문서번호	건축기획과-2390
결재일자	2023. 2. 2.
공개여부	부분공개(5,6)
방침번호

			시 민
주무관		녹색건축팀장	건축기획과장
박신형		박진국	02/02
			박순규
협 조
	건축계획팀장			최홍규
	주무관			조미리
	주무관			천희준
	주무관			홍채원

녹색건축 설계검토서 건축 심의자료 검토 보고

[ 장안평 중고차매매센터 재개발정비사업 ]

2023. 2.

주택정책실

건축기획과

1. 건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표 (비주거) 가 등급
프로젝트명		건축규모		용도(㎡)		건축 연면적(㎡)	냉난방 면적(㎡)
장안평 중고차매매센터 재개발정비사업 (성동구 용답동 234번지 외 1)		지하 8/ 지상 36		자동차관련시설: 124,712.68 근린생활시설: 10,664.05 판매시설: 33,625.44 공공업무시설: 9,254.55 업무(오피스텔)시설: 75,521.50		343,135.07	253,778.22
분야	구 분		서울시 녹색설계 기준		프로젝트 결과		비고
환경성능, 관리	녹색건축물 인증		그린 1등급		적용 (그린 1등급 적용예정확인서)
	저녹스보일러		개별난방 시 적용		적용
	기계환기장치		기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치		적용
	저공해자동차		전체 주차면수의 5% 이상 전용 주차공간 제공 및 전체 주차 면수의 2% 이상 전기차충전용 콘센트 설치 권장		적용
	옥상녹화/쿨루프		권장		-
에너지 성능	건축물에너지 효율등급 인증		1+등급 이상		적용 (1+등급 이상 적용예정 확인서,)
에너지관리	에너지 모니터링 및 데이터 분석		BEMS 설치 + 5종 이상 에너지 용도별 모니터링 + 에너지원별 모니터링 + 데이터 분석 기능		적용
신·재생 에너지설비	신재생에너지공급률(%)		20 %		21.76 %		2022년 환.평 기준

<다음면 계속>

2. 검토 내용

가. 비주거

○ 신재생 에너지 공급률(비주거 가): 서울시 녹색 설계기준 12%이상,

2022년 환.평 기준 20% 이상

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	=	21,931,444.59	× 100 =	21.76%
		예상에너지사용량		100,775,027.86

▸ 신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토

구 분		PV	BIPV		지열(밀폐)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (kw)	59.74	379.78	412.94	1,169.77	201.00	2,223.23
	생산량 (kWh/yr)	77,070.574	2,145,286.0728	2,332,598.9544	1,273,458.4128	16,103,030.58	21,931,444.594
원별 적용비율(%)		0.351416	9.781782	10.635866	5.806541	73.424395	100

▸신재생에너지 생산량 : 원별 설치규모 × 단위에너지생산량 × 원별 보정계수

▪PV :	59.74	kW ×	1,358	kWh/kW·yr	×	0.95	=	77,070.574	kWh/yr
▪BIPV :	379.78	kW ×	923	kWh/kW·yr	×	6.12	=	2,145,286.0728	kWh/yr
▪BIPV :	412.94	kW ×	923	kWh/kW·yr	×	6.12	=	2,332,598.9544	kWh/yr
▪지열(밀폐):	1,169.77	kW ×	864	kWh/kW·yr	×	1.26	=	1,273,458.4128	kWh/yr
▪연료전지 :	201	kW ×	9,198	kWh/kW·yr	×	8.71	=	16,103,030.58	kWh/yr
							계	21,931,444.594	kWh/yr

▸예상에너지사용량 : (건축연면적-주차장면적)×단위에너지사용량×지역계수

건축연면적(자동차관련시설): 171758.278 ㎡, 주차장면적:  47045.603 ㎡ (판매영업)

건축연면적(오피스텔):        99784.235 ㎡, 주차장면적:  24262.732 ㎡ (상업업무)

건축연면적(판매영업):        44605.267 ㎡, 주차장면적:  10979.823 ㎡ (판매영업)

건축연면적(근린생활시설):    13587.158 ㎡, 주차장면적:   2923.106 ㎡ (판매영업)

건축연면적(공공기여):        13400.128 ㎡, 주차장면적:   4145.581 ㎡ (상업업무)

▪자동차관련시설 :	124,712.68	㎡ ×	408.45	kWh/㎡yr	×	1.0	=	50,938,894.146	kWh/yr
▪근린생활시설 :	10,664.05	㎡ ×	408.45	kWh/㎡yr	×	1.0	=	4,355,731.2225	kWh/yr
▪판매시설 :	33,625.45	㎡ ×	408.45	kWh/㎡yr	×	1.0	=	13,734,315.0525	kWh/yr
▪공공기여 :	9,254.55	㎡ ×	374.47	kWh/㎡yr	×	1.0	=	3,465,551.3385	kWh/yr
▪오피스텔 :	75,521.50	㎡ ×	374.47	kWh/㎡yr	×	1.0	=	28,280,536.105	kWh/yr
							계	100,775,027.8645	kWh/yr

3. 검토 결과

○ 서울시 녹색건축물 설계기준 및 에너지 절약설계기준에 적합함.

▸ 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지

포함) 저감 계획 수립

○ 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항에 대한 확인이 필요함.

▸ 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

▸ 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물)

내진 설계기준 충족 여부

○ 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

▸ 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용

▸ 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실확보.  끝.