문서번호	도시계획과-27965
결재일자	2022. 9. 26.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		역세권활성화팀장	도시계획과장
이전근		이현정	09/26
			김용학
협조

- 공릉동 375-4번지 역세권활성화사업 - 『도시관리계획』결정을 위한 검토 보고

2022. 9.

도시계획과

- 공릉동 375-4번지 역세권활성화사업 -

도시관리계획 결정을 위한 검토 보고

공릉동 375-4번지 역세권활성화사업 관련 서울시 도시·건축공동위원회 심의결과 수정 요구사항이 반영된 도시관리계획 결정(안)에 대하여「국토의 계획 및 이용에  관한 법률」제30조 및 같은 법 시행령 제25조 규정에 의거 도시관리계획을 결정하고, 같은 법 제32조 규정에 따라 지형도면을 고시하고자 함.

Ⅰ		관련근거

○「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조 및 같은 법 시행령 제25조(도시관리계획의 결정), 같은 법 제32조(지형도면의 고시)

Ⅱ		결정취지

○ 대상지는 지하철 7호선 공릉역세권으로서 역세권 복합개발을 통한 대중교통 중심의 도시공간 구조를 실현하고 공공기여를 통해 도시문제 해결 및 지역활성화를 유도하기 위해 도시관리계획을 결정하고자 함.

Ⅲ		사업개요

○ 구 역 명 : 공릉동 375-4번지 역세권활성화사업 지구단위계획구역

○ 위    치 : 노원구 공릉동 375-4번지

○ 주요내용

- 구역면적 : 6,971.6㎡

- 용도지역 : 제3종일반주거지역 → 근린상업지역 (6,791.5㎡)

- 건 폐 율 : 60%이하 (실내형 광장 조성시 70%)

- 용적률/높이 : 기준(허용) 250%이하, 상한 600%이하 / 90m이하

- 도로(폭원) 변경 : B=8m → 10m, L=86.4m

- 공공기여 : 총 29.20%계획 (기준 29.17%이상)

□ 공공임대주택: 42세대 (51type:27세대, 59type:15세대)

□ 지역필요시설(주민센터, 체육시설 등) : 연면적 4,387.7㎡

위치도

토지이용계획

기정

변경(안)

○ 건축계획(안)

- 건축면적: 4,436.8㎡ (건폐율 65.3%)

- 연 면 적: 67,829.47㎡ (용적률 599.9%)

- 층수/높이: 지하6층/지상28층, 89.9m

- 세대수(호수): 397세대 (분양 355세대, 임대 42세대)

- 주용도: 공동주택(아파트), 업무, 근생, 공공청사, 운동시설

배치도

조감도

Ⅳ		추진경위

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Ⅴ		서울시 도시·건축공동위원회 심의 반영 사항

○ 서울시 도시건축공동위원회 심의

- 심의일시 : ’20.12.23.(수) 제19차

- 심의결과 : 수정가결

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- 심의결과 수정요구 반영내용 (상세내용 붙임)

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○ 서울시 도시건축공동위원회 보고

- 일시 : ’21.4.14.(수) 제6차

- 보고결과 : 수용

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Ⅵ		공동위 관련 도시관리계획(안) 검토내용

□ 주요 변경사항

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Ⅶ		조치 및 향후계획

○ 상기 구역은 도시관리계획 절차 진행 및 서울시 도시·건축공동위원회 심의결과 반영으로 인해 달라진 도시관리계획(안)에 대한 주민열람(재열람 공고) 등의 절차를 거쳐 결정 요청된 사항으로 해당 사업지의 역세권활성화사업의 원할한 추진과 지역활성화를 유도하기 위해

○「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조 및 같은 법 시행령 제25조 규정에 의거 도시관리계획을 결정하고 같은 법 제32조 및「토지이용규제 기본법」제8조, 같은 법 시행령 제7조 규정에 따라 지형도면을 고시하고자 함.

- 고시방법 : 시보게재

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붙임 1. 고시문(안) 1부.

2. 공동위 관련 변경사항 1부.

3. 결정도서(안) 1부(별도첨부).  끝.