문서번호	도시계획과-20550
결재일자	2022.12.12
공개여부	부분공개(5,8)
방침번호

주무관		도심정비팀장	도시계획과장		도시관리국장
이동욱		최영숙	代이명만		12/12
					심형보
협 조
						주무관		박소미

	강동을 새롭게, 구민을 신나게!

「市 ․ 區 역세권 활성화사업(성내동 428-5)」

市 지원자문단 자문 및 MP회의 결과보고

도시관리국

(도시계획과)

사전 검토사항

☞ 해당사항에‘■’표시 후 필요 시 괄호 안에 검토내용을 기입하시기 바랍니다.

검 토 항 목		검 토 여 부
법규 검토	관련법규	■ 검토 완료(법규명: 서울시 역세권 활성화 조례 등)	□ 해당 없음
	공직선거법	□ 검토 완료	■ 해당 없음
재원확보		□ 국비 □ 시비 □ 구비 ■ 민자 유치 □ 기타( )	□ 비 예 산
주민의견 반영 및 참여방안		□ 설문조사 □ 공청회 □ 토론회 □ 공모 ■ 기타(열람공고 등)	□ 해당 없음
갈등관리		□ 이해관계자 간 갈등 발생 가능 □ 민원발생 가능 (갈등요소: )	■ 해당 없음
전문가 자문		■ 이행 완료 □ 예정 (이행방안: 서울시 지원자문단 자문 중 )	□ 해당 없음
협업 협치	타 기관 및 단체	□ 중앙부처 ■ 서울시 □ 타 지자체 □ 투자출연기관 □ 민간단체 □ 구의원 업무공유 □ 기타( )	□ 해당 없음
	관 련 부 서	■ 협업 필요(해당부서: 자치행정과, 주차행정과 등)	□ 해당 없음
추진절차		□ 일상감사 □ 투자심사 □ 용역심사 □ 민간투자사업 심의 □ 타당성 검토 □ 공유재산 심의 □ 의회 심의 ■ 기타 위원회 심의 등	□ 해당 없음
홍보방안		□ 보도자료 제공 □ 기자 설명회 □ 구 소식지 □ SNS □ 기타( )	■ 해당 없음
기타 고려사항		□ 인권영향평가(구민 인권보장 및 증진) □ 아동친화 및 아동영향평가 □ 교육영향평가(학생 안전과 수업권 확보) □ 여성친화 및 성별영향 □ 건강친화요소 □ 환경인지 □ 사회적 약자 배려 □ 타 기관 사례 파악 비교 □ 안전대책 □ 유지관리비용 □ 시장조사 □ 미래행정 수요예측 □ 고용효과 □ 행사의전 □ 바른 우리말(행정순화어)

「市 ․ 區 역세권 활성화사업(성내동 428-5)」

市 지원자문단 자문 및 MP회의 결과보고

성내동 428-5 역세권 활성화사업 관련하여 도시관리 및 개발계획(안) 전반에 대한 市 지원자문단 자문결과, 그리고 조치계획에 대한 MP(총괄계획가)회의결과를 보고드림

1		市 지원자문단 자문결과

▢ 개최 개요

○ 일시/장소: 2022. 11. 29.(화) 14:00~ / 서울시 도시계획국 대회의실

○ 참  석  자

- 지원자문단: 홍미영(총괄계획가), 윤혁경, 구자훈, 이광환, 유재득, 이신해, 이연형

- 서  울  시: 도시계획과장, 역세권활성화팀장, 상임기획관리팀장, 상임기획지원팀장

- 강  동  구: 도시계획과장(우진택), 도심정비팀장(최영숙), 담당 주무관(이동욱)

- 용  역  사: ㈜미래이엔디 장영호 전무 외, ㈜GNI 종합건축사사무소 허정행 소장 외

○ 회의내용: 용도지역·높이·건축한계선·특별계획구역 등 지구단위계획 전반에 대한 사항

- 차량 진출입구·지하철 출입구 이전·보행자전용도로 등 교통처리계획에 대한 사항

- 성내3동주민복합센터·공공키즈카페·공영주차장 등 공공기여시설 배치 및 디자인 등

▢ 주요 결과(2022. 12. 6. 市 공문 회신 내용)

○ 양재대로 진출입 재검토(북측 도로 진출입 고려) 및 교통처리계획에 대해 市 교통 관련부서(교통정책과, 교통운영과 등) 사전 협의 필요

- 인근 특별계획구역(둔촌동역 주변 지구단위계획) 연계하여 검토

○ 사업지 북측 도로(전통시장 진입부)에 대한 교통처리계획 재검토(시설 결정 등) 필요

○ 주민복합센터 및 근린생활시설 배치 계획, 건축물 디자인 재검토

○ 상가 소유주 관련 대책 검토 필요(재입주 조건 등 MD계획 마련)

○ 지구단위계획(특별계획구역) 지침 상 지하철 출입구 대지 내 설치 관련 재검토 필요

○ 보행 동선 및 근린생활시설 활성화 고려 건축물 후면 공간 활용방안 검토 등

⇨ 위 사항을 반영하여 재자문 상정(성내3동주민복합센터 및 상생주차장 설치는 합의)

2		MP(총괄계획가) 회의결과

▢ 개최 개요

○ 일시/장소: 2022. 12. 7.(수) 15:30~ / 강동구 도시계획과 회의실

○ 참  석  자

- 총괄계획가: 홍미영(市 도시건축공동위원, 도시건축집단 아름 대표)

- 강  동  구: 도심정비팀장(최영숙), 담당 주무관(이동욱)

○ 회의내용: 市 지원자문단 자문결과 내용별 보완 방향 검토

▢ 보완 방향(총괄계획가 의견)

	자 문 결 과
○ 양재대로 진출입 재검토(북측 도로 진출입 고려) 및 교통처리계획에 대해 市 교통 관련부서(교통정책과, 교통운영과 등) 사전 협의 필요 - 인근 특별계획구역(둔촌동역 주변 지구단위계획) 연계하여 검토 ○ 사업지 북측 도로(전통시장 진입부)에 대한 교통처리계획 재검토(시설 결정 등) 필요

○ 우선 교통 관련 市 협의하고, 그 결과에 따라 차량 진출입로 유지 또는 변경을 검토

- 협의시 노점상 문제(허가가게 거리 추진), 시장 방문객 안전사고 문제 등을 적극 설명

○ (양재대로변 차량 진출입 유지시) 전통시장 진입부는 보행자전용도로로 지구단위계획 결정 필요

- 북측 유성빌딩 방면은 유성빌딩 개발 전까지 진출입할 수 있는 한시적 임시 차도 설치

(유성빌딩 개발 이후에는 후면부로 차량 진출입토록 지구단위계획 재정비)

- 진출입부와 건물 사이 공공보행통로 설치 / 버스정류장은 지하철 4번 출구 위치(북측)로 이전

- 완화차로 설치구간은 해당 폭(약 3m) 만큼 건축한계선을 추가로 확보(일정 보도폭 유지)

○ (이면부로 차량 진출입 변경시) 대상지 및 유성빌딩 진입도로와 보행자전용도로를 함께 설치하는 방안 검토(공공키즈카페는 남측으로 조정)

	자 문 결 과
○ 주민복합센터 및 근린생활시설 배치 계획, 건축물 디자인 재검토 ○ 상가 소유주 관련 대책 검토 필요(재입주 조건 등 MD계획 마련)

○ 주민복합센터는 지상 2층·3층에 절반씩 설치(최선책)하거나, 3층에 통합하여 설치하는(차선책) 계획으로 변경 필요

- 현재 지상 주차장으로 사용되는 공간 수직부는 개발 후에 모두 건물에 추가되며, 2·3층 사무실(둔촌 조합사무실 등)들 이전도 가능할 것으로 보이므로, 원주민 재정착 논리가 미흡함

○ 전체적인 건축계획이 과거형 비효율적 설계이므로, 최근 설계 트렌드를 적극 반영하여, 세련되고 효율적으로 재설계 필요

- 왕십리역세권 활성화사업(해안건축) 및 사당역 파스텔타워 설계 사례 등을 충분히 벤치마킹

○ 토지등소유자는 저층부 근생시설 배치·기존 상가 입주 등에 대한 MD(Merchandising, 상가 컨설팅) 계획을 반드시 별도 발주하고, 이를 기반으로한 건축계획 수립 필요

- 전통시장과의 시너지 효과를 위한 연계성 있는 계획 수립

○ 건물 지상 1층 주출입구가 측면(남·북)에만 계획되어 있으므로, 전·후면(동·서)에도 각각 설치하여, 서로 연결될 수 있도록 하여야 함

○ 주민복합센터 별도코어는 유지하되 계단실 설치 검토 / 저층부 에스컬레이터 설치 검토 / 파리 퐁피두 센터와 같이 저층부 근생시설 및 복합센터의 외부에서 입체적으로 접근할 수 있는 외벽 계단 설치 검토

	자 문 결 과
○ 지구단위계획(특별계획구역) 지침 상 지하철 출입구 대지 내 설치 관련 재검토 필요 ○ 보행 동선 및 근린생활시설 활성화 고려 건축물 후면 공간 활용방안 검토 등

○ 지하철 출입구를 대지 내 설치하는 방안이 어려울 경우, 건물 지하층에서 지하철 3번 출구 지하공간까지 직접 연결할 수 있는 통로 등 확보 설계

○ 노점상은 앞뒤면이 오픈될 수 있도록 향후 정비되어야 하며, 이를 전제로 대상지 후면부 공간은 사람들이 양측 상가를 자유롭게 이용할 수 있는 효율적인 공간(Mall 등)이 될 수 있도록 건축한계선·벽면한계선·공간활용 방안 검토

▢ 향후 일정

○ 2022. 12.	市 교통부서 사전협의/토지등소유자 MD검토 / 계획(안) 보완

○ 2023. 1.~2.	市 지원자문단 자문 재상정

붙임  계획(안) 자료 1부.  끝.

< 참고자료: 건축계획(안) 및 추진경위 >