문서번호	건축기획과-2608
결재일자	2023. 2. 6.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		건축계획팀장	건축기획과장
김용준		최홍규	02/06
			박순규
협조	주무관		조미리
	주무관		엄주호

- 2023년도 제2차 -

서울특별시 굴토 전문위원회 개최 보고

추진근거	대내(외) 협력 현황			사 업 비
	부서(단체)명	협의내용	협의결과

2023. 2.

주택정책실

(건축기획과)

- 2023년도 제2차 -

서울특별시 굴토 전문위원회 개최 보고

○ 일    시: 2023. 2. 9.(목), 14:00 ~

○ 장    소: 서울특별시 서소문 제2청사 스마트회의실(20층)

○ 안    건: 4건(보완 1건, 신규 3건)

▢ 안건 개요

연 번	사 업 명 (주관부서)	위 치	용 도	층 수 (지하/지상)	비 고
1	강동구 천호 3구역 주택재건축 정비사업 (강동구 도시계획과)	강동구 천호동 423-76번지 일대 (19,901.50㎡)	공동주택(535세대), 근린생활시설	3/25	보완 ('23 1차)
2	영등포구 신길동 1300번지 일대 역세권 청년주택 신축공사 (영등포구 건축과)	영등포구 신길동 1300번지 일대 (1,452.40㎡)	공동주택(281세대), 근린생활시설	4/22	신규
3	성북구 보문 제5구역 주택재개발 정비사업 (성북구 주거정비과)	성북구 보문동1가 196-11번지 일대 (8,749.50㎡)	공동주택(199세대), 판매시설	2/27
4	중랑구 상봉9 재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업 (중랑구 도시계획과)	중랑구 상봉동 83-1번지 일대 (22,698.50㎡)	공동주택(999세대),판매시설, 문화및집회시설, 근린생활시설 등	8/49

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명	비 고
행 정	1	박순규
토질및기초	3	박광준, 이봉열, 김종석
토목구조	1	박진범
건축시공	1	정현석
계	6	재참석('23년 1차: 이봉열, 박진범, 정현석)

(굴)23-2-1	심의내용		보완(굴토계획)
	건물(사업)명		강동구 천호 3구역 주택재건축 정비사업
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP공법
		지보공법	합성버팀보, 제거식어스앵커, 레이커공법
		차수 및 지반보강	ESG공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치: 강동구 천호동 423-76번지 일대(대지면적 19,901,50㎡)

○ 지역지구: 제2종 일반주거지역

○ 건축규모: 건폐율 21.10%, 용적률 248.56%, 연면적 81,927.22㎡,

지하3층/지상25층

○ 주 용 도: 공동주택(535세대), 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’09.11.26.: 지구단위계획 결정 고시

○ ’17.10.24.: 서울특별시 건축위원회 심의[조건부(보고)의결]

○ ’17.11.21.: 서울특별시 건축위원회 심의[조건부(보고)완료]

○ ’21.12.30.: 재정비촉진계획 결정(경미한변경) 및 지형도면 고시

○ ’22.01.04.: 사업시행계획(변경)인가 고시

○ ’22.11.10.: 서울특별시 굴토 전문위원회 심의[조건부(보고)의결]

○ ’22.01.12.: 서울특별시 굴토 전문위원회 심의(보완의결)

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 주택재건축사업을 시행하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)23-2-2	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		영등포구 신길동 1300번지 일대 역세권 청년주택 신축공사
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP공법
		지보공법	슬래브지지공법(CWS공법)
		차수 및 지반보강	ASG공법

▢ 심의신청 내용

○「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치: 영등포구 신길동 1300번지 일대(대지면적 1,452.40㎡)

○ 지역지구: 일반상업지역, 제2종일반주거지역

○ 건축규모: 건폐율 59.94%, 용적률 894.37%, 연면적 15,419.64㎡,

지하4층/지상22층

○ 주 용 도: 공동주택(281세대), 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’21.08.18.: 공공지원민간임대주택 통합 심의위원회 사전자문(재자문)

○ ’21.11.10.: 공공지원민간임대주택 통합 심의위원회 사전자문(의견제시)

○ ’22.06.22.: 공공지원민간임대주택 통합 심의위원회 심의(원안가결)

○ ’22.08.04.: 공급촉진지구 지정·지구 계획 승인 및 도시관리계획 결정(변경)·지형도면 고시(허가)

○ ’22.12.22.: 서울특별시 구조안전 전문위원회 심의(조건부의결)

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 청년주택을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)23-2-3	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		성북구 보문 제5구역 주택재개발 정비사업
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP공법
		지보공법	슬래브지지공법
		차수 및 지반보강	SGR공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치: 성북구 보문동1가 196-11번지 일대(대지면적 8,749.50㎡)

○ 지역지구: 준주거지역

○ 건축규모: 건폐율 40.45%, 용적률 299.96%, 연면적 39,441.51㎡,

지하2층/지상27층

○ 주 용 도: 공동주택(199세대), 판매시설

▢ 추진경위

○ ’10.06.10.: 재개발 정비사업 정비구역 지정

○ ’13.08.24.: 서울특별시 건축위원회 심의(재심의결)

○ ’17.07.04.: 서울특별시 건축위원회 심의(보류의결)

○ ’17.11.07.: 서울특별시 건축위원회 심의(조건부의결)

○ ’18.05.17.: 정비계획변경(경미한)

○ ’18.07.12.: 사업시행인가

○ ’21.11.25.: 사업시행(변경)인가

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 재개발 정비사업을 시행하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)23-2-4	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		중랑구 상봉9 재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP공법
		지보공법	슬래브지지공법(CWS공법)
		차수 및 지반보강	SGR공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치: 중랑구 상봉동 83-1번지 일대(대지면적 22,698.50㎡)

○ 지역지구: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 상봉9재정비촉진구역

○ 건축규모: 건폐율 53.54%, 용적률 737.97%, 연면적 291,686.33㎡,

지하8층/지상49층

○ 주 용 도: 공동주택(999세대), 판매시설, 문화및집회시설, 근린생활시설 등

▢ 추진경위

○ ’15.04.16.: 재정비촉진구역 지정

○ ’21.04.06.: 서울특별시 도시재정비위원회 심의(수정가결)

○ ’21.07.29.: 재정비촉진지구, 재정비촉진계획 (변경)결정 및 지형도면 고시

○ ’22.04.21.: 서울특별시 건축위원회 심의(조건부의결)

○ ’22.09.28.: 지하안전영향평가(조건부동의)

○ ’22.12.29.: 사업시행인가

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 재개발사업을 시행하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.  끝.