문서번호	주거환경과-3008
결재일자	2021. 10. 18.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

					시 민
★주무관	주거환경정책팀장	주거환경과장	균형발전기획관		균형발전본부장
김문근	최재준	代최재준	김승원		10/18 서성만
협 조

자율주택정비사업 공공임대주택 매입

(SH공사자본전출금·출자금 2차 지출 계획)

균형발전본부

(주거환경과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사, 젠더 자문관 등	□	■
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 생산·제시·분석 등	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등 - (온실가스 감축) 건물 및 수송 분야 에너지사용 절감방법, 폐기물 발생 억제 대책 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	□	■
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등 - (성평등) 성별고정관념·성차별적 내용 포함 여부 검토	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	□	■

자율주택정비사업 공공임대주택 매입

(SH공사 자본전출금·출자금 지출 계획)

SH공사가 민간에 공모하여 확보한 자율주택정비사업으로 건립되는 공공임대주택에 대한 매입을 위한 국비 및 시비 지출계획을 보고드림

Ⅰ		추진개요

□ 추진근거

○ 공공주택특별법 제44조(공공주택사업자의 건설 중에 있는 주택 매입)

○ 자율주택 공공임대주택 유형 검토 보고 (주거환경개선과-17156호, ’20.1.6.)

□ 추진경위

○ ’20.04.~11.: ’20년 자율주택 공공임대주택 매입공모(서울시, SH공사)

- 공모결과 : 13개소 181호(예상호수)

○ ’20.12.10.: ‘21년도 기존주택 매입임대 공급 희망 수요 제출

- SH공사 → 서울시 → 국토부(자율주택정비사업 신혼Ⅰ : 100호)

○ ’21.02.24.: 기존주택 등 매입임대주택 매입계획 승인 알림(국토부→서울시)

○ ’21.05.28.: 공공임대주택 매입비 투자심사 면제 통보(국토부→서울시)

- 호수 : 100호 / 사업비 : 297억원(국비 : 237.5억원, 시비 : 23.5억원, 기타 : 36억원)

○ ’21.06.24.: 공공임대주택 국고보조금 교부결정 통보(국토부→서울시)

- ***********************************

○ ’21.06.29.: 자율주택정비사업 공공임대주택 SH출자금

- 2021년 매입대상 호수 : 100호

- **************

********************************************************************************

○ ’21.09.29.: 공공임대주택 국고보조금 교부결정 통보(국토부→서울시)

- ***********************************

□ ‘21년 임대주택매입 예정

○ 매입규모 : 신혼부부Ⅰ형 100호

- 입주대상자: 소득 70% 이하 무주택 신혼부부(7년 이내) 및 예비신혼부부

- ***********************(국비+시비: 136억원, 기타*: 161억원)

* 기타 : 기금(HUG) + 보조금 + SH공사예산

(단위 : 천원)

합계	계	국고보조*				시비	SH
		계 (100%)	국고보조 (45%)	기금 (50%)	보증금 (5%)
전체 (100호)	**********	**********	**********	**********	*********	*********	*********
호당 평균	*******	*******	*******	*******	******	******	******

※ 산출기준: 건축비와 토지비를 합산한 감정평가 금액

※ 국고보조 호당 2.5억원 지원되며, ‘국고보조+기금+보증금’으로 구성

○ 회차별 매입 계획

(단위 : 천원)

구 분			계	차 수
				1차(국토부3차) (‘21.6.29.)	2차(국토부4차) (‘21.10.)	3차(국토부5차) (‘21.12.예정)
매입액	계		**********	*********	**********	**********
	지출액	소계	**********	*********	*********	*********
		국비	**********	*********	*********	*********
		시비	*********	*******	*******	*********
	기타*		**********	*********	*********	*********
매입호수			****	***	***	***

Ⅱ		‘21. 2차(금회) 지출계획(SH공사자본전출금 및 출자금)

□ 지출 개요

○ 매입대상(국토부 4차 교부) : 신혼부부Ⅰ형 임대주택 40호

자치구	위치	대지면적(㎡)	세대수	추진단계	비고
도봉구	***************	555	15	사업시행인가(‘21.7.22.)	착공예정
도봉구	*************	362	10	사업시행인가(‘21.7.2.)	착공예정
은평구	***************	427	15	사업시행인가(‘21.7.14.)	착공예정
계			40

○ 매입금액: 총 ************

(단위 : 천원)

합계	계	국고보조*				시비	SH
		계 (100%)	국고보조 (45%)	기금 (50%)	보증금 (5%)
전체(40호)	**********	**********	*********	*********	*******	*******	*******
호당 평균	*******	*******	*******	*******	******	******	******

○ 지출내역

- 총지출액 : 총 ***********

***********************************************************

*************************************************

○ 수시배정 요청내역

(단위 : 천원)

예산과목 및 내역		예산현액 (A)	기배정액 (B)	금회 배정 요구액(C)	배정잔액 (A-B-C)	기배정액 중 집행잔액
*********		**********	*********	*********	*********	*********
	***	*********	*********	*	*	*********
	***************	*******	*******	*	*******	*
	**********	**********	*********	*********	*********	*
	***	*********	*******	*******	*********	*

○ 예산과목

- 공사·공단자본전출금 : 균형발전본부 주거환경과, 평생 살고 싶은 마을만들기 추진, 주거지 재생사업 추진, 소규모주택정비사업, 공사·공단자본전출금(204-404-01)

- 출자금 : 균형발전본부 주거환경과, 평생 살고 싶은 마을만들기 추진, 주거지 재생사업 추진, 소규모주택정비사업, 출자금(204-502-01)

□ 향후계획

○ 올해 매입예정 잔여분(43호)에 대한 국비(5차) 교부에 따라 잔여국비 및 시비(3차 출자금) 지출(‘21. 12월 중 교부 예정)

□ 검토의견

○ 소규모주택(자율주택)정비사업 활성화를 위해 매입 공모한 임대주택으로 국비(공사자본전출금) 및 시비(출자금)를 지출하는 것이 타당하다고 판단됨

붙임 : 1. 국고보조금 교부결정 통보(국토부 주택기금과-10045호, ‘21.9.29.) 1부.

2. SH공사 국고보조금 및 시출자금 교부요청서 1부.