문서번호	공동주택지원과-3132
결재일자	2021. 9. 13.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

					시 민
주무관	공동주택행정팀장	공동주택지원과장	주택공급기획관		주택정책실장
고지민	이남숙	홍선기	이진형		09/13 김성보
협 조
	아파트관리팀장			박태원

2021년도 공동주택 모범관리단지 선정계획

2021. 9.

주택정책실

(공동주택지원과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사, 젠더 자문관 등	□	■
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 생산·제시·분석 등	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등 - (온실가스 감축) 건물 및 수송 분야 에너지사용 절감방법, 폐기물 발생 억제 대책 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	■	□
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등 - (성평등) 성별고정관념·성차별적 내용 포함 여부 검토	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	■	□

2021년도 공동주택 모범관리단지 선정계획

공동주택 입주민의 삶의 질 향상, 공동체활성화 기반 및 모범관리체제를 마련하고자 ‘모범관리단지’를 발굴․시상하고 전파하고자 함

Ⅰ		추진 개요

□ 추진근거

○「공동주택관리법」제87조(공동주택 우수관리단지 선정)

○ 국토부「공동주택 모범관리단지 및 우수관리단지 선정지침」(2016.11)

□ 주요현황(‘20년말)

○ 공동주택 의무관리대상* : 2,258개 단지, 137만 세대

- (아파트) 2,079 단지 1,314,307세대  ※ 주상복합 171단지, 연립 8단지

* 300세대 이상 공동주택(건축허가를 받은 150세대이상 주상복합), 150세대 이상 공동주택(승강기가 설치되거나 중앙집중식 난방방식(지역난방 포함)

○ 최근 5년간 모범관리단지 선정 현황

연도	2016	2017	2018	2019	2020	2021
추천접수	4	5	8	9	8	7
선정시상	3	3	3	3	3
우수관리 수상단지	마포구 서강해모로 (우수)	광진구 구의7단지현대 (우수)	-	성동구 텐즈힐1단지 (최우수)	동작구 보라매파크빌 (우수)

□ ’21년 추진경위

○ 공동주택 우수관리단지 선정계획 시달 및 추천 요청(국토부 주택건설공급과 ’21. 6.)

○ 자치구에 공동주택 우수관리단지 추천 의뢰[市 공동주택과-9225(‘21.6.)]

○ 자치구 신청참여 전화 독려(7월), 신청 접수(8월)

○ 서류 임의평가 및 결과 공유, 미비점 보완기회 제공(9월초 市 ↔ 區)

Ⅱ		선정 계획

□ 선정개요

○ 평가대상 : 의무관리 공동주택 및 150세대이상 주택(주상복합)  ※임대제외

○ 평가기간 : ’20. 7. 1. 〜 ’21. 6. 30.

○ 평가구분 : 3개 그룹(대․중․소 단지)으로 나눠 평가 및 우수관리단지 추천

- 1,000세대 이상(대), 500〜1,000세대 미만(중), 150〜500세대 미만(소)

○ 평가방법 : 정량적 평가 100%

○ 평가주체 : ‘서울시 공동주택 모범관리단지 선정위원회’

○ 평가배점 : 전년도 대비, 입대의 임원교육이수 강화, 쾌적한 주거환경, 건축물 장수명화 유도, 이웃간 분쟁해결 등 배점비중 상향

※ ‘21년 국토부의 선정계획안中

[배점표]

계	일 반 관 리	시설안전 및 유지관리	공 동 체 활 성 화	재활용 및 에너지절약	우수사례
105점	20점	30점	35점	15점	가점 5점

※ 우수사례 가점(5점) : 코로나 19 상황에 맞게 비대면 공동체활성화, 부대시설명 국어 사용, 단지내 교통사고 예방사례 등

□ 신청접수(6개 자치구, 7개 단지)

구분	의무관리대상단지	신청건수	접수단지
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1,000세대 이상(대)	***	*	*********	*****
			****	*****
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500세대 이상 ~ 1,000세대 미만(중)	***	*	***********	******
150세대 이상 ~ 500세대 미만(소)	*****	*	*********	*****
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Ⅲ		선정위원회 구성

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□ 선정위원회 개최

○ 일시/장소 : ’21. 9. 24.(금) 15:00 ~/ 15층 회의실

○ 개최방법  : 사전검토 및 서류심사  ※ 필요시 현장조사 시행

○ 주요내용  : 사업경과 설명, 선정심사, 개선안 논의

- 소관부서 임의평가서를 토대로 모범관리단지 선정심사 평가

‣국토부의 배점항목별 조정이 필요한 부문 논의 반영

- 개선방안 논의(단지별 참여확대, 평가항목별 득점 제고 방안 등)

○ 평가대상 : 신청접수 2개그룹(대․소단지), 6개단지(5개 자치구)

○ 선정방법 : ****************************

- 평가기준 및 배점표(붙임4)에 의한 각 항목별 정량평가

- 심사위원 평가 점수를 합산하여 분야별 최고 점수 획득단지를 서울시 모범관리단지로 선정

※ 구분별 최고점수를 획득한 단지라도 모범관리단지로서 기준 미달 단지는 위원회 의결로 모범관리단지로 미선정 가능

○ 심의결과 : 모범관리단지(2개 단지) 선정 및 ‘우수관리단지’ 후보추천

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☞ 임의평가 시사점

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Ⅳ		행정사항 등

□ 행정사항

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□ 향후일정

○ 사전 검토자료(6개 단지 신청서) ‘심의위원’에 송부    : ’21. 9. 15.

○ 모범관리단지 추천 (시 ⇒ 국토교통부)                       9월말

○ 국토부 선정위원회 평가 및 선정                        10～11월

○ 우수관리단지 시상(국토교통부)                                 12월

※ ‘21년 서울시 모범관리단지 시상 : 공동체활성화 사업 발표회(’21.12. 9 예정) 개최 시

붙임  1. 심사기준 및 배점표 1부.

2. 위원후보(안) 명부 1부.

3. 심의결서 등 일건서류 각 1부.    끝.