문서번호	건축기획과-35672
결재일자	2022. 11. 8.
공개여부	부분공개(5,6)
방침번호

			시 민
주무관		녹색건축팀장	건축기획과장
박신형		박진국	11/08
			박순규
협 조
	건축계획팀장			조성국
	주무관			조미리
	주무관			천희준

녹색건축 설계검토서 건축 심의자료 검토 보고

[반포주공1단지(1,2,4주구)주택재건축정비사업]

2022. 11.

주택정책실

건축기획과

1-1. 건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표 [주거 가 ]등급 - 사업시행 인가년월 : 2017. 9. - 재심의 신청년월: 2022. 11. (사업시행 인가 후 2년이 경과하였으나 전면 재설계가 아닌 경미한 변경(연면적 2.57% 감소) 이므로 2017년 당시의 기준을 따라 설계함)
프로젝트명		건축규모		용도(㎡)		건축연면적(㎡)	냉난방면적(㎡)
반포주공1단지(1,2,4주구) 주택재건축정비사업 (서초구 반포동 810번지 일대)		지하 5/ 지상 35		공동주택: 1,390,876.62㎡ (5,002세대)		1,390,876.62	691,456.65
분야	구 분		서울시 녹색설계 기준		프로젝트 결과		비고
환경성능, 관리	녹색건축물 인증		그린 2등급(66점 이상)		적용 (그린 2등급 예정 확인서, 66.11점)
	세대간 경계벽의 차음성능		2급 이상		적용(1급)		녹색건축물 인증
	경량충격음 차단성능		4급 이상		적용(1급)		녹색건축물 인증
	중량충격음 차단성능		4급 이상		적용(3급)		녹색건축물 인증
에너지 성능	건축물에너지 효율등급 인증		1등급 이상(120~150 kWh/㎡yr)		1등급 적용 (적용 예정 확인서, 110.2)
에너지관리	에너지사용량 표출장치		설치		적용
	에너지관리시스템(BEMS)		적용
	스마트 계량기 (에너지 사용량 모니터링)		설치
	대기전력 저감용 고효율 변압기		30% 이하		적용
신·재생 에너지설비	신재생에너지공급률(%)		4%		4.09%

<다음면 계속>

1-2. 건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표 [비주거 가]등급 - 사업시행 인가년월: 2017. 9. - 재심의 신청년월: 2022. 11. (사업시행 인가 후 2년이 경과하였으나 전면 재설계가 아닌 경미한 변경(연면적 2.73% 감소) 이므로 2017년 당시의 기준을 따라 설계함)
프로젝트명		건축규모		용도(㎡)		건축연면적(㎡)	냉난방면적(㎡)
반포주공1단지(1,2,4주구) 주택재건축정비사업 (서초구 반포동 810번지 일대)		지하 5/ 지상 35		부대복리시설: 150,661.17 근린생활시설: 88,187.84 계: 238,849.01		238,849.01	123,373.37
분야	구 분		서울시 녹색설계 기준		프로젝트 결과		비고
환경성능, 관리	녹색건축물 인증		그린 2등급(70점 이상)		적용 (그린 2등급 예정 확인서, 70.74점)
에너지 성능	건축물에너지 효율등급 인증		1등급 이상(200~260 kWh/㎡yr)		1등급 적용 (적용 예정 확인서, 240.3)
에너지관리	에너지사용량 표출장치		설치		적용
	에너지관리시스템(BEMS)		적용
	스마트 계량기 (에너지 사용량 모니터링)		설치
	대기전력 저감용 고효율 변압기		50% 이하		적용
신·재생 에너지설비	신재생에너지공급률(%)		9%		9.74%

<다음면 계속>

2. 검토 내용

가. 주거

○ 신재생 에너지 공급률(주거 ‘가’급):  2017년 적용기준 4%

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	=	15,061,464.92	× 100 =	4.09%
		예상에너지사용량		368,315,574.90

▸신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (kw)	1,196.00	-	1,171.104	7,012.82	-	9,379.924
	생산량 (kWh/yr)	2,533,702.08	0	5,923,490.88	6,604,393.36	0	15,061,586.32
원별 적용비율(%)		16.82	0	39.33	43.85	0	100.00

▸신재생에너지 생산량 : 원별 설치규모 × 단위에너지생산량 × 원별 보정계수

▪PV :	1,196.00	kW	1,358	kWh/kW·yr	×	1.56	=	2,533,702.08	kWh/yr
▪BAPV :	0	kW	1,358	kWh/kW·yr	×	1.56	=	0	kWh/yr
▪BIPV :	1,171.08	kW	923	kWh/kW·yr	×	5.48	=	5,923,369.48	kWh/yr
▪지열(밀폐):	7,012.82	kW	864	kWh/kW·yr	×	1.09	=	6,604,393.36	kWh/yr
▪연료전지 :	0	kW	7,415	kWh/kW·yr	×	2.20	=	0	kWh/yr
							계	15,061,464.92	kWh/yr

▸예상에너지사용량 : (건축연면적-주차장면적)×단위에너지사용량×지역계수

건축연면적:  1,390,876.62 ㎡      ,  주차장면적: 691,388.31 ㎡

▪ 공동주택 :	699,488.32	㎡ ×	526.55	kWh/㎡yr	×	1.0	=	368,315,574.90	kWh/yr

▸에너지소비량 및 요구량(kWh/㎡) 주거

	난방	냉방	급탕	조명	환기	합계	비고
요구량	40.2	7.2	7.5	18.4	0.0	73.3	1등급이상적정
소요량	41.6	0.0	7.2	16.3	7.0	72.1
1차소요량	30.6	0.0	15.4	44.8	19.3	110.1

나. 비주거

○ 신재생 에너지 공급률(비주거 ‘가’급):  2017년 적용기준 9%

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	=	4,207,949.86	× 100 =	9.74%
		예상에너지사용량		43,185,905.47

▸신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (kw)	172.04	0	0	1,241.34	127.00	1,540.38
	생산량 (kWh/yr)	364,463.30	0	0	1,169,044.36	2,674,442.20	4,207,949.86
원별 적용비율(%)		8.66	0	0	27.78	63.56	100

▸신재생에너지 생산량 : 원별 설치규모 × 단위에너지생산량 × 원별 보정계수

▪PV :	172.04	kW	1,358	kWh/kW·yr	×	1.56	=	364,463.30	kWh/yr
▪BAPV :	0	kW	1,358	kWh/kW·yr	×	1.56	=	0	kWh/yr
▪BIPV :	0	kW	923	kWh/kW·yr	×	5.48	=	0	kWh/yr
▪지열(밀폐):	1,241.34	kW	864	kWh/kW·yr	×	1.09	=	1,169,044.36	kWh/yr
▪연료전지 :	127.00	kW	7,415	kWh/kW·yr	×	2.84	=	2,674,442.20	kWh/yr
							계	4,207,949.86	kWh/yr

▸예상에너지사용량 : (건축연면적-주차장면적)×단위에너지사용량×지역계수

건축연면적(판매영업):          88,187.84 ㎡     ,  주차장면적: 38,709.00 ㎡

건축연면적(상업업무):           2,872.85 ㎡      ,  주차장면적:          ㎡

건축연면적(공공업무):                    ㎡      ,  주차장면적:          ㎡

건축연면적(노유자시설):          6,786.10 ㎡      ,  주차장면적:         ㎡

건축연면적(문화및집회시설):     29,133.57 ㎡      ,  주차장면적:         ㎡

건축연면적(운동시설):           36,976.76 ㎡      ,  주차장면적:         ㎡

▪판매영업 :	49,478.84	㎡ ×	408.45	kWh/㎡yr	×	1.0	=	20,209,632.20	kWh/yr
▪상업업무 :	2,872.85	㎡ ×	374.47	kWh/㎡yr	×	1.0		1,075,796.14	kWh/yr
▪공공업무 :	-	㎡ ×	371.66	kWh/㎡yr	×	1.0		-	kWh/yr
▪숙박시설	-	㎡ ×	526.55	kWh/㎡yr	×	1.0		-	kWh/yr
▪위락시설 :	-	㎡ ×	400.33	kWh/㎡yr	×	1.0		-	kWh/yr
▪노유자시설	6,786.10	㎡ ×	175.58	kWh/㎡yr	×	1.0		1,191,503.44	kWh/yr
▪문화및집회시설 :	29,133.57	㎡ ×	412.03	kWh/㎡yr	×	1.0		12,003,904.85	kWh/yr
▪운동시설 :	36,976.76	㎡ ×	235.42	kWh/㎡yr	×	1.0		8,705,068.84	kWh/yr
							계	43,185,905.47	kWh/yr

▸에너지소비량 및 요구량(kWh/㎡) 비주거

	난방	냉방	급탕	조명	환기	합계	비고
요구량	66.5	5.6	6.3	11.1	0.0	89.5	1등급이상적정
소요량	86.7	36.6	7.9	11.0	0.0	142.2
1차소요량	102.7	100.7	6.7	30.2	0.0	240.3

3. 검토 결과

○ 서울시 녹색건축물 설계기준 및 에너지 절약설계기준에 적합함.

▸ BIPV 모듈 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공 시 구조 검토 등을 통해 패널 및 부속물의 탈락이 발생하지 않도록 할 것.

▸ 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지

포함) 저감 계획 수립

○ 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항에 대한 확인이 필요함.

▸ 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

▸ 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물)

내진설계기준 충족 여부

○ 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

▸ 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용

▸ 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실

확보.  끝.