문서번호	건축기획과-36669
결재일자	2022. 11. 18.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장	주택공급기획관		주택정책실장
조미리	조성국	박순규	김승원		11/18
					유창수
협 조	주무관			박신형
	주무관			엄주호

- 2022년도 제21차 -

서울특별시 건축위원회 개최 결과 보고

2022. 11.

주택정책실

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
일반사항
정책일반	◆ 제반 법규와 실태, 실제 현장의 의견 등을 검토하였습니까? (법령, 규칙, 통계·빅데이터, 시민의견 등)	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석하였습니까?(갈등, 약자, 일자리, 안전, 탄소 감축 등) ※ 약자 : 하단 세부 검토항목 점검	□	■
	◆ 정책·계획·전시물·홍보물 등이 역사적 사실에 부합하는지 검토하였습니까?	□	■
	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까?(경제·사회·환경 등)	□	■
약자와의 동행
목적	◆ 경제적으로 취약한 약자를 지원하기 위한 사업인가?	□	■
	◆ 주거, 생계, 의료, 교육, 기타 분야 중 어느 것에 해당하는가?	□	■	주거/생계/의료/교육/기타
	◆ 단순지원 사업과 사다리지원 사업 중 어느 것에 해당하는가? (단순 : 어려움 즉시 개선 / 사다리 : 계층 상향 또는 안정 유도)	□	■	단순지원/ 사다리지원
	◆ 경제적으로 취약한 약자가 아니라 하더라도, 다양한 분야의 사회적 약자를 배려할 수 있는 수단을 포함하였는가?	□	■
계획수립	◆ 사업 대상자가 쉽고 편리하게 서비스를 활용할 수 있도록 사업을 구성하였는가?	□	■
집행·홍보	◆ 집행과정에서 발생할 수 있는 역효과를 최소화하기 위한 대안을 고려하였는가?(‘약자’ 낙인효과, 역차별 등)	□	■
	◆ 사업 대상자에게 적절한 홍보 수단을 채택하였는가?	□	■
평가·환류	◆ 사업효과를 측정할 수 있는 지표(산출, 과정, 성과 등)는 마련하였는가? 아닐 경우, 성과를 평가할 수 있는 대체·보완 수단이 존재하는가?	□	■

- 2022년도 제21차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

ㅇ 일    시 : 2022. 11. 8.(화) 14:00 ~

ㅇ 장    소 : 서울도시건축센터 열린회의실

ㅇ 안    건 : 총 4건 〔변경 2건, 재심 1건, 신규 1건〕

연번	사 업 명	위 치 (대지면적)	용 도	층 수 (하/상)	심의구분	심의결과
1	이촌동 현대아파트 리모델링사업 (공동주택지원과)	용산구 이촌동 301-160 외 2필지 (36,675.37㎡)	공동주택(750세대) 및 부대복리시설, 근생	3/27	변 경 (건축+경관)	조건부(보고)의결
2	반포주공1단지 (1,2,4주구) 재건축사업 (공동주택지원과)	서초구 반포동 810번지 일대 (248,611.00㎡)	공동주택(5,002세대, 공공 211, 분양 4,791) 및 부대복리시설, 문화시설 /근생 및 판매시설	35/5 (공동주택) - 5/4 (주구중심)	변 경 (건축+경관)	조건부의결
3	창전동 319번지 일대 역세권 주택 및 공공주택 사업 (공공주택과)	마포구 창전동 319번지 일대 (5,125.41㎡)	공동주택(302세대, 공공 89, 분양 213) 및 부대복리시설, 근생	35/4	재 심 (건축+경관)	조건부의결
4	서리풀 지단구역 특계A 신축사업 (서초구 건축과)	【남측부지】 서초구 서초동 1005-6번지 일대 (65,470.30㎡)	업무시설, 판매시설, 문화및집회시설, 교육연구시설 (연면적 466,353.74㎡)	7/13	신 규 (건축+경관)	조건부의결
		【북측부지】 서초구 서초동 1005-9번지 일대 (22,800.20㎡)	업무시설 (연면적 95,306.42㎡)	4/7

건축위원회 심의의결조서

1/4

심의일자/장소	2022.11.8.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	이촌동 현대아파트 리모델링사업
신청위치	용산구 이촌동 301-160 외 2필지
의결번호	2022-21-1	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)의결’ 되었으며, 조건사항에 대한 반영내용을 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다.
< 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 기존 건축물에 대한 수평 증축, 코어 변경, 지하층 변경(지하2층→지하3층) 등에 따른 구조적 안전성, 시공성 등을 면밀히 검토한 후 그 결과를 제시하기 바람. ㅇ 도시경관에 적합한 입면 특화계획을 구체적으로 제시하기 바람. ㅇ 측벽의 과도한 커튼월룩은 도시경관에 저해되므로 가능한 최소화하고 BIPV 패널 등을 통해 입면의 다양성과 통일성을 검토하기 바람. ㅇ 부대복리시설(경로당, 어린이집)은 변경안 보다 당초 계획안이 평면 형태, 입면 디자인, 외부공간 연계성 등에서 우수하다고 판단되니 당초 계획안을 토대로 발전시키기 바람. ㅇ 지하층 세대창고는 동별로 적절하게 배치하고, 주차장계획에 불리하지 않도록 규모, 위치 등을 조정하기 바람. ㅇ 문주 디자인은 지역과 단절되지 않도록 가로 경관과 조화를 이루도록 계획하기 바람. - 계 속 -

2022.11.8.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/4

심의일자/장소	2022.11.8.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	이촌동 현대아파트 리모델링사업
신청위치	용산구 이촌동 301-160 외 2필지
의결번호	2022-21-1	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 도시설계 ㅇ 스카이카페, 주민카페, 티하우스 등 지역 주민에게 개방하지 않는 부대복리시설의 용적률 완화는 재검토하기 바람. □ 구 조 ㅇ 최외측 수직재 확장 등으로 기존 기초의 보강 또는 시설 등 기초영역의 변경을 위한 터파기 과정에서 발생 가능한 기존 지반의 교란 방지대책을 마련하기 바람. ㅇ 기존 코어 해체 시 장비투입 여부, 철거 잔재물 높이 등을 확인하고 설계하중 산정 시 반영하기 바람. ㅇ 코어의 이동에 따라 기존-신설 영역 경계구간의 원활한 응력전달이 매우 중요할 것으로 판단되므로 대표 위치의 부착계획안에 대해 검토하기 바람. ㅇ 사업지가 한강과 매우 인접한 위치인데 현재 적용된 노풍도가 적절한지 재검토하고, 32동의 경우 신설 영역의 EJ 적용 여부와 특별풍하중 적용계획을 제출하기 바람. - 계 속 -

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3/4

심의일자/장소	2022.11.8.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	이촌동 현대아파트 리모델링사업
신청위치	용산구 이촌동 301-160 외 2필지
의결번호	2022-21-1	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 방 재 ㅇ 전기차 주차구역은 지하 최상층에 지상층 개구부 인접 지역에 설치, 직통계단의 출입문과 직접 면하지 않도록 이격, 주차구역은 별도의 3면 방화벽 구획, 충전소 직근에 D급 소화기 및 질식소화포 등 비치, 연기확산 방지 및 피난 확보를 위한 배연설비를 설치하기 바람. ㅇ 소방 차량의 회차 공간을 확보하기 바람. ㅇ 각 동에 1개소 이상의 소방관 진입창을 확보하되 그 위치는 소방 차량 부서 위치와 일치하도록 하기 바람. ㅇ 종합방재실은 근무자를 위한 재난대응매뉴얼을 비치하고, 특별피난계단 부속실 출입문과 비상용승강기 승강장 출입문이 각각 상시 닫힘 상태로 유지되고 있는지 여부를 감시할 수 있는 기능을 추가하기 바람. ㅇ 공사중 화재에 효과적인 초기 진압이 가능하도록 옥내소화전 및 연결송수관 설비를 설치하도록 착공 도서에 명시하기 바람. ㅇ 임시소방시설의 설치와 그 유지관리에 대한 시방서를 착공도서에 명시하기 바람. □ 환 경 ㅇ 친환경계획으로 제시한 PV, BIPV 이외의 지열, 연료전지 등 현재보다 적극적인 신재생에너지 도입을 검토하기 바람. ㅇ 신재생에너지와 관련된 구체적인 운영계획 및 유지관리, 모니터링 방안을 제시하기 바람. - 계 속 -

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건축위원회 심의의결조서

4/4

심의일자/장소	2022.11.8.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	이촌동 현대아파트 리모델링사업
신청위치	용산구 이촌동 301-160 외 2필지
의결번호	2022-21-1	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 조 경 ㅇ 조경공간 주제 구현 방법에 있어 시종점의 구분과 공간적 배열, 배치와의 정합성을 재검토하기 바람. ㅇ 식재기법에 있어 적재적소 원칙(지상층 정원/휴게마당, 옥상정원, 선큰광장 등)에 따라 배식하기 바람. □ 교 통 ㅇ 서측 출입구는 진출차로의 좌회전과 우회전 차로를 분리하는 방안을 검토하기 바람. ㅇ 서측 출입구 우측 완화차로를 동측 출구까지 연장하는 방안을 검토하기 바람. ㅇ 램프 동선과 주차 통로가 직교하는 부분은 가각을 정리하여 시거를 확보하기 바람. ㅇ 지하주차장 차량차단기는 인근 주차구획 차량 동선 궤적을 고려하여 위치를 조정하기 바람. - 끝 -

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건축위원회 심의의결조서

1/5

심의일자/장소	2022.11.8.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	반포주공1단지(1,2,4주구)재건축사업
신청위치	서초구 반포동 810번지 일대
의결번호	2022-21-2	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부의결’ 되었으며, 지적사항의 반영여부는 인·허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다.
< 특별건축구역 분야 > ㅇ 「건축법」 제73조 제1항1호 규정에 의한 일조기준 배제(내부 인동거리 완화) 인정함. ※ 인접 대지의 채광방향 일조기준은 배제 불가함. < 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 대규모 단지로서 건축물 높이 또는 인동간격 조정 등을 통하여 추가 통경축을 확보하기 바람. ㅇ 입면 디자인의 재료, 색채, 패턴 등이 유사하여 하나의 거대한 아파트 장벽처럼 보이므로 블록별 조닝을 통해 창의적인 입면 디자인을 검토하기 바람. ㅇ 주동 필로티 공간이 폐쇄적으로 계획되어 범죄예방설계 등에 부적합하므로 우선적으로 조경을 활용한 프라이버시 확보 등을 통해 주거 배치를 검토하고, 부득이하게 발생하는 필로티 공간은 사각지대 없이 외부공간과 개방적·유기적으로 연계되도록 계획하기 바람. - 계 속 -

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2/5

심의일자/장소	2022.11.8.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	반포주공1단지(1,2,4주구)재건축사업
신청위치	서초구 반포동 810번지 일대
의결번호	2022-21-2	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 건축계획 (계속) ㅇ 지하층 선큰계획은 폭우 등에 대비한 바닥레벨조정 및 빗물처리계획을 수립하기 바람. ㅇ 부대복리시설의 입면, 평면 등은 가로공간 활성화를 고려하여 가로친화형으로 변화감 있게 계획하고, 중복도를 지양하면서 공용건축물로서의 질을 높이기 위한 섬세한 계획을 검토하기 바람. ㅇ 주구중심의 입면계획은 주거지역과 어울리는 디자인을 고려하기 바람. ㅇ 주구중심 B-1의 차량 통행에 따른 안전사고가 발생하지 않도록 학교 주변 통행로 안전대책을 마련하기 바람. ㅇ 부대복리시설의 용적률 완화는 지역 주민에게 개방 등을 전제로 어린이집(5,333.94㎡), 경로당(1,201.01㎡), 작은도서관(1,382.59㎡), 공공개방커뮤니티시설(4,339.65㎡) 설치에 따른 용적률 5.29% 완화 인정하며, 발코니 삭제기준 완화신청에 대하여 '우수디자인 공동주택'으로 인정하며 신청한 대로 30% 완화 인정함. □ 도시설계 ㅇ 현충원과의 관계를 고려한 높이계획은 현충원의 지형과 높이, 동작역의 높이 등을 고려하여 종합적으로 검토하기 바람. ㅇ 한강변과 간선도로변의 9개 형으로 구분된 주동의 장점과 조닝별 관리방안, 유사한 주동형태에 대한 향후 단지관리의 조닝계획을 제시하기 바람. - 계 속 -

2022.11.8.

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3/5

심의일자/장소	2022.11.8.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	반포주공1단지(1,2,4주구)재건축사업
신청위치	서초구 반포동 810번지 일대
의결번호	2022-21-2	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 구 조 ㅇ 적용기준의 적정성을 재검토하기 바람. ㅇ 특수전단벽의 경계요소에 적용되는 철근의 규격이 문제 없는지 재검토하기 바람. ㅇ 특별풍하중에 대하여 검토하기 바람. ㅇ 비구조요소 내진설계 계획(원설계/현장 반영 등)을 제출하기 바람. □ 방 재 ㅇ 전기차 주차구역은 지하 최상층에 지상층 개구부 인접 지역에 설치, 직통계단의 출입문과 직접 면하지 않도록 이격, 주차구역은 별도의 3면 방화벽 구획, 충전소 직근에 D급 소화기 및 질식소화포 등 비치, 연기확산 방지 및 피난 확보를 위한 배연설비를 설치하기 바람. ㅇ 소방차량의 회차 공간을 확보하기 바람. ㅇ 각 동에 1개소 이상의 소방관 진입창을 확보하되 그 위치는 소방차량 부서위치와 일치하도록 하기 바람. ㅇ 종합방재실은 양뱡향 출입이 가능하도록 하고, 종합방재실 근무자를 위한 재난대응매뉴얼을 비치하고, 특별피난계단 부속실 출입문과 비상용승강기 승강장 출입문이 각각 상시 닫힘 상태로 유지되고 있는지 여부를 감시할 수 있는 기능을 추가하기 바람. ㅇ 공사중 화재에 효과적인 초기 진압이 가능하도록 옥내소화전 및 연결송수관 설비를 설치하도록 착공 도서에 명시하기 바람. ㅇ 임시소방시설의 설치와 그 유지관리에 대한 시방서를 착공도서에 명시하기 바람. - 계 속 -

2022.11.8.

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건축위원회 심의의결조서

4/5

심의일자/장소	2022.11.8.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	반포주공1단지(1,2,4주구)재건축사업
신청위치	서초구 반포동 810번지 일대
의결번호	2022-21-2	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 환 경 ㅇ 건축물 옥상을 활용한 녹화계획(옥상정원, 옥상텃밭 등)에 관한 구체적인 계획안(식재계획, 식재수량, 시설물 및 포장계획 등)과 입주민 이용을 고려한 구체적인 운영계획, 유지관리 방안을 제시하기 바람. ㅇ 친환경계획으로 제시한 태양광(PV, BIPV), 지열, 연료전지 등 신재생에너지와 관련된 구체적인 운영계획 및 유지관리, 모니터링 방안을 제시하기 바람. □ 조 경 ㅇ 건축 배치와의 연관성 측면에서 조경의 배치도 동서(수평) 방향으로 직조하듯 공간구성을 하는 것이 “속 깊은 풍경”을 연출하는 좋은 대안이 될 수 있을 것임. ㅇ 특화방안으로 제시한 “왕가의 정원” 구현 방법과 관련하여 프랑스의 베르사유 궁원을 벤치마킹할 것을 권장함. □ 교 통 ㅇ 신반포로3길 지하차도 전면 교차로는 고원식 교차로 운영을 검토하기 바람. ㅇ 램프 동선과 주차 통로가 직교하는 부분은 가각을 정리하여 시거를 확보하기 바람. - 계 속 -

2022.11.8.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

5/5

심의일자/장소

2022.11.8.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실

사 업 명

반포주공1단지(1,2,4주구)재건축사업

신청위치

서초구 반포동 810번지 일대

의결번호

2022-21-2

심의결과

조건부의결

< 공통사항 >

1. 「서울특별시 녹색건축물 설계기준」등에 따라 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

1) 녹색건축인증 : 주거/그린2등급, 비주거/그린2등급

건축물 에너지효율등급 인증 : 주거/1등급, 비주거/1등급

2) 신재생에너지 공급률 : 주거/4.09%, 비주거/9.74%

구 분		PV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합계
신재생에너지 설치량(kw)	주 거	1,196	1,171.104	7,012.82	-	9,379.924
	비주거	172.04	-	1,241.34	127	1,540.38

- BIPV 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공

시 구조 검토 등을 통해 패널 및 부속물의 탈락이 발생하지 않도록 할 것

3) 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼

지 포함) 저감 계획 수립

2. 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항을 확인 받기 바람.

1) 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

2) 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물)

내진설계기준 충족 여부

3. 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

1) 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용

2) 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보

4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함.

5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조)

1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물

2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용

6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람.                        - 끝 -

2022.11.8.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/4

심의일자/장소	2022.11.8.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	창전동 319번지 일대 역세권주택 및 공공주택사업
신청위치	마포구 창전동 319번지 일대
의결번호	2022-21-3	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부의결’ 되었으며, 지적사항의 반영여부는 인·허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다.
< 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 입면 디자인은 당초 입면 디자인을 바탕으로 개선하기 바람. ㅇ 엘리베이터와 직접 면한 102동 세대(59A타입) 침실의 소음, 진동 발생에 대한 대책을 마련하기 바람. ㅇ 주차 램프 상부에 조경 공간 검토 바람. □ 도시설계 ㅇ 광흥창역과 연결되는 연결통로에 접한 가각부는 조경계획을 배제하여 보행이 용이하도록 구성하기 바람. - 계 속 -

2022.11.8.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/4

심의일자/장소	2022.11.8.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	창전동 319번지 일대 역세권주택 및 공공주택사업
신청위치	마포구 창전동 319번지 일대
의결번호	2022-21-3	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 구 조 ㅇ 지하 1층에 근린생활시설이 배치되어 있으므로 지하주차장 하중계획 시 조업동선 확인 및 설계하중을 검토하기 바람. ㅇ 지반조사결과에 따른 허용지내력 확보 여부에 대해 전문 분야(토질 및 기초) 검토의견을 확인하기 바람. □ 방 재 ㅇ 전기차 주차구역은 지하 최상층에 지상층 개구부 인접 지역에 설치, 직통계단의 출입문과 직접 면하지 않도록 이격, 주차구역은 별도의 3면 방화벽 구획, 충전소 직근에 D급 소화기 및 질식소화포 등 비치, 연기확산 방지 및 피난 확보를 위한 배연설비를 설치하기 바람. ㅇ 종합방재실은 근무자를 위한 재난대응매뉴얼을 비치하고, 특별피난계단 부속실 출입문과 비상용승강기 승강장 출입문이 각각 상시 닫힘 상태로 유지되고 있는지 여부를 감시할 수 있는 기능을 추가하기 바람. ㅇ 공사중 화재에 효과적인 초기 진압이 가능하도록 옥내소화전 및 연결송수관 설비를 설치하도록 착공 도서에 명시하기 바람. ㅇ 임시소방시설의 설치와 그 유지관리에 대한 시방서를 착공도서에 명시하기 바람. - 계 속 -

2022.11.8.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/4

심의일자/장소	2022.11.8.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	창전동 319번지 일대 역세권주택 및 공공주택사업
신청위치	마포구 창전동 319번지 일대
의결번호	2022-21-3	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 환 경 ㅇ 친환경계획으로 제시한 태양광(PV, BIPV), 연료전지 등 신재생에너지와 관련된 구체적인 운영계획 및 유지관리, 모니터링 방안을 제시하기 바람. □ 조 경 ㅇ 식재 관련하여 전체적으로 지피초화류를 보완하기 바람. ㅇ 옥상녹화 부분의 세덤류 식재 수종 관련하여 최근 사례들을 벤치마킹해서 하자율이 가장 낮은 수종들을 선발하여 상세화하기 바람. ㅇ 소나무 식재의 경우 가급적 특수목(R30 이상) 도입을 권장함. ㅇ 식물경관의 사계절을 고려하여 조경계획을 수립하기 바람. □ 교 통 ㅇ 굴곡진 동선에 위치한 지상 1층 주차차단기는 지하 1층으로 이동하기 바람. ㅇ 지하 1층 전기차 전용구역, 지하2~4층 전기실 주변 막다른 주차통로는 순환동선으로 개선하기 바람. ㅇ 램프동선과 주차통로가 직교하는 부분은 가각을 정리하여 시거를 확보하기 바람. - 계 속 -

2022.11.8.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소

2022.11.8.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실

사 업 명

창전동 319번지 일대 역세권주택 및 공공주택사업

신청위치

마포구 창전동 319번지 일대

의결번호

2022-21-3

심의결과

조건부의결

< 공통사항 >

1. 「서울특별시 녹색건축물 설계기준」등에 따라 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

1) 녹색건축인증 : 주거/그린2등급, 비주거/그린2등급

건축물 에너지효율등급 인증 : 주거/2등급, 비주거/2등급

2) 신재생에너지 공급률 : 주거/8.72%, 비주거/14.16%

구 분		BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합계
신재생에너지 설치량(kw)	주 거	-	7.906	-	26	33.906
	비주거	96	12.36	-	-	108.36

- BIPV 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공

시 구조 검토 등을 통해 패널 및 부속물의 탈락이 발생하지 않도록 할 것

3) 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼

지 포함) 저감 계획 수립

2. 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항을 확인 받기 바람.

1) 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

2) 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외

구조물) 내진설계기준 충족 여부

3. 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

1) 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용

2) 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보

4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함.

5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조)

1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물

2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용

6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람.                  - 끝 -

2022.11.8.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2022.11.8.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	서리풀 지단구역 특계 A 신축사업
신청위치	서초구 서초동 1005-6, 9번지 일대
의결번호	2022-21-4	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부의결’ 되었으며, 지적사항의 반영여부는 인·허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다.
< 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 굴토부분이 상당히 많으므로 안전 등을 위해 단면 처리 및 설계 시 각별히 유의하기 바라며, 경관 등을 위해 옹벽 디자인을 세심하게 계획하기 바람. ㅇ 일반 시민과 함께 공유할 수 있는 서리풀공원과의 연계를 적극적으로 계획하기 바람. ㅇ 입면 디자인은 과도한 형태적·색채적 부담을 주지 않고 주변 경관과 조화를 이룰 수 있도록 개선하기 바람. ㅇ 거대한 장벽 매스감을 해소하기 위해 적절한 입면 분절을 검토하기 바람. ㅇ 업무시설 동이나 외부공간에 공용화장실을 계획하기 바람. ㅇ 남측부지 건축계획은 거실이 지하 3층까지만 계획된 대안으로 검토하기 바람. - 계 속 -

2022.11.8.

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2022.11.8.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	서리풀 지단구역 특계 A 신축사업
신청위치	서초구 서초동 1005-6, 9번지 일대
의결번호	2022-21-4	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 도시계획 ㅇ 지구단위계획에서 지형 훼손을 최소화하기 위해 원지형 훼손 최소화 및 서리풀공원과 접하는 부분은 조경 식재토록 계획되어 있으므로 이에 대한 조성방안을 명확하게 제시하기 바람. ㅇ 남·북측부지의 거대한 옹벽 발생 등을 최소화하는 지형순응형계획을 검토하고, 부득이하게 발생하는 옹벽 및 사면에 대해서는 안전성과 경관성을 고려하기 바람. ㅇ 서리풀공원과의 연계성을 고려한 보행동선 및 외부공간계획을 수립하기 바람. ㅇ 남측부지의 3개 동 연속 배치에 따른 경관축을 검토하기 바람. ㅇ 지하층에 대한 안전과 피난 등을 충분한 검토를 하기 바라며, 지하층 선큰이 남측으로 치우침에 따른 안전 및 채광 등에 문제가 없는지 검토하기 바람. ㅇ 지구단위계획에서 지정용도로 되어 있는 교육연구시설의 지하 1층 입지 및 분산 배치의 적정성과 구체적인 활용방안을 제시하기 바람. □ 구 조 ㅇ 경사지반의 토압에 대한 안전성을 검토하기 바라며, 특히 아트리움, 선큰 등 지하 외벽의 안전성을 검토하기 바람. ㅇ 역타공법과 지상층 PT보 등의 시스템을 적용하였는데 공법 간 접합 등 설계의 안전성을 면밀하게 검토하기 바람. ㅇ 남측부지의 건축물은 입면이 경사로 계획되어 있어 경사기둥의 안전성을 면밀하게 검토하기 바람. ㅇ 상기 검토 내용을 구조안전 심의 시 제출하기 바람. - 계 속 -

2022.11.8.

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심의일자/장소	2022.11.8.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	서리풀 지단구역 특계 A 신축사업
신청위치	서초구 서초동 1005-6, 9번지 일대
의결번호	2022-21-4	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 방 재 ㅇ 전기차 주차구역은 지하 최상층에 지상층 개구부 인접 지역에 설치, 직통계단의 출입문과 직접 면하지 않도록 이격, 주차구역은 별도의 3면 방화벽 구획, 충전소 직근에 D급 소화기 및 질식소화포 등 비치, 연기확산 방지 및 피난 확보를 위한 배연설비를 설치하기 바람. ㅇ 소방차량의 회차 공간을 확보하기 바람. ㅇ 각 동에 1개소 이상의 소방관 진입창을 확보하되 그 위치는 소방차량 부서위치와 일치하도록 하기 바람. ㅇ 종합방재실은 양뱡향 출입이 가능하도록 하고, 종합방재실 근무자를 위한 재난대응매뉴얼을 비치하고, 특별피난계단 부속실 출입문과 비상용승강기 승강장 출입문이 각각 상시 닫힘 상태로 유지되고 있는지 여부를 감시할 수 있는 기능을 추가하기 바람. ㅇ 공사중 화재에 효과적인 초기 진압이 가능하도록 옥내소화전 및 연결송수관 설비를 설치하도록 착공 도서에 명시하기 바람. ㅇ 임시소방시설의 설치와 그 유지관리에 대한 시방서를 착공도서에 명시하기 바람. □ 환 경 ㅇ 친환경건축물 조성을 위해 제시한 친환경계획은 적극적인 신재생에너지 도입을 검토하기 바람. ㅇ 친환경계획으로 제시한 태양광(PV, BIPV), 지열히트펌프, 연료전지 등 신재생에너지와 관련된 구체적인 운영계획 및 유지관리, 모니터링 방안을 제시하기 바람. - 계 속 -

2022.11.8.

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심의일자/장소	2022.11.8.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	서리풀 지단구역 특계 A 신축사업
신청위치	서초구 서초동 1005-6, 9번지 일대
의결번호	2022-21-4	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 조 경 ㅇ 백화점 식 식재를 지양하고 매스 플랜팅(집단식재) 전략으로 3개 지역(원생자연, 순치된 자연, 디지털 자연)으로 계획하기 바람(권장). □ 교 통 ㅇ 주차수요 및 계획주차 대비 차량 진출입구는 2개소로 계획된 사업으로 장래 교통정체에 대응하기 위하여 교육연구시설 우측 동광로 1차로 추가 확장을 검토하기 바람. ㅇ 차량동선계획도에 의하면 서초대로 상부 남북측 연결통로는 보행자 우선도로 보다는 차량 위주의 통로로 이용될 것으로 판단되므로 이에 대한 대책을 마련하기 바람. ㅇ 램프 동선과 주차 통로가 직교하는 부분은 가각을 정리하여 시거를 확보하기 바람. - 계 속 -

2022.11.8.

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심의일자/장소

2022.11.8.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실

사 업 명

서리풀 지단구역 특계 A 신축사업

신청위치

서초구 서초동 1005-6, 9번지 일대

의결번호

2022-21-4

심의결과

조건부의결

< 공통사항 >

1. 「서울특별시 녹색건축물 설계기준」등에 따라 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

1) 녹색건축인증 : 서초동 1005-6/그린1등급, 서초동 1005-9/그린1등급

건축물 에너지효율등급 인증 : 서초동 1005-6/1+등급, 서초동 1005-9/1+등급

2) 신재생에너지 공급률 : 서초동 1005-6/12.01%, 1005-9/11.02%

구 분		PV	BIPV	지열(밀폐)	집광채광	연료전지	합계
신재생에너지 설치량(kw)	1005-6	699.58	170.57	3,962.85	3,640.84	72	8,545.84
	1005-9	229.11	-	1,148.42	-	12	1,389.53

- BIPV 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공

시 구조 검토 등을 통해 패널 및 부속물의 탈락이 발생하지 않도록 할 것

3) 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼

지 포함) 저감 계획 수립

2. 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항을 확인 받기 바람.

1) 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

2) 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외

구조물) 내진설계기준 충족 여부

3. 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

1) 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용

2) 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보

4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함.

5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조)

1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물

2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용

6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람.

2022.11.8.

서울특별시 건축위원회