문서번호	건축기획과-2896
결재일자	2023. 2. 8.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		건축계획팀장	건축기획과장
조미리		최홍규	02/08
			박순규
협 조
	주무관			홍란희
	주무관			엄주호
	주무관			김용준

- 2023년도 제1차 -

'리모델링이 쉬운 구조' 판단 소위원회 결과 보고

2023. 2.

주택정책실

(건축기획과)

- 2023년도 제1차 -

'리모델링이 쉬운 구조' 판단 소위원회 결과 보고

○ 일    시 : 2023. 1. 26.(목) 14:00 ~

○ 장    소 : 서울시 서소문제2청사 20층 스마트회의실

○ 안    건 : 3건〔자문3건〕

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	심의결과	비고
1	한강삼익아파트 재건축사업 (공동주택지원과)	용산구 이촌동 300-301 (16,270.90㎡)	공동주택(329세대) (공공52/분양277) 및 부대복리시설	30/3	자문의결 (조건부 본위원회 상정)	*종전 심의 19년 제4차 ('19.3.12.) 조건부의결
2	가락1차 현대아파트 재건축사업 (공동주택지원과)	송파구 문정동 3 (32,723㎡)	공동주택(842세대) (공공125, 분양717) 부대복리시설, 근생, 공공청사	22/4	자문의결 (조건부 본위원회 상정)	*전차 심의 22년 제13차 ('20.6.28.) 재심의결
3	개포럭키아파트 소규모재건축사업 (공동주택지원과)	강남구 도곡동 462 (6,030.90㎡)	공동주택(154세대) (공공18/분양136) 및 부대복리시설	28/3	자문의결 (조건부 본위원회 상정)

▢ 참석위원

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	1	박순규
건축계획	2	문찬정, 전주희
건축구조	2	김현아, 류현희
건축설비 (기계/전기)	2	홍희기, 최광원
계	7명

※ 서울특별시 건축위원회 소위원회 운영방안 변경(건축기획과-20851, 2014.9.23.)에 따라 건축설비 분야는 외부전문가(‘서울시 건축설비 자문단’) 별도 선정

건축위원회 심의의결조서

1/1

심의일자/장소

2023.1.26.(목) / 서소문제2청사 20층 스마트회의실

사 업 명

한강삼익아파트 재건축사업

신청위치

용산구 이촌동 300-301

의결번호

2023-리소-1

심의결과

자문의결(조건부 본위원회 상정)

[자문 내용] 리모델링이 쉬운 구조

▣ 아래 '리모델링이 쉬운 구조' 판단 소위원회 조건사항을 반영하여 본 위원회의 상정하시기 바랍니다.

< 건축 분야 >

□ 건축계획

ㅇ 44타입 세대의 세대결합을 위해 오픈되는 구간은 소음, 방화 등에 안전하게 계획하기 바람.

ㅇ 세대내부 내력벽 및 기둥의 길이 비율 산정 시 는 아래 사항을 참고하여 재평가하기 바람.

- 세대내부 벽은 기준평면(비확장)을 기준으로 산출

- 샤프트 등 리모델링으로 인해 철거 불가능한 벽은 내부벽에 미포함

- 단위세대 타입별로 비율이 상이할 경우 평균치 적용

ㅇ 자체평가 점수에 대한 세부근거를 제시하고 재평가하기 바람.

□ 구 조

ㅇ 모든 타입에 대해서 '세대 내부 가변성'에 대한 대안평면계획을 제시하기 바람.

※ 평면의 가변성을 고려한 계획 필요

ㅇ 122A 타입의 구조계획은 재검토하기 바람.(기둥 설치위치 등)

ㅇ 세대내부 가변성을 높이기 위한 구조계획을 보완하기 바람.

□ 설 비

ㅇ 필요설비공간 및 예비설비공간에 대하여 구체적인 설비계획을 제시하기 바람.

ㅇ 세대내부의 과도한 피트공간은 유지관리가 가능한 범위로 축소하기 바람.

2023.1.26.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/1

심의일자/장소

2023.1.26.(목) / 서소문제2청사 20층 스마트회의실

사 업 명

가락1차 현대아파트 재건축사업

신청위치

송파구 문정동 3

의결번호

2023-리소-2

심의결과

자문의결(조건부 본위원회 상정)

[자문 내용] 리모델링이 쉬운 구조

▣ 아래 '리모델링이 쉬운 구조' 판단 소위원회 조건사항을 반영하여 본 위원회의 상정하시기 바랍니다.

< 건축 분야 >

□ 건축계획

ㅇ 84A 수직적 세대통합시 실질적으로 가능한지 재검토하기 바람.

ㅇ 세대내부 내력벽 및 기둥의 길이 비율 산정 시 는 아래 사항을 참고하여 재평가하기 바람.

- 세대내부 벽은 기준평면(비확장)을 기준으로 산출

- 샤프트 등 리모델링으로 인해 철거 불가능한 벽은 내부벽에 미포함

- 단위세대 타입별로 비율이 상이할 경우 평균치 적용

ㅇ 자체평가 점수에 대한 세부근거를 제시하고 재평가하기 바람.

□ 구 조

ㅇ 84E 세대의 구조안전성을 확인하기 바람.(A 구조체 추가 검토)

□ 설 비

ㅇ 연료전지에 대한 실효성 있는 유지관리방안을 제시하기 바람.

ㅇ 필요설비공간 및 예비설비공간에 대하여 구체적인 설비계획을 제시하기 바람.

ㅇ 세대내부의 과도한 피트공간은 유지관리가 가능한 범위로 축소하기 바람.

2023.1.26.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/1

심의일자/장소

2023.1.26.(목) / 서소문제2청사 20층 스마트회의실

사 업 명

개포럭키아파트 소규모재건축사업

신청위치

강남구 도곡동 462

의결번호

2023-리소-3

심의결과

자문의결(조건부 본위원회 상정)

[자문 내용] 리모델링이 쉬운 구조

▣ 아래 '리모델링이 쉬운 구조' 판단 소위원회 조건사항을 반영하여 본 위원회의 상정하시기 바랍니다.

< 건축 분야 >

□ 건축계획

ㅇ 수평으로 세대간 결합시 구체적인 실현방안을 제시하기 바람.

ㅇ 세대내부 내력벽 및 기둥의 길이 비율 산정 시 는 아래 사항을 참고하여 재평가하기 바람.

- 세대내부 벽은 기준평면(비확장)을 기준으로 산출

- 샤프트 등 리모델링으로 인해 철거 불가능한 벽은 내부벽에 미포함

- 단위세대 타입별로 비율이 상이할 경우 평균치 적용

ㅇ 자체평가 점수에 대한 세부근거를 제시하고 재평가하기 바람.

□ 구 조

ㅇ 101동의 꺽이는 구조체벽은 구조계획을 재검토하기 바람.

□ 설 비

ㅇ 필요설비공간 및 예비설비공간에 대하여 구체적인 설비계획을 제시하기 바람.

ㅇ 세대내부의 과도한 피트공간은 유지관리가 가능한 범위로 축소하기 바람.

2023.1.26.

서울특별시 건축위원회