문서번호	건축기획과-38169
결재일자	2022. 12. 9.
공개여부	부분공개(5,6)
방침번호

			시 민
주무관		녹색건축팀장	건축기획과장
박신형		박진국	12/09
			代박신규
협 조
	건축계획팀장			조성국
	주무관			조미리
	주무관			천희준

녹색건축 설계검토서 건축 심의자료 검토 보고

[잠실우성 4차 재건축사업]

2022. 12.

주택정책실

건축기획과

1-1.건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표 (주거) 나 등급 - 2020. 12. 건축위원회 심의(재심의결)
프로젝트명		건축규모		용도(㎡)		건축연면적(㎡)	냉난방면적(㎡)
잠실우성 4차 재건축사업 (송파구 잠실동 320번지)		지하 4/ 지상 32		공동주택: 155,234.16 ㎡ (825세대)		155,234.16	66,871.90
분야	구 분		서울시 녹색설계 기준		프로젝트 결과		비고
환경성능, 관리	녹색건축물 인증		그린2등급(66점 이상)		적용 (75.02점, 그린1등급 예정확인서)
	저녹스보일러		개별난방 시 적용		-		지역 난방
	기계환기장치		기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치		적용
	저공해자동차		전체 주차면수의 5% 이상 전용 주차공간 제공 (1,402면 *0.05=71면 이상) 및 전체 주차 면수의 2% 이상 전기차충전용 콘센트 설치 권장 (1,402면 *0.02=29개 이상)		적용 (주차면수: 71면 충전시설: 71개)
	옥상녹화/쿨루프		권장		-
에너지 성능	건축물에너지 효율등급 인증		1등급 이상(120~150 kWh/㎡yr)		적용 (1+등급 이상 예정 확인서, 100.1)
에너지관리	에너지 모니터링 및 데이터 분석		세대별, 공용부문 에너지원별 모니터링		적용
신·재생 에너지설비	신재생에너지공급률(%)		6.5%		17.96 % (환경영향평가에 따른 적용기준 상향)		지역난방 적용에 따라 신재생에너지 공급률에 대한 대체비율 1.9%를 적용 받았음.

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1-2.건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표 (비주거) 다 등급 - 2020. 12. 건축위원회 심의(재심의결)
프로젝트명		건축규모		용도(㎡)		건축연면적(㎡)	냉난방면적(㎡)
잠실우성 4차 재건축사업 (송파구 잠실동 320번지)		지하 4/ 지상 32		부대복리시설 : 3,208.49 ㎡ 근린생활시설 : 576.47 ㎡ -합계 : 3,784.96 ㎡		3,784.96	3,627.71
분야	구 분		서울시 녹색설계 기준		프로젝트 결과		비고
환경성능, 관리	녹색건축물 인증		그린 4등급(50점 이상)		적용		주거용 인증으로 갈음
	저녹스보일러		개별난방방 시 적용		-		지역 난방
	기계환기장치		기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치		적용
	저공해자동차		권장		-
	옥상녹화/쿨루프		권장		-
에너지 성능	건축물에너지 효율등급 인증		2등급 이상(260~320 kWh/㎡yr)		적용 (2등급 예정 확인서, 272.1)
에너지관리	에너지 모니터링 및 데이터 분석		에너지원별 모니터링 + 데이터 분석 기능		적용
신·재생 에너지설비	신재생에너지공급률(%)		9%		20.28% (환경영향평가에 따른 적용기준 상향)

<다음면 계속>

2. 검토 내용

가. 주거

○ 신재생 에너지 공급률(주거 나): 적용기준  6.5%(서울시 환경영향평가 기준 20%)

※ 환경영향평가 시 건축물 전체에 대하여 20%를 적용받았으며, 지역난방 적용에 따른 신재생

에너지 대체 비율 1.9%를 적용 받았음

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	=	3,828,504.77	× 100 =	17.96%
		예상에너지사용량		21,315,629.50

▸신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열 (밀폐)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (kw)	146.88	621.3	268.639	0	40	1,076.819
	생산량 (kWh/yr)	189,489.888	801,539.129999	1,517,477.23764	0	652,520	3,161,026.255639
원별 적용비율(%)		5.994568	25.356927	48.00584	0	20.642663	100

▸신재생에너지 생산량 : 원별 설치규모 × 단위에너지생산량 × 원별 보정계수

▪PV :	146.88	kW ×	1,358	kWh/kW·yr	×	1.56	=	311,162.3424	kWh/yr
▪BAPV :	621.3	kW ×	1,358	kWh/kW·yr	×	1.56	=	1,316,211.623999	kWh/yr
▪BIPV :	268.639	kW ×	923	kWh/kW·yr	×	5.48	=	1,358,786.80756	kWh/yr
▪지열(밀폐):	0	kW ×	864	kWh/kW·yr	×	1.09	=	0	kWh/yr
▪연료전지 :	40	kW ×	7,415	kWh/kW·yr	×	2.84	=	842,344	kWh/yr
							계	3,828,504.773959	kWh/yr

▸예상에너지사용량 : (건축연면적-주차장면적) × 단위에너지사용량 × 지역계수

건축연면적:  155,234.16 ㎡      ,  주차장면적: 62,557.51 ㎡

▪ 공동주택 :	92,676.65	㎡ ×	230	kWh/㎡yr	×	1.0	=	21,315,629.5	kWh/yr

▸에너지소비량 및 요구량(kWh/㎡) 주거

	난방	냉방	급탕	조명	환기	합계	비고
요구량	54.8	0.0	30.7	9.8	0.0	95.3	1+등급 이상 적정
소요량	67.4	0.0	33.5	7.0	2.2	110.1
1차소요량	50.6	0.0	24.4	19.2	5.9	100.1

나. 비주거

○ 신재생 에너지 공급률(비주거 다): 적용기준  9% (서울시 환경영향평가 기준 20%)

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	=	315,879	× 100 =	20.28%
		예상에너지사용량		1,557,453.31

▸신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (kw)	0	0	0	0	15	15
	생산량 (kWh/yr)	0	0	0	0	315,879	315,879
원별 적용비율(%)		0	0	0	0	100	100

▸신재생에너지 생산량 : 원별 설치규모 × 단위에너지생산량 × 원별 보정계수

▪연료전지 :	15	kW×	7,415	kWh/kW·yr	×	2.84	=	315,879	kWh/yr

▸ 예상에너지사용량 : (건축연면적-주차장면적)×단위에너지사용량×지역계수

건축연면적(공동주택 부대복리시설): 3,208.49 ㎡      ,  주차장면적: 0 ㎡

건축연면적(공동주택 근린생활시설):   576.47 ㎡      ,  주차장면적: 0 ㎡

▪부대복리 :	3,208.49	㎡ ×	412.03	kWh/㎡yr	×	1.0	=	1,321,994.134699	kWh/yr
▪근린생활 :	576.47	㎡ ×	408.45	kWh/㎡yr	×	1.0	=	235,459.1715	kWh/yr
							계	1,557,453.306199	kWh/yr

▸에너지소비량 및 요구량(kWh/㎡) 비주거

	난방	냉방	급탕	조명	환기	합계	비고
요구량	28.8	12.4	6.3	17.4	0.0	64.8	2등급 이상 적정
소요량	36.0	20.0	6.3	17.4	15.4	95.2
1차소요량	108.0	55.1	18.9	47.7	42.4	272.1

3. 검토 결과

○ 서울시 녹색건축물 설계기준 및 에너지 절약설계기준에 적합함.

▸ 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지

포함) 저감 계획 수립

○ 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항에 대한 확인이 필요함.

▸ 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

▸ 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물)

내진설계기준 충족 여부

○ 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

▸ 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용

▸ 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실

확보.  끝.