문서번호	건축기획과-32275
결재일자	2022. 9. 22.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장	주택공급기획관		주택정책실장
조미리	조성국	代박신규	代공병엽		09/22
					유창수
협 조	주무관			박신형
	주무관			엄주호

- 2022년도 제17차 -

서울특별시 건축위원회 개최 결과 보고

2022. 9.

주택정책실

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료, 빅데이터 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사, 젠더자문관 등	□	■
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 생산•제시•분석 등	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등 - (온실가스 감축) 건물 및 수송 분야 에너지사용 절감방법, 폐기물 발생 억제 대책 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	□	■
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등 - (성평등) 성별고정관념•성차별적 내용 포함 여부 검토	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	□	■

- 2022년도 제17차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

ㅇ 일    시: 2022. 9. 14.(수) 14:00 ~

ㅇ 장    소: 서울도시건축센터 열린회의실

ㅇ 안    건: 6건(보고 1건, 자문 2건, 신규 3건)

연번	사 업 명 (주관부서)	위 치 (면 적)	용 도	층 수 (상/하)	심의구분	심의결과
1	공공재개발사업 후보지 건축허가 제한 (주거정비과)	후보지 31개소 (1,482,706㎡)	[주요내용] 「건축법」 제18조에 따른 건축허가 제한		신규 (건축)	원안의결
2	이화동 성곽마을 리모델링활성화구역 지정 (종로구 주거재생과)	종로구 이화동 9-59번지 일대 (16,882㎡)	[주요내용] 「건축법」 제5조에 따른 리모델링활성화 구역 지정		자문 (건축)	의견제시
3	충신동 성곽마을 리모델링활성화구역 지정 (종로구 주거재생과)	종로구 충신동 1-1번지 일대 (29,601㎡)	[주요내용] 「건축법」 제5조에 따른 리모델링활성화 구역 지정		자문 (건축)	의견제시
4	신반포3차 경남아파트 재건축사업 (공동주택지원과)	서초구 반포동 1-1번지 일대 (119,799㎡)	공동주택(2,990세대) 부대복리시설 근린생활시설	35/4	보고 (건축)	조건부 (보고)완료
5	천왕2 역세권 장기전세주택사업 (공공주택과)	구로구 오류동 172-2번지 일대 (10,903㎡)	공동주택(421세대) 부대복리시설	26/3	신규 (건축+경관)	조건부 (보고)의결
6	신길동 413-5번지 일원 신풍 역세권 장기전세주택사업 (공공주택과)	영등포구 신길동 413-5번지 일대 (62,987㎡)	공동주택(2,030세대) 부대복리시설	35/3	신규 (건축+경관)	조건부 의결

건축위원회 심의의결조서

1/1

심의일자/장소	2022.9.14.(수) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	공공재개발사업 후보지 건축허가 제한
신청위치	공공재개발사업 후보지 31개소
의결번호	2022-17-1	심의결과	원안동의
[심의 내용] 건축
▣ 상정된 안에 대하여 원안으로 의결되었습니다. ㅇ 서울특별시 공공재개발 후보지 31개 구역에 대하여 원안과 같이 의결함. 끝.

2022.9.14.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/1

심의일자/장소	2022.9.14.(수) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	이화동 성곽마을 리모델링활성화구역 지정
신청위치	종로구 이화동 9-59번지 일대
의결번호	2022-17-2	심의결과	자문의결(의견제시)
[심의 내용] 건축
< 건축분야 > □ 건축계획 ㅇ 건폐율 완화기준 항목 중‘태양광/태양열 설비 설치’는 성곽마을의 경관에 미치는 영향을 고려하여 제외 등을 검토하기 바람. □ 도 시 ㅇ 지역의 특성을 살릴 수 있는 방안을 모색하기 바람. □ 구 조 ㅇ 수직증축, 수평증축 모두 건물 전체 하중이 증가하여 건물의 기존 부분도 지진력을 더 많이 받게 되므로 건물전체에 대한 내진구조보강 여부를 검토하여 보강을 하여야 함. 따라서 유형1, 2‘내진구조보강’표기는 기존부문과 증축부분을 모두 가리키도록 하여야 오해가 없을 것임. □ 방 재 ㅇ CPTED와 침수안전에 대한 적용을 검토하기 바람(차수판 설치 등). □ 환 경 ㅇ 개별 추진되는 사업 및 예산을 통합하여 리모델링 활성화구역 지정 시 전문가 활용 등 실효성 있는 융자, 보조금 사업 및 건축기준 완화가 시행되도록 고려하기 바람. ㅇ 서울시 녹색건축기본계획에 따라 구역 지정 시 기존 건축물 에너지 절약 및 온실가스 저감, 기후변화 대응방안을 건축물 가이드라인 및 지침에 반영하기 바람. □ 조 경 ㅇ 골목길 정비에 대한 보다 명확한 지침을 마련하기 바람. 끝.

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건축위원회 심의의결조서

1/1

심의일자/장소	2022.9.14.(수) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	충신동 성곽마을 리모델링활성화구역 지정
신청위치	종로구 충신동 1-1번지 일대
의결번호	2022-17-3	심의결과	자문의결(의견제시)
[심의 내용] 건축
< 건축분야 > □ 건축계획 ㅇ 건폐율 및 용적률 완화기준 항목 중‘태양광/태양열 설비 설치’는 성곽마을의 경관에 미치는 영향을 고려하여 제외 등을 검토하기 바람. □ 도 시 ㅇ 지역의 특성을 살릴 수 있는 방안을 모색하기 바람. □ 구 조 ㅇ 수직증축, 수평증축 모두 건물 전체 하중이 증가하여 건물의 기존 부분도 지진력을 더 많이 받게 되므로 건물전체에 대한 내진구조보강 여부를 검토하여 보강을 하여야 함. 따라서 유형1, 2‘내진구조보강’표기는 기존부문과 증축부분을 모두 가리키도록 하여야 오해가 없을 것임. □ 방 재 ㅇ CPTED와 침수안전에 대한 적용을 검토하기 바람(차수판 설치 등). □ 환 경 ㅇ 개별 추진되는 사업 및 예산을 통합하여 리모델링 활성화구역 지정 시 전문가 활용 등 실효성 있는 융자, 보조금 사업 및 건축기준 완화가 시행되도록 고려하기 바람. ㅇ 서울시 녹색건축기본계획에 따라 구역 지정 시 기존 건축물 에너지 절약 및 온실가스 저감, 기후변화 대응방안을 건축물 가이드라인 및 지침에 반영하기 바람. □ 조 경 ㅇ 골목길 정비에 대한 보다 명확한 지침을 마련하기 바람. □ 교 통 ㅇ 그린파킹 사업과 병행하여 공영주차장 부지 확보 방안을 검토하기 바람. 끝.

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건축위원회 심의의결조서

1/2

심의일자/장소	2022.9.14.(수) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	신반포3차 경남아파트 재건축사업
신청위치	서초구 반포동 1-1번지 일대
의결번호	2022-17-4	심의결과	조건부(보고)완료
[심의 내용] 건축
▣ 아래 조건사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)완료’ 되었으며, 조건사항의 반영여부는 인·허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조에 의한 건축 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축분야 > □ 건축계획 ㅇ 문주는 가로환경을 저해하지 않도록 규모 축소 및 디자인을 간결화하기 바람. □ 환 경 ㅇ 친환경 건축계획 관련 기 사업승인 및 착공신고 시 내용과 금번 건축계획 내용 및 각종 인증, 용적률 완화 인센티브 내용 및 관련 이행 내용을 인·허가권자에게 제시하기 바람. □ 조 경 ㅇ 지하상가의 진·출입을 위한 공간은 시민 다수의 쾌적한 휴게공간으로 보기 힘들므로 에스컬레이터 2개소, 계단, 엘리베이터 등의 공간은 공개공지 면적에서 제척해야 하는 지를 검토하기 바람. □ 교 통 ㅇ 최종 건축계획안을 반영하여 교통영향평가 절차를 이행하기 바람. - 계 속 -

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건축위원회 심의의결조서

2/2

심의일자/장소	2022.9.14.(수) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	신반포3차 경남아파트 재건축사업
신청위치	서초구 반포동 1-1번지 일대
의결번호	2022-17-4	심의결과	조건부(보고)완료
[심의 내용] 건축
□ 방 재 ㅇ 재난매뉴얼 SOP 이행 여부는 준공 전에 인·허가권자에게 제시하기 바람. ㅇ 발코니의 바닥에 설치한 하향식 피난구는 노인, 장애인, 부녀자, 어린이 등이 안전하게 사용 가능한 무동력 승강기식 피난기를 검토하기 바람(권장). ㅇ 에어컨 실외기실의 루버는 소방설비로서의 안전성, 즉 실외기실 온도가 상승하거나 화재가 발생했을 경우 등을 대비하여 반자동이 아닌 전자동 진동방식으로 검토하기 바라며, 특히 정전 시에도 수동 및 자동 전환기능이 일체형으로 되어 간편한 조작(Konb 방식)으로 수동 전환이 용이해야 함(권장). ㅇ 소방차 회전(유선형)반경을 위하여 공간확보가 필요하며, 소방차 진입동선, 출입구에 소방차 진입표지판 등 소방차 통행이 가능하도록 표시하기 바람. 끝.

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건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일자/장소	2022.9.14.(수) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	천왕2 역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업
신청위치	구로구 오류동 172-2번지 일대
의결번호	2022-17-5	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)의결’ 되었으며, 조건사항에 대한 반영내용을 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 커뮤니티지원시설 및 부대복리시설(경로당, 어린이놀이터-2)의 이용환경등이 개선될 수 있도록 위치 및 동선계획 등을 재검토하기 바람. ㅇ 101동 및 103동의 인접한 세대 간 사생활 침해가 우려되므로 대책을 마련하기 바람. ㅇ 103동 및 104동의 중복도에 면한 세대들의 침실 위치 등 평면 개선을 검토하기 바람. □ 도 시 ㅇ 소규모 역세권 개발로서 주변 지역과의 도시적 맥락을 이어가는 것이 중요한데 동측에 면한 3개 주동이 주변과 비교하여 벽체처럼 느껴지므로 스카이라인 조정 등을 통하여 매스감을 완화하기 바람. ㅇ 공공청사 건축물의 디자인이 너무 평이하므로 개선하기 바람. □ 구 조 ㅇ 콘크리트 강도는 내구성 설계기준을 만족하도록 변경하기 바람. ㅇ 전이구조의 보(또는 매트)춤과 설비배관을 위한 공간 확보를 고려하여 층고를 결정하기 바람. ㅇ 대표 주동에 대한 구조안전확인서를 제출하기 바람(건축구조기술사가 건축계획단계에 참여하여 구조적으로 문제없는 계획이 되도록 하기 위함임). - 계 속 -

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2022.9.14.(수) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	천왕2 역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업
신청위치	구로구 오류동 172-2번지 일대
의결번호	2022-17-5	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 방 재 ㅇ 지하주차장 침수에 대한 방재대책을 추가하기 바람. ㅇ 방재실에 휴게실을 설치하기 바람. ㅇ 24시간 근무하는 방재실 근무자들이 화재 등 재난 시 거주민 피난 안내와 소방차 유도 등 대응 가능한 재난매뉴얼 SOP(standard operating procedures)를 건축물 사용승인 전 작성하여 소방안전관리자에게 인수인계하여야 한다는 내용을 구체적으로 적시하기 바람. ㅇ 재난매뉴얼 SOP(standard operating procedures)는 시나리오형 e-재난시스템으로 만들어 방재실 근무자가 재난발생 시 신속하고 정확한 대응과 의사결정을 할 수 있도록 조치하기 바람. ㅇ 발코니의 바닥에 설치한 하향식 피난구는 노인, 장애인, 부녀자, 어린이 등이 안전하게 사용 가능한 무동력 승강기식 피난기를 검토하기 바람(권장). ㅇ 실외기실 루버는 안전성, 사용성을 고려하여 간편한 조작(Knob 방식)으로 수동전환이 용이(정전시 수동 및 자동 전환기능 일체형)하고, 여닫이 개폐기가 있는 타입으로 계획하기 바람(권장). <무동력 승강기식 피난기> - 계 속 -

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건축위원회 심의의결조서

3/3

심의일자/장소	2022.9.14.(수) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	천왕2 역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업
신청위치	구로구 오류동 172-2번지 일대
의결번호	2022-17-5	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 환 경 ㅇ 서울시 친환경 심의기준(공통사항)을 준용하기 바람. ㅇ 녹색건축인증 및 에너지효율등급, 신재생에너지 사용에 따른 용적률 완화 건축물로서 관련 인센티브 내용 및 구체적 항목을 제시 바람. ㅇ 부대복리시설 및 공공청사의 옥상녹화(녹지공간, 휴게공간, 승강기 옥상층 설치 등)를 계획하고 관련 단면도를 첨부하기 바람(권장). □ 조 경 ㅇ 어린이집 인근 놀이터는 일반 놀이터와 차별화된 시설을 설치하기 바람. ㅇ 옥상에 설치된 놀이터는 파라펫 주변에 이중으로 안전 조치하여야 하므로 관련 상세도면을 작성하기 바람. ㅇ 옥상조경 시 상세도면을 작성하기 바람. ㅇ 상록 교목으로 4배 인정되는 장송으로 식재하였는데 겨울철 경관 향상 등을 고려하여 기타 상록 교목을 식재하기 바람. ㅇ 낙엽 관목은 일반적인 수종과 더불어 덜뀡, 남천 등 다양한 수종으로 낮은 시점의 경관도 고려하기 바람. □ 교 통 ㅇ 최종 건축계획안을 반영하여 교통영향평가 변경절차를 이행하기 바람. 끝.

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1/5

심의일자/장소	2022.9.14.(수) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	신길동 413-5번지 일원 신풍 역세권 장기전세주택사업
신청위치	영등포구 신길동 413-5번지 일대
의결번호	2022-17-6	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부의결’ 되었으며, 지적사항의 반영여부는 인·허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 특별건축구역 지정 > ㅇ「건축법」제61조 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한 완화 신청한 사항에 대하여 완화 인정함. < 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 주변 지역 경관과 조화로운 주동의 변화와 다양성을 제시하기 바람. ㅇ 하나의 패턴 반복으로 과도하게 강조되는 입면 디자인을 개선하기 바람. ㅇ 필로티 공간에 대한 활용계획 및 동선계획을 검토하고 도면에 표현하기 바람. ㅇ 106동 등 코어 복도가 깊은 곳은 적극적인 채광 및 환기를 검토하기 바람. ㅇ 사업부지 외부에 대한 일조를 분석하여 제시하기 바람. ㅇ 발코니 삭제 비율(30%) 및 설치 비율 완화신청에 대하여 완화 인정함. □ 도 시 ㅇ 역세권 주거개발지로서 전철역, 버스정류장으로부터 주거동으로의 보행동선 역할이 중요하므로 한적한 자연형 보행가로, 한적한 커뮤니티 시설군 보다는 상가시설군들이 열 지은 연도형 상가로 동선 유도를 검토하기 바람. - 계 속 -

2022.9.14.

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건축위원회 심의의결조서

2/5

심의일자/장소	2022.9.14.(수) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	신길동 413-5번지 일원 신풍 역세권 장기전세주택사업
신청위치	영등포구 신길동 413-5번지 일대
의결번호	2022-17-6	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 도 시 ㅇ 주변 지역의 단독주택군들과 조화될 수 있도록 매스의 크기 조정과 함께 건물 색상의 연계성을 검토하기 바람. ㅇ 공공보행통로는 통로 폭 확보 외에 걷고 싶은 장점을 만들어 주어야 하며, 공공보행통로의 수공간은 현실적으로 안전상의 문제로 운영되지 않고 철책으로 가려지는 경우가 많으므로 대안 제시 검토 바람. □ 방 재 ㅇ 지하주차장 침수에 대한 방재대책을 추가하기 바람. ㅇ 24시간 근무하는 방재실 근무자들이 화재 등 재난 시 거주민 피난 안내와 소방차 유도 등 대응 가능한 재난매뉴얼 SOP(standard operating procedures)를 건축물 사용승인 전 작성하여 소방안전관리자에게 인수인계하여야 한다는 내용을 구체적으로 적시하기 바람. ㅇ 발코니의 바닥에 설치한 하향식 피난구는 노인, 장애인, 부녀자, 어린이 등이 안전하게 사용 가능한 무동력 승강기식 피난기를 검토하기 바람(권장). ㅇ 실외기실 루버는 안전성, 사용성을 고려하여 간편한 조작(Knob 방식)으로 수동전환이 용이(정전시 수동 및 자동 전환기능 일체형)하고, 여닫이 개폐기가 있는 타입으로 계획하기 바람(권장). ㅇ 지하층은 기존 소화전으로 사용하되 사용 시 불편함이 없게 꼬임방지용 호수로 하고, 지상층 소화전은 남녀노소 누구나 사용이 가능한 호스릴 소화전으로 하기 바람. - 계 속 -

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건축위원회 심의의결조서

3/5

심의일자/장소	2022.9.14.(수) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	신길동 413-5번지 일원 신풍 역세권 장기전세주택사업
신청위치	영등포구 신길동 413-5번지 일대
의결번호	2022-17-6	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 구 조 ㅇ 전이구조의 보(또는 매트)춤과 설비배관을 위한 공간확보를 고려하여 층고를 결정하기 바람. ㅇ 대표 주동에 대한 구조안전확인서를 제출하기 바람(건축구조기술사가 건축계획단계에 참여하여 구조적으로 문제없는 계획이 되도록 하기 위함임). □ 환 경 ㅇ 서울시 친환경 심의기준(공통사항)을 준용하기 바람. ㅇ 녹색건축인증 및 에너지효율등급, 신재생에너지 사용에 따른 용적률 완화 건축물로서 관련 인센티브 내용 및 구체적 항목을 제시 바람. ㅇ 분리수거 및 원활한 반출입 동선을 고려하여 재활용 폐기물 집하장을 계획하기 바람. ㅇ 건축물 높이제한 완화 대상 건축물로서 단지 내 일조 완화 받는 동의 북측면 각 동별로 일조성능 시뮬레이션 음영결과를 입면, 층수에 반영하여 구체적인 근거자료를 제시하기 바람. ㅇ 부대복리시설 옥상녹화를 계획하고 관련 단면도를 첨부하기 바람(권장). □ 조 경 ㅇ 어린이놀이터, 주민휴게시설, 주민운동시설 등은 티가든으로 묶지 말고, 법정시설(어린이놀이터 등)은 별도로 표기하여 제시 바람. ㅇ 근린공원은 단지 내 녹지의 연장이 아니고 기부채납을 목적으로 한 공공시설이므로 경계수목, 펜스 등으로 명확히 경계 짓고 공원 진출입부를 단지 내로 낼 수 없으므로 주변 도로와 면한 부분으로 배치하기 바람. - 계 속 -

2022.9.14.

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건축위원회 심의의결조서

4/5

심의일자/장소	2022.9.14.(수) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	신길동 413-5번지 일원 신풍 역세권 장기전세주택사업
신청위치	영등포구 신길동 413-5번지 일대
의결번호	2022-17-6	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 조 경 ㅇ 놀이터가 단지 내에 적절히 배분되었는지를 검토하고, 어린이집 주변 놀이터는 어린이 시설로 특화하기 바람. ㅇ 6개소 정도의 수공간은 연계가 되는지를 검토하고, 유지관리 등을 고려하여 개소 수와 규모를 검토하기 바람. ㅇ 근린공원은 단지 내 순환도로로 전용될 수 없으므로 시정하기 바람. ㅇ 지하주차장 이용자의 진출입동선은 사회복지시설과 어떤 연관이 있는지 검토하여 상충되지 않도록 하기 바람. □ 교 통 ㅇ 남측 도림로61길 도로상의 서측 중앙안전지대 활용방안을 제시하기 바람 (회전차로 활용방안 등). ㅇ 최종 건축계획안을 반영하여 교통영향평가 절차를 이행하기 바람. - 계 속 -

2022.9.14.

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건축위원회 심의의결조서

5/5

심의일자/장소

2022.9.14.(수) / 서울도시건축센터 열린회의실

사 업 명

신길동 413-5번지 일원 신풍 역세권 장기전세주택사업

신청위치

영등포구 신길동 413-5번지 일대

의결번호

2022-17-6

심의결과

조건부의결

[심의 내용] 건축 + 경관

< 공통사항 >(계속)

1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

- 녹색건축인증: 그린1등급(주거), 그린4등급(비주거)

- 건축물 에너지효율등급 인증: 1++등(주거), 2등급(비주거)

- 신재생에너지 공급률: 13.14%(주거), 10.21%(비주거)

구 분	PV/BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	집광채광
신재생에너지 설치량	1,037.76kW	551.604kW	352.80kW	60kW(주거) 18kW(비주거)	-

2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층 조망 또는 옥상 경관(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 디자인 마감하기 바람.

3.「서울특별시 녹색건축물 설계기준」2.적용기준 나.환경관리부문 기준을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 바람.

4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함.

5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조)

1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물

2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용

6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람.  끝.

2022.9.14.

서울특별시 건축위원회