문서번호	건축기획과-34226
결재일자	2022. 10. 18.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장	주택공급기획관		주택정책실장
조미리	조성국	박순규	김승원		10/18
					유창수
협 조
	주무관			박신형

- 2022년도 제19차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

2022. 10.

주택정책실

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료, 빅데이터 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사, 젠더자문관 등	□	■
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 생산•제시•분석 등	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등 - (온실가스 감축) 건물 및 수송 분야 에너지사용 절감방법, 폐기물 발생 억제 대책 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	□	■
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등 - (성평등) 성별고정관념•성차별적 내용 포함 여부 검토	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	□	■

- 2022년도 제19차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

ㅇ 일    시: 2022. 10. 11.(화) 14:00 ~

ㅇ 장    소: 서울도시건축센터 열린회의실

ㅇ 안    건: 2건(변경 1건, 신규 1건)

연번	사 업 명 (주관부서)	위 치 (대지면적)	용 도	층 수 (상/하)	심의구분	심의결과
1	상봉7 재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업 (재정비촉진사업과)	중랑구 상봉동 88번지 일대 (14,996㎡)	공동주택(870세대) (공공128, 분양742) 업무시설(오피스텔 30), 판매시설, 문화시설	43/7	변경 (건축+경관)	재심의결
2	구로역 지단구역 C7-1 지식산업센터 신축공사 (구로구 건축과)	구로구 구로동 584-12번지 (15,250.70㎡)	공장(지식산업센터), 지원시설 (근생,창고,업무)	17/4	신규 (건축+경관)	조건부의결

건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일자/장소	2022.10.11.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	상봉7 재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업
신청위치	중랑구 상봉동 88번지 일대
의결번호	2022-19-1	심의결과	재심의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 지적사항에 대한 재계획이 필요하여‘재심의결’되었으며, 지적사항에 대한 반영내용을 본 위원회에 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축분야 > □ 건축계획 ㅇ 고층부 주동 및 저층부 상가의 형태 및 입면 디자인 등이 매우 단순하고 획일적으로 계획되어‘우수디자인’요건에 부적합하다고 판단되니 전면 재검토 바람. ㅇ 고층부 주동 및 저층부 상가 디자인은 주변 지역(상봉9구역 등)과 조화롭게 계획하기 바람. ㅇ 남북축에서 최소한의 통경축을 확보할 수 있는 배치와 주상복합 유형에 적합한 주동 디자인을 계획하기 바람. ㅇ 저층부 상가의 획일화되고 길게 연속된 띠 형태 입면 디자인을 개선하고 개선안에 따른 옥외광고물 계획도 제시하기 바람. ㅇ 지상 3~4층에 분산된 어린이놀이터는 어린이집과 문화시설의 위치 및 이용 편의성 등을 감안하여 집중 배치를 고려하고, 다양한 테마를 부여하는 등 특화하기 바람. ㅇ 102동 일조 환경을 개선하고, 단지 외부에 대한 일조를 분석하기 바람. ㅇ 105동 저층부에 노출된 기둥은 위압감이 없도록 조치하기 바람. ㅇ 공개공지는 시민들이 쾌적하게 휴식할 수 있도록 적극적으로 개선하기 바라며, 특히 필로티 부분은 더욱 세심하게 디자인하기 바람. - 계 속 -

2022.10.11.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2022.10.11.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	상봉7 재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업
신청위치	중랑구 상봉동 88번지 일대
의결번호	2022-19-1	심의결과	재심의결
[심의 내용] 건축 + 경관 □ 건축계획 ㅇ 온실가스 배출량 감축을 위해 환경친화적 자동차 충전시설을 최대한 확보 하기 바람(권장). □ 도시설계 ㅇ 대지와 인접하여 3면이 존치관리구역으로서 인접지와 조화되는 스카이라인으로 계획하기 바람(조감도에서 3면은 인접지와 층수가 많은 차이가 나는 상황임). ㅇ 대상지는 상업지역으로서 공공보행통로가 인접한 횡단보도와 이격되어 있고 공공보행통로변으로 상업가로가 조직적으로 짜여있지 않아 보행통로의 역할이 제대로 이루어지지 않을 것으로 예상되므로 공공보행통로의 위치를 조정하고 상가를 보행통로의 동선으로 유도하는 방향으로 검토하기 바람. □ 구 조 ㅇ 지상 2~4층 저층부 수평재 영역에 연결 브릿지가 형성되어 있어, 일정 영역에서 응력집중 등이 예상되므로 면밀히 검토하고 필요한 경우 EJ 설치 등을 통해 다이어프램 거동에 문제가 없도록 조정하기 바람. ㅇ 지상 1층의 소방차 등 비상차량 진입과 활동에 문제 없도록 활하중을 검토하기 바람. ㅇ 특수경계요소 요구상세 반영과 시공성 확보를 위한 충분한 전단벽 두께가 확보되었는지 재검토하기 바람. ㅇ 비틀림 거동이 최소화될 수 있도록 전이기둥 단면 증가가 가능한지 검토하기 바람. - 계 속 -

2022.10.11.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/3

심의일자/장소	2022.10.11.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	상봉7 재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업
신청위치	중랑구 상봉동 88번지 일대
의결번호	2022-19-1	심의결과	재심의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 방 재 ㅇ 소방차 진입 동선계획을 구체화하기 바람. ㅇ 단위세대의 하향식 피난구는 승강기 타입으로 고려하고 최하층에서의 피난동선을 세부적으로 계획하기 바람. ㅇ 방재실에 화재․침수․테러․지진 등 재난대비 SOP(standard operating procedures)를 작성하여 비치하고, 재난대응매뉴얼은 건축물 사용승인 전에 작성하여 소방안전관리자에게 인수인계하도록 조치하기 바람. □ 환 경 ㅇ 친환경계획으로 제시한 태양광(PV, BIPV), 지열히트펌프, 연료전지 등 신재생에너지와 관련된 구체적인 운영계획 및 유지관리, 모니터링방안을 제시하기 바람. □ 교 통 ㅇ 남측 차량 진출입구의 경우 학원 및 통원을 위한 드롭존 접근 회차로와 지하주차장 램프 시점부가 연접하여 교통사고 위험이 상존할 것으로 판단되므로 램프 전면 평탄구간을 5m 이상 계획하기 바람. ㅇ 봉우재로43길과 같이 공공의 보도가 없고 대상지 내 보행공간만 계획된 구간의 경우 대상지 내 가로등, 교통안전표지판 등 공공시설물 설치 및 유지 보수 가능 여부를 확인하기 바람. - 끝 -

2022.10.11.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2022.10.11.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	구로역 지단구역 C7-1 지식산업센터 신축사업
신청위치	구로구 구로동 584-12번지
의결번호	2022-19-2	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부의결’ 되었으며, 지적사항의 반영여부는 인·허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축분야 > □ 건축계획 ㅇ 3개 동의 모든 입주자들이 커뮤니티 라운지, 옥상 정원 등 편의시설 이용에 소외되지 않도록 연결 동선계획을 검토하기 바람. ㅇ 선큰은 설치 목적을 분명히 하고, 쌈지형 공지의 휴게, 보행 등 공공적 역할을 저해하지 않도록 계획하기 바람. ㅇ 어린이집의 접근성, 이용성, 안전성 등을 고려하여 위치 등을 재검토하고 어린이집 내부 수직 동선 및 실외 어린이놀이터 등을 고려하기 바람. ㅇ 지하 1층 지식산업센터의 환경(채광, 환기 등)을 개선하기 바람. ㅇ 지하층 하역공간은 각 동별로 계획하기 바람. ㅇ 온실가스 배출량 감축을 위해 환경친화적 자동차 충전시설을 최대한 확보 하기 바람(권장). ㅇ 건물 외관 측면(모든 동의 서측 부분)은 유리면을 최소화하기 바람. ㅇ PV보다 BIPV를 우선하여 설치하고 전면부(남측) 설치를 검토하기 바람. ㅇ 외부 벽면 발코니에 계획된 녹지는 실질적으로 녹지역할이 가능하도록 계획하기 바람. ㅇ 기부채납시설(문화시설)의 입면 디자인을 개선하기 바람. - 계 속-

2022.10.11.

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2022.10.11.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	구로역 지단구역 C7-1 지식산업센터 신축사업
신청위치	구로구 구로동 584-12번지
의결번호	2022-19-2	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 도시설계 ㅇ 본 대지는 경인선과 경부선이 갈라지는 결절점이 되는 구로역의 모퉁이에 위치하고 있으므로 건물의 북측면과 서측면 입면의 랜드마크로서의 특징을 보완하기 바람. ㅇ 대지 복동측 모서리부분으로부터 대중교통수단이 구로역으로 연결되므로 현재 조성된 대지 북동측에 위치한 보행통로 및 인접한 조경공간을 좀 더 적극적인 공간으로 조성하기 바람. □ 구 조 ㅇ 하역장 진입차량의 이동동선을 고려하여 램프 및 차량이동 구간의 활하중을 검토하기 바람. ㅇ 특수경계요소 요구상세 반영과 시공성 확보를 위한 충분한 전단벽 두께가 확보되었는지 재검토하기 바람. ㅇ 코어 내외부에 Wall Girder가 골조와 연속적으로 배치될 수 있도록 하여 코어-골조 간 일체화 거동 및 변형 적합성 확보에 문제가 없도록 조정하기 바람. □ 방 재 ㅇ 방재실에 화재․침수․테러․지진 등 재난대비 SOP(standard operating procedures)를 작성하여 비치하고, 재난대응매뉴얼은 건축물 사용승인 전에 작성하여 소방안전관리자에게 인수인계하도록 조치하기 바람. - 계 속-

2022.10.11.

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2022.10.11.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	구로역 지단구역 C7-1 지식산업센터 신축사업
신청위치	구로구 구로동 584-12번지
의결번호	2022-19-2	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 환 경 ㅇ 친환경계획으로 제시한 태양광(PV, BIPV), 지열히트펌프, 연료전지 등 신재쟁에너지와 관련된 구체적인 운영계획 및 유지관리, 모니터링 방안을 제시하기 바람. □ 조 경 ㅇ 쌈지형 공지는 입주자 및 지역 주민을 위한 열린공간으로써 보다 적극적인 휴게공간으로 디자인을 검토하기 바람. ㅇ 식재 설계 시 생태적 특성을 고려한 설계가 필요하며, 너무 다양한 수종의 전시적 나열 식재 보다는 건물과 어울리는 수종 선택과 식재 패턴을 검토하기 바람. □ 교 통 ㅇ 대상지 내 선큰 남동측 모서리 부분은 보행통로 폭원을 최대한 확폭하여 보행동선 연계를 강화하기 바람. - 계 속-

2022.10.11.

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건축위원회 심의의결조서

4/4

심의일자/장소

2022.10.11.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실

사 업 명

구로역 지단구역 C7-1 지식산업센터 신축사업

신청위치

구로구 구로동 584-12번지

의결번호

2022-19-2

심의결과

조건부의결

[심의 내용] 건축 + 경관

< 공통사항 >

1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

- 녹색건축인증: 최우수등급

- 건축물 에너지효율등급 인증: 1+등급

- 신재생에너지 공급률: 20.89%

구 분	PV/BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	집광채광
신재생에너지 설치량	338.53kW	73.92kW	810.11kW	64kW	-

- BIPV 모듈 색상은 건축물 디자인에 어울리는 패널을 설치하기 바람.

2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층 조망 또는 옥상 경관(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 디자인 마감하기 바람.

3.「서울특별시 녹색건축물 설계기준」2.적용기준 나.환경관리부문 기준을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 바람.

4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함.

5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조)

1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물

2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용

6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람.                        - 끝 -

2022.10.11.

서울특별시 건축위원회