문서번호	건축기획과-33192
결재일자	2022. 10. 5.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장	주택공급기획관		주택정책실장
조미리	조성국	박순규	김승원		10/05
					유창수
협 조	주무관			박신형
	주무관			엄주호

- 2022년도 제18차 -

서울특별시 건축위원회 개최 결과 보고

2022. 9.

주택정책실

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료, 빅데이터 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사, 젠더자문관 등	□	■
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 생산•제시•분석 등	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등 - (온실가스 감축) 건물 및 수송 분야 에너지사용 절감방법, 폐기물 발생 억제 대책 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	□	■
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등 - (성평등) 성별고정관념•성차별적 내용 포함 여부 검토	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	□	■

- 2022년도 제18차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

ㅇ 일    시: 2022. 9. 27.(화) 14:00 ~

ㅇ 장    소: 서울도시건축센터 열린회의실

ㅇ 안    건: 4건(보고 1건, 신규 3건)

연번	사 업 명 (주관부서)	위 치 (대지면적)	용 도	층 수 (상/하)	심의구분	심의결과
1	가락삼익맨숀아파트 재건축사업 (공동주택지원과)	송파구 송파동 166 (54,221.63㎡)	공동주택(2,990세대) (공공173, 분양 1,358) 부대복리시설 근린생활시설	30/3	보고 (건축+경관)	조건부(보고)완료
2	양동구역 제11·12지구 도시정비형 재개발사업 (도심재창조과)	중구 남대문로5가 580 일원 (2,713.80㎡)	업무시설 근린생활시설	22/10	신규 (건축+경관)	조건부의결
3	천호1 존치관리구역 천호동 419-3 신축사업 (강동구 건축과)	강동구 천호동 413-3 외 3필지 (5,167㎡)	공동주택 (도시형생활주택 231세대) 오피스텔(19실) 근린생활시설	39/4	신규 (건축+경관)	조건부의결
4	신정4 재정비촉진구역 재건축사업 (재정비촉진사업과)	양천구 신정동 1200번지 일원 (64,713.40㎡)	공동주택(1,660세대) (공공40, 분양 1,620) 부대복리시설 근린생활시설	23/5	신규 (건축+경관)	조건부(보고) 의결

건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일자/장소	2022.9.27.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	가락삼익맨숀아파트 재건축사업
신청위치	송파구 송파동 166
의결번호	2022-18-1	심의결과	조건부(보고)완료
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 조건사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)완료’ 되었으며, 조건사항의 반영여부는 인·허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축분야 > □ 건축계획 ㅇ 구조 안전을 저해하지 않는 범위 내에서 필로티의 개방감 및 보행 환경을 최대한 확보하기 바람(102동, 104동, 108동, 114동 등). ㅇ 필로티 보행 부분에 수벽이나 전이 기둥이 설치된 부분은 위치를 조정하여 편리하고 안전한 통행이 될 수 있도록 하기 바람. ㅇ 개방형 발코니로 인한 사생활 침해가 되지 않도록 조치하기 바람(104동, 105동 등). ㅇ 발코니 삭제비율 완화(25%) 신청에 대하여 완화 인정함. □ 구 조 ㅇ 콘크리트 설계강도는 설계압축강도와 내구성설계기준 콘크리트강도 중 큰 값을 적용하기 바람(특히 비를 맞는 콘크리트 외벽, 난간 등 탄산화 설계기준). ㅇ 건물 부상방지 대책으로 영구배수공법을 적용 시 일반적인 영구배수공법이 아닌 부직포눈막힘(폐색)현상을 계측하고 세척하여 관리할 수 있는 상수위제어공법을 적용하도록 조치하기 바람. - 계 속 -

2022.9.27.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/3

심의일자/장소	2022.9.27.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	가락삼익맨숀아파트 재건축사업
신청위치	송파구 송파동 166
의결번호	2022-18-1	심의결과	조건부(보고)완료
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 구 조 ㅇ 풍동실험 대상 구조물로 풍동실험 신뢰성 향상 가이드라인에 의거하여 풍동실험을 실시하도록 조치하기 바람(풍동실험시 10도 간격 또는 32개 방향 이상 풍향을 고려). □ 방 재 ㅇ 지하주차장 침수에 대한 방재대책을 추가하기 바람. ㅇ 방재실에 화재․침수․테러․지진 등 재난대비 SOP(standard operating procedures)를 작성하여 비치하고, 재난대응매뉴얼은 건축물 사용승인 전에 작성하여 소방안전관리자에게 인수인계하도록 조치하기 바람. ㅇ 에어컨 실외기실의 루버는 소방설비로서의 안전성, 즉 실외기실 온도가 상승하거나 화재가 발생했을 경우 등을 대비하여 반자동이 아닌 전자동 진동방식으로 검토하기 바라며, 특히 정전 시에도 수동 및 자동 전환기능이 일체형으로 되어 간편한 조작(Konb 방식)으로 수동 전환이 용이해야 함(권장). - 계 속 -

2022.9.27.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/3

심의일자/장소

2022.9.27.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실

사 업 명

가락삼익맨숀아파트 재건축사업

신청위치

송파구 송파동 166

의결번호

2022-18-1

심의결과

조건부(보고)완료

[심의 내용] 건축 + 경관

< 공통사항 >

1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

- 녹색건축인증: 그린1등급(주거), 그린4등급(비주거)

- 건축물 에너지효율등급 인증: 1+등급(주거), 2등급(비주거)

- 신재생에너지 공급률: 27.70%(주거), 30.63%(비주거)

구 분	PV/BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	집광채광
신재생에너지 설치량	743.97kW	421.67kW	-	313kW(주거) 34kW(비주거)	-

- BIPV 모듈 색상은 건축물 디자인에 어울리는 패널을 설치하기 바람.

2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층 조망 또는 옥상 경관(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴  등을 설치하여 디자인 마감하기 바람.

3.「서울특별시 녹색건축물 설계기준」2.적용기준 나.환경관리부문 기준을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 바람.

4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함.

5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조)

1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물

2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용

6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람.  끝.

2022.9.27.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일자/장소	2022.9.27.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	양동구역 제11·12지구 도시정비형 재개발사업
신청위치	중구 남대문로5가 580일원
의결번호	2022-18-2	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부의결’ 되었으며, 지적사항의 반영여부는 인·허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축분야 > □ 건축계획 ㅇ 공개공지②는 공공성을 높이기 위하여 보도에서 직접 접근할 수 있도록 계획하기 바람. ㅇ 색채계획 등 입면디자인은 주변 환경을 고려하여 조화롭게 계획하기 바람. ㅇ 건물 주출입구의 인지성 및 접근성 개선을 위해 위치 조정을 검토 바람. ㅇ 지상 업무시설 각 층 복도의 자연채광 및 환기와 휴게공간을 적극적으로 검토하기 바람. ㅇ 옥상정원의 난간 높이 조정 등을 통해 안전을 확보하기 바람. ㅇ 지하 1층 방재실 및 관리실은 가로활성화 등을 위해 위치 조정을 검토 바라고, 동측 후면 계단은 공용 으로 사용될 수 있도록 검토 바람. ㅇ 지하 2층 개방형 라운지에 대한 관리주체 및 운영계획 등을 명확히 하도록 조치하고, 장애인 화장실 출입 동선을 명확히 표시하기 바람. ㅇ 지하 주차장의 층수 및 규모를 감안하여 굴토 및 구조 안전 관련 사항을 면밀히 검토하고, 사용자의 편의성을 위해 화장실 등을 계획하기 바람. ㅇ 장애인 주차면은 최대한 상층으로 이동·조정하기 바람. - 계 속 -

2022.9.27.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/3

심의일자/장소	2022.9.27.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	양동구역 제11·12지구 도시정비형 재개발사업
신청위치	중구 남대문로5가 580일원
의결번호	2022-18-2	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 구 조 ㅇ 건물 골조의 철근콘크리트 보통전단벽시스템을 적용하고 횡력을 골조와 내력벽이 같이 분담하도록 한 것으로 판단되니 골조와 내력벽 횡력 분담률을 검토하기 바람. ㅇ 풍동실험 대상 여부 및 구조물 부상력을 검토하기 바람. ㅇ 지하부가 매우 깊게 계획되었으므로 토압(편토압) 및 수압, 지하내진설계에 대한 지하외벽 단면 적정성을 검토하기 바람. ㅇ 중공슬래브 적용부는 횡력에 의한 불균형 응력을 고려하고 구조 안전성뿐만 아니라 사용성에서도 이상이 없도록 조치하기 바람. ㅇ 구조설계에 정확한 기초형식 및 지하수위, 지반분류를 적용할 수 있도록 KDS41에 의거 지반조사를 실시한 후 구조설계 도서에 지반조사 결과를 첨부하기 바람. □ 방 재 ㅇ 지하주차장 침수에 대한 방재대책을 추가하기 바람. ㅇ 방재실에 화재․침수․테러․지진 등 재난대비 SOP(standard operating procedures)를 작성하여 비치하고, 재난대응매뉴얼은 건축물 사용승인 전에 작성하여 소방안전관리자에게 인수인계하도록 조치하기 바람. □ 환경 ㅇ BF인증 우수등급의 적용에 따른 검토서를 제출하기 바라며, 보행접근로 단차 극복방안 및 사회복지시설 지하 보행자 연결통로 및 주출입구 진입의 장애인 보행통로와 차량교행에 따른 대책을 제시하기 바람. ㅇ 태양광(PV, BIPV) 설치구간의 태양광 일조분석에 있어 주변 건물 반영하여 일조프로그램 분석을 통해 정량적 데이터를 제시하기 바라며, 옥상PV의 유지관리 동선 및 운영계획을 수립하기 바람. - 계 속 -

2022.9.27.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/3

심의일자/장소

2022.9.27.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실

사 업 명

양동구역 제11·12지구 도시정비형 재개발사업

신청위치

중구 남대문로5가 580일원

의결번호

2022-18-2

심의결과

조건부의결

[심의 내용] 건축 + 경관

< 공통사항 >

1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

- 녹색건축인증: 그린1등급

- 건축물 에너지효율등급 인증: 1++등급

- 신재생에너지 공급률: 11.04%

구 분	PV/BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	집광채광
신재생에너지 설치량	132kW	83kW	400kW	24kW	-

- BIPV 모듈 색상은 건축물 디자인에 어울리는 패널을 설치하기 바람.

2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층 조망 또는 옥상 경관(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 디자인 마감하기 바람.

3.「서울특별시 녹색건축물 설계기준」2.적용기준 나.환경관리부문 기준을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 바람.

4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함.

5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조)

1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물

2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용

6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람.  끝.

2022.9.27.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일자/장소	2022.9.27.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	천호1존치관리구역 천호동 413-3 신축사업
신청위치	강동구 천호동 413-3 외 3필지
의결번호	2022-18-3	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부의결’ 되었으며, 지적사항의 반영여부는 인·허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축분야 > □ 건축계획 ㅇ 옥상 소화수조 등 과도한 입면디자인은 주변 환경을 고려하여 조화롭게 계획하기 바람. ㅇ 101동 입주민들이 102동의 부대복리시설을 편리하고 안전하게 사용할 수 있는 이동 동선을 계획하기 바람. ㅇ 101동 오피스텔의 엘리베이터 홀 개구부 폭은 스모크타워 위치 조정 등을 통하여 확대하는 것을 검토하기 바람. ㅇ 옥상조경은 안전성을 확보할 수 있게 계획하고, 헬리포트 위치는 피난대기공간 등을 고려하여 조정하기 바람. ㅇ 보행동선과 차량동선이 교차하는 부분은 험프형 횡단보도 등 보행안전계획을 마련하기 바람. ㅇ 건축물 용도별 지하 주차장 조닝계획을 재검토 바람. ㅇ 지하 1층 근린생활시설 주차장 이용객들이 엘리베이터 및 계단으로 접근하는 동선계획은 편리성, 안전성 등을 고려하여 재검토 바람. ㅇ 조업주차는 재활용보관소 등의 처리 동선을 고려하여 배치하기 바라며, 재활용·폐기물처리는 근생과 주택을 구분하기 바람. - 계 속 -

2022.9.27.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/3

심의일자/장소	2022.9.27.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	천호1존치관리구역 천호동 413-3 신축사업
신청위치	강동구 천호동 413-3 외 3필지
의결번호	2022-18-3	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 구 조 ㅇ 콘크리트 설계강도는 설계압축강도와 내구성설계기준 콘크리트강도 중 큰 값을 적용하기 바람(특히 비를 맞는 콘크리트 외벽, 난간 등 탄산화 설계기준). ㅇ 건물 부상방지 대책으로 영구배수공법을 적용 시 일반적인 영구배수공법이 아닌 부직포눈막힘(폐색)현상을 계측하고 세척하여 관리할 수 있는 상수위제어공법을 적용하도록 조치하기 바람. ㅇ 풍동실험 대상 구조물로 풍동실험 신뢰성 향상 가이드라인에 의거하여 풍동실험을 실시하도록 조치하기 바람(풍동실험시 10도 간격 또는 32개 방향 이상 풍향을 고려). ㅇ 건물 골조의 철근콘크리트 보통전단력시스템을 적용하고 횡력을 골조와 내력벽이 같이 분담하도록 한 것으로 판단되니 골조와 내력벽 횡력 분담률을 검토하기 바람. ㅇ 토압 및 수압, 지하내진설계에 대한 지하외벽 단면 적정성을 검토하기 바람. ㅇ 구조설계에 정확한 기초형식 및 지하수위, 지반분류를 적용할 수 있도록 KDS41에 의거 지반조사를 실시한 후 구조설계 도서에 지반조사 결과를 첨부하기 바람. □ 방 재 ㅇ 지하주차장 침수에 대한 방재대책을 추가하기 바람. ㅇ 방재실에 화재․침수․테러․지진 등 재난대비 SOP(standard operating procedures)를 작성하여 비치하고, 재난대응매뉴얼은 건축물 사용승인 전에 작성하여 소방안전관리자에게 인수인계하도록 조치하기 바람. - 계 속 -

2022.9.27.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/3

심의일자/장소

2022.9.27.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실

사 업 명

천호1존치관리구역 천호동 413-3 신축사업

신청위치

강동구 천호동 413-3 외 3필지

의결번호

2022-18-3

심의결과

조건부의결

[심의 내용] 건축 + 경관

< 공통사항 >

1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

- 녹색건축인증: 그린2등급(주거), 그린2등급(비주거)

- 건축물 에너지효율등급 인증: 2등급(주거), 1+등급(비주거)

- 신재생에너지 공급률: 8.12%(주거), 9.03%(비주거)

구 분	PV/BAPV	BIPV	연료전지
신재생에너지 설치량	16kW(주거) 23kW(비주거)	61.986kW(주거) 69.575kW(비주거)	- -

- BIPV 모듈 색상은 건축물 디자인에 어울리는 패널을 설치하기 바람.

2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층 조망 또는 옥상 경관(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 디자인 마감하기 바람.

3.「서울특별시 녹색건축물 설계기준」2.적용기준 나.환경관리부문 기준을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 바람.

4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함.

5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조)

1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물

2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용

6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람.  끝.

2022.9.27.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일자/장소	2022.9.27.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	신정4 재정비촉진구역 재건축사업
신청위치	양천구 신정동 1200번지 일원
의결번호	2022-18-4	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)의결’ 되었으며, 조건사항에 대한 반영내용을 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축분야 > □ 건축계획 ㅇ 조화롭고 창의적인 건축을 유도하는 특별건축구역 지정 취지에 부합하도록 거대하고 단조롭게 계획된 입면디자인 등을 재검토하기 바람. ㅇ 특별건축구역 관련 가변이 용이한 리모델링 구조계획에서 세대 간 및 세대 내 분리·통합계획 등이 실제적·효과적일 수 있도록 재검토하기 바람. ㅇ 특별건축구역 관련 인동거리 완화에 따른 상호 간섭 부위와 일조 등을 검토하여 부영향을 개선하기 바람(101동과 102동, 112동과 113동 등). ㅇ 101동 하부 근린생활시설의 이용자 등을 고려한 화장실 추가 배치를 검토하기 바람. ㅇ 102동 및 104동의 테라스하우스는 일조 등을 고려하여 위치 등을 재검토하기 바라며, 마주 보는 단지 외부 공동주택(일진아이윌아파트 등)과의 사생활 침해 방지 등을 고려하기 바람. ㅇ 스카이브릿지는 연결통로로만 사용하고 구조, 크기 등을 명확히 하기 바람. - 계 속 -

2022.9.27.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/3

심의일자/장소	2022.9.27.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	신정4 재정비촉진구역 재건축사업
신청위치	양천구 신정동 1200번지 일원
의결번호	2022-18-4	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 도시설계 ㅇ 경사지형의 지형 현황 및 주변 공동주택 층수 현황 등을 감안하여 지역의 자연스런 스카이라인 형성을 위해 단지 중심부 주동의 층수를 좀 더 올리고 주변부를 저층으로 형성하는 층수 계획을 검토하기 바람. ㅇ 스카이브릿지의 형상 및 해당 주동의 층수가 단지 랜드마크로서의 기능을 수행할 수 있도록 검토하기 바람. □ 구 조 ㅇ 콘크리트 설계강도는 설계압축강도와 내구성설계기준 콘크리트강도 중 큰 값을 적용하기 바람(특히 비를 맞는 콘크리트 외벽, 난간 등 탄산화 설계기준). ㅇ 건물 부상방지 대책으로 영구배수공법을 적용 시 일반적인 영구배수공법이 아닌 부직포눈막힘(폐색)현상을 계측하고 세척하여 관리할 수 있는 상수위제어공법을 적용하도록 조치하기 바람. ㅇ 코어부는 횡력에 대한 다이아프램 역할을 충분히 할 수 있도록 조치하고 아파트 3개층 이상 층 단차이 나는 벽체에 대해서 구조안전성 확보하도록 조치하기 바람. ㅇ 토압(편토압) 및 수압, 지하내진설계에 대한 지하외벽 단면 적정성을 검토하기 바람. ㅇ 구조설계에 정확한 기초형식 및 지하수위, 지반분류를 적용할 수 있도록 KDS41에 의거 지반조사를 실시한 후 구조설계 도서에 지반조사 결과를 첨부하기 바람. - 계 속 -

2022.9.27.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/3

심의일자/장소	2022.9.27.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	신정4 재정비촉진구역 재건축사업
신청위치	양천구 신정동 1200번지 일원
의결번호	2022-18-4	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 방 재 ㅇ 지하주차장 침수에 대한 방재대책을 추가하기 바람. ㅇ 지하층 전기차 주차구역의 소화설비 계획을 제시하기 바람. ㅇ 109동과 107동 소방차 회선 공간을 검토하기 바람. ㅇ 방재실에 화재․침수․테러․지진 등 재난대비 SOP(standard operating procedures)를 작성하여 비치하고, 재난대응매뉴얼은 건축물 사용승인 전에 작성하여 소방안전관리자에게 인수인계하도록 조치하기 바람. □ 환 경 ㅇ 특별건축구역 건축물의 적용배체 특례 시 일조와 관련된 규정을 적용받지 않기 위해 현행법과 비교해서 단지 내부 일조권에 대한 분석결과를 제시하기 바람. ㅇ 104동 스카이라운지 전용엘리베이터는 외부에서 직접 탑승하는 구조로 겨울철 연돌효과에 의한 엘리베이터 고장 등이 예상되는 바 연돌현상에 대한 검토 및 개선방안을 제시하기 바람. □ 조 경 ㅇ 주제(“그린랜드”)에 부합하는 배식의 강화를 위해 대표 수종을 상징적인 면과 하자 등 유지관리 용이성 측면을 동시에 종합적으로 고려하여 재고하기 바람(예: 연필향나무의 과감한 도입 + 선주목 보식 개념도 바람직). ㅇ 지형순응계획 시 단차 발생을 최소화하고 부득이 발생할 경우 저관리형 수종 위주의 벽면녹화 등 조경대책을 구체적으로 제시하기 바람. ㅇ 옥상녹화 및 벽면녹화의 경우, 기후변화적응형 열섬감소효과가 있는 수종으로 배식하기 바람. ㅇ‘열린가로계획을 통한 지하철 연계’를 고려, 단지-가로-지하철역에 이르는 구간을 경관가로화 개념으로 식재 및 시설물 계획을 설계하기 바람. -끝-

2022.9.27.

서울특별시 건축위원회