문서번호	건축기획과-29065
결재일자	2022. 8. 5.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장	주택공급기획관		주택정책실장
우종우	代우종우	박순규	代김선수		08/05
					김성보
협 조	주무관			윤별
	주무관			엄주호

- 2022년도 제15차 -

서울특별시 건축위원회 개최 결과 보고

2022. 8.

주택정책실

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사, 젠더자문관 등	□	■
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 생산•제시•분석 등	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등 - (온실가스 감축) 건물 및 수송 분야 에너지사용 절감방법, 폐기물 발생 억제 대책 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	□	■
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등 - (성평등) 성별고정관념•성차별적 내용 포함 여부 검토	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	□	■

- 2022년도 제15차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

ㅇ 일    시 : 2022. 7. 26.(월) 14:00 ~

ㅇ 개최장소 : 서울도시건축센터 열린회의실

ㅇ 안    건 : 8건(보고 4건, 신규 4건)

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	심의결과	심의구분
1	신용산역 북측 제1구역 도시정비형 재개발사업 (도시활성화과)	용산구 한강로2가 2-5 일대 (9,400㎡)	공동주택(324세대) 업무시설 판매시설	38/7	조건부의결	건축+경관 22-9차 (보고)
2	삼익파크아파트 재건축사업 (공동주택지원과)	강동구 길동 54번지 일대 (48,446㎡)	공동주택(1,501세대) 부대복리시설	35/3	조건부의결	건축+경관 22-11차 (보고)
3	미아역세권 활성화사업 특별계획구역(A) (전략계획과)	강북구 미아동 194-2번지 일대 (1,473㎡)	공동주택(78세대) 근린생활시설	24/5	조건부의결	건축+경관 22-12차 (보고)
4	미아역세권 활성화사업 특별계획구역(B) (전략계획과)	강북구 미아동 195번지 일대 (3,634㎡)	공동주택(182세대) 근린생활시설 키움센터	24/5	조건부의결	건축+경관 22-12차 (보고)
5	유원제일2차아파트 재건축사업 (공동주택지원과)	영등포구 당산동5가 7-2 일대 (25,702㎡)	공동주택 711세대 부대복리시설	22/3	보류의결	건축+경관
6	가양동 CJ공장부지 특별계획구역 1BL (강서구 건축과)	강서구 가양동 100-1번지 일대 (20,494㎡)	업무시설 판매시설 교육연구시설	11/7	조건부(보고)의결	건축+경관
7	가양동 CJ공장부지 특별계획구역 2BL (강서구 건축과)	강서구 가양동 92-1번지 일대 (27,983㎡)	공장(지식산업센터) 근린생활시설 문화 및 집회시설	12/4	조건부(보고)의결	건축+경관
8	가양동 CJ공장부지 특별계획구역 3BL (강서구 건축과)	강서구 가양동 92-1A 일대 (45,209㎡)	공장(지식산업센터) 근린생활시설 창고	14/5	조건부(보고)의결	건축+경관

건축위원회 심의의결조서

1/2

심의일자/장소

2022.7.26.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실

사 업 명

신용산역 북측 제1구역 도시정비형 재개발사업

신청위치

용산구 한강로2가 2-5 일대

의결번호

2022-15-1

심의결과

조건부의결

[심의 내용] 건축 + 경관

▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부의결’ 되었으며, 지적사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다.

▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다.

< 건축 분야 >

□ 건축계획

ㅇ 공개공지-2에서 건물 내부로 진입하는 출입구는 일원화하여 공개공지가 시민의 휴게공간으로 적극 활용될 수 있도록 계획하기 바람.

□ 방재

ㅇ 전차 건축위원회 심의 조치계획 중‘추후검토’에 대한 부분은 지속적으로 반영여부를 확인하기 바람.

ㅇ 각 세대 피난방법은 노유자․장애인 등 누구나 사용 가능한 무동력 승강기식 피난기 적용을 검토하기 바람(권장).

□ 환경

ㅇ 겨울철 실내외 온도차에 의한 연돌현상 방지를 위해 지하층 및 지상1층 공동주택 주출입구에 방풍실 역할을 하도록 내부 방화유리문+도어클로저를 계획하기 바람.

< 공통사항 >

1. 친환경·에너지계획 관련 사용승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

구 분	주 거	비주거
녹색건축인증	그린1등급	그린2등급

2022.7.26.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/2

심의일자/장소

2022.7.26.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실

사 업 명

신용산역 북측 제1구역 도시정비형 재개발사업

신청위치

용산구 한강로2가 2-5 일대

의결번호

2022-15-1

심의결과

조건부의결

[심의 내용] 건축 + 경관

< 공통사항 >(계속)

구 분		주 거	비주거
건축물에너지 효율등급		1등급	1등급
신재생에너지설비 공급비율		21.96%	15.85%
설치량	태양광(PV/BAPV)	-	16.83kW
	태양광(BIPV)	48.06kW	43.62kW
	지열(밀폐)	-	304.1kW
	연료전지	80.00kW	85.00kW

2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층 조망 또는 옥상 경관(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 디자인 마감하기 바람.

3.「서울특별시 녹색건축물 설계기준」2.적용기준 나.환경관리부문 기준을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 바람.

4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함.

5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조)

1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물

2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용

6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람.  끝.

2022.7.26.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일자/장소	2022.7.26.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	삼익파크아파트 재건축사업
신청위치	강동구 길동 54번지 일대
의결번호	2022-15-2	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부의결’ 되었으며, 지적사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 지하주차장의 전기차 주차면은 화재 안전, 이용 편리성 등을 고려하여 한 곳에 집중 배치하도록 검토하기 바람. ㅇ 외부 공간계획에 고령자들을 위한 별도의 놀이·휴게·운동시설 등을 추가 계획하기 바람. □ 방재 ㅇ 지하층 소화전은 자동차 화재 등 신속 대응을 위하여 꼬임방지용 전면 게이지부착형 호스로 계획하고, 지상층은 모든 주민이 사용 가능한 호스릴 소화전으로 계획하기 바람. ㅇ 감지기는 R형으로 발화지점 식별과 점검유지보수 가능한 RS-485방식으로 검토하기 바람. ㅇ 실외기실 루버는 안전성, 사용성을 고려하여 간편한 조작(Knob방식)으로 수동전환이 용이(정전시 수동 및 자동 전환기능 일체형)하고, 여닫이 개폐기가 있는 타입으로 계획하기 바람. ㅇ 각 세대 피난방법은 노유자․장애인 등 누구나 사용 가능한 무동력 승강기식 피난기 적용을 검토하기 바람(권장). - 계 속 -

2022.7.26.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/3

심의일자/장소

2022.7.26.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실

사 업 명

삼익파크아파트 재건축사업

신청위치

강동구 길동 54번지 일대

의결번호

2022-15-2

심의결과

조건부의결

[심의 내용] 건축 + 경관

< 건축 분야 >(계속)

□ 환경

ㅇ 겨울철 실내외 온도차에 의한 연돌현상 방지를 위해 지하층 및 지상1층 공동주택 주출입구에 방풍실 설치 및 시뮬레이션을 검토하기 바람.

ㅇ 본 사업으로 인한 주변 주거지역(삼익 맨션)에 일조피해가 예상되는 바, 개발전·후 외부일조분석을 실시하고 일조침해에 대한 대책을 마련하기 바람.

□ 조경

ㅇ 수전 위치 및 방식 등 관수계획을 명기하고 자동관수시설 설치를 권장함.

< 공통사항 >

1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

구 분		주 거	비주거
녹색건축인증		그린1등급	그린4등급
건축물에너지 효율등급		1+등급	2등급
신재생에너지설비 공급비율		11.28%	11.54%
설치량	태양광(PV/BAPV)	99.50kW	-
	태양광(BIPV)	481.79kW	-
	연료전지	14.00kW	2.00kW

2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층 조망 또는 옥상 경관(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 디자인 마감하기 바람.

- 계 속 -

2022.7.26.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/3

심의일자/장소	2022.7.26.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	삼익파크아파트 재건축사업
신청위치	강동구 길동 54번지 일대
의결번호	2022-15-2	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 공통사항 >(계속) 3.「서울특별시 녹색건축물 설계기준」2.적용기준 나.환경관리부문 기준을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 바람. 4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함. 5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조) 1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물 2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용 6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람. 끝.

2022.7.26.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/2

심의일자/장소	2022.7.26.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	미아역세권 활성화사업 특별계획구역(A) 신축공사
신청위치	강북구 미아동 194-2번지 일대
의결번호	2022-15-3	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부의결’ 되었으며, 지적사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 저층부 지정석재 마감재료에 대한 상세계획을 제시하고, 주변 가로와 조화되는 따뜻한 색감의 재료로 계획하기 바람. ㅇ 지상4층에 계획한 조경공간의 이용자 동선계획을 명확히 하고, 조경공간이 사유화·우범화되지 않도록 검토하기 바람. ㅇ 지상1층 보행자를 위한 야간 조명계획 제시하기 바람. ㅇ 지상1층의 방재실을 지하주차장 램프 기울기를 활용하여 근생-1에 연접하여 설치하고, 기존 방재실은 가로활성화를 위해 근생으로 계획할 수 있는지를 방재실 관련 규정 등을 고려하여 검토하기 바람(권장). □ 환경 ㅇ 지하4층~지하2층 공동주택 주출입구의 방풍실 미적용에 따른 엘리베이터 압력 분포를 제시하기 바람. □ 조경 ㅇ 주거세대 어린이들을 위한 전용 녹지공간과 어린이 놀이터 계획을 검토하기 바람. ㅇ 수전 위치를 명기하고 옥상 녹화에는 자동 관수시설을 계획하기 바람. - 계 속 -

2022.7.26.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/2

심의일자/장소

2022.7.26.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실

사 업 명

미아역세권 활성화사업 특별계획구역(A) 신축공사

신청위치

강북구 미아동 194-2번지 일대

의결번호

2022-15-3

심의결과

조건부의결

[심의 내용] 건축 + 경관

< 공통사항 >

1. 친환경·에너지 계획 관련 사용승인권자에게 아래 사항 적용여부를 확인 받기 바람.

구 분		주 거	비주거
녹색건축인증		그린4등급	그린4등급
건축물에너지 효율등급		1등급	2등급
신재생에너지설비 공급비율		11.54%	10.89%
설치량	태양광(BIPV)	36.83kW	29.17kW
	연료전지	5.00kW	-

2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층 조망 또는 옥상 경관(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 디자인 마감하기 바람.

3.「서울특별시 녹색건축물 설계기준」2.적용기준 나.환경관리부문 기준을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 바람.

4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함.

5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조)

1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물

2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용

6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람.  끝.

2022.7.26.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/2

심의일자/장소	2022.7.26.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	미아역세권 활성화사업 특별계획구역(B) 신축공사
신청위치	강북구 미아동 195번지 일대
의결번호	2022-15-4	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부의결’ 되었으며, 지적사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 저층부 지정석재 마감재료에 대한 상세계획을 제시하고, 주변 가로와 조화되는 따뜻한 색감의 재료로 계획하기 바람. ㅇ 지상4층에 계획한 조경공간의 이용자 동선계획을 명확히 하고, 조경공간이 사유화·우범화되지 않도록 검토하기 바람. ㅇ 지상1층 보행자를 위한 야간 조명계획 제시하기 바람. □ 환경 ㅇ 지하4층~지하2층 공동주택 주출입구의 방풍실 미적용에 따른 엘리베이터 압력 분포를 제시하기 바람. □ 조경 ㅇ 주거세대 어린이들을 위한 전용 녹지공간과 어린이 놀이터 계획을 검토하기 바람. ㅇ 수전 위치를 명기하고 옥상 녹화에는 자동 관수시설을 계획하기 바람. - 계 속 -

2022.7.26.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/2

심의일자/장소

2022.7.26.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실

사 업 명

미아역세권 활성화사업 특별계획구역(B) 신축공사

신청위치

강북구 미아동 195번지 일대

의결번호

2022-15-4

심의결과

조건부의결

[심의 내용] 건축 + 경관

< 공통사항 >

1. 친환경·에너지 계획 관련 사용승인권자에게 아래 사항 적용여부를 확인 받기 바람.

구 분		주 거	비주거
녹색건축인증		그린4등급	그린4등급
건축물에너지 효율등급		1등급	2등급
신재생에너지설비 공급비율		10.20%	11.96%
설치량	태양광(BIPV)	77.76kW	77.54kW

2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층 조망 또는 옥상 경관(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 디자인 마감하기 바람.

3.「서울특별시 녹색건축물 설계기준」2.적용기준 나.환경관리부문 기준을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 바람.

4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함.

5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조)

1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물

2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용

6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람.  끝.

2022.7.26.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일자/장소	2022.7.26.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	유원제일2차아파트 재건축사업
신청위치	영등포구 당산동5가 7-2 일대
의결번호	2022-15-5	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 사항에 대한 검토가 필요하여 ‘보류의결’ 되었으며, 보완내용을 반영하여 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 당해 사업부지는 주변 저층 주거지, 학교(당서초, 당산서중) 및 아파트 단지 등을 고려하여 특별건축구역 지정을 통해 조화롭고 창의적인 건축으로 도시경관 창출을 도모할 수 있도록 전면 재검토하기 바람. - 선유로 변은 가로경관에서의 위압감이 최소화되도록 계획하기 바람. - 공공에 기부채납하는 소공원은 단지 내 공원으로 인식되지 않도록 계획적으로 분리하여 주변 주민들이 자유롭게 이용 가능하게 하고, 서울시 도시공간기획과와 사전에 협의하여 설계 및 시공을 진행하기 바람. - 새롭게 제안한 생태정원도 주변 주민들이 자유롭게 이용 가능하도록 담장, 지장물 등으로 구획하지 않도록 검토하기 바람. - 공공보행통로는 소공원과 생태정원을 유기적으로 연계할 수 있도록 하고, 통행에 지장되는 시설물 설치를 지양하며, 부대복리시설은 공공보행통로에 근접하여 계획하기 바람. □ 구조 ㅇ 특별풍하중 적용 대상인지 확인하고 대상인 경우 국토교통부 풍동실험 가이드라인에 따라 풍동실험을 실시하여 실시설계 시 반영하기 바람. ㅇ 인접건물의 하중 영향을 고려하여 지하층 설계 시 반영하기 바람. -계속-

2022.7.26.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/3

심의일자/장소	2022.7.26.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	유원제일2차아파트 재건축사업
신청위치	영등포구 당산동5가 7-2 일대
의결번호	2022-15-5	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 방재 ㅇ 지하층 소화전은 자동차 화재 등 신속 대응을 위하여 꼬임방지용 전면 게이지부착형 호스로 계획하고, 지상층은 모든 주민이 사용 가능한 호스릴 소화전으로 계획하기 바람. ㅇ 감지기는 R형으로 발화지점 식별과 점검유지보수 가능한 RS-485방식으로 검토하기 바람. ㅇ 지하 주차장의 주차표시등은 화재시 혼선을 방지하기 위하여 점멸하지 않도록 하고, 유도등이 일부 누락된 부분에는 피난계단 출입구에 횡방향 유도등 추가하기 바람. ㅇ 1층 계단 바닥에‘피난층’을 표시하기 바람. ㅇ 각 세대 피난방법은 노유자․장애인 등 누구나 사용 가능한 무동력 승강기식 피난기 적용을 검토하기 바람(권장). ㅇ 실외기실 루버는 안전성, 사용성을 고려하여 간편한 조작(Knob방식)으로 수동전환이 용이(정전시 수동 및 자동 전환기능 일체형)하고, 여닫이 개폐기가 있는 타입으로 계획하기 바람. ㅇ 지상 대피 불가능 시 아파트 옥상 대피에 대한 방안을 검토하기 바람. ㅇ 소방차 외부 진입에 대한 표찰을 설치하고, 소방차 진입동선과 출입구에 진입표지판 계획하여 소방차 통행이 가능하도록 검토하기 바람. ㅇ 비상차량 회전이 가능하도록 비상차량 동선을 계획하기 바람. ㅇ 매립형 방화문의 손잡이는 패닉바 또는 노브타입을 적용하기 바람. ㅇ 비상용 엘리베이터 전실 방화문에 특별피난계단처럼 패닉바 설치를 검토하기 바람. - 계 속 -

2022.7.26.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/3

심의일자/장소	2022.7.26.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	유원제일2차아파트 재건축사업
신청위치	영등포구 당산동5가 7-2 일대
의결번호	2022-15-5	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 방재(계속) ㅇ 방재실에 화재․침수․테러․지진 등 재난대비 SOP(standard operating procedures)를 작성하여 비치하고, 재난대응매뉴얼은 건축물 사용승인 전에 작성하여 소방안전관리자에게 인수인계하도록 조치하기 바람. □ 환경 ㅇ 단지 주출입구와 외부 횡단보도 등 보행약자의 접근과 이동이 편리하도록 외부환경 공간계획을 추가하기 바람.(유니버셜디자인) ㅇ 환경영향평가 대상에 맞춘 신재생에너지 적용계획 및 세부 적용계획을 제시하기 바람(신재생에너지 계산서, 설치도서, 태양광 일조 시뮬레이션 등). ㅇ 건축물 에너지효율 1+등급 및 녹색건축인증 최우수등급에 대한 근거자료를 제시하기 바람. ㅇ 서울지역 주풍향인 서풍을 고려할 때 바람길에 대한 고려가 미흡하고, 주동간 이격거리가 좁아 건물사이 빌딩풍이 예상되므로 단지내 주풍향을 고려한 정량적 풍속데이터를 제시하기 바람. □ 조경 ㅇ 수전 위치 및 방식 등 관수계획을 명기하고 자동관수시설 설치를 권장함. □ 교통 ㅇ 지하1층 104동 앞 램프 입구 주차4면은 원활한 소통을 위해 삭제하기 바람. ㅇ 지하1층 근린생활시설 주차와 공동주택 주차를 분리할 수 있는 방안을 검토하기 바람. ㅇ 아파트 규모에 비해 지하주차 진입용량이 부족하므로 지상에서 지하주차장 진입 시 램프 차로수를 2차로로 확보하는 방안을 검토하기 바람. 끝.

2022.7.26.

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건축위원회 심의의결조서

1/4

심의일자/장소	2022.7.26.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	가양동 CJ공장부지 특별계획구역 1BL 개발사업
신청위치	강서구 가양동 100-1번지 일대
의결번호	2022-15-6	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)의결’ 되었으며, 조건사항에 대한 반영내용을 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 커튼월 입면계획에 대해 냉·난방부하 등을 고려한 구체적인 디자인 계획(색상, 재료 등)을 제시하기 바람. ㅇ 서측 차량진출입구 램프 상부의 오픈된 공간 중 일부를 공개공지-1과 연결하여 녹지공간으로 조성하는 것을 검토하기 바람. ㅇ 중앙 동서측 보행통로(프로미나드) 주변 건축물은 입면 분절 등을 통해 가로경관의 개방감을 확보하기 바람. ㅇ 지상4층에 계획한 3개 블록을 잇는 커뮤니티링에는 이용자가 편리하게 사용할 수 있도록 중간 중간에 지상1층과 연결된 수직동선을 추가 계획하기 바람. □ 구조 ㅇ 3개 블록의 지하층 깊이가 다르므로 시공성·안전성을 고려하여 3개 블록에 대한 지하터파기 등 토목 가시설 상세 세부계획을 제시하기 바람. ㅇ 주동과 연결 브릿지의 E·J 접합부에는 내진댐퍼를 설치하여 횡력에 대한 접합부에 문제가 없도록 반영하기 바람. ㅇ 철근강도는 fy=550MPa 이상일 경우 주철근 간격제한 기준을 고려하거나 철근강도를 fy=550MPa 적용하기 바람. - 계 속 -

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2/4

심의일자/장소	2022.7.26.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	가양동 CJ공장부지 특별계획구역 1BL 개발사업
신청위치	강서구 가양동 100-1번지 일대
의결번호	2022-15-6	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 구조(계속) ㅇ 지하가 깊으므로 인접건물의 하중 영향을 고려하여 지하층 설계 시 반영하고 특히, 지하층 슬래브 두께 산정 시 횡력에 대한 지압력을 고려하기 바람. ㅇ 지반조사 결과를 토대로 인근 한강 홍수위와 우기를 고려하여 지하수위에 대한 부력을 검토하여 반영하기 바람. ㅇ 역타공법 적용시 역타구조계산서(구조계산서 날인)에 시공단계별 설계하중, 단계별 구조해석을 통하여 부재의 안전성 확인이 가능하도록 설계하기 바람. □ 방재 ㅇ 지하층 소화전은 자동차 화재 등 신속 대응을 위하여 꼬임방지용 전면 게이지부착형 호스로 계획하고, 지상층은 모든 주민이 사용 가능한 호스릴 소화전으로 계획하기 바람. ㅇ 감지기는 R형으로 발화지점 식별과 점검유지보수 가능한 RS-485방식으로 검토하기 바람. ㅇ 판매시설 중 주방계획 시 상업용 자동확산소화기를 비치하거나 스프링클러를 계획하기 바람. ㅇ 1층 피난층 바닥에‘피난층’표시하기 바라며, 지상대피 불가능 시 옥상대피에 대한 방안을 검토하기 바람. ㅇ 1BL 구역 내 피난안전구역에 수도 및 화장실을 계획하고 비상구조용품을 비치하기 바람. ㅇ 소방차 외부 진입에 대한 표찰을 설치하고, 소방차 진입동선과 출입구에 진입표지판을 계획하여 소방차 통행이 가능하도록 검토하기 바람. - 계 속 -

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심의일자/장소	2022.7.26.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	가양동 CJ공장부지 특별계획구역 1BL 개발사업
신청위치	강서구 가양동 100-1번지 일대
의결번호	2022-15-6	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 방재(계속) ㅇ 소방관 구조진입 창문에 역삼각형 진입창을 표시하고, 소방차 진입과 화재진압 및 구조구급할 수 있는 공간을 마련하되 조경 등으로 막히지 않도록 계획하기 바람. ㅇ 피난층 계단 출입문을 제외한 계단 또는 승강장 출입문은 제연성능의 지장을 초래하지 않도록 계단 또는 승강장 방향으로 출입문 방향을 변경하기 바람. ㅇ 매립형 방화문의 손잡이는 패닉바 또는 노브타입을 적용하기 바람. ㅇ 비상용 엘리베이터 전실 방화문에 특별피난계단처럼 패닉바 설치를 검토하기 바람. ㅇ 지하2층 지하철역사와 연결 시 「초고층 및 지하연계 특별법」에 의하여 종합방재센터의 역할과 E-재난 SOP(시나리오형 매뉴얼)를 만들어 비치하여야 하며, 각종 재난에 대비한 교육과 훈련 그리고 신속대응과 긴급피난을 할 수 있도록 검토하기 바람. ㅇ 1BL, 2BL, 3BL 방재센터의 모든 기능은 서로가 통합하여 연계할 수 있는 E-재난시스템으로 계획하고, 소방대 거점공간 외 소방출동 전 초기진화 대응부서로 신속대응을 할 수 있도록 방재실 문은 2개소 설치하기 바람. ㅇ 방재실에 화재․침수․테러․지진 등 재난대비 SOP(standard operating procedures)를 작성하여 비치하고, 재난대응매뉴얼은 건축물 사용승인 전에 작성하여 소방안전관리자에게 인수인계하도록 조치하기 바람. - 계 속 -

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4/4

심의일자/장소	2022.7.26.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	가양동 CJ공장부지 특별계획구역 1BL 개발사업
신청위치	강서구 가양동 100-1번지 일대
의결번호	2022-15-6	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 환경 ㅇ 본 사업의 경우 교육환경 상대보호구역으로 성재중학교, 동양고등학교에 대해 개발전·후 일조영향 검토 및 공사중 통학안전·소음·대기질 등에 대한 대책을 마련하기 바람. ㅇ 외벽 커튼월 마감에 의한 빛반사로 보행자 및 운전자의 눈부심 피해가 우려되는 바, 현휘분석을 통한 정량적 데이터를 제시하기 바람. ㅇ 태양광 설치기준에 있어 춘계, 추계 5시간 이상 만족구간으로 최악조건인 11월 30일을 기준으로 정량적 데이터를 제시하기 바람. □ 조경 ㅇ Winter Garden이라는 공공실내정원을 계획한 것은 바람직해 보이나, 정원을 유지관리하기 위해서는 세심하고 구체적인 관리계획(관수와 환기)이 필요하므로 이에 대해 구체적인 계획을 제시하고 자동관수시설 도입을 권장함. ㅇ 옥상을 포함한 외부조경공간도 관수시설(자동관수시설 권장)에 대한 명확한 계획을 수립하기 바람. ㅇ 교육연구시설 근무자들을 위한 조경 공간을 보완하기 바람. ㅇ 라일락, 수선화, 석산 등의 식재를 권장함. 끝.

2022.7.26.

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1/4

심의일자/장소	2022.7.26.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	가양동 CJ공장부지 특별계획구역 2BL 개발사업
신청위치	강서구 가양동 92-1번지 일대
의결번호	2022-15-7	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)의결’ 되었으며, 조건사항에 대한 반영내용을 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ A동 북측 입면과 B동 남측 입면은 건축물 분절 등을 통해 개방감 있게 계획하기 바람. ㅇ A동과 B동의 지상1층 로비 축을 일치시켜 각 동 내부 정원의 시각적 개방감과 연계 활용성을 높일 수 있도록 계획하기 바람. ㅇ 차량 출입구에 인접하여 배치된 어린이집(기부채납) 및 어린이놀이터와 공개공지-1은 안전성 및 안정성 등을 고려하여 관련 규정 및 지침에 맞게 재검토하기 바람. ㅇ 중앙 동서측 보행통로(프로미나드) 주변 건축물은 입면 분절 등을 통해 가로경관의 개방감을 확보하기 바람. ㅇ 지상4층에 계획한 3개 블록을 잇는 커뮤니티링에는 이용자가 편리하게 사용할 수 있도록 중간 중간에 지상1층과 연결된 수직동선을 추가 계획하기 바람. □ 구조 ㅇ 3개 블록의 지하층 깊이가 다르므로 시공성·안전성을 고려하여 3개 블록에 대한 지하터파기 등 토목 가시설 상세 세부계획을 제시하기 바람. - 계 속 -

2022.7.26.

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건축위원회 심의의결조서

2/4

심의일자/장소	2022.7.26.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	가양동 CJ공장부지 특별계획구역 2BL 개발사업
신청위치	강서구 가양동 92-1번지 일대
의결번호	2022-15-7	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 구조(계속) ㅇ 철근강도는 fy=550MPa 이상일 경우 주철근 간격제한 기준을 고려하거나 철근강도를 fy=550MPa 적용하기 바람. ㅇ 지하가 깊으므로 인접건물의 하중 영향을 고려하여 지하층 설계 시 반영하고 특히, 지하층 슬래브 두께 산정 시 횡력에 대한 지압력을 고려하기 바람. ㅇ 지반조사 결과를 토대로 인근 한강 홍수위와 우기를 고려하여 지하수위에 대한 부력을 검토하여 반영하기 바람. ㅇ 역타공법 적용시 역타구조계산서(구조계산서 날인)에 시공단계별 설계하중, 단계별 구조해석을 통하여 부재의 안전성 확인이 가능하도록 설계하기 바람. ㅇ 설계하중 중 지식산업센타 활하중 6.0kN/㎡, 12.0kN/㎡을 용도에 맞게 구분하여 명확히 제시하기 바람. □ 방재 ㅇ 지하층 소화전은 자동차 화재 등 신속 대응을 위하여 꼬임방지용 전면 게이지부착형 호스로 계획하고, 지상층은 모든 주민이 사용 가능한 호스릴 소화전으로 계획하기 바람. ㅇ 감지기는 R형으로 발화지점 식별과 점검유지보수 가능한 RS-485방식으로 검토하기 바람. ㅇ 판매시설 중 주방계획 시 상업용 자동확산소화기를 비치하거나 스프링클러를 계획하기 바람. ㅇ 1층 피난층 바닥에‘피난층’표시하기 바람. - 계 속 -

2022.7.26.

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3/4

심의일자/장소	2022.7.26.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	가양동 CJ공장부지 특별계획구역 2BL 개발사업
신청위치	강서구 가양동 92-1번지 일대
의결번호	2022-15-7	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 방재(계속) ㅇ 지하1~2층 영화관 내 주차장에서의 화재 등을 대비하여 비상벨을 설치하기 바람. ㅇ 시각경보기는 복도, 통로, 거실 등의 각 부분에 유효하게 적용하기 바람. ㅇ 소방차 외부 진입에 대한 표찰을 설치하고, 소방차 진입동선과 출입구에 진입표지판을 계획하여 소방차 통행이 가능하도록 검토하기 바람. ㅇ 비상차량 회전이 가능하도록 비상차량 동선을 계획하기 바람. ㅇ 소방관 구조진입 창문에 역삼각형 진입창 표시하고, 소방차 진입과 화재진압 및 구조구급할 수 있는 공간을 마련하되 조경 등으로 막히지 않도록 계획하기 바람. ㅇ 피난층 계단 출입문을 제외한 계단 또는 승강장 출입문은 제연성능의 지장을 초래하지 않도록 계단 또는 승강장 방향으로 출입문 방향을 변경하기 바람. ㅇ 매립형 방화문의 손잡이는 패닉바 또는 노브타입을 적용하기 바람. ㅇ 비상용 엘리베이터 전실 방화문에 특별피난계단처럼 패닉바 설치를 검토하기 바람. ㅇ 1BL, 2BL, 3BL 방재센터의 모든 기능은 서로가 통합하여 연계할 수 있는 E-재난시스템으로 계획하고, 소방대 거점공간 외 소방출동 전 초기진화 대응부서로 신속대응을 할 수 있도록 방재실 문은 2개소 설치하기 바람. ㅇ 방재실에 화재․침수․테러․지진 등 재난대비 SOP(standard operating procedures)를 작성하여 비치하고, 재난대응매뉴얼은 건축물 사용승인 전에 작성하여 소방안전관리자에게 인수인계하도록 조치하기 바람. - 계 속 -

2022.7.26.

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건축위원회 심의의결조서

4/4

심의일자/장소	2022.7.26.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	가양동 CJ공장부지 특별계획구역 2BL 개발사업
신청위치	강서구 가양동 92-1번지 일대
의결번호	2022-15-7	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 환경 ㅇ 본 사업의 경우 교육환경 상대보호구역으로 성재중학교, 동양고등학교에 대해 개발전·후 일조영향 검토 및 공사중 통학안전·소음·대기질 등에 대한 대책을 마련하기 바람. ㅇ 태양광 설치기준에 있어 춘계, 추계 5시간 이상 만족구간으로 최악조건인 11월 30일을 기준으로 정량적 데이터를 제시하기 바람. □ 조경 ㅇ 성재중학교, 동양고등학교의 출입문과 인접해 있는 공개공지는 금연공원으로 지정하기 바람. ㅇ 수전 위치 및 방식 등 관수시설에 대하 명확한 계획을 제시하고 자동관수시설 설치를 권장함. 끝.

2022.7.26.

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건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일자/장소	2022.7.26.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	가양동 CJ공장부지 특별계획구역 3BL 개발사업
신청위치	강서구 가양동 92-1A 일대
의결번호	2022-15-8	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)의결’ 되었으며, 조건사항에 대한 반영내용을 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ B동 지상1층 근생 주출입구는 이용자 편의성을 고려하여 중앙 동서측 보행통로(프로미나드) 측에 계획하기 바람. ㅇ 중앙 동서측 보행통로(프로미나드) 주변 건축물은 입면 분절 등을 통해 가로경관의 개방감을 확보하기 바람. ㅇ 지상4층에 계획한 3개 블록을 잇는 커뮤니티링에는 이용자가 편리하게 사용할 수 있도록 중간 중간에 지상1층과 연결된 수직동선을 추가 계획하기 바람. □ 구조 ㅇ 3개 블록의 지하층 깊이가 다르므로 시공성·안전성을 고려하여 3개 블록에 대한 지하터파기 등 토목 가시설 상세 세부계획을 제시하기 바람. ㅇ 철근강도는 fy=550MPa 이상일 경우 주철근 간격제한 기준을 고려하거나 철근강도를 fy=550MPa 적용하기 바람. ㅇ 지하가 깊으므로 인접건물의 하중 영향을 고려하여 지하층 설계 시 반영하고 특히, 지하층 슬래브 두께 산정 시 횡력에 대한 지압력를 고려하기 바람. ㅇ 지반조사 결과를 토대로 인근 한강 홍수위와 우기를 고려하여 지하수위에 대한 부력을 검토하여 반영하기 바람. - 계 속 -

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심의일자/장소	2022.7.26.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	가양동 CJ공장부지 특별계획구역 3BL 개발사업
신청위치	강서구 가양동 92-1A 일대
의결번호	2022-15-8	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 구조(계속) ㅇ 역타공법 적용시 역타구조계산서(구조계산서 날인)에 시공단계별 설계하중, 단계별 구조해석을 통하여 부재의 안전성 확인이 가능하도록 설계하기 바람. ㅇ 설계하중 중 지식산업센타 활하중 6.0kN/㎡, 12.0kN/㎡을 용도에 맞게 구분하여 명확히 제시하기 바람. □ 방재 ㅇ 지하층 소화전은 자동차 화재 등 신속 대응을 위하여 꼬임방지용 전면 게이지부착형 호스로 계획하고, 지상층은 모든 주민이 사용 가능한 호스릴 소화전으로 계획하기 바람. ㅇ 감지기는 R형으로 발화지점 식별과 점검유지보수 가능한 RS-485방식으로 검토하기 바람. ㅇ 1층 피난층 바닥에‘피난층’표시하기 바라며, 지상대피 불가능 시 옥상대피에 대한 방안을 검토하기 바람. ㅇ 소방차 외부 진입에 대한 표찰을 설치하고, 소방차 진입동선과 출입구에 진입표지판을 계획하여 소방차 통행이 가능하도록 검토하기 바람. ㅇ 소방차 진입도로는 어느 지점에서도 주차 및 활동이 가능하도록 너비 6m 이상을 확보하고, 소방차 통행로 바닥 32톤 이상의 하중재로 검토하기 바람. ㅇ 피난층 계단 출입문을 제외한 계단 또는 승강장 출입문은 제연성능의 지장을 초래하지 않도록 계단 또는 승강장 방향으로 출입문 방향을 변경하기 바람. ㅇ 소방관 구조진입 창문에 역삼각형 진입창을 표시하고, 소방차 진입과 화재진압 및 구조구급할 수 있는 공간을 마련하되 조경 등으로 막히지 않도록 계획하기 바람. - 계 속 -

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3/3

심의일자/장소	2022.7.26.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	가양동 CJ공장부지 특별계획구역 3BL 개발사업
신청위치	강서구 가양동 92-1A 일대
의결번호	2022-15-8	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 방재(계속) ㅇ 매립형 방화문의 손잡이는 패닉바 또는 노브타입을 적용하기 바람. ㅇ 비상용 엘리베이터 전실 방화문에 특별피난계단처럼 패닉바 설치를 검토하기 바람. ㅇ 1BL, 2BL, 3BL 방재센터의 모든 기능은 서로가 통합하여 연계할 수 있는 E-재난시스템으로 계획하고, 소방대 거점공간 외 소방출동 전 초기진화 대응부서로 신속대응을 할 수 있도록 방재실 문은 2개소 설치하기 바람. ㅇ 방재실에 화재․침수․테러․지진 등 재난대비 SOP(standard operating procedures)를 작성하여 비치하고, 재난대응매뉴얼은 건축물 사용승인 전에 작성하여 소방안전관리자에게 인수인계하도록 조치하기 바람. □ 환경 ㅇ 본 사업의 경우 교육환경 상대보호구역으로 성재중학교, 동양고등학교에 대해 개발전·후 일조영향 검토 및 공사중 통학안전·소음·대기질 등에 대한 대책을 마련하기 바람. ㅇ 태양광 설치기준에 있어 춘계, 추계 5시간 이상 만족구간으로 최악조건인 11월 30일을 기준으로 정량적 데이터를 제시하기 바람. □ 조경 ㅇ 성재중학교, 동양고등학교의 출입문과 인접해 있는 공개공지는 금연공원으로 지정하기 바람. ㅇ 수전 위치 및 방식 등 관수시설에 대하 명확한 계획을 제시하고 자동관수시설 설치를 권장함. ㅇ 식재전문가의 자문을 받아 숙근류를 좀 더 다양하게 계획하기 바람. 끝.

2022.7.26.

서울특별시 건축위원회