문서번호	주거정비과-26256
결재일자	2022. 7. 29.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관	공공지원실행팀장	주거정비과장	주택공급기획관
김택환	정재현	임인구	07/29
			代임인구

******************* 주택정비형 재개발구역 지정을 위한

공공정비계획 수립 비용지원 검토 보고

2022. 7.

주택정책실

(주거정비과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료, 빅데이터 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사, 젠더자문관 등	□	■
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 생산•제시•분석 등	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등 - (온실가스 감축) 건물 및 수송 분야 에너지사용 절감방법, 폐기물 발생 억제 대책 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	□	■
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등 - (성평등) 성별고정관념•성차별적 내용 포함 여부 검토	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	□	■

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공공정비계획수립 비용지원 검토보고

강동구로부터 *************** 주택정비형 재개발구역 지정을 위한 공공정비계획수립 비용지원 요청이 있어 검토 후 보고드림

Ⅰ		관 련 규 정

□ 지원근거

ㅇ「서울특별시 도시 및 주거환경정비 조례 시행규칙」제21조

- 시장은 구청장에 정비계획 수립 총 용역비의 50퍼센트 범위에서 지원 가능

ㅇ「서울특별시 지방보조금관리 조례 시행규칙」제2조 [별표1] 제81호

- 자치구 정비계획수립 용역비 시비 보조율 : 50%

ㅇ「2025 서울특별시 도시·주거환경정비 기본계획」실무매뉴얼

- 자치구는 '사전타당성 검토'를 통과한 지역에 한하여 시에 예산지원 요청

Ⅱ		사 업 개 요

□ 대상지 현황

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□ 용역개요

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□ 추진경위

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□ 정비구역 지정 절차도

Ⅲ		시보조금 지원내역

□ 자치구 예산지원 요청액 : ***************

ㅇ 사전타당성조사 용역 : *************************

자치구	용역명	면적(㎡)	용역비(단위(원))
			계	구비	시보조금
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ㅇ 정비계획수립 용역 : ************************

자치구	용역명	면적(㎡)	용역비(단위(원))
			계	구비	시보조금
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Ⅳ		정비계획 수립 적정성 검토

□ 정비구역 지정 법적요건 검토

ㅇ「도시정비법 시행령」별표1 및 「서울시 도정 조례」제6조제1항제2호

구분		기준	현황	충족여부
필수항목	구역면적	10,000㎡ 이상	*******	**
	노 후 도	전체건축물 동수의 2/3 이상	*** ********	**
선택항목 (1개 이상 충족)	호수밀도	60호/ha 이상	********* *************	**
	과소필지	40% 이상	***** *********	***
	접도율	40% 이하	***** ********	***
	노후도	노후불량건축물 연면적 2/3 이상	***** ****************	**

□ 주거정비지수를 활용한 구역지정 기준(2025 도시·주거환경정비기본계획)

ㅇ 대상지 선정기준 검토(1단계) : 충족

구분	기준	현황	충족여부
구역면적	10,000㎡ 이상	*******	**
주민동의	토지등소유자 2/3 이상	*****************	**
	토지면적 과반수 이상	*********************
노후도	건축물 동수의 2/3 이상	***********	**
	연면적 60% 이상	*********************	**

ㅇ 주거정비지수 평가(2단계) : 충족 [기준점수: 70점]

구분		주거정비지수 산정기준				평가점수
주민 동의율 (40점)	토지등 소유자	*	***********	***********	*****	*** *******
		*	***	***	***
	필지 면적	***********	***********	***********	*****	** *******
		**	**	***	***
노후도 비율 (30점)	동수	*	***********	***********	*****	*** *******
		*	**	***	***
	연면적	***********	***********	***********	*****	** *******
		**	**	***	***
도로연장율 (15점)		*****	***********	***********	*****	** *******
		**	**	***	***
세대밀도 (15점)		*****	***********	***********	*****	*** *****
		**	**	***	***
주거정비지수 총점(평가결과)						**

Ⅴ		검 토 의 견

ㅇ 사전타당성조사(종전/종후 자산가치 및 분담률 산출 후 주민의견조사 실시) 결과 조건을 충족(찬성 50% 이상, 반대 25% 미만, 주거정비지수 70점 이상)하여 정비계획 수립을 추진하고자 하는 사항으로,

ㅇ 자치구에서 사전타당성조사 용역을 준공(정산)하고, 정비계획 수립을 위한 예산을 확보하였으므로 「서울시 도시 및 주거환경정비 조례 시행규칙」제21조에 따라 공공정비계획수립 비용을 자치구(강동구)에 지원하고자 함

Ⅴ		행 정 사 항

ㅇ 시비 교부내용

- 교부금액 : ***************************

- 교부방법 : ************************************

- 예산과목 : 사람 중심의 주택정비사업 추진, 주민 중심의 정비사업 추진(도정), 공공정비계획수립, 자치단체자본보조, 정비계획 수립비용 지원(204-403-01)

ㅇ 교부조건

-「2025 서울시 도시·주거환경정비기본계획」과의 정합성을 고려하여 정비계획 수립

- 교부받은 보조금은 반드시 자체부담금(구비)과 50:50 매칭하여 집행

- 본 사업에 대하여 서울시장의 수시보고 또는 추진실적 제출 등의 요청이 있을 때 즉시 보고 또는 추진실적 등을 제출하여야 함

- 본 보조금은 「보조금 관리에 관한 법률」 및 「서울시 지방보조금 관리 조례」등 관계규정에 의하여 집행

- 집행잔액 발생 시, 정산 후 즉시 반납 조치(당초 예산 목적 외 사용금지)

붙임 : 1. 시비보조금 교부 요청 공문 1부.
2. 시비보조금 교부 신청서(사전타당성, 정비계획) 각 1부.
3. 준공계(사전타당성) 및 설계내역서(정비계획) 각 1부.
4. 예산확보 증빙서류(강동구) 1부.  끝.