문서번호	건축기획과-38310
결재일자	2022. 12. 12.
공개여부	부분공개(5,6)
방침번호

			시 민
주무관		녹색건축팀장	건축기획과장
박신형		박진국	12/12
			박순규
협 조
	건축계획팀장			조성국
	주무관			조미리
	주무관			천희준

녹색건축 설계검토서 건축 심의자료 검토 보고

[가락동 프라자아파트 주택재개발 정비사업]

2022. 12.

주택정책실

건축기획과

1-1.건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표 (주거) 가 등급 - 2022.01.05. 건축위원회 심의 최초 접수
프로젝트명		건축규모		용도(㎡)		건축연면적(㎡)	냉난방면적(㎡)
가락동 프라자아파트 주택재개발 정비사업 (송파구 가락동 199번지 일대)		지하 3/ 지상 34		공동주택: 197,779.68㎡ (1,073세대)		197,779.68	124,562.61
분야	구 분		서울시 녹색설계 기준		프로젝트 결과		비고
환경성능, 관리	녹색건축물 인증		그린1등급(74점 이상)		적용 (74.79점, 그린1등급 예정확인서)
	저녹스보일러		개별난방 시 적용		-		지역 난방
	기계환기장치		기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치		적용
	저공해자동차		전체 주차면수의 5% 이상 전용 주차공간 제공 (1,895면 *0.05=95면 이상) 및 전체 주차 면수의 2% 이상 전기차충전용 콘센트 설치 권장 (1,895면 *0.02=38개 이상)		적용 (주차면수: 95면 충전시설: 41개)
	옥상녹화/쿨루프		권장		-
에너지 성능	건축물에너지 효율등급 인증		1+등급 이상(90~120 kWh/㎡yr)		적용 (1+등급 이상 예정 확인서, 109.7)
에너지관리	에너지 모니터링 및 데이터 분석		세대별, 공용부문 에너지원별 모니터링 데이터 분석 기능		적용
신·재생 에너지설비	신재생에너지공급률(%)		9 %		25.47 % (환경영향평가에 따른 적용기준 상향)

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1-2.건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표 (비주거) 다 등급 - 2022.01.05. 건축위원회 심의 최초 접수
프로젝트명		건축규모		용도(㎡)		건축연면적(㎡)	냉난방면적(㎡)
가락동 프라자아파트 주택재개발 정비사업 (송파구 가락동 199번지 일대)		지하 3/ 지상 34		부대복리시설 : 15,470.02		15,470.02	9,841.93
분야	구 분		서울시 녹색설계 기준		프로젝트 결과		비고
환경성능, 관리	녹색건축물 인증		그린 4등급(50점 이상)		적용		주거용 인증으로 갈음
	저녹스보일러		개별난방방 시 적용		-		지역 난방
	기계환기장치		기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치		적용
	저공해자동차		권장		-
	옥상녹화/쿨루프		권장		-
에너지 성능	건축물에너지 효율등급 인증		2등급 이상(260~320 kWh/㎡yr)		적용 (1+등급 예정 확인서, 166.3)
에너지관리	에너지 모니터링 및 데이터 분석		에너지원별모니터링 + 데이터 분석 기능		적용
신·재생 에너지설비	신재생에너지공급률(%)		10 %		11.59 % (환경영향평가에 따른 적용기준 상향)

<다음면 계속>

2. 검토 내용

가. 주거

○ 신재생 에너지 공급률(주거 가): 적용기준  9%(서울시 환경영향평가 기준 20%)

※ 환경영향평가 시 건축물 전체에 대하여 20%를 적용하며, 주거/비주거 전체적으로 24.46% 를 계획하였음

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	=	7,371,368.62	× 100 =	25.47%
		예상에너지사용량		28,940,017.47

▸신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열 (밀폐)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (kw)	241.04	73.14	76.75	0	300	690.93
	생산량 (kWh/yr)	310,965.704	94,357.914	433,542.33	0	4,893,900	5,732,765.948
원별 적용비율(%)		5.424357	1.64594	7.562533	0	85.367169	99.999999

▸신재생에너지 생산량 : 원별 설치규모 × 단위에너지생산량 × 원별 보정계수

▪PV :	241.04	kW ×	1,358	kWh/kW·yr	×	1.56	=	510,638.4192	kWh/yr
▪BAPV :	73.14	kW ×	1,358	kWh/kW·yr	×	1.56	=	154,945.6272	kWh/yr
▪BIPV :	76.75	kW ×	923	kWh/kW·yr	×	5.48	=	388,204.57	kWh/yr
▪지열(밀폐):	0	kW ×	864	kWh/kW·yr	×	1.09	=	0	kWh/yr
▪연료전지 :	300	kW ×	7,415	kWh/kW·yr	×	2.84	=	6,317,580	kWh/yr
							계	7,371,368.6164	kWh/yr

▸예상에너지사용량 : (건축연면적-주차장면적)×단위에너지사용량×지역계수

건축연면적:  197,779.6764 ㎡      ,  주차장면적: 71,953.5135 ㎡

▪ 공동주택 :	125,826.1629	㎡ ×	230	kWh/㎡yr	×	1.0	=	28,940,017.467	kWh/yr

▸에너지소비량 및 요구량(kWh/㎡) 주거

	난방	냉방	급탕	조명	환기	합계	비고
요구량	74.3	4.0	22.7	3.0	0.0	104.1	1+등급 이상 적정
소요량	74.9	0.0	34.5	3.0	7.8	120.1
1차소요량	54.7	0.0	25.5	8.2	21.3	109.7

나. 비주거

○ 신재생 에너지 공급률(비주거 다): 적용기준  10%(서울시 환경영향평가 기준 20%)

※ 환경영향평가 시 건축물 전체에 대하여 20%를 적용하며, 주거/비주거 전체적으로 24.46% 를 계획하였음

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	=	465,811.38	× 100 =	11.59%
		예상에너지사용량		4,019,935.16

▸신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (kw)	219.88	0	0	0	0	219.88
	생산량 (kWh/yr)	283,667.188	0	0	0	0	283,667.188
원별 적용비율(%)		100	0	0	0	0	100

▸신재생에너지 생산량 : 원별 설치규모 × 단위에너지생산량 × 원별 보정계수

▪PV :	219.88	kW	1,358	kWh/kW·yr	×	1.56	=	465,811.3824	kWh/yr
▪BAPV :	0	kW	1,358	kWh/kW·yr	×	1.56	=	0	kWh/yr
▪BIPV :	0	kW	923	kWh/kW·yr	×	5.48	=	0	kWh/yr
▪지열(밀폐):	0	kW	864	kWh/kW·yr	×	1.09	=	0	kWh/yr
▪연료전지 :	0	kW	7,415	kWh/kW·yr	×	2.84	=	0	kWh/yr
							계	465,811.3824	kWh/yr

▸ 예상에너지사용량 : (건축연면적-주차장면적)×단위에너지사용량×지역계수

부대시설: 15,470.0194 ㎡    ,  주차장면적: 5,628.0922 ㎡

▪판매영업 :	9,841.9272	㎡ ×	408.45	kWh/㎡yr	×	1.0	=	4,019,935.16484	kWh/yr

▸에너지소비량 및 요구량(kWh/㎡) 비주거

	난방	냉방	급탕	조명	환기	합계	비고
요구량	0.1	38.4	8.1	35.3	0.0	81.9	1+등급 이상 적정
소요량	2.0	0.0	31.6	35.3	5.4	74.3
1차소요량	3.0	0.0	51.3	97.1	14.8	166.3

3. 검토 결과

○ 서울시 녹색건축물 설계기준 및 에너지 절약설계기준에 적합함.

▸ 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지

포함) 저감 계획 수립

○ 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항에 대한 확인이 필요함.

▸ 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

▸ 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물)

내진설계기준 충족 여부

○ 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

▸ 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용

▸ 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실

확보.  끝.