문서번호	조경과-25184
결재일자	2022. 7. 26.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
이병래		이현삼	전결 07/26
			안수연
협조
	주무관		김정현

-서소문구역 제10지구 도시정비형 재개발사업-

사업시행계획인가 신청에 따른 협의 검토보고

2022. 7.

푸른도시국

(조경과)

- 서소문구역 제10지구 도시정비형 재개발사업 -

사업시행계획인가 신청에 따른 협의 검토보고

중구 서소문동 58-7번지 일대 서소문구역 제10지구 도시정비형 재개발사업 관련 사업시행계획인가 신청에 따른 협의를 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림

□ 관련근거

ㅇ 『서소문구역 제10지구 도시정비형 재개발사업 사업시행계획인가 신청에 따른 협의』

[중구 도심재생과-13414(2022. 7. 19.)]

□ 사업개요

ㅇ 사 업 명	:	서소문구역 제10지구 도시정비형 재개발사업
ㅇ 사업위치	:	중구 서소문동 58-7번지 일대
ㅇ 지구(지역, 구역)	:	일반상업지역, 방화지구
ㅇ 대지면적(㎡)	:	2,667.40㎡
ㅇ 건축면적(㎡)	:	1,525.62㎡
ㅇ 연면적(㎡)	:	39,956.04㎡
ㅇ 주 용 도	:	업무시설, 판매시설
ㅇ 세대수(층수)	:	지하7층~지상19층
ㅇ 사업주체	:	(주)마스턴제16호위탁관리부동산투자회사
ㅇ 설계(건축)	:	(주)희림종합건축사사무소
ㅇ 관계법령	:	｢도시 및 주거환경정비법｣ 등

□ 위치도 및 세부현황

위 치 도	조 감 도

□ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적

구 분		법 정 기 준					확보(반영) (㎡)	확보율 (%)	비 고
		적 용 기 준	산 출 내 역			면적(㎡)
조경 면적 (A + B)		*************	********	*	***	******	******	*****	**
	대지조경 (A)	****		*	*	****** *****	******	*	*
	옥상조경 (B)	******************** *****************	*	*	*** **	****** *****	******	*	*
자연 지반		*************	******	*	***	*****	******	*****	**
생태 면적		*************	********	*	***	******	******	*****	**
식재 면적		*************	******	*	***	******	******	*****	**

□ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재

구분 1	구분 2	구분 3	산출 내역			기 준 ㈜	확보 (주)	확보율 (%)	비고
합 계	*	*	**************** **************** ****************			***	***	*****	**
교 목 (조경면적 × 0.1주/㎡당)	****	**	*******	*	****	**	**	*****	**
	***	***	**	*	*****	*	**	*	*
	***	**	**	*	*****	**	**	*
	***	**	**	*	***	*	**	*****	***
관 목 (조경면적 × 1주/㎡당)	****	**	*******	*	**	***	***	*****	**
	***	**	***	*	*****	**	***	*	*
	***	**	***	*	*****	***	***	*	*

※ 일반상업지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.1주, 관목 1주 적용

※ 교목 확보(반영) 수량 조경기준 제7조(식재수량 및 규격) 제2항 가중치 적용(규격미달 수목 제외)

□ 검토결과(의견사항)

【기존 수목 관련】

ㅇ 구역 내 기존 수목 중 경관이 우수하고 하자발생이 적은 수목 등은 최대한 재활용(이식), 기증(기부) 계획 수립 후 중구(공원녹지과)와 협의

※ 서울시 조경과 나무나눔 사업 활용 병행 검토 : 서울시 담당자와 사전 협의 후 관련서류 제출 등 절차 이행

【수목 식재계획】

ㅇ 대로(서소문로)변 수목 식재를 통해 보행자에게 쾌적한 환경 조성토록 검토 필요하며, 미세먼지 저감 가능한 수종 적용토록 할 것(붙임 ‘서울시 미세먼지 저감 권장수종’ 참조)

ㅇ 신규 도로 개설 및 도로선형 변경 등으로 인한 가로수 바꿔심기 및 신규식재 시 중구(공원녹지과)와 협의하여 가로수 및 띠녹지 조성계획을 수립하고, ‘서울특별시 도시숲 등의 조성·관리 심의위원회’의 가로수 심의를 거쳐 식재할 것

ㅇ 사업부지내 조경계획과 관련 건물 그림자로 인한 일조권 부족으로 수목생육불량 현상이 발생하지 않도록 현장여건 충분히 검토 필요

ㅇ 연접 지역(재개발 예정 사업지 등)과 연계된 수목 식재 계획 수립 필요

【녹지대 조성(포장계획 포함)】

ㅇ 강우 시 도로(보도)변으로의 녹지대 토사 유입 방지 및 원활한 배수를 위해 계획지반 구배 등을 종합적으로 고려한 우수처리계획(빗물받이, 집수정, 우수관로 등) 수립 및 반영 필요

ㅇ 녹지대는 강우 시 보도의 빗물 유입이 원활히 이루어질 수 있도록 보행로(보도) 보다 낮게 설치 하는 등 「가로수 및 가로변녹지 조성 및 관리」의 ‘경계처리용 재료선정 및 설치 세부지침’을 준용하여 계획 및 설치 필요

(서울시 홈페이지 – 분야별정보 - 환경 - 자료실 - 공원 - 63번 ‘가로수의 조성 및 관리‘참조)

【옥상녹화 관련】

ㅇ 옥상녹화 관련 “서울시 옥상녹화 가이드라인” 등 반영 설계, 특히 옥상녹화 조성면적의 80% 이상(권장 85%)을 녹지로의 계획 및 반영 필요하며, 옥상지반 녹지구적표 상 조성면적 대비 녹지율 표기(서울시 홈페이지 – 분양별정보 - 환경 - 자료실 - 공원 - 70번, 72번 참조)

ㅇ 휴식공간과 조경공간이 분리되지 않고 조화를 이루며 이용자 편의 및 향후 유지관리를 위해 현장여건을 충분히 반영한 이동 동선 및 통로 확보 필요

【벽면녹화 관련】

ㅇ 환경적 생태적 가치 증진 및 생활환경 개선을 위해 건물벽면, 옹벽, 방음벽, 담장 등 인공구조물 전면부 벽면녹화 계획 검토 필요

- 건축물 벽면녹화의 경우 설계단계부터 식재기반(용기) 및 관수시설 등을 설치토록 설계하고 유지관리는 설치 지역의 환경, 사용제품과 식재된 식물 등에서 차이가 발생하므로 별도의 유지관리 매뉴얼 필요

- “도시구조물 벽면녹화 기법”, “그린커튼(Green Curtain) 조성지침” 등 참고

(서울시 홈페이지 – 분야별정보 - 환경 - 자료실 - 공원 - 공지 참조)

【일반사항】

ㅇ 조경 공간 및 세부사항은 「조경기준」제4조(조경면적의 산정), 제5조(조경면적의 배치) 및 관련 법령, 조례 등 규정 준수

ㅇ 소나무류는 『소나무재선충병 방제특별법』 규정을 준수하시기 바람

□ 조치계획

ㅇ 상기 검토결과(의견사항)를 협의요청 기관(부서)인 중구(도심재생과)에 회신코자 함

붙임  조경도면 1부.  끝.