문서번호	건축기획과-3257
결재일자	2023. 2. 13.
공개여부	부분공개(5,6)
방침번호

			시 민
주무관		녹색건축팀장	건축기획과장
박신형		박진국	02/13
			박순규
협 조
	주무관			천희준
	주무관			홍채원

종암동 가로주택정비사업 녹색건축 협의 검토

( 성북구 종암동 112번지일대 )

2023. 2.

주택정책실

건축기획과

1. 녹색건축물 설계 계획 ( 종암동 112번지일대 가로주택 정비사업 )

공사 개요

건 축 주

종암동 112번지일대 가로주택정비사업조합

대지위치

서울특별시 성북구 종암동 112번지 일대

건축면적

1,269.64

㎡

연 면 적

31,220.70

㎡

건물동수

3

(동)

건물규모

지상 29 층 / 지하  3 층

용도

공동주택, 근린생활시설, 부대복리시설, 주차장/기전실

용도별 면적

총 연면적:31,220.70 ㎡(주거:26,960.37 ㎡/ 비주거:4,260.33 ㎡)

세대수(주거):  196세대

비주거 연면적:  4,260.33㎡

= 공동주택의 부대복리시설  3,910.74㎡  + 근린생활시설  349.59㎡

구분	[주거]	[비주거]	계
연 면 적	26,960.37	4,260.33	31,220.7
전용 면적	13,677.64	4,260.33	17,937.97
평균전용면적	69.78		69.78
냉난방면적	18,034.69	1,429.44	19,464.13

에너지절약

계획서

용도 구분			건축물용도	제출대상여부	건축규모
주거	주택1	아파트 및 연립주택 다세대(기숙사 제외)	공동주택	비대상 (에너지효율등급)	냉난방면적 18,034.69 ㎡
	주택2		-	-
비주거	대형	바닥면적 합계 3,000㎡ 이상	-	-	냉난방면적 1,429.44 ㎡
	소형	500㎡이상~3,000㎡이하	근린생활시설 ,부대복리시설 등등	대상

에너지

성능지표

(EPI)

구 분	주거		비주거
	주택 1	주택 2	대형	소형
건축부문	-	-	-	43.8
기계부문	-	-	-	12.6
전기부문	-	-	-	11
신재생부문	-	-	-	0
평점합계	-	-	-	67.4

신재생

에너지설비

구 분	태양광 의무설치 용량 : 대지면적(㎡) ×0.01(kW)	신재생에너지 전체 용량 (kW)	기준 공급률(%)	적용 공급률(%)
주거	62.32	88.02	8	8.18
비주거
비 고

2-1.건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표 (주거) 다 등급 - 2022. 12. 심의 접수
프로젝트명		건축규모		용도(㎡)		건축연면적(㎡)	냉난방면적(㎡)
종암동 가로주택정비사업 (성북구 종암동 112번지일대)		지하 3/ 지상 29		공동주택 26,960.37 ㎡ (196 세대)		26,960.37	18,034.69
분야	구 분		서울시 녹색설계 기준		프로젝트 결과		비고
환경성능, 관리	녹색건축물 인증		그린 4등급		적용 (그린 4등급 예정확인서)
	저녹스보일러		개별난방 시 적용		적용
	기계환기장치		기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치		적용
	저공해자동차		권장		-		-
	옥상녹화/쿨루프		권장		-
에너지 성능	건축물에너지 효율등급 인증		1등급 이상		적용 (1등급 예정 확인서)
에너지관리	에너지 모니터링 및 데이터 분석		세대별 에너지원별 모니터링		적용
신·재생 에너지설비	신재생에너지공급률(%)		8 %		8.18 %

<다음면 계속>

2-2.건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표 (비주거) 라 등급

- 2022. 12. 심의 접수

- 건축물 연면적은 3,000㎡가 넘으나 냉난방면적이 연면적의 50%에 미치지 못하여

라 등급으로 판정함

프로젝트명

건축규모

용도(㎡)

건축연면적(㎡)

냉난방면적(㎡)

종암동 가로주택정비사업

(성북구 종암동 112번지일대)

지하 3/ 지상 29

근린생활시설:  349.59

부대복리시설: 3,910.74

합계:         4,260.33

4,260.33

1,429.44

분야

구      분

서울시 녹색설계 기준

프로젝트 결과

비고

		녹색건축인증		-	적용 (그린4등급 예정확인서)	적용 대상은 아니나 주거와 함께 비주거쪽도 인증을 계획함
		유해물질 저감 자재의 사용		4급수준 이상		녹색건축인증으로 갈음
		절수형 기기 사용		3급수준 이상
		실내공기오염물질 저방출 제품의 적용		4급수준 이상
		저녹스보일러		개별난방 시 적용	적용
		기계환기장치		기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치	적용
		저공해자동차		권장	-
		옥상녹화/쿨루프		권장	-
에너지	성능	건축물 에너지효율등급 인증		-	-
		외피 평균 단열성능*	외벽	EPI 건축부문 1번 항목 0.8점 이상	적용
			지붕	EPI 건축부문 2번 항목 0.8점 이상	적용
			바닥	EPI 건축부문 3번 항목 0.8점 이상	적용
		기밀성능*	창 및 문	EPI 건축부문 5번 항목 0.9점 이상	적용
		냉‧난방 열원설비*	난방	EPI 기계부문 1번/2번 항목 0.9점 이상 (열원설비 신설 또는 교체의 경우)	적용
			냉방	EPI 기계부문 1번/2번 항목 0.9점 이상 (열원설비 신설 또는 교체의 경우)	적용
		폐열회수 환기장치*		EPI 기계부문 6번 항목 적용	적용
		LED 조명기기 전력량 비율*		EPI 전기부문 11번 항목 0.8점 이상	적용
		대기전력차단장치*		EPI 전기부문 12번 항목 0.8점 이상	적용
		외부차양장치		권장	-
	관리	에너지모니터링 및 분석		-	-
신재생 에너지		신재생에너지공급률 (%)		자율	-

3. 검토 내용

가. 주거

○ 신재생 에너지 공급률(주거 다): 적용기준  8%

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	=	350028.04	× 100 =	8.18%
		예상에너지사용량		4280725.50

▸신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (kw)	85.02	0	0	0	3	88.02
	생산량 (kWh/yr)	109,684.302	0	0	0	240,343.74	350,028.042
원별 적용비율(%)		31.335861	0	0	0	68.664139	100

▸신재생에너지 생산량 : 원별 설치규모 × 단위에너지생산량 × 원별 보정계수

▪PV :	85.02	kW	1,358	kWh/kW·yr	×	0.95	=	109,684.302	kWh/yr
▪BAPV :	0	kW	1,358	kWh/kW·yr	×	0.95	=	0	kWh/yr
▪BIPV :	0	kW	923	kWh/kW·yr	×	6.12	=	0	kWh/yr
▪지열(밀폐):	0	kW	864	kWh/kW·yr	×	1.26	=	0	kWh/yr
▪연료전지 :	3	kW	9,198	kWh/kW·yr	×	8.71	=	240,343.74	kWh/yr
							계	350,028.042	kWh/yr

▸예상에너지사용량 : (건축연면적-주차장면적)×단위에너지사용량×지역계수

건축연면적: 26,960.36 ㎡      ,  주차장면적: 8,348.51 ㎡

▪ 공동주택 :	18,611.85	㎡ ×	230	kWh/㎡yr	×	1.0	=	4,280,725.5	kWh/yr

나. 비주거

○ 신재생 에너지 공급률(비주거 라) : 적용기준 없음

4. 검토 결과

○ 신재생에너지, 환경관리 부문

- 「서울특별시 녹색건축물 설계기준」에 따른 신재생에너지 설치 비율 기준 충족

(주거: 8.18%, 비주거: 0%('라' 등급이므로 설치 자율임))

- PV는 구조물이 지면의 eye-level에서 보이지 않도록 차폐 조경 등 미관을 고려한 계획과 모듈 청소 등 유지관리가 용이한 계획을 하도록 할 것

- 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립

○ 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항에 대한 확인이 필요함

- 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

- 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물) 내진

설계기준 충족 여부

○ 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

- 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용

- 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보

○ 「기계설비법」 시행에 따른 착공 전, 사용 전 검사 적용 및 유지관리기준 적용

여부 등 확인 후 시행

○ 위와 같이 녹색건축물 설계검토 결과를 통보하고자 함.  끝.