문서번호	건축기획과-39117
결재일자	2022. 12. 21.
공개여부	부분공개(5,6)
방침번호

			시 민
주무관		녹색건축팀장	건축기획과장
박신형		박진국	12/21
			박순규
협 조
	건축계획팀장			조성국
	주무관			조미리
	주무관			천희준

녹색건축 설계검토서 건축 심의자료 검토 보고

[ 서초신동아아파트 주택재건축 정비사업 1, 2단지 ]

2022. 12.

주택정책실

건축기획과

1-1.건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표 (주거) 나 등급
프로젝트명		건축규모		용도(㎡)		건축연면적(㎡)	냉난방면적(㎡)
서초신동아아파트 주택재건축 정비사업 1단지 (서초구 서초동 1333번지 일대)		지하 4/ 지상 35		공동주택: 92,499.17 (479세대)		92,499.17	54,798.10
분야	구 분		서울시 녹색설계 기준		프로젝트 결과		비고
환경성능, 관리	녹색건축물 인증		그린 2등급		적용 (그린 2등급 적용예정확인서)
	저녹스보일러		개별난방 시 적용		-		지역 난방
	기계환기장치		기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치		적용
	저공해자동차		권장		적용 (2.18 %)
	옥상녹화/쿨루프		권장		-
에너지 성능	건축물 에너지 효율등급 인증		1등급 이상		적용 (1등급 이상 적용 예정 확인서,)
에너지관리	에너지 모니터링 및 데이터 분석		세대별 에너지원별 모니터링 공공부분 에너지원별 모니터링		적용
신·재생 에너지설비	신재생에너지공급률(%)		8.5 %		8.85 %

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1-2.건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표 (비주거) 다 등급
프로젝트명		건축규모		용도(㎡)		건축연면적(㎡)	냉난방면적(㎡)
서초신동아아파트 주택재건축 정비사업 1단지 (서초구 서초동 1333번지 일대)		지하 4/ 지상 35		부대복리시설: 4,487.16		4,487.16	4,487.16
분야	구 분		서울시 녹색설계 기준		프로젝트 결과		비고
환경성능, 관리	녹색건축물 인증		그린 4등급		(그린 2등급, 적용 예정 확인서)		주거 부분의 확인서로 갈음
	저녹스보일러		개별난방방 시 적용		적용
	기계환기장치		기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치		적용
	저공해자동차		권장		-
	옥상녹화/쿨루프		권장		-
에너지 성능	건축물에너지 효율등급 인증		2등급 이상		적용 (1등급 적용 예정 확인서)
에너지관리	에너지 모니터링 및 데이터 분석		에너지원별모니터링 데이터 분석 기능		적용
신·재생 에너지설비	신재생에너지공급률(%)		10 %		17.33 %

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2. 검토 내용

가. 주거(1단지)

○ 신재생 에너지 공급률(주거 나): 적용기준  8.5%

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	=	1,208,300.10	× 100 =	8.85%
		예상에너지사용량		13,658,265.5

▸ 신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열 (밀폐)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (kw)	133.10	58.30	0	0	12	203.4
	생산량 (kWh/yr)	171,712.31	75,212.83	0	0	961,374.96	1,208,300.1
원별 적용비율(%)		14.211065	6.224681	0	0	79.564254	100

▸신재생에너지 생산량 : 원별 설치규모 × 단위에너지생산량 × 원별 보정계수

▪PV :	133.10	kW ×	1,358	kWh/kW·yr	×	0.95	=	171,712.31	kWh/yr
▪BAPV :	58.30	kW ×	1,358	kWh/kW·yr	×	0.95	=	75,212.83	kWh/yr
▪BIPV :	0	kW ×	923	kWh/kW·yr	×	6.12	=	0	kWh/yr
▪지열(밀폐):	0	kW ×	864	kWh/kW·yr	×	1.26	=	0	kWh/yr
▪연료전지 :	12	kW ×	9,198	kWh/kW·yr	×	8.71	=	961,374.96	kWh/yr
							계	1,208,300.1	kWh/yr

▸예상에너지사용량 : (건축연면적-주차장면적)×단위에너지사용량×지역계수

건축연면적:  96,986.32 ㎡      ,  주차장면적: 37,602.56 ㎡

▪ 공동주택 :	59,383.76	㎡ ×	230	kWh/㎡yr	×	1.0	=	13,658,264.8	kWh/yr

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나. 비주거(1단지)

○ 신재생 에너지 공급률(비주거 다) : 적용기준  10%

신재생에너지 공급비율(비주거)	=	신재생에너지생산량	=	320,458.32	× 100 =	17.33%
		예상에너지사용량		1,848,844.5

▸신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (kw)	0	0	0	0	4	0
	생산량 (kWh/yr)	0	0	0	0	320,458.32	320,458.32
원별 적용비율(%)		0	0	0	0	100	100

▸신재생에너지 생산량 : 원별 설치규모 × 단위에너지생산량 × 원별 보정계수

▪PV :	0	kW ×	1,358	kWh/kW·yr	×	0.95	=	0	kWh/yr
▪BAPV :	0	kW ×	1,358	kWh/kW·yr	×	0.95	=	0	kWh/yr
▪BIPV :	0	kW ×	923	kWh/kW·yr	×	6.12	=	0	kWh/yr
▪지열(밀폐):	0	kW ×	864	kWh/kW·yr	×	1.26	=	0	kWh/yr
▪연료전지 :	4	kW ×	9,198	kWh/kW·yr	×	8.71	=	320,458.32	kWh/yr
							계	320,458.32	kWh/yr

▸예상에너지사용량 : (건축연면적-주차장면적)×단위에너지사용량×지역계수

건축연면적(공동주택 부대복리):  4,487.16 ㎡      ,  주차장면적:     0 ㎡

▪판매영업 :	0	㎡ ×	408.45	kWh/㎡yr	×	1.0	=	0	kWh/yr
▪상업업무 :	0	㎡ ×	374.47	kWh/㎡yr	×	1.0		0	kWh/yr
▪공공업무 :	0	㎡ ×	371.66	kWh/㎡yr	×	1.0		0	kWh/yr
▪숙박시설	0	㎡ ×	526.55	kWh/㎡yr	×	1.0		0	kWh/yr
▪문화 및 집회시설 :	4,487.16	㎡ ×	412.03	kWh/㎡yr	×	1.0		1,848,844.53	kWh/yr
							계	1,848,844.53	kWh/yr

<다음면 계속>

3-1. 건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표 (주거) 나 등급
프로젝트명		건축규모		용도(㎡)		건축연면적(㎡)	냉난방면적(㎡)
서초신동아아파트 주택재건축 정비사업 2단지 (서초구 서초동 1333번지 일대)		지하 4/ 지상 35		공동주택: 135,205.58 (678세대)		135,205.58	81,486.23
분야	구 분		서울시 녹색설계 기준		프로젝트 결과		비고
환경성능, 관리	녹색건축물 인증		그린 2등급		적용 (그린 2등급 적용예정확인서)
	저녹스보일러		개별난방 시 적용		-		지역 난방
	기계환기장치		기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치		적용
	저공해자동차		권장		적용 (2.04 %)
	옥상녹화/쿨루프		권장		-
에너지 성능	건축물 에너지 효율등급 인증		1등급 이상		적용 (1등급 이상 적용 예정 확인서,)
에너지관리	에너지 모니터링 및 데이터 분석		세대별 에너지원별 모니터링 공공부분 에너지원별 모니터링		적용
신·재생 에너지설비	신재생에너지공급률(%)		8.5 %		8.80 %

<다음면 계속>

3-2.건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표 (비주거) 다 등급
프로젝트명		건축규모		용도(㎡)		건축연면적(㎡)	냉난방면적(㎡)
서초신동아아파트 주택재건축 정비사업 2단지 (서초구 서초동 1333번지 일대)		지하 4/ 지상 35		부대복리시설: 7,975.36		7,975.36	7,975.36
분야	구 분		서울시 녹색설계 기준		프로젝트 결과		비고
환경성능, 관리	녹색건축물 인증		그린 4등급		(그린 2등급, 적용 예정 확인서)		주거 부분의 확인서로 갈음
	저녹스보일러		개별난방방 시 적용		적용
	기계환기장치		기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치		적용
	저공해자동차		권장		-
	옥상녹화/쿨루프		권장		-
에너지 성능	건축물에너지 효율등급 인증		2등급 이상		적용 (1등급 적용 예정 확인서)
에너지관리	에너지 모니터링 및 데이터 분석		에너지원별모니터링 데이터 분석 기능		적용
신·재생 에너지설비	신재생에너지공급률(%)		10 %		14.63 %

<다음면 계속>

4. 검토 내용

가. 주거(2단지)

○ 신재생 에너지 공급률(주거 나): 적용기준  8.5%

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	=	1,812,450.15	× 100 =	8.80%
		예상에너지사용량		20,606,663.2

▸신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열 (밀폐)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (kw)	217.80	69.30	0	0	18	305.1
	생산량 (kWh/yr)	280,983.78	89,403.93	0	0	1,442,062.44	1,812,450.15
원별 적용비율(%)		15.50298	4.932766	0	0	79.564254	100

▸신재생에너지 생산량 : 원별 설치규모 × 단위에너지생산량 × 원별 보정계수

▪PV :	217.80	kW ×	1,358	kWh/kW·yr	×	0.95	=	280,983.78	kWh/yr
▪BAPV :	69.30	kW ×	1,358	kWh/kW·yr	×	0.95	=	89,403.93	kWh/yr
▪BIPV :	0	kW ×	923	kWh/kW·yr	×	6.12	=	0	kWh/yr
▪지열(밀폐):	0	kW ×	864	kWh/kW·yr	×	1.26	=	0	kWh/yr
▪연료전지 :	18	kW ×	9,198	kWh/kW·yr	×	8.71	=	1,442,062.44	kWh/yr
							계	1,812,450.15	kWh/yr

▸예상에너지사용량 : (건축연면적-주차장면적)×단위에너지사용량×지역계수

건축연면적:  143,180.94 ㎡      ,  주차장면적: 53,586.75 ㎡

▪ 공동주택 :	89,594.19	㎡ ×	230	kWh/㎡yr	×	1.0	=	20,606,663.7	kWh/yr

<다음면 계속>

나. 비주거(2단지)

○ 신재생 에너지 공급률(비주거 다) : 적용기준  10%

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	=	480,687.48	× 100 =	14.63%
		예상에너지사용량		3,286,087.6

▸신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열 (밀폐)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (kw)	0	0	0	0	6	6
	생산량 (kWh/yr)	0	0	0	0	480,687.48	480,687.48
원별 적용비율(%)		0	0	0	0	100	100

▸신재생에너지 생산량 : 원별 설치규모 × 단위에너지생산량 × 원별 보정계수

▪PV :	0	kW ×	1,358	kWh/kW·yr	×	0.95	=	0	kWh/yr
▪BAPV :	0	kW ×	1,358	kWh/kW·yr	×	0.95	=	0	kWh/yr
▪BIPV :	0	kW ×	923	kWh/kW·yr	×	6.12	=	0	kWh/yr
▪지열(밀폐):	0	kW ×	864	kWh/kW·yr	×	1.26	=	0	kWh/yr
▪연료전지 :	6	kW ×	9,198	kWh/kW·yr	×	8.71	=	480,687.48	kWh/yr
							계	480,687.48	kWh/yr

▸예상에너지사용량 : (건축연면적-주차장면적)×단위에너지사용량×지역계수

건축연면적(공동주택 부대복리):  7,975.36 ㎡      , 주차장면적: 0 ㎡

▪판매영업 :	0	㎡ ×	408.45	kWh/㎡yr	×	1.0	=	0	kWh/yr
▪상업업무 :	0	㎡ ×	374.47	kWh/㎡yr	×	1.0		0	kWh/yr
▪공공업무 :	0	㎡ ×	371.66	kWh/㎡yr	×	1.0		0	kWh/yr
▪숙박시설	0	㎡ ×	526.55	kWh/㎡yr	×	1.0		0	kWh/yr
▪문화 및 집회시설 :	7,975.36	㎡ ×	412.03	kWh/㎡yr	×	1.0		3,286,087.58	kWh/yr
							계	3,286,087.58	kWh/yr

5. 검토 결과

○ 서울시 녹색건축물 설계기준 및 에너지 절약설계기준에 적합함.

▸ 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지

포함) 저감 계획 수립

○ 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항에 대한 확인이 필요함.

▸ 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

▸ 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물)

내진설계기준 충족 여부

○ 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

▸ 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용

▸ 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실

확보.  끝.