문서번호	건축기획과-2062
결재일자	2023. 1. 31.
공개여부	대시민공개
방침번호

						시 민
주무관	건축계획팀장		건축기획과장		주택공급기획관		주택정책실장
조미리	최홍규		박순규		김승원		01/31
							유창수
협 조
	주무관					박신형
	주무관					엄주호
	주무관					김용준

- 2023년도 제2차 - 서울특별시 건축위원회 개최 결과 보고

- 2023년도 제2차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

2023. 1.

주택정책실

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
일반사항
정책일반	◆ 제반 법규와 실태, 실제 현장의 의견 등을 검토하였습니까? (법령, 규칙, 통계·빅데이터, 시민의견 등)	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석하였습니까?(갈등, 약자, 일자리, 안전, 탄소 감축 등) ※ 약자 : 하단 세부 검토항목 점검	□	■
	◆ 정책·계획·전시물·홍보물 등이 역사적 사실에 부합하는지 검토하였습니까?	□	■
	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까?(경제·사회·환경 등)	□	■
약자와의 동행
목적	◆ 경제적으로 취약한 약자를 지원하기 위한 사업인가?	□	■
	◆ 주거, 생계, 의료, 교육, 기타 분야 중 어느 것에 해당하는가?	□	■	주거/생계/의료/교육/기타
	◆ 단순지원 사업과 사다리지원 사업 중 어느 것에 해당하는가? (단순 : 어려움 즉시 개선 / 사다리 : 계층 상향 또는 안정 유도)	□	■	단순지원/ 사다리지원
	◆ 경제적으로 취약한 약자가 아니라 하더라도, 다양한 분야의 사회적 약자를 배려할 수 있는 수단을 포함하였는가?	□	■
계획수립	◆ 사업 대상자가 쉽고 편리하게 서비스를 활용할 수 있도록 사업을 구성하였는가?	□	■
집행·홍보	◆ 집행과정에서 발생할 수 있는 역효과를 최소화하기 위한 대안을 고려하였는가?(‘약자’ 낙인효과, 역차별 등)	□	■
	◆ 사업 대상자에게 적절한 홍보 수단을 채택하였는가?	□	■
평가·환류	◆ 사업효과를 측정할 수 있는 지표(산출, 과정, 성과 등)는 마련하였는가? 아닐 경우, 성과를 평가할 수 있는 대체·보완 수단이 존재하는가?	□	■

- 2023년도 제2차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

ㅇ 일    시 : 2023. 1. 16.(월) 14:00 ~

ㅇ 장    소 : 서울도시건축센터 열린회의실

ㅇ 안    건 : 총 4건 〔신규 4건〕

연번	사 업 명	위 치 (대지면적)	용 도	층 수 (하/상)	심의구분	심의결과
1	주택재개발사업 후보지 건축허가 제한 (주거정비과)	주택재개발 후보지 48개 구역			신 규 (건축)	원안의결
2	구로 오류동 미래빌라 소규모재건축사업 (공동주택지원과)	구로구 오류동 68-21 (5,306㎡)	공동주택(152세대) 및 부대복리시설	2/27	신 규 (건축+경관)	조건부(보고)의결
3	마포로1구역 제10지구 도시정비형 재개발사업 (도시정비과)	마포구 도화동 536 (3,280.5㎡)	공동주택(231세대, 공공 46, 분양 185) 업무시설 및 근생	7/35	신 규 (건축+경관))	조건부의결
4	마포로1구역 제34지구 도시정비형 재개발사업 (도시정비과)	마포구 도화동 169-1 (3,611.20㎡)	오피스텔(149실), 공동주택(44세대), 관광숙박시설 및 근생	8/29	신 규 (건축+경관)	조건부(보고)의결

건축위원회 심의의결조서

1/1

심의일자/장소	2023.1.16.(월) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	주택재개발사업 후보지 건축허가 제한
신청위치	주택재개발 후보지 48개 구역
의결번호	2023-2-1	심의결과	원안의결
[심의 내용] 건축
▣ 상정된 안에 대하여 원안으로 의결되었습니다.
< 건축 분야 > □ 환 경 ㅇ 미선정 후보지의 경우 추후에 모두 선정될 것인지 여부에 대한 계획수립 여부 및 주민들 민원에 대비하는 측면에서 예측 가능한 향후계획에 대해 주민설명이 필요한지에 대하여 검토하기 바랍니다. □ 교 통 ㅇ 위생, 슬럼화 등 생활환경을 개선하기 위한 행위와 차량 및 보행자 통행을 안전하고 원활하게 하는 행위와 관련된 사항은 허가제한에서 제외하거나 예외적인 것으로 검토하기 바랍니다.

2023.1.16.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/5

심의일자/장소	2023.1.16.(월) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	구로 오류동 미래빌라 소규모재건축사업
신청위치	구로구 오류동 68-21
의결번호	2023-2-2	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)의결’ 되었으며, 조건사항에 대한 반영내용을 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다.
< 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 외부공간(마당, 작은마당, 가족마당)은 각각의 성격을 잘 구분하여 계획하기 바람. ㅇ 개방형 가족마당으로의 접근성을 위하여 공공보행통로의 적용을 고려하기 바람. ㅇ 개방형 가족마당에 대한 개방성을 확보하는 방안을 강구하기 바람. ㅇ‘마당’과‘작은 마당’은 소방활동을 고려하더라도, 실제 사용자의 활동이 발생할 수 있도록 세심한 공간계획을 마련하기 바람. ㅇ 맘스테이션 관련하여 임시학원차량 주차공간 확보 및 동선의 안전문제가 예상되므로 위치 및 동선을 재검토하기 바람. ㅇ 지하1,2층의 피트니스/GX룸 등은 지하주차장의 안 좋은 공기가 유입되지 않도록 조치하기 바람. ㅇ 택배 차량의 조업공간을 별도로 마련하기 바람. ㅇ 옥탑 태양열 집열판이 외부에 보이지 않는 계획을 검토하기 바람. ㅇ 옥상 조형물 디자인을 개선하기 바람. ㅇ 오류역에서 보이는 입면 디자인을 개선하기 바람. ㅇ 경관시뮬레이션은 건물의 전체가 보이도록 하여 신축에 따른 주변에 미치는 문제점 및 변화를 정확하게 검토하기 바람. - 계 속 -

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건축위원회 심의의결조서

2/5

심의일자/장소	2023.1.16.(월) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	구로 오류동 미래빌라 소규모재건축사업
신청위치	구로구 오류동 68-21
의결번호	2023-2-2	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 건축계획(계속) ㅇ 주민공동시설(단지내 실내놀이터)개방에 따른 용적률 완화관련 - 개방의 지속성 담보 필요 ․ 공동시설운영계획 및 사용협약서의 내용이 사업완료 후 주민자치회 규약에 명시되도록 조치하기 바람. ․ 건축물관리대장에 명기 가능여부를 검토하기 바람. ․ 불이행시‘구청의 관리비 지원 중단’외에 행정적 조치를 검토하기 바람. - 입소 이용권의 ‘입주민 우선규정’삭제필요 ․ 이용자의 제한이 필요한 경우, 차별 없는 기준을 마련하기 바람. - 시설개방의 인지성 확보 ․ 불특정 다수인이 인지할 수 있는 안내문 등의 비치를 검토하기 바람. □ 구 조 ㅇ 탄성파 시험이 포함된 지반조사 보고서를 제출하기 바람. ㅇ 내진설계범주 “D”로 성능기반설계를 적용하는 것으로 계획되어 있음. 구조안전심의에서는 제3자 검토가 포함된 성능기반설계보고서를 제출하기 바람. ㅇ KDS 41 기준에서 규정하는 내구성 설계기준에 준용하여 콘크리트의 설계기준강도를 결정하기 바람. ㅇ 전이 보는 깊은 보(Deep Beam)에 대한 검토가 필요함. 깊은 보의 검토는 비선형 변형률을 반영한 구조해석 또는 스트럿-타이 모델 등을 통한 구조해석을 바탕으로 구조설계 해야 함. - 계 속 -

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3/5

심의일자/장소	2023.1.16.(월) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	구로 오류동 미래빌라 소규모재건축사업
신청위치	구로구 오류동 68-21
의결번호	2023-2-2	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 구 조(계속) ㅇ KDS 기준에서 1차 및 2차 진동 모드의 비틀림에 해당되지 않도록 규정하고 있음. 각 동별로 고유주기와 진동 모드에 대한 상세 자료를 제출하고, 1차 및 2차 진동모드가 비틀림인 구조물은 대안을 제시하기 바람. ㅇ 풍동 실험 대상 여부를 확인하기 바람. □ 조 경 ㅇ 101동 전면 마당에 소방관련 공간 확보로 조경공간 조성을 간과하였으므로 교목이 아닌 지피, 초화류(수호초, 구절초, 털수염풀, 흰줄무니사사 등)를 활용한 마당 공간을 조성할 것을 검토하기 바람. ㅇ 101동 전면 마당에 부득이 보차 혼용의 공간이 발생할 경우 보행자의 안전을 위해 포장 소재나 디자인의 활용으로 공간 구분을 확실히 할 것을 검토하기 바람. ㅇ 입구 어린이놀이터는 우측에 차량 진출입 및 비상차량 이동 등으로 안전한 공간이 아니고 101동에 실내놀이터 공간이 있으므로 어린이놀이터를 가족마당으로 이동하되, 102동 필로티 보행공간의 폭을 녹지부분까지 넓혀서 가족마당으로의 진입이 편리하고 안전하게 할 것을 검토하기 바람. ㅇ 가족마당 우측 녹지 끝에 식재되어 있던 소나무를 101동 앞 어린이 놀이터 자리로 이동하여 효율성과 입구 장소성을 높일 것을 검토하기 바람. □ 방 재 ㅇ 각 동에 1개소 이상의 소방관 진입창을 확보하되 그 위치는 소방차량 부서위치와 일치하도록 하기 바람. - 계 속 -

2023.1.16.

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건축위원회 심의의결조서

4/5

심의일자/장소	2023.1.16.(월) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	구로 오류동 미래빌라 소규모재건축사업
신청위치	구로구 오류동 68-21
의결번호	2023-2-2	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 방 재(계속) ㅇ 종합방재실 근무자를 위한 재난대응매뉴얼을 비치하고, 특별피난계단 부속실의 출입문과 비상용승강기 승강장의 출입문이 각각 상시 닫힘 상태로 유지되고 있는지 여부를 감시할 수 있는 기능을 추가하기 바람. ㅇ 전기차 전용 방화구획의 크기는 최대 3대 이하로 구획하고, 주차구역 직근에 D급소화기 및 질식소화포를 비치하기 바람. ㅇ 전기차 주차구역 전면에 연기확산 방지를 위한 제연경계벽을 설치하고 전용주차구역용 화재감지기에 의해 작동되는 배연설비를 설치하기 바람. ㅇ 방재실 또는 경비실에서 전기차 전용구역의 화재발생여부를 상시 감시할 수 있는 기능을 추가하기 바람. □ 환 경 ㅇ 신재생에너지 산출용량은 22.8.18. 개정된「신재생에너지 설비 지원 등에 관한 지침」[별표10] 단위 에너지 생산량 및 원별 보정계수를 적용하기 바람. ㅇ 옥상 PV의 경우 옥상구조물에 의한 음영발생으로 발전에 저하가 예상되며, 이는 태양광 일조 검토에 미반영 되어 있으니 이를 고려한 계획으로 변경하기 바람. ㅇ 조경계획에 있어 주동에 의한 음영검토를 통해 주동 북측에 위치한 영구음영 구간에 내음성 식재를 계획하기 바람. - 계 속 -

2023.1.16.

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건축위원회 심의의결조서

5/5

심의일자/장소	2023.1.16.(월) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	구로 오류동 미래빌라 소규모재건축사업
신청위치	구로구 오류동 68-21
의결번호	2023-2-2	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 교 통 ㅇ 사업지와 인접한 교차로와 도로구간에서의 교통정체 및 안전문제를 분석하고 문제 발생 예상 시 그 대책을 제시하기 바람. ㅇ 본 사업지로 진출입하는 차량 동선상에 있는 인접시설 출입구, 지장물과의 상충문제를 검토하여 문제 발생여부를 제시하기 바람. ㅇ 진출입구 교차로, 진출입구 교차로 양측 20m도로 및 30m도로에 접속하는 교차로의 기하구조 및 신호운영 방안을 제시하기 바람. - 현재 제시된 기하구조는 현실적으로 운영이 불합리하거나, 안전하지 않은 형태임. ㅇ 지하주차장내 길이가 긴 주차통로는 속도를 저감시킬 수 있는 안전시설을 보강하기 바람. ㅇ 본 사업 개발로 인한 유발교통량이 주변 도로와 교차로에 미치는 영향을 제시하여 본 사업에 대한 교통영향을 제시하기 바람. ㅇ 본 사업에서 유발하는 주차수요를 분석하여 주차계획의 적정성을 제시하기 바람. - 끝 -

2023.1.16.

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건축위원회 심의의결조서

1/5

심의일자/장소	2023.1.16.(월) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	마포로1구역 제10지구 도시정비형 재개발사업
신청위치	마포구 도화동 536
의결번호	2023-2-3	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부의결’ 되었으며, 지적사항의 반영여부는 인·허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다.
< 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 지상5층 주민공동시설은 각 동에서 내부로 접근가능토록 하고 외부공간 계획을 좀 더 적극적으로 계획하기 바람. ㅇ 지상층 보행공간을 고려한 가로수 등 식재를 보완하기 바람. ㅇ 공공시설(정비기반시설)은 “기부채납”이 아니고 “무상귀속”임. => 전체적으로 수정하기 바람. ㅇ 구조전이부분의 점검 피트공간을 확보하기 바람.(단면에 반영) ㅇ 지하1층 에스컬레이터 주변 동선 및 인지성을 확보하기 바람 ㅇ 2층 근생 복도 끝에 채광창을 확보하기 바람. ㅇ 벽면녹화와 관련하여 유지 문제(가을~봄까지) 및 초록 벽면녹화가 어려울 것으로 예상되므로 벽을 새롭게 디자인하고 벽면녹화 위치 변경을 검토하기 바람. ㅇ 야간경관을 좀 더 구체화하기 바람.(조명의 위치 및 유형) - 계 속 -

2023.1.16.

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2/5

심의일자/장소	2023.1.16.(월) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	마포로1구역 제10지구 도시정비형 재개발사업
신청위치	마포구 도화동 536
의결번호	2023-2-3	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 구 조 ㅇ 탄성파 시험이 포함된 지반조사 보고서를 제출하기 바람. ㅇ 성능기반설계를 적용하는 것으로 계획되어 있음. 구조안전심의에서는 제3자 검토가 포함된 성능기반설계보고서를 제출하기 바람. ㅇ 전이 보는 깊은 보(Deep Beam)에 대한 검토가 필요함. 깊은 보의 검토는 비선형 변형률을 반영한 구조해석 또는 스트럿-타이 모델 등을 통한 구조해석을 바탕으로 구조설계 해야 함. ㅇ KDS 기준에서 1차 및 2차 진동 모드의 비틀림에 해당되지 않도록 규정하고 있음. 각 동별로 고유주기와 진동 모드에 대한 상세 자료를 제출하고, 1차 및 2차 진동모드가 비틀림인 구조물은 대안을 제시하기 바람. ㅇ 풍동 실험 대상 여부를 확인하기 바람. □ 조 경 ㅇ 옥상조경과 관련하여 6층 판석포장은 미끄러움을 방지하기 위한 조치를 하여야 하며, 교목의 토심은 1200cm를 확보할 것이며, 6층에는 관수시설을 설치할 것을 검토하기 바람. ㅇ 도화동의 지역 유래의 의한 복사꽃은 조경수로서 식재가 불가하여 이 지역은 봄철에 벚꽃 축제로 대처하므로 도화마당 등에 복사꽃을 상징하는 조경물이나 디자인된 시설물 등으로 지역성을 살릴 것을 검토하기 바람. - 계 속 -

2023.1.16.

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건축위원회 심의의결조서

3/5

심의일자/장소	2023.1.16.(월) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	마포로1구역 제10지구 도시정비형 재개발사업
신청위치	마포구 도화동 536
의결번호	2023-2-3	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 방 재 ㅇ 종합방재실 근무자를 위한 재난대응매뉴얼을 비치하고, 특별피난계단 부속실의 출입문과 비상용승강기 승강장의 출입문이 각각 상시 닫힘 상태로 유지되고 있는지 여부를 감시할 수 있는 기능을 추가하기 바람. ㅇ 지하 3, 4층의 전기차 주차구역은 피난층과 인접한 지하2층에 설치하고, 주차구역 직근에 D급소화기 및 질식소화포를 비치하기 바람. ㅇ 전기차 주차구역 전면에 연기확산 방지를 위한 제연곙계벽을 설치하고 전용주차구역용 화재감지기에 의해 작동되는 배연설비를 설치하기 바람. ㅇ 방재실 또는 경비실에서 전기차 전용구역의 화재발생여부를 상시 감시할 수 있는 기능을 추가하기 바람. ㅇ 효과적인 초기 진입이 가능하도록 옥내소화전 및 연결송수관 설비를 설치하도록 착공 도서에 명기하기 바람. ㅇ 임시소방시설의 설치와 그 유지관리에 대한 시방서를 착공 도서에 명시하기 바람. ㅇ 소방성능 심의 의견 조치결과를 첨부하기 바람. □ 환 경 ㅇ 지하7층 지상35층 규모로 지하층 방풍실 없는 구조로 겨울철 연돌효과에 의한 과압 발생이 우려되는 바, 연돌분석을 통해 정량적 데이터를 제시하고 개선방안을 제시하기 바람. - 계 속 -

2023.1.16.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

4/5

심의일자/장소	2023.1.16.(월) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	마포로1구역 제10지구 도시정비형 재개발사업
신청위치	마포구 도화동 536
의결번호	2023-2-3	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 환 경(계속) ㅇ 신재생에너지 계획에 있어 태양광 BIPV에 대한 설치도, 단면상세도, 태양광 일조분석, 공급비율 산출근거 등이 누락되어 있으며, 연료전지에 대한 전력 및 급탕의 계통연계로 사용처를 확인할 수 있는 근거자료를 제시하기 바람. ㅇ 신재생에너지 공사비에 대해 추후 LCC 경제성 분석을 검토하기 바람. ㅇ 건축물에너지효율등급 1등급(150이하) 및 허용용적률 친환경 개발에 따른 에너지 총량(240이하)의 기준을 준수한 근거자료를 미제시하였으므로, 에너지분석을 통한 연간단위면적당 1차에너지소요량을 제시하기 바람. □ 교 통 ㅇ 지하2층 교차지점에 설치되는 과속방지턱은 이미지 험프로 설치하고, 지하3층에서 올라운 진출차량이 교차지점에서 우회전 하지 않도록 곡선처리된 노면 도류화를 직각표지로 변경하기 바람. ㅇ 기타, 교통영향평가 심의 결과를 준수하고, 변경사항이 발생할 경우는 기수립된 교통영향평가에 대하여 「도시교통정비촉진법」제21조 및 「같은 법 시행령「 제13조의8에 의거 변경절차를 이행하기 바람. - 계 속 -

2023.1.16.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

5/5

심의일자/장소

2023.1.16.(월) / 서울도시건축센터 열린회의실

사 업 명

마포로1구역 제10지구 도시정비형 재개발사업

신청위치

마포구 도화동 536

의결번호

2023-2-3

심의결과

조건부의결

< 공통사항 >

1. 「서울특별시 녹색건축물 설계기준」등에 따라 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

1) 녹색건축인증 : 주거/그린1등급, 비주거/그린1등급

건축물 에너지효율등급 인증 : 주거/1등급, 비주거/1등급

2) 신재생에너지 공급률 : 주거/9%, 비주거/12.6%

구 분		PV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합계
신재생에너지 설치량(kw)	주 거	-	90.8	-	-	90.8
	비주거	-	-	-	6	6

- BIPV 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공

시 구조 검토 등을 통해 패널 및 부속물의 탈락이 발생하지 않도록 할 것

3) 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼

지 포함) 저감 계획 수립

2. 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항을 확인 받기 바람.

1) 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

2) 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물)

내진설계기준 충족 여부

3. 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

1) 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용

2) 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보

4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함.

5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조)

1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물

2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용

6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람.                        - 끝 -

2023.1.16.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/4

심의일자/장소	2023.1.16.(월) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	마포로1구역 제34지구 도시정비형 재개발사업
신청위치	마포로 도화동 169-1
의결번호	2023-2-4	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)의결’ 되었으며, 조건사항에 대한 반영내용을 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다.
< 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 주변건물과 조화로울 수 있는 입면디자인과 색채계획을 재검토하기 바람. ㅇ 외부 마감재(벽돌)에 대한 색상 및 시공성을 고려하기 바람. ㅇ 진한 적벽돌색의 외장 색채는 기존의 서울가든호텔의 이미지와 흡사하여 주변 건물들과도 색채도 조화롭지 않고 다소 무겁고 침체된 이미지로 벽돌색이라도 변화롭게하면 생동감이 생길 것 같으므로 검토하기 바람. ㅇ 1층 공공보행로의 경사(1/12)보다 좀 더 여유로운 슬로프로 계획을 검토하기 바람. ㅇ 1층 공동주택의 로비 공간을 확보하기 바람. ㅇ 4층 에스컬레이터 주변의 동선 확보를 위한 통로폭을 추가 확보하기 바람. ㅇ 4층 Y4열의 근생 인접 테라스는 전용면적으로 포함되어야 함. (공용면적으로 컬러링이 되어 있음) ㅇ 향후 본위원회 보고 시 벽돌의 색채를 파악하기 위한 샘플을 제시하기 바람. - 계 속 -

2023.1.16.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2023.1.16.(월) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	마포로1구역 제34지구 도시정비형 재개발사업
신청위치	마포로 도화동 169-1
의결번호	2023-2-4	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 구 조 ㅇ 탄성파 시험이 포함된 지반조사 보고서를 제출하기 바람. ㅇ 내진설계범주 “D”로 성능기반설계를 적용하는 것으로 계획되어 있음. 구조안전심의에서는 제3자 검토가 포함된 성능기반설계보고서를 제출하기 바람. ㅇ KDS 41 기준에서 규정하는 내구성 설계기준에 준용하여 콘크리트의 설계기준강도를 결정하기 바람. □ 조 경 ㅇ A동 7층의 공중정원 내 수생비오톱 설치 관련하여 수생식물 식재 등으로는 생태적 환경조성이 어려우므로 육생비오톱 등과 관련하여 전문가의 의견을 참조하여 조성할 것을 검토하기 바람. ㅇ 공개공지2의 경계성이 모호하므로 공지내 녹지를 확장하여 확실히 구분하여 휴게공간을 확보할 것을 검토하기 바람. □ 방 재 ㅇ 종합방재실 근무자를 위한 재난대응매뉴얼을 비치하고, 특별피난계단 부속실의 출입문과 비상용승강기 승강장의 출입문이 각각 상시 닫힘 상태로 유지되고 있는지 여부를 감시할 수 있는 기능을 추가하기 바람. - 계 속 -

2023.1.16.

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심의일자/장소	2023.1.16.(월) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	마포로1구역 제34지구 도시정비형 재개발사업
신청위치	마포로 도화동 169-1
의결번호	2023-2-4	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 방 재(계속) ㅇ 지하 3, 4층의 전기차 주차구역은 피난층과 인접한 지하2층에 설치하고, 주차구역 직근에 D급소화기 및 질식소화포를 비치하기 바람. ㅇ 전기차 주차구역 전면에 연기확산 방지를 위한 제연경계벽을 설치하고 전용주차구역용 화재감지기에 의해 작동되는 배연설비를 설치하기 바람. ㅇ 방재실 또는 경비실에서 전기차 전용구역의 화재발생여부를 상시 감시할 수 있는 기능을 추가하기 바람. ㅇ 효과적인 초기 진입이 가능하도록 옥내소화전 및 연결송수관 설비를 설치하도록 착공 도서에 명기하기 바람. ㅇ 임시소방시설의 설치와 그 유지관리에 대한 시방서를 착공 도서에 명시하기 바람. □ 환 경 ㅇ 주동간의 간격이 매우 협소하여 빌딩풍(골바람)이 우려되는바, 서울시 주풍향을 반영한 CFD 시뮬레이션 검토를 통해 지상1층, 지상7층의 정량적 데이터를 제시하고 개선방안을 마련하기 바람. ㅇ 에너지 소비량 및 요구량에 대한 산출근거에 있어 주거에 급탕에너지, 비주거의 냉방에너지가 미평가되어 에너지효율1+등급의 근거로 부적합하므로 1차 에너지소요량 평가를 재검토하기 바람. ㅇ B동 옥상에 설치된 태양광의 경우 헬리포트에 의해 일조가 불만족하며, 입면에 설치된 BIPV의 경우 주변 건물이 반영된 상태에서 일조검토가 이루어져야 할 것이며, BIPV 설치단면도를 제시하기 바람. - 계 속 -

2023.1.16.

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심의일자/장소	2023.1.16.(월) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	마포로1구역 제34지구 도시정비형 재개발사업
신청위치	마포로 도화동 169-1
의결번호	2023-2-4	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 교 통 ㅇ 교통영향평가 심의결과를 준수하고, 변경사항이 발생할 경우는 기수립된 교통영향평가에 대하여「도시교통정비촉진법」제21조 및 「같은 법 시행령「 제13조의8에 의거 변경절차를 이행하기 바람. - 끝 -

2023.1.16.

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