문서번호	건축기획과-39184
결재일자	2022. 12. 22.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장	주택공급기획관		주택정책실장
조미리	조성국	박순규	김승원		12/22
					유창수
협 조	주무관			박신형
	주무관			엄주호

- 2022년도 제22차 -

서울특별시 건축위원회 개최 결과 보고

2022. 12.

주택정책실

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
일반사항
정책일반	◆ 제반 법규와 실태, 실제 현장의 의견 등을 검토하였습니까? (법령, 규칙, 통계·빅데이터, 시민의견 등)	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석하였습니까?(갈등, 약자, 일자리, 안전, 탄소 감축 등) ※ 약자 : 하단 세부 검토항목 점검	□	■
	◆ 정책·계획·전시물·홍보물 등이 역사적 사실에 부합하는지 검토하였습니까?	□	■
	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까?(경제·사회·환경 등)	□	■
약자와의 동행
목적	◆ 경제적으로 취약한 약자를 지원하기 위한 사업인가?	□	■
	◆ 주거, 생계, 의료, 교육, 기타 분야 중 어느 것에 해당하는가?	□	■	주거/생계/의료/교육/기타
	◆ 단순지원 사업과 사다리지원 사업 중 어느 것에 해당하는가? (단순 : 어려움 즉시 개선 / 사다리 : 계층 상향 또는 안정 유도)	□	■	단순지원/ 사다리지원
	◆ 경제적으로 취약한 약자가 아니라 하더라도, 다양한 분야의 사회적 약자를 배려할 수 있는 수단을 포함하였는가?	□	■
계획수립	◆ 사업 대상자가 쉽고 편리하게 서비스를 활용할 수 있도록 사업을 구성하였는가?	□	■
집행·홍보	◆ 집행과정에서 발생할 수 있는 역효과를 최소화하기 위한 대안을 고려하였는가?(‘약자’ 낙인효과, 역차별 등)	□	■
	◆ 사업 대상자에게 적절한 홍보 수단을 채택하였는가?	□	■
평가·환류	◆ 사업효과를 측정할 수 있는 지표(산출, 과정, 성과 등)는 마련하였는가? 아닐 경우, 성과를 평가할 수 있는 대체·보완 수단이 존재하는가?	□	■

- 2022년도 제22차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

ㅇ 일    시 : 2022. 12. 13.(화) 14:00 ~

ㅇ 장    소 : 서울도시건축센터 열린회의실

ㅇ 안    건 : 총 5건 〔보고 2건, 보류 2건, 재심 1건〕

연번	사 업 명	위 치 (대지면적)	용 도	층 수 (하/상)	심의구분	심의결과
1	천왕2 역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 (공공주택과)	구로구 오류동 184-1번지 일원 (10,903.70㎡)	공동주택(421세대, 공공147, 분양 274) 및 부대복리시설, 근생	3/26	보 고 (건축+경관)	조건부(보고)완료
2	신정4 재정비촉진구역 재건축사업 (재정비촉진사업과)	양천구 신정동 1200번지 일원 (64,713.40㎡)	공동주택(1,660세대, 공공40, 분양1,620) 및 부대복리시설, 근생	5/22	보 고 (건축+경관)	조건부(보고)완료
3	가락프라자 재건축사업 (공동주택지원과)	송파구 가락동 199 (41,687.40㎡)	공동주택(1,073세대, 공공109, 분양964) 및 부대복리시설	3/34	보 류 (건축+경관)	조건부(보고)의결
4	개포주공5단지 재건축사업 (공동주택지원과)	강남구 개포동 187 (51,036.5㎡)	공동주택(1,277세대, 공공144, 분양1,133) 및 부대복리시설	4/35	보 류 (건축+경관)	원안의결
5	잠실우성4차 재건축사업 (공동주택지원과)	송파구 잠실동 320 (30,236.40㎡)	공동주택(825세대, 공공93, 분양732) 및 부대복리시설	4/32	재 심 (건축+경관)	조건부의결

건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일자/장소	2022.12.13.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	천왕2 역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업
신청위치	구로구 오류동 184-1번지 일원
의결번호	2022-22-1	심의결과	조건부(보고)완료
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 조건사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)완료’ 되었으며, 조건사항의 반영여부는 인·허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다.
< 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 동측에 면한 3개 주동이 벽체처럼 느껴지는 매스감의 완화에 대한 조치가 부족하므로 입면 분절, 층수 조정, 디자인 개선 등을 통해 적극적으로 보완하기 바람(※ 보완 조치사항에 대해 사업시행인가 전에 본 위원회의 확인을 받기 바람). ㅇ 103동의 인접한 세대 간 사생활 침해 우려에 대해서는 단순히 벽체 길이나 창호 크기 조정을 통한 소극적 해결보다는 계단 및 엘리베이터 코어 조정 등을 통한 적극적 해결을 검토하기 바람. ㅇ 103동 및 104동의 중복도에 면한 실은 단순히 명칭만 드레스룸으로 변경할 것이 아니라 드레스룸으로서의 실질적인 기능을 할 수 있도록 조치하기 바람. ㅇ 발코니 삭제 기준 완화 신청에 대하여 신청한 대로 20% 완화 인정함. - 계 속 -

2022.12.13.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/3

심의일자/장소	2022.12.13.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	천왕2 역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업
신청위치	구로구 오류동 184-1번지 일원
의결번호	2022-22-1	심의결과	조건부(보고)완료
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 방 재 ㅇ 방재실에 화재․침수․테러․지진 등 재난대비 SOP(standard operating procedures)를 작성하여 비치하고, 재난대응매뉴얼은 건축물 사용승인 전에 작성하여 소방안전관리자에게 인수인계하도록 조치하기 바람. □ 환 경 ㅇ 태양광 설치계획에 있어 주변 건물이 반영된 상태에서 춘계, 추계 5시간 일조시간 만족 여부에 대해 정량적 데이터를 제시하기 바라며, BIPV 측벽 설치구간의 단면 상세를 제출하기 바람. □ 조 경 ㅇ 식재계획도(상세)를 첨부하여 적재적소에 식재하였는지를 판단할 수 있도록 하기 바람. ㅇ 부대복리시설 및 공공청사의 옥상녹화(어린이놀이터2 주변) 식재계획도(상세)를 첨부하기 바람. ㅇ 옥상녹화 시 건축물의 안전을 위해 방근 처리하였는지 검토하기 바람. □ 교 통 ㅇ 최종 건축계획안을 반영하여 교통영향평가 변경 절차를 이행하기 바람. - 계 속 -

2022.12.13.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/3

심의일자/장소

2022.12.13.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실

사 업 명

천왕2 역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업

신청위치

구로구 오류동 184-1번지 일원

의결번호

2022-22-1

심의결과

조건부(보고)완료

< 공통사항 >

1. 「서울특별시 녹색건축물 설계기준」등에 따라 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

1) 녹색건축인증 : 주거/그린2등급, 비주거/-

건축물 에너지효율등급 인증 : 주거/1등급, 비주거/그린2등급

2) 신재생에너지 공급률 : 주거/8.62%, 비주거/12.52%

구 분		PV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지
신재생에너지 설치량(kw)	주 거	151.50	49.32	-	20
	비주거	-	60.28	-	-

- BIPV 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공

시 구조 검토 등을 통해 패널 및 부속물의 탈락이 발생하지 않도록 할 것

3) 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼

지 포함) 저감 계획 수립

2. 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항을 확인 받기 바람.

1) 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

2) 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물)

내진설계기준 충족 여부

3. 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

1) 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용

2) 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보

4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함.

5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조)

1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물

2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용

6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람.                        - 끝 -

2022.12.13.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일자/장소	2022.12.13.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	신정4 재정비촉진구역 재건축사업
신청위치	양천구 신정동 1200번지 일원
의결번호	2022-22-2	심의결과	조건부(보고)완료)
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 조건사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)완료’ 되었으며, 조건사항의 반영여부는 인·허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다.
< 특별건축구역 지정 > ㅇ「건축법」제61조 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한 완화에 대하여 완화 인정함 < 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 스카이 라운지는 랜드마크로서의 기능을 수행할 수 있도록 디자인 특화 방안을 마련하기 바라며, 스카이 브릿지는 구조적 안전성을 충분히 고려하여 연결통로의 역할만 하도록 계획하기 바람. ㅇ 발코니 삭제기준 완화신청에 대하여 '우수디자인 공동주택'으로 인정하며 신청한 대로 30% 완화 인정함. - 계 속 -

2022.12.13.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/3

심의일자/장소	2022.12.13.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	신정4 재정비촉진구역 재건축사업
신청위치	양천구 신정동 1200번지 일원
의결번호	2022-22-2	심의결과	조건부(보고)완료)
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 방 재 ㅇ 방재실에 화재․침수․테러․지진 등 재난대비 SOP(standard operating procedures)를 당해 사업부지에 적합한 내용으로 작성하여 비치하고, 재난대응매뉴얼은 건축물 사용승인 전에 작성하여 소방안전관리자에게 인수인계하도록 조치하기 바람. □ 환 경 ㅇ 본 사업으로 인해 주변 주거지역의 외부 일조 피해가 다수 우려되므로 추후 인허가 절차를 통해 주민 협의에 적극적으로 대응하기 바람. □ 조 경 ㅇ 어린이 놀이터 및 주민 편의시설 주변에 동선을 빙 둘러 설치하여 아일랜드화 하였는데 아파트 진입부를 제외한 동선을 주변 녹지에 붙여서 녹지와 놀이터의 질이 향상되게 하는 것을 검토하기 바람. - 105동과 108동 사이 및 110동과 112동 사이 어린이 놀이터, 107동과 109동 사이 및 112동과 113동 사이 주민운동시설 등 □ 교 통 ㅇ 최종 건축계획안을 반영하여 교통영향평가 변경 절차를 이행하기 바람. - 계 속 -

2022.12.13.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/3

심의일자/장소

2022.12.13.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실

사 업 명

신정4 재정비촉진구역 재건축사업

신청위치

양천구 신정동 1200번지 일원

의결번호

2022-22-2

심의결과

조건부(보고)완료)

< 공통사항 >

1. 「서울특별시 녹색건축물 설계기준」등에 따라 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

1) 녹색건축인증 : 주거/그린1등급, 비주거/그린1등급

건축물 에너지효율등급 인증 : 주거/1+등급, 비주거/1+등급

2) 신재생에너지 공급률 : 주거/20.80%, 비주거/13.59%

구 분		PV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지
신재생에너지 설치량(kw)	주 거	505.08	263.34	-	340
	비주거	74.98	-	-	30

- BIPV 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공

시 구조 검토 등을 통해 패널 및 부속물의 탈락이 발생하지 않도록 할 것

3) 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼

지 포함) 저감 계획 수립

2. 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항을 확인 받기 바람.

1) 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

2) 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물)

내진설계기준 충족 여부

3. 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

1) 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용

2) 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보

4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함.

5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조)

1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물

2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용

6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람.                        - 끝 -

2022.12.13.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일자/장소	2022.12.13.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	가락프라자 재건축사업
신청위치	송파구 가락동 199번지
의결번호	2022-22-3	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)의결’ 되었으며, 조건사항에 대한 반영내용을 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다.
< 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 단지 중앙의 공공보행통로를 포함한 통경축의 폭(약 32m)이 과도한 것으로 보이므로 이를 축소 조정하여 109동 및 110동, 111동 및 112동 등 주동 간의 환경을 개선하기 바람. ㅇ 문정로측의 110동 및 112동 저층부 길이(약 90m)가 과도하여 도로변을 길게 차폐하고 있으므로 입면 분절, 층수 조정, 디자인 개선 등을 통해 적극적으로 보완하기 바람. ㅇ 동남로측의 101~108동은 단조로운 판상형으로 계획되어 특별건축구역의 취지에 부합하지 않으므로 배치, 평면, 입면 디자인 등을 적극적으로 보완하기 바람. ㅇ 107동 및 108동 진출입구는 보안 등을 위하여 도로측이 아닌 단지 내에서 접근하도록 개선하기 바람. ㅇ 1층 필로티 공간은 기존안보다 확대되어 보이므로 필요성이 있는 곳에 한정적으로 계획하기 바람. - 계 속 -

2022.12.13.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/3

심의일자/장소	2022.12.13.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	가락프라자 재건축사업
신청위치	송파구 가락동 199번지
의결번호	2022-22-3	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 건축계획(계속) ㅇ 지하에 위치한 커뮤니티 및 운동시설 등은 주민 활동성을 높이기 위하여 지상에서의 인지성을 높여주기 바람. ㅇ 경로당 및 지역문화센터 진출입구는 도로측뿐 아니라 단지 내에서도 접근 가능하도록 검토하기 바람. ㅇ 어린이집 근처에 차량 드롭존 계획을 검토하기 바람(권장). □ 구 조 ㅇ 구조계획에서 지반을 S2로 가정했는데 지질조사를 통하여 작성한 것인지와 지질조사가 안되었다면 지반계수를 보수적으로 가정하여 검토하기 바람. ㅇ 전이층에 대한 구조계획을 추가하여 전이층의 구조부재치수, 설비공간 등을 고려한 층고 검토가 이루어지도록 하기 바람. □ 방 재 ㅇ 방재실에 화재․침수․테러․지진 등 재난대비 SOP(standard operating procedures)를 작성하여 비치하고, 재난대응매뉴얼은 건축물 사용승인 전에 작성하여 소방안전관리자에게 인수인계하도록 조치하기 바람. ㅇ 소방설비 중 정전 등 시스템 마비에 대응하기 위하여 비상전원이 있는 수압개폐기시스템과 내진압력계 등을 고려하기 바람. - 계 속 -

2022.12.13.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/3

심의일자/장소	2022.12.13.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	가락프라자 재건축사업
신청위치	송파구 가락동 199번지
의결번호	2022-22-3	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 환 경 ㅇ 신재생에너지 계획에 있어 태양광 PV, BIPV에 대한 모듈, 설치도, 단면상세도 등이 누락되어 있으며, 연료전지에 대한 전력 및 급탕의 계통연계로 사용처를 확인할 수 있는 근거자료를 제시하기 바람. ㅇ 주변 일조분석의 경우 저층 주거용도의 모든 건축물을 3D로 구성하여, 사업시행 전의 기존 침해의 분석을 명확히 하고, 사업시행 후에 따른 신규 침해 세대에 대한 수치를 정량화하여 피해 대책을 강구하기 바람. ㅇ 각 입면도에 BIPV 적용 부위 반영하기 바람. ㅇ 신재생에너지 공사비에 대해 추후 LCC 경제성 분석 검토하기 바람. □ 조 경 ㅇ 검토의견 조치내용 중 변경 전, 후 도면 위치가 상이하여 검토하기 어려우므로 명확히 변경 위치를 제시하기 바람. ㅇ 어린이놀이터 2개소가 유아놀이시설로 구성되어 있는데 어린이놀이터2는 취학아동 이용을 고려한 창의적인 시설로 변경할 것을 검토하기 바람. □ 교 통 ㅇ 최종 건축계획안을 반영하여 교통영향평가 변경 절차를 이행하기 바람. 끝.

2022.12.13.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/4

심의일자/장소	2022.12.13.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	개포주공5단지 재건축사업
신청위치	강남구 개포동 187번지
의결번호	2022-22-4	심의결과	원안의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 제출된 안으로 '원안의결'되었으며, 아래 건축분야 및 공통사항에 대하여는 인·허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다.
< 특별건축구역 지정 > ㅇ「건축법」제61조 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한 완화에 대하여 완화 인정함 < 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 단지 북서측 입면 디자인에 비해 남서측 입면 디자인의 입체성 등이 부족하므로 개선하기 바람. ㅇ 저층부에 적용한 벽면 녹화는 지속성을 가질 수 있도록 유지관리 등을 면밀하게 검토하기 바람. ㅇ 부대복리시설의 용적률 완화는 지역 주민에게 개방 등을 전제로 어린이집(711.22㎡), 경로당(454.57㎡), 작은도서관(368.05㎡), 돌봄센터(131.89㎡), 지역문화센터 및 지역공동체지원센터(1,012.86㎡) 설치에 따른 용적률 5.25% 완화 인정하며, 발코니 삭제기준 완화신청에 대하여 '우수디자인 공동주택'으로 인정하며 신청한 대로 30% 완화 인정함. - 계 속 -

2022.12.13.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/4

심의일자/장소	2022.12.13.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	개포주공5단지 재건축사업
신청위치	강남구 개포동 187번지
의결번호	2022-22-4	심의결과	원안의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 구 조 ㅇ 전차 심의 조치사항을 구조계획에 반영하여 완료하기 바람. ㅇ 지반을 S3로 하였는데 지질조사를 수행하지 않고 가정한 것이라면 좀 더 보수적으로 검토하기 바람. □ 방 재 ㅇ 지하층 주차장 입구는 침수대비 차수판을 설치하기 바람. ㅇ 지하층 소화전은 자동화재 등 신속 대응을 위하여 꼬임방지용 전면 게이지부착형 호스로 하여야 하며, 지상층은 모든 주민이 사용 가능한 호스릴 소화전으로 하기 바람. ㅇ 지하층 전기차 추차구역의 소화설비 방안을 제시하기 바람. ㅇ 감지기는 R형으로 발화지점 식별과 점검유지보수 가능한 RS-485로 검토하기 바람. ㅇ 지하주차장의 주차표시등은 화재시 혼선을 방지하기 위하여 점멸하지 않도록 하고, 유도등이 일부 누락된 부분에는 피난계단 출입구에 횡방향 유도등을 추가 설치하기 바람. ㅇ 하향식 피난사다리를 배제하고 장애인, 임산부, 아동, 노인 등이 안전하게 사용 가능한 무등력 승강기식 피난기(대피시간 7초)로 검토하기 바람(권장). - 계 속 -

2022.12.13.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/4

심의일자/장소	2022.12.13.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	개포주공5단지 재건축사업
신청위치	강남구 개포동 187번지
의결번호	2022-22-4	심의결과	원안의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 방 재(계속) ㅇ 실외기실 루버는 안전성, 사용성을 고려하여 간편한 조작(Knob 방식)으로 수동전환이 용이(정전시 수동 및 자동 전환기능 일체형)하고, 여닫이 개폐기가 있는 타입으로 계획하기 바람. ㅇ 104동 소방차 회선공간을 검토하기 바람. ㅇ 방재실에 화재․침수․테러․지진 등 재난대비 SOP(standard operating procedures)를 작성하여 비치하고, 재난대응매뉴얼은 건축물 사용승인 전에 작성하여 소방안전관리자에게 인수인계하도록 조치하기 바람. □ 환 경 ㅇ 지하4층, 지상35층 규모로 겨울철 연돌효과에 의한 과압발생 문제가 없는지 검토하기 바람. ㅇ 바람길 확보에 있어 107동과 109동, 111동과 112동 사이의 간격이 협소하여 빌딩풍(골바람)이 우려되므로 서울시 주풍향을 반영한 CFD 시뮬레이션을 검토하기 바람. ㅇ 신재생에너지 공사비에 대해 추후 LCC 경제성 분석을 검토하기 바람. □ 교 통 ㅇ 최종 건축계획안을 반영하여 교통영향평가 변경 절차를 이행하기 바람. - 계 속 -

2022.12.13.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

4/4

심의일자/장소

2022.12.13.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실

사 업 명

개포주공5단지 재건축사업

신청위치

강남구 개포동 187번지

의결번호

2022-22-4

심의결과

원안의결

< 공통사항 >

1. 「서울특별시 녹색건축물 설계기준」등에 따라 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

1) 녹색건축인증 : 주거/그린1등급, 비주거/그린2등급

건축물 에너지효율등급 인증 : 주거/1+등급, 비주거/1등급

2) 신재생에너지 공급률 : 주거/19.65%, 비주거/22.66%

구 분		PV	BAPV	지열(밀폐)	연료전지
신재생에너지 설치량(kw)	주 거	274.135	238.417	-	72
	비주거	-	-	1,400	-

- BIPV 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공

시 구조 검토 등을 통해 패널 및 부속물의 탈락이 발생하지 않도록 할 것

3) 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼

지 포함) 저감 계획 수립

2. 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항을 확인 받기 바람.

1) 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

2) 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물)

내진설계기준 충족 여부

3. 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

1) 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용

2) 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보

4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함.

5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조)

1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물

2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용

6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람.                        - 끝 -

2022.12.13.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/4

심의일자/장소	2022.12.13.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	잠실우성4차 재건축사업
신청위치	송파구 잠실동 320번지
의결번호	2022-22-5	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부의결’ 되었으며, 지적사항의 반영여부는 인·허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 특별건축구역 지정 > ㅇ「건축법」제61조 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한 완화에 대하여 완화 인정함 < 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 탄천에 접한 경관 주요 지역에 위치함에도 주변 지역과는 동떨어진 나홀로 아파트처럼 보여지므로 건물 매스, 입면 디자인 등을 개선하기 바람. ㅇ 단지 중앙의 타워형 주동들의 층 차이를 2개 층 이상으로 조정하여 탄천에서 보여지는 경관을 개선하기 바람. ㅇ 개방형 발코니 설치로 사생활 침해가 우려되는 세대에 대해서는 대책을 마련하기 바람. ㅇ 부대복리시설의 용적률 완화는 지역 주민에게 개방 등을 전제로 어린이집(257.70㎡), 경로당(80.62㎡), 작은도서관(413.98㎡), 돌봄센터(136.17㎡), 지역커뮤니티시설(100.25㎡) 설치에 따른 용적률 3.27% 완화 인정하며, 발코니 삭제기준 완화신청에 대하여 '우수디자인 공동주택'으로 인정하며 신청한 대로 30% 완화 인정함. - 계 속 -

2022.12.13.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/4

심의일자/장소	2022.12.13.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	잠실우성4차 재건축사업
신청위치	송파구 잠실동 320번지
의결번호	2022-22-5	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 구 조 ㅇ 콘크리트 강도가 내구성 기준을 만족하는지 다시 한번 검토하기 바람. □ 방 재 ㅇ 지하층 주차장 입구는 침수대비 차수판을 설치하기 바람. ㅇ 지하층 전기차 주차구역의 소화설비 방안을 제시하기 바람. ㅇ 방재실은 특별한 이유 없이는 1층에 두어야 하며, 경비실과 통합하여 계획하기 바람. ㅇ 방재실 출입문은 나가는 방향으로 하고 장시간 근무하는 방재실 근무자를 위하여 휴게실을 설치하기 바람. ㅇ 방재실에 화재․침수․테러․지진 등 재난대비 SOP(standard operating procedures)를 작성하여 비치하고, 재난대응매뉴얼은 건축물 사용승인 전에 작성하여 소방안전관리자에게 인수인계하도록 조치하기 바람. □ 환 경 ㅇ 태양광 계획에 있어 103동 우측면도에 적용된 BIPV의 경우 북향이며, 106동 정면도의 경우에는 저층까지 BIPV가 계획되어 104동, 105동의 간섭으로 인해 일조간섭이 예상되고, 109동의 좌측면도의 경우에는 북서향으로 춘계, 추계 일조 5시간이 만족되는 구간에 설치되었다고 보기 어려우므로 태양광 일조 분석을 통해 모듈별 최하단부의 일조 차트를 제시하기 바람. ㅇ 신재생에너지 공사비에 대해 추후 LCC 경제성 분석을 검토하기 바람. - 계 속 -

2022.12.13.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/4

심의일자/장소	2022.12.13.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	잠실우성4차 재건축사업
신청위치	송파구 잠실동 320번지
의결번호	2022-22-5	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 조 경 ㅇ 포장계획상 주차단지도 아닌데 내부 전체를 차량이 돌아다니는 것은 바람직하지 않고, 공공보행통로 및 단지 내의 모든 동선이 위계 없이 넓은 포장면을 보이고 있는데 메인 동선 및 이사와 비상용으로 꼭 필요한 동선 외에는 동선 폭을 조정(6m 이하)하여 포장면을 축소할 것을 검토하기 바람(특히 106동, 107동, 꽃향기정원 주변 및 활력마당 내부). ㅇ 아파트 외부에서 진입하는 동선을 정리하였다고 하지만 109동 주변 2개의 새로 발생한 보조출입구 중 어린이놀이터로 직접 들어오는 동선 및 107동 좌측 2개의 출입구 중 1개소는 정리할 것을 검토하기 바람. ㅇ 차량 등의 주 진입구 주변에 보행용 진입로가 별도로 ᅟᅥᆯ치되어 있는 곳(동측 부출입구 및 꽃향기정원 주변 주출입구)은 보행 진입부의 위치나 폭 등을 검토하기 바람. □ 교 통 ㅇ 교통영향평가 변경심의 대상사업으로 변경심의 절차를 이행하기 바람. ㅇ 주민전용출입구에서 지하주차장 진출차량과 지상 회차로 진출차량 간 합류지점의 선형을 완만하게 조정하여 안전을 도모하기 바람. - 계 속 -

2022.12.13.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

4/4

심의일자/장소

2022.12.13.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실

사 업 명

잠실우성4차 재건축사업

신청위치

송파구 잠실동 320번지

의결번호

2022-22-5

심의결과

조건부의결

< 공통사항 >

1. 「서울특별시 녹색건축물 설계기준」등에 따라 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

1) 녹색건축인증 : 주거/그린1등급, 비주거/그린4등급

건축물 에너지효율등급 인증 : 주거/1+등급, 비주거/2등급

2) 신재생에너지 공급률 : 주거/17.96%, 비주거/20.28%

구 분		PV	BAPV	BIPV	연료전지
신재생에너지 설치량(kw)	주 거	146.88	621.3	268.639	40
	비주거	-	-	-	15

- BIPV 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공

시 구조 검토 등을 통해 패널 및 부속물의 탈락이 발생하지 않도록 할 것

3) 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼

지 포함) 저감 계획 수립

2. 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항을 확인 받기 바람.

1) 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

2) 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물)

내진설계기준 충족 여부

3. 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

1) 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용

2) 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보

4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함.

5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조)

1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물

2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용

6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람.                        - 끝 -

2022.12.13.

서울특별시 건축위원회