문서번호	공공주택과-4930
결재일자	2022. 12. 14.
공개여부	부분공개(6,7)
방침번호

			시 민
주무관		공공주택행정팀장	공공주택과장
이종인		이주영	전결 12/14
			안중욱
협조

2021년도 공공주택 위탁 사업비 정산

2022. 12.

주택정책실

(공공주택과)

2021년도 공공주택 위탁 사업비 정산

서울주택도시공사에 위탁 중인 재건축 소형주택 등 공공주택 위탁관리에 따른 2021년도 대행 사업비 정산결과를 보고드림

Ⅰ		관련 근거

□ 서울특별시 서울주택도시공사 설립 및 운영에 관한 조례 제22조(대행사업)

□ 재건축 소형주택 등 임대주택 관리사업 위․수탁계약서(`19.1.3. 변경)

Ⅱ		2021년도 위탁사업 현황

□ 대행사업 내용

❍ 공공주택의 일반적인 공급․관리

- 입주 및 퇴거관리, 입주계약, 임대보증금의 부과징수, 퇴거자 등에 대한 임대보증금 반환

❍ 공공주택 시설물 교체공사 및 수선 대행

❍ 입주자 실태조사, 주택소유여부 전산검색 등 기타 임대 업무에 부대되는 업무 등

□ 주택관리 : 106개 단지 8,185호

❍ 재건축 소형주택     91개 단지 7,017호

❍ 역세권 장기전세주택  15개 단지   1,168호

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(단위 : 천원)

사 업 명	2021 예산편성액
	계	공기관등에 대한 자본적위탁사업비 (임대보증금 반환금)	공기관등에 대한 경상적위탁사업비 (위탁경비)
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Ⅲ		사업비 정산

□ 집행총괄                                                                    (단위 : 원)

사 업 명	’21년 예산편성			SH 집행액 (C)	이자 (D)	정 산 (E=B-C+D)
	소계 (A+B)	‘19년까지 부족분교부(A)	‘21 교부액 (정산대상,B)
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❍ 사업비 세부 집행내역                                                   (단위 : 원)

사 업 명			’21년 예산편성			SH공사 집행액 (C)	발생 이자 (D)	정산 (E=B-C+D)
			소계 (A+B)	‘19년까지 부족분교부(A)	‘21 교부액 (정산대상,B)
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*재건축 임대보증금 수입금 대체 사용분(45,000,000천원) 포함.

❍ 특별수선충당금에 대한 발생이자는 적립금에 대한 이자이므로 정산하지 않고 적립

□ 정산계획                                                         (단위 : 원)

구 분			정산	비 고
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※예산과목의 합계 정산금 일원단위는 절사

❍ 공기업의자본적위탁사업비와 공기업의경상적위탁사업비는 예산과목이 상이하므로 상호 정산하지 아니함.

□ 정산금 반환조치

❍ 주택사업특별회계 세외수입으로 반환

구 분	세목명	반환금액(원)	비고
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□ 정산 검토결과

❍ 서울주택도시공사에서 제출한 정산보고서를 검토 한 바, 정산잔액에 대하여는  우리사에 반납 조치하고, 임대보증금 반환금 부족액은 `'23년 예산에 미 반영됨에 따라 '23년 추경 등 예산편성이 필요함

– 임대보증금 반환금 부족액 대한 일제점검 및 종합검토 후 '23년도에 추경예산 또는 '24년도에 편성하여 지급 예정

❍ 위탁경비 중 공가관리비(681,006,050원)가 2020년(396,724,879원)대비 71.6%가 증가되어 공가발생에 대한 최소화 방안이 필요함

- 연도별 공가관리비 지출내역

(단위: 원)

항목	2019년	2020년	2021년	비고
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- 신규 공공주택의 매매계약체결 시기가 늦을 경우 입주자 모집공고 시기에 따라 장기간 공실이 발생할 우려가 있음

※ 현재 연2회 실시하는 입주자 모집공고에 대한 개선이 필요함

Ⅴ		행 정 사 항

□  서울주택도시공사에 정산내역 및 검토결과 통보

❍ 반환금(사업비 집행잔액 및 발생이자) 납입고지서 발급(시 → SH)

❍ 반환금 납부(SH → 시)

❍ 정산결과 문제점에 대한 SH 지도·점검 실시 : '22.12. ~ '23.1.

- 임대보증금 반환금 부족액 발생에 대한 점검

- 기존 및 신규 공급의 공실률 제고를 위한 지도·점검 및 제도개선 등

붙임   2021회계연도 위탁사업비 정산보고서(서울주택도시공사) 1건.  끝.