문서번호	건축기획과-29417
결재일자	2022. 8. 11.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		건축계획팀장	건축기획과장
김용준		조성국	08/11
			박순규
협조

- 2022년도 제12차 -

서울특별시 굴토 전문위원회 개최 보고

추진근거	대내(외) 협력 현황			사 업 비
	부서(단체)명	협의내용	협의결과

2022. 8.

주택정책실

(건축기획과)

- 2022년도 제12차 -

서울특별시 굴토 전문위원회 개최 보고

○ 일    시 : 2022. 8. 17.(수), 오후 2시 ~

○ 장    소 : 서울특별시 서소문 제2청사 스마트회의실(20층)

○ 안    건 : 6건(변경 2건, 신규 4건)

▢ 안건 개요

연 번	사 업 명 (주관부서)	위 치	용 도	층 수 (지하/지상)	비 고
1	강북구 삼양사거리 특별계획 구역3 주거복합 신축공사 (강북구 주택과)	강북구 미아동 705-1번지 일대 (9,266.20㎡)	공동주택(497세대), 근린생활시설, 판매시설 등	5/29	변경 (‘21 17차)
2	동대문구 청량리 제7구역 주택재개발 정비사업 (동대문구 주거정비과)	동대문구 청량리동 199-5번지 일대 (25,922.60㎡)	공동주택(761세대), 부대복리시설	6/18	변경 (‘21 13차)
3	강동구 명일동 48번지 복합 시설 및 공공청사 신축공사 (강동구 건축과)	강동구 명일동 48번지 (6,770.40㎡)	오피스텔(416실), 판매시설, 근린생활시설 등	8/32	신규
4	은평구 수색, DMC역 특별 계획구역10 주거복합 신축공사 (은평구 건축과)	은평구 증산동 223-15번지 일대 (9,065.80㎡)	공동주택(299세대), 문화및집회시설, 업무시설 등	5/36
5	용산구 원효로3가 청년주택 신축공사 (용산구 건축과)	용산구 원효로3가 1-159번지 일대 (16,687.00㎡)	공동주택(988세대), 공공시설, 근린생활시설 등	4/27
6	마포구 공덕1 주택재건축 정비사업 (마포구 주택과)	마포구 공덕동 105-48번지 일대 (47,625.60㎡)	공동주택(1,106세대)	4/22

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명	비 고
행 정	1	박순규
토질및기초	3	박광준, 이봉열, 강문기
토목구조	1	박진범
건축시공	1	장덕배
계	6	재참석 -‘21년 13차 : 박광준, 박진범, 장덕배 -‘21년 17차 : 이봉열, 장덕배

(굴)22-12-1	심의내용		변경(굴토계획)
	건물(사업)명		강북구 삼양사거리 특별계획구역3 주거복합 신축공사
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP공법, 숏크리트공법
		지보공법	슬래브지지공법
		차수 및 지반보강	MCG공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 강북구 미아동 705-1번지 일대(대지면적 9,266.20㎡)

○ 지역지구 : 준주거지역, 지구단위계획구역

○ 건축규모 : 건폐율 57.60%, 용적률 579.58%, 연면적 86,153.13㎡,

지하5층/지상29층

○ 주 용 도 : 공동주택(497세대), 근린생활시설, 판매시설 등

▢ 추진경위

○ ’20.11.24. : 서울특별시 건축위원회 심의(조건부의결)

○ ’21.02.02. : 지하안전영향평가(조건부동의)

○ ’21.05.07. : 사업계획승인 고시

○ ’21.10.15. : 사업계획(변경)승인 고시

○ ’21.11.04. : 서울특별시 굴토 전문위원회 심의(조건부 의결)

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 주거복합시설을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)22-12-2	심의내용		변경(굴토계획)
	건물(사업)명		동대문구 청량리 제7구역 주택재개발 정비사업
	흙막이 공 법	벽체공법	H-Pile+토류판공법
		지보공법	어스앵커, 소일네일공법
		차수 및 지반보강	SMI 그라우팅공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 동대문구 청량리동 199번지 일대(대지면적 25,922.60㎡)

○ 지역지구 : 제2종 일반주거지역, 일반미관지구

○ 건축규모 : 건폐율 25.07%, 용적률 242.71%, 연면적 111,080.43㎡,

지하6층/지상8~18층

○ 주 용 도 : 공동주택(761세대), 부대복리시설

▢ 추진경위

○ ’08.10.23. : 서울특별시 건축위원회 심의(조건부동의)

○ ’09.04.02. : 사업시행계획인가

○ ’18.08.16. : 사업시행변경인가

○ ’21.09.02. : 서울특별시 굴토 전문위원회 심의(조건부의결)

▢ 논의사항

[굴토계획]

○ 공동주택을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)22-12-3	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		강동구 명일동 48번지 복합시설 및 공공청사 신축공사
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP공법
		지보공법	슬래브지지공법
		차수 및 지반보강	NRG공법

▢ 심의신청 내용

○ 「서울시 건축조례」 제7조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 강동구 명일동 48번지 일원(대지면적 6,770.4㎡)

○ 지역지구 : 일반상업지역지역, 지구단위계획구역

○ 건축규모 : 건폐율 59.54%, 용적률 910.16%, 연면적 99,440.10㎡,

지하8층/지상32층

○ 주 용 도 : 오피스텔(416실), 판매시설, 근린생활시설, 공공청사

▢ 추진경위

○ ’15.08.27. : 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시

○ ’20.03.24. : 서울특별시 건축위원회 심의(보류의결)

○ ’20.05.26. : 서울특별시 건축위원회 심의(조건부의결)

○ ’21.11.22. : 건축허가

○ ’22.05.18. : 건축(변경)허가

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 복합시설, 공공청사를 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)22-12-4	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		은평구 수색, DMC역 특별계획구역10 주거복합 신축공사
	흙막이 공 법	벽체공법	RF CIP공법
		지보공법	버팀보공법
		차수 및 지반보강	RF CIP공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 은평구 증산동 223-15번지 일대(대지면적 9,065.80㎡)

○ 지역지구 : 일반상업지역, 지구단위계획구역

○ 건축규모 : 건폐율 57.18%, 용적률 792.63%, 연면적 99,974.43㎡

지하5층/지상36층

○ 주 용 도 : 공동주택(299세대), 문화및집회시설, 업무시설, 판매시설,

▢ 추진경위

○ ’18.12.06. : 수색·DMC역 주변지역 지구단위계획(재정비) 결정고시

○ ’21.08.26. : 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시

○ ’21.12.02. : 서울특별시 건축위원회 심의(조건부의결)

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 주거복합시설을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)22-12-5	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		용산구 원효로3가 청년주택 신축공사
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP공법
		지보공법	슬래브지지공법
		차수 및 지반보강	RF CIP공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 용산구 원효로3가 1-159번지 일대(대지면적 16,687.0㎡)

○ 지역지구 : 준주거지역, 지구단위계획구역

○ 건축규모 : 건폐율 35.30%, 용적률 399.80%, 연면적 99,754.54㎡,

지하4층/지상27층

○ 주 용 도 : 공동주택(988세대), 부대복리시설, 근린생활시설, 공공시설

▢ 추진경위

○ ‘21.11.10. : 공공지원민간임대주택 통합심의위원회 심의(재심의결)

○ ‘21.12.08. : 공공지원민간임대주택 통합심의위원회 사전자문(조건부동의)

○ ‘22.01.26. : 공공지원민간임대주택 통합심의위원회 심의(조건부동의)

○ ‘22.06.23. : 사업계획승인 고시

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 청년주택을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)22-12-6	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		마포구 공덕1 주택재건축 정비사업
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP공법
		지보공법	압력식 소일네일공법
		차수 및 지반보강	SGR공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 마포구 공덕동 105-48번지 일대(대지면적 47,625.6㎡)

○ 지역지구 : 제2종 일반주거지역

○ 건축규모 : 건폐율 24.47%, 용적률 249.86%, 연면적203,086.00㎡,

지하4층/지상22층

○ 주 용 도 : 공동주택(1,106세대)

▢ 추진경위

○ ’15.11.10. : 서울특별시 건축위원회 심의[조건부(보고)의결]

○ ’17.02.22. : 사업시행계획인가 및 도시공원 조성계획 결정 고시

○ ’20.03.04. : 서울특별시 도시계획위원회 심의(수정가결)

○ ’20.10.22. : 정비계획 및 정비구역 변경 지형도면 고시

○ ’21.04.16. : 서울특별시 건축위원회 심의(원안의결)

○ ’22.01.20. : 사업시행변경인가

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 주택재건축 사업을 시행하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.  끝.