문서번호	친환경건물과-3796
결재일자	2022. 11. 15.
공개여부	부분공개(5,6)
방침번호

		시 민
주무관	환경영향평가팀장	친환경건물과장
유성원	최희경	11/15
		代이홍석

[검토결과]서울역북부 유휴부지 개발사업 환경영향평가서(초안)

서울역북부 유휴부지 개발사업

환경영향평가서(초안) 검토결과

2022.  11.

기후환경본부

(친환경건물과)

서울역북부 유휴부지 개발사업

환경영향평가서(초안) 검토결과

□ 사업개요

ㅇ 사 업 명 : 서울역북부 유휴부지 개발사업

ㅇ 위    치 : 서울특별시 중구 봉래동2가 122번지

ㅇ 사 업 자 : (주)서울역북부역세권개발

ㅇ 승인기관 : 중구청(건축과)

ㅇ 건축개요

구 분		계획 면적		비 고
사 업 명		서울역북부 유휴부지 개발사업
대지 위치		서울시 중구 봉래동2가 122번지 일원
대지면적	지 적	50,791.00
	제외면적	21,697.60
	실 제	29,093.40
지역 지구		일반상업지역
건축 규모		지하 6층, 지상 38층
구 조		SRC, 철골철근콘크리트
건축 면적		17,450.00㎡	(5,279평)
용적률 산정 연면적		232,449.53㎡	(70,316평)	피난안전구역 용적률 제외 : 681.49㎡
연면적	지 하	107,077.67㎡	(32,391평)
	지 상	233,131.02㎡	(70,522평)
	합 계	340,208.69㎡	(102,913평)
건 폐 율		59.98%		법정 60% 이하
용 적 률		799.0%		지침 800% 이하
최고 높이		179.19m		기준 150m(1개 동 180m 완화)
공개 공지		3,821.87㎡	13.14%	대지면적의 10%
조경 면적		4,864.01㎡	16.72%	대지면적의 15%
주차대수	지 하	1,591대
	지 상	2대		버스주차
	합 계	1,593대
호텔 객실 수		124객실 (Group1 : 24객실, Group2 : 72객실, Group3 : 26객실, Group4 : 2객실)
오피스텔 세대 수		414실(소형 : 60실 / 중형 : 230실 / 대형 : 108실 / 펜트1 : 15실 / 펜트2 : 1실)

□ 추진경위

ㅇ 2019.12. : 우선협상대상자 선정 및 사업추진 협약체결(코레일, 한화컨소시엄)

ㅇ 2022.03. : 용산 지구단위계획 및 서울역북부 특별계획구역 세부개발계획 결정(안) 가결

ㅇ 2022.06. : 기존 건축물 철거공사 개시

ㅇ 2022.09. : 사전공사 시행금지 안내(중구청 → (주)서울역북부역세권개발)

ㅇ 2022.10. : 문화재발굴조사 개시

ㅇ 2022.10.19. : 환경영향평가서(초안) 접수

- 초안 공람 : 2022.10.19. ~ 11.15.(20일)  ※ 설명회 : '22.11.1.(화)

ㅇ 2022.10.28. : 사업부지 현장확인

□ 검토결과

ㅇ 서면검토

- 검토위원 : 서울시 환경영향평가심의위원 16명

- 검토부서 : 대기정책과, 수변감성도시과, 자연생태과, 자원순환과, 조경과

- 검토기관 : 서울연구원

- 검토기간 : 2022.10. ~ 11.

ㅇ 주요 검토의견

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□ 향후계획

ㅇ 검토결과 승인기관(중구청 건축과) 통보

붙임  환경영향평가서(초안) 검토의견 1부.  끝.