14.

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심의일자/장소	2023.2.14.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	장안평 중고차매매센터 도시정비형 재개발사업
신청위치	성동구 용답동 234 외 1필지
의결번호	2023-3-3	심의결과	재심의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 방 재 <종합방재실> ㅇ 종합방재실 근무자를 위한 재난대응매뉴얼을 비치하기 바람. ㅇ 특별피난계단 부속실의 출입문과 비상용승강기 승강장의 출입문이 상시 닫힘 상태로 유지되는지 여부를 모니터링할 수 있는 기능을 추가하기 바람. ㅇ 피난안전구역의 상황을 모니터링할 수 있는 설비를 갖추기 바람. <전기차 주차구역> ㅇ 전기차 전용 방화구획은 차량 최대3대 이하로 3면 구획하기 바람. ㅇ 주차구역 직근에 D급 소화기 및 질식소화포를 비치하기 바람. ㅇ 주차구역 전면에 연기확산 방지를 위한 제연경계벽을 설치하기 바람. ㅇ 전용주차구역용 화재감지기에 의해 작동되는 배연설비를 설치하기 바람. ㅇ 종합방재실에 전기차 전용구역의 화재 발생 여부를 상시 감시할 수 있는 기능을 추가하기 바람. <피난안전구역> ㅇ 식수공급을 위한 급수전 1개소 이상 설치하기 바람. ㅇ 예비전원에 의한 조명설비를 설치하기 바람. ㅇ 종합방재실과 긴급 연락이 가능한 경보설비 및 통신시설을 설치하기 바람. <공사중 임시소방시설> ㅇ 효과적인 초기 진압이 가능하도록 옥내소화전 및 연결송수관 설비를 설치하도록 착공 도서에 명시하기 바람. ㅇ 임시소방시설의 설치와 그 유지관리에 대한 시방서를 착공 도서에 명시하기 바람. <타 위원회 심의 조치사항> ㅇ 소방성능 심의 결과 보완사항에 대한 조치 결과를 첨부하기 바람. 계 속 -

2023.2.14.

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2023.2.14.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	장안평 중고차매매센터 도시정비형 재개발사업
신청위치	성동구 용답동 234 외 1필지
의결번호	2023-3-3	심의결과	재심의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 환 경 ㅇ 친환경계획으로 제시한 태양광(PV,BIPV), 지열, 연료전지 등 신재생에너지와 관련된 구체적인 운영계획 및 유지관리, 모니터링 방안을 제시하기 바람. □ 교 통 ㅇ 주차장 출입구에 층별 주차안내 상황판 설치를 검토하기 바람. □ 범죄예방 ㅇ 주차장의 차량동선은 판매시설용과 자동차관련시설, 오피스텔 등 용도에 따라 분리하고 출입통제시설을 계획하기 바람. ㅇ 지상1층의 센트럴플라자 등 보행동선 상에 CCTV 등의 범죄예방 관련 시설을 계획하기 바람. ㅇ 지하주차장에는 사각지대가 없도록 CCTV와 비상벨 설치계획을 수립하되 비상벨 설치기둥의 경우 시인성을 높일 수 있는 특화 디자인하기 바람. ㅇ 포시즌가든과 쉐도우가든과 연결되는 지상10층의 남측 옥상의 조경공간은 입주민이 활용 가능하도록 검토하되 인접한 단위세대의 프라이버시와 보안이 확보되도록 계획하기 바람. ㅇ 입주민 자녀가 사용가능한 어린이놀이터를 키즈파크와 연계하여 계획하고 양뱡향 감시가 가능하도록 CCTV를 2개소 이상 계획하기 바람. 끝-

2023.2.14.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일시/장소	2023.2.14.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	신림1 재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업
신청위치	관악구 신림동 808번지 일대
의결번호	2023-3-4	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)의결’ 되었으며, 조건사항에 대한 반영내용을 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다.
< 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 랜드마크동(삼각형 부지)에 대한 건축계획은 설계공모를 통하여 확정된 안으로 사업시행인가 전에 본 위원회에 보고하기 바람. - 채광, 환기 등에 불합리한 계획이 되지 않도록 필요시 층수계획을 조정하고, 랜드마크동의 취지에 맞는 고품격 디자인으로 계획하기 바람. - 공공주택과 분양주택의 혼합배치(소셜믹스)를 고려하고 랜드마크동 내 법정 임대주택 세대수 미확보 시 대안을 함께 보고하기 바람. ㅇ 도림천 자연하천복원사업 운영 및 관리방안에 대하여 운영기관과 협의를 완료하고 사업시행인가 전에 본 위원회에 보고하기 바람. ㅇ 하천변에 면하는 주동들이 같은 높이, 같은 형상으로 밀접하게 형성되어 있어 하천변의 공간에서 봤을 때 압박감 형성되고, 단조로은 디자인임. 강변에서 서측으로의 바람길을 차단하고 있어 각 중정의 바람이 정체됨. 서측 주동으로부터 하천 조망도 막고 있어 우수디자인으로 모두가 인정할 수 있도록 디자인을 재검토하기 바람. - 바람길을 고려하여 개구부 확대를 고려하기 바람. - 바람길을 고려하여 클러스터 형태를 타워+판상 주동으로 검토하기 바람. 계 속 -

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2023.2.14.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	신림1 재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업
신청위치	관악구 신림동 808번지 일대
의결번호	2023-3-4	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 건축계획(계속) ㅇ 천변측 입면의 특화계획을 검토하기 바람.(저층부 및 주거동) ㅇ 단지 조성 기본개념에 부합한 각 영역별(보차혼용, 수변, 공공보행통로 3개축) 건축, 입면, 색채계획을 재검토하기 바람. ㅇ 주동 지반층 필로티 하부공간이 슬럼화되지 않도록 조경을 활용한 프라이버시 확보 등을 통해 주거배치를 검토하기 바람. 부득이하게 발생하는 필로티 공간은 사각지대없이 외부공간에 개방적·유기적으로 연계(커뮤니티 공간 조성 등 활용 활성화)되도록 계획하기 바람. ㅇ 상가전용주차장과 근린생활시설간의 거리차이에 대한 서비스 개선방안을 마련하기 바람. ㅇ 보차혼용통로의 유지관리주체의 명기와 법적 구속력 확보를 마련하기 바람. □ 구 조 ㅇ 주동부가 상당한 길이로 설계되어 있음. 특히 경관주동형(402,407, 408,409)의 경우 저층부에서 하나의 구조로 계획된 것으로 보임. 익스펜션 조인트 간격 등을 제시하기 바람. ㅇ 저층부와 고층부의 평면형태 변화로 비틀림에 의한 연속부 균열 발생 가능성이 있어 이를 포함하여 구조안전성 검토하기 바람. ㅇ 84타입 등은 안방과 거실공간에서 내부기둥이 없는 건축계획으로 상당히 장스팬의 이방향 슬래브로 형성됨. 장스팬 구간의 처짐 및 진동에 대해 검토하기 바람. 계 속 -

2023.2.14.

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2023.2.14.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	신림1 재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업
신청위치	관악구 신림동 808번지 일대
의결번호	2023-3-4	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 구 조(계속) ㅇ 심의대상 구조물 주동 배치는 중정형과 도로를 기준하여 장벽형식으로 배치되는 등 풍환경에서 불리한 계획임. 풍동실험 대상 구조물로 판단되니 구조안전 심의 전에 풍동실험을 실시하여 구조안전성을 평가하기 바람. ㅇ 편토압이 많은 특성이 있으니 편토압에 대한 지하구조물의 외벽 및 토압지지시스템에 대해 면밀하게 검토하기 바람. □ 방 재 <종합방재실> ㅇ 지하2층의 방재실은 지하1층 또는 지상층으로 재배치하기 바람. (획지1-1 및 1-6) ㅇ 종합방재실 근무자를 위한 재난대응매뉴얼을 비치하기 바람. ㅇ 특별피난계단 부속실의 출입문과 비상용승강기 승강장의 출입문이 각각 상시 닫힘 상태로 유지되고 있는지 여부를 확인할 수 있는 기능을 추가하기 바람. <전기차 주차구역> ㅇ 지하 최상층으로 재배치하기 바람.(획지1-1, 1-3, 1-6) ㅇ 전기차 전용 방화구획은 차량 최대3대 이하로 3면 구획하기 바람. ㅇ 주차구역 직근에 D급소화기 및 질식소화포를 비치하기 바람. ㅇ 주차구역 전면에 연기확산 방지를 위한 제연경계벽을 설치하기 바람. ㅇ 전용주차구역용 화재감지기에 의해 작동되는 배연설비를 설치하기 바람. ㅇ 방재실에서 전기차 전용구역의 화재 발생 여부를 상시 감시할 수 있는 기능을 추가하기 바람. 계 속 -

2023.2.14.

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2023.2.14.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	신림1 재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업
신청위치	관악구 신림동 808번지 일대
의결번호	2023-3-4	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 방 재(계속) <공사중 임시소방시설> ㅇ 효과적인 초기 진압이 가능하도록 옥내소화전 및 연결송수관 설비를 설치하도록 착공 도서에 명시하기 바람. ㅇ 임시소방시설의 설치와 그 유지관리에 대한 시방서를 착공 도서에 명시하기 바람. □ 환 경 ㅇ 친환경계획으로 제시된 태양광 이외에 제로에너지건축물 조성을 위해 지열, 연료전지 등 효율적인 신재생에너지 적극 도입 검토하기 바람. ㅇ 태양광(PV, BIPV) 적용을 위해 사업지구의 구체적인 일조량 시뮬레이션 결과를 제시하기 바람. ㅇ 친환경계획으로 제시한 태양광 등 신재생에너지와 관련된 구체적인 운영계획 및 유지관리, 모니터링 방안을 제시하기 바람. □ 교 통 ㅇ (1-3획지) 316동과 317동 사이의 주차장 진출입구~램프간 진출입동선은 직선화하고, 교차지점은 정형화하기 바람 ㅇ 쓰레기 수거 및 이사 차량에 대한 편리한 접근 동선과 적정한 작업 공간을 검토하여 계획하시기 바람 ㅇ 교통영향평가가 현재 진행 중이므로 이후 교통영향평가 심의 결과를 반영하기 바람 계 속 -

2023.2.14.

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2023.2.14.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	신림1 재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업
신청위치	관악구 신림동 808번지 일대
의결번호	2023-3-4	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 범죄예방 ㅇ 획지 1-3의 지하1층에서 지하4층의 서측 코어로의 동선은 긴 복도를 통하여 진·출입하도록 되어 있어 불편과 불안감을 유발할 수 있으므로 이를 완화할 수 있는 방안을 검토하기 바람. ㅇ 범죄예방을 위하여 지하주차장과 보행출입구와 주요 외부공간에 대하여 CCTV 설치계획을 수립하기 바람. ㅇ 지하주차장에 25m이하의 간격으로 비상벨을 설치하되 비상벨이 설치되는 기둥의 경우 시인성을 고려하여 특화디자인을 적용하기 바람. 끝-

2023.2.14.

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