문서번호	공공주택과-24639
결재일자	2022. 7. 28.
공개여부	부분공개(7)
방침번호

		시 민
주무관	공공주택행정팀장	공공주택과장
이종인	이주영	전결 07/28
		명노준

공공주택 매입비 산정 및 계약서(안) 보고

(신반포3차·경남아파트 주택재건축정비사업)

2022. 7.

주택정책실

(공공주택과)

- 신반포3차·경남아파트 주택재건축정비사업

공공주택 매입비 산정 및 계약서(안) 보고

공공주택의 매입요청에 따라 관련규정에 의거 매입비를 산정하고, 계약체결을 위한 매매계약서(안)을 보고드림

1		관련 근거

□「도시 및 주거환경정비법」 제55조(소형주택의 공급 및 인수)

□ 공공건설임대주택 표준건축비(국토교통부 고시 제2016-339호)

□ 공공건설임대주택의 분양전환가격의 산정기준(공공주택 특별법 시행규칙 별표7)

□ 매입주택(소형,임대,장기전세)업무 처리기준(‘15.3.6. 행정2부시장 방침 제71호)

2		사 업 개 요

□ 사 업 명 : *********************

□ 위치,면적 : **************************

□ 건축규모 : **************************************

□ 추진경위

❍ 2017.09.12. : 사업시행인가

❍ 2018.07.02. : 관리처분계획인가

❍ 2020.04.17. : 착공

❍ 2022.07.07. : 공공주택 매입요청

❍ 2023. 8월.   : 준공(예정)

3		매입비 산정결과

□ 매입가격 산정(상세내역 붙임)

❍ 총  괄(세대별 건축비)

구 분 (계약면적/형별)	세대수	세대 당 매입비(원)		매입비(원)
		건축비	부속토지
***	***			**************
*************	**	***********	****	*************
***************	**	***********		*************
***************	**	***********		*************
***************	**	***********		*************
**************	*	***********		***********

❍ 건축비 및 가산항목 내역

- 지상층 건축비 : 표준건축비

- 지하층 건축비(주차장 등) : 표준건축비의 63% 적용

- 시공보증수수료 : 해당유형 전용면적/총 전용면적×시공보증수수료

- 발코니 일괄새시 : 표준건축비의 4.7% 반영

- 발코니확장(골조 및 마감) : 국토부 발코니확장 비용 심사참고기준 적용

- 음식물류 공동처리시설비 : 해당 전용면적/총 전용면적×시설비용(음식물처리시설만적용)

4		검 토 의 견

□ 매매계약 체결 가능여부 : 적정

❍ 건축공정률 43.03%(’22.5. 기준)

- 계약시기 : 건축공정 20%이후 가능

※ 전체 건물의 골조공사가 1/2 이상에 해당하는 층수의 골조공사가 완성(매입업무 기준)

□ 매입비 지급계획                                   (단위 : 원)

구분	합 계 (매입금액 100%)	계 약 금 (매입금액의 20%)	중 도 금 (매입금액의 60%, 15%씩 4회 분할)	잔 금 (매입금액의 20%)
				준공 이후(10%)	소유권 이전 후(10%)
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❍ 매매계약 당사자

- 사업시행자(매도인) : 신반포3차·경남아파트 주택재건축정비사업조합

(조합장 김석중)

- 매수인 : 서울특별시장

□ 향후계획

❍ 매입가격 산정결과 및 매매계약체결 요청(매도인)

❍ 매매계약 체결(매도인이 공공주택과 방문 매매계약서에 날인)

❍ 매도인의 매입비(계약금~잔금2차)청구에 의한 매입비 지급

붙임   1. 공공주택 매매계약서 1부.

2. 산출 내역서.

3. 산출근거 자료.  끝.