아이 키우기 좋은 도시 서울, "엄마아빠 행복 프로젝트"
	서 울 특 별 시
수신	중랑구청장(도시계획과장)
(경유)
제목	사업시행계획인가 신청에 따른 협의회신

1. ****************************와 관련입니다.

2. 위 호로 요청한 *************************************의 공공주택 계획에 대하여 다음과 같이 회신합니다.

가. 촉진계획 결정 변경(안) 주요내용

○ 재정비촉진지구 건축물 용도에 관한 세부 운영기준 적용(2019.07.30.)

- 상업지역내 주거비율 완화 : 50%미만 → 90%미만 (계획 : 89.99%)

· 재개발 의무 공공주택(전체세대수의 5%)과 현 운영기준(전체연면적의 10%) 중 큰 연면적 적용

나. 촉진계획(안)

구분

구역구분

가구 또는 획지 구분

건축시설계획

명칭

면적(㎡)

명칭

면적(㎡)

주용도

건폐율
(%)

용적률(%)

높이

주거
연면적
비율(%)

기정

**********

28,526.6

획지1

22,698.5

주거, 판매, 업무, 문화

60이하

738 이하

175m

(52층)

90미만

기반시설

1,569.0

환산부지면적 5.3% 해당 건축물 제공

여객자동차터미널(3.0%), 공공청사(2.3%)

변경

28,526.6

획지1

22,698.5

주거, 판매, 업무, 문화

60이하

738 이하

175m

(52층)

90미만

기반시설

1,569.0

환산부지면적 5.3% 해당 건축물 제공

여객자동차터미널(3.0%), 공공청사(2.3%)

주택의 규모 및

규모별 건설비율

·총 세대수 : 999세대

전용면적(㎡)		세대수
		기정			변경
		계	분양	공공	계	분양	공공
계		964	864	100	999	802	197
60㎡이하	39	-	-	-	100	50	50
	41	34	-	34	-	-	-
	44	66	-	66	70	35	35
	59	-	-	-	84	42	42
85㎡이하	84	864	864	-	314	244	70
85㎡초과	98	-	-	-	346	346	-
	118	-	-	-	85	85	-

○ 공공주택 공급계획

구분

세대수

재정비촉진지구 건축물 용도에 관한 운영

세부기준(‘19.07.30) 적용 사항

합계

분양

공공

계

999

802

197

*****************************************************

구 분

건축계획(안)

****

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******

**

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구 분	정비사업의 의무 공공주택	상업지역 내 주거비율 완화에 따른 공공주택
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39㎡

100

50

50

44㎡

70

35

35

59㎡

84

42

42

84㎡

314

244

70

98㎡

346

346

-

118㎡

85

85

-

다. 회신내용

○ *************************************

	정비사업 정비구역 지정/지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시「안」
Ⅰ. 정비구역의 지정 및 정비계획 결정 / Ⅱ. 지구단위계획 결정 사항 8. 건축시설계획 / 3. 획지 및 건축물 등에 관한 결정 ■ 공공주택의 건설에 관한 계획 / 마. 기타 사항에 관한 결정(변경) 조서, 4) 공공주택의 건설에 관한 결정조서 ○ 모든 공공주택은 원칙적으로 공공주택으로 계획하여야 한다. 다만, 필요시 해당 위원회에서 인정하는 경우는 그에 따른다. ○ 「도시 및 주거환경정비법」 등 관계 법령에 의한 의무 공공주택 등은 세입자 주거대책 및 도시저소득 주민의 입주기회 확대 등 공공목적의 공공주택 용도로 정하며, 서울시에 매각(처분)하여야 한다. ○ 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 법적상한용적률에서 정비계획으로 정하여진 용적률을 뺀 용적률의 50% 이상을 국민주택규모 주택으로 건설하여야 한다. ○ 공동주택 단지 내 분양주택과 공공주택은 동일(유사)한 규모와 적절한 비율로 혼합하여 특정 동·층 및 라인에 집중되지 않고 분산 되도록 건설하고, 공공주택의 선정은 공개추첨의 방법으로 선정하여야 한다. 다만, 구역의 특성에 따라 해당 위원회에서 인정하는 경우에 그에 따른다.

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붙임  매입형 공공주택 협의조건 사항안내 1부.  끝.

	서 울 특 별 시 장
주무관	서상민		공공주택정책팀장	이화섭		공공주택과장	10/07
안중욱
협조자	주무관	이종인
시행	공공주택과-1970	(	2022.10.07	)	접수		(		)
우	04514	서울특별시 중구 서소문로 124, 시티스퀘어빌딩 13층	/	http://www.seoul.go.kr
전화	02-2133-7053	/전송	02-21-33-0756	/	seodori@seoul.go.kr	/	부분공개(5)